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谢绍慧

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谢绍慧

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主楼

2023-09-11 10:10:54

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这周末看房的人真有点多

刚刚过去的两天，是一连串政策之后的第二个周末，市场比第一个周末要热蛮多
各个新盘展厅看房的人都很多，比较热的几个盘是：京地海樾府、绿景白石洲、金地环湾城、深房光明里、华润紫芸府，龙华星河云邸，群里拍的现场图：

包括很多龙华代理盘，7-8月份，销售已经无聊到坐在展厅里斗地主了，结果这个周末居然也都人气不俗
还有已经开盘大半年的中洲湾，顶着隔壁金地即将入市的压力，也老树开花了。这盘子周末销售额1.2亿，大约是成交了10套

我和其他一线门店交流，普遍感受也是这样，都说突然一下子带看量就起来了，根本忙不过来。甚至有销售精英，搞出了一天带看10批的排期
如果打个简单的比方，满分100的话，8月的市场热度是20分，上周的热度是40分，而刚刚过去的周末，应该能有60-70分了
聊到这里，如果按房产八股文的套路，接下来就应该是趁热打铁、跑步入场、暴涨前夜、机不可失等等了
但显然不是，熙熙攘攘中，其实还是有一些不一样的东西

1、带看量虽然暴涨，但绝大多数是往新房去了
二手房带看量也有上升，但比新房差不少；在二者皆存的片区，它俩大概是1：4的关系
这意味着有新房竞品的二手业主，如果想趁着政策东风出货，其实并没那么容易

2、最热的那几个新房，都有一个共同点：快开盘了、但还没开
白石洲、环湾城、海樾府都取证定价了，但是没开；光明里和紫芸府干脆就还没取证
如果是已开盘持销中的项目，数据好看的话，周末一结束就可以发喜报了，比如刚刚提到的中洲湾，大家马上就知道确切的成交数据
而这类还没开盘的，到访人虽多，但实际卖多少依然未知

3、实时二手成交也变多了，但价格反而在跌破新低
尤以网红盘最受关注
比如诺德假日66平，去年底最低685万，今年最高反弹到783万，这周末最新成交670万
再比如华润城二期150平，去年底最低在2200+，今年反弹到2500万，这周末最新成交1950万

市场到底怎么了？一边是带看量暴涨、一边是网红盘降价，这感觉就像薛定谔的猫
如果你不观测房子，那深圳楼市就处于热和凉的叠加态
如果你观测房子，那深圳楼市形态就确定了，它随机坍缩为热和凉其中一种
真解释不了，团队小伙伴说我想不通；我也只能开玩笑说：遇事不决，量子力学
当然没那么玄乎
其实就是大家的入市意愿在复苏，开始关注考虑起了买房这回事儿
但（重）新关注买房到实际出手，肯定还是有个时间的——所以凑热闹看看网红盘，我很愿意；但掏出真金白银立刻下定，那我就要犹豫了
至于现在在二手市场上抄底的，都是前期关注已久，到点一蹴而就的老猎手了，和新入市的买家根本不是同一个群体

所以，9月份肯定是涨不起来的，现在能成交的，依然只有低价笋盘和优质新房，体现在数据上，表现将是量升价平；对这批老买家来说，他们一直在看房但坚持不买，这个月是他们的bonus时间
而对这一批新买家来说，后续的让利性政策能否跟上，给他们足够的入市动力，这才是行情持续与否的关键

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grantl

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沙发

2023-09-11 23:26:17 来自Android手机客户端

在政策推动下现在处于量跌价跌到量价齐升的震荡过渡期，期待政策接续落地，强二线已经陆续启动了，后续就是很长一段时间的量升价稳。

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板凳

2023-09-12 00:10:29 来自Android手机客户端

醒醒

引用grantl的发言:
在政策推动下现在处于量跌价跌到量价齐升的震荡过渡期，期待政策接续落地，强二线已经陆续启动了，后续就是很长一段时间的量升价稳。

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地板

2023-09-12 00:12:21 来自Android手机客户端

350，包两餐。衣着得体，有一定形象！

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missqyou

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4楼

2023-09-13 12:52:41 来自iPhone客户端

不到8万的地方卖11万，牛X

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雨落青屿

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5楼

2023-09-13 14:19:31

周末我有空，可以客串

引用3楼咱们幸福不忘中介恩啊的发言:
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6楼

2023-09-14 23:55:30 来自Android手机客户端

现在降价只给到220

引用雨落青屿的发言:
周末我有空，可以客串
引用3楼咱们幸福不忘中介恩啊的发言:
350，包两餐。衣着得体，有一定形象！

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kkek

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7楼

2023-09-15 14:35:23

又是降准降息，不买房钱放银行等变毛吗

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老抹布

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老抹布

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8楼

2023-09-15 15:03:48

都是近景，没有全景远景的。市场好的时候，我们都是拉全景做宣传。行了，不好也不是你的错！

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凡人不醉

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9楼

2023-09-24 19:45:02 来自iPhone客户端

分析的不错！

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咕咕唧

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咕咕唧

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10楼

2023-09-24 20:05:29

报名

引用3楼咱们幸福不忘中介恩啊的发言:
350，包两餐。衣着得体，有一定形象！

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HuangSword

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HuangSword

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11楼

2023-09-24 21:28:36

要验资的！

引用10楼咕咕唧的发言:
报名
引用3楼咱们幸福不忘中介恩啊的发言:
350，包两餐。衣着得体，有一定形象！

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浊清

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浊清

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12楼

2023-09-25 09:36:29

观察下小区的看房人，你就在下边玩会观察下就行了。
深圳作为5%空置率的程序，全国最低，低于合理线的。
想买，特别是把二线卖掉可以买一线的，这种人至少就有100万。

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13楼

2023-09-25 12:32:16 来自Android手机客户端

不用，群众演员

引用HuangSword的发言:
要验资的！
引用10楼咕咕唧的发言:
报名
引用3楼咱们幸福不忘中介恩啊的发言:
350，包两餐。衣着得体，有一定形象！

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kkek

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kkek

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14楼

2023-09-25 14:39:47

深圳还是4大一线中最具有活力的城市

这周末看房的人真有点多

这周末看房的人真有点多

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