中粮悦章凤凰里价值被低估了吗？

来看一个曾经被住建局重点关照过的网红牌，当时把上头给惹毛了，直接呢停了他一期二手房的网签，不过注意关键词哈，是二手房网签，也就是说呢，跟开发商本身没关系的，而是它的业主们呢，对楼盘的价值自信到爆棚，要这样又要那样才导致的。那这盘的价值到底怎么样呢？一起来看看他新的一期中粮乐章凤凰岭先说基础信息哈，楼盘一共有七栋，三栋共有产权四栋商品房总户数1426户，可售商品房758户，都是三梯六户，总高33到34层，得房率也就还不错，78%，算飘窗的话，使用率有85%-90%，计划于二五年中简装交楼，车位也还可以，把共有产权房一起算账，都接近1 : 1.1，自带1.2万方社区商业12班幼儿园隔壁就规划有一所1600。500个学位的九年制立新湖学校，具体品牌和建成时间呢未知，不过大概率会在二五年交房的时候建成，曾经的老业主那么自信，那我们就先说优点哈，第一个交通好，600米呢，就11号线桥头站五站宝中六站前海湾两公里以上107算是宝安中北部当前在售的盘里面大交通比较好的了。第二一个有大饼楼盘呢，位于规划的立新湖科创总部内，整个园区规划的范围是这样的，面积呢有五平方公里，从法定图则可看出区域内的住宅用地比较少，除了这里，另一块呢，就是宏荣源珈誉府的那个南侧地块了，其余的住宅用地呢，都已经建成了，意味着未来如果想在这个园区内置业，是没有新房可选的了，还是有一定的稀缺性，第三产品好，开发商呢，还算比较有前瞻意识，把面积做小了，总价就给降下来了，84平方可以做个三房两卫，空间肯定不能算阔绰，但至少功能啊，它是满足的，吹风起步价4.3万，真这样的话，三百六七十万就能上车，98呢就能做个正常空间的三房，还这么大个阳台，114呢就能做横厅大阳台四房，就看真实的价格如何了哈，如果他就要奔着跟嘉裕府去卷的话，不能说都好吧，至少还是有一定竞争力的，值得参考参考再做决策。另外呢，如果有喜欢湖岸公园的老爷，这里也还算不错，湖百米就能到达湖边的栈道。但是哈，至于。开发商所说的什么湖景啊这些就算了，楼盘跟湖之间还隔了有厂房，谁知道未来的旧改会改的多高，会不会把湖景挡住了，是不是？再说缺点哈，第一，当前周围环境比较难看，都是老旧厂房，居家氛围不足，说人话呢，就是你感受不到这个是个生活的地方，它更像是打螺丝的地方。第二，立新湖的饼也好也不好，不好的呢，就是他不就改了，那就难看，他要就改了，那未来相当长的时间呢，你可能都要忍受施工的影响。第三一个周围没什么像样的大商业，自带的1.2万方呢，也仅能满足基本需要，未来了只能依托1.5公里外的奥特莱斯，当然了，这也好也不好啊，喜欢商业的呢，就觉得它的距离比较尴尬，不喜欢商业的呢，就觉得保持一点距离，清近还不拥堵，如果你在南山。山西宝中等11号线沿线或者就在当地工作，日常呢也是地铁出行居多，相对商业和所谓的居家范围不是特别敏感的话，预算又400万左右，那么这里值得看一看，但如果你在南山东或者福田呢，可能可对比选择的就比较多了，这呢就未必一定是适合的了哈。另外全网仅有的全景VR估计也只有我们才有了，有需要的粉丝老爷艾特我，。总结呢，就是综合各方都还行，没有特别大毛病，诚意如何看价格，价不到位咱就停。