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中介呢,过来喷

房地产税本质上是一种持有税,目前国内其实已有上海、重庆、香港对房产的持有环节征税,但三个城市目前的征收力度都很温和,上海只对新购买住房征收,重庆只对高端物业征收,香港的税基考虑是租金而非房屋市值,而且都有比较宽松的免征部分,所以持有税对这三个城市的房价走势,几乎没有影响。
正因为如此,很多人会以这三座城市的经验为例,对房地产税不屑一顾,严重低估了这项税收可能发挥的威力。在很多国家,房地产税一点都不温和,在美国一些州,不管房子多大、也不管你有几套、住多少人,只要有房子就必须缴纳房产税。
税率由各州政府自己决定,每年税额占房屋价值的1%到3%都有,纽约州和德州可以高达3%,加州大约1%。需要注意的是,政府会定期对房屋价值进行评估,再根据评估值来计税,而评估值和市场的变化基本同步,房价张,房产税就交得多,房价跌,就交得少。
另外,美国房子的持有成本除了房产税,还有价格不菲的物业管理费,部分州的持有成本甚至是高于3%的。
也就是说,在美国一些州,一套市价500万的房产,每年的持有成本最高可以高达15万,即便按照中位数1.5%的税率来征收,也高达7.5万元,如果在中国,有几个普通家庭可以承受?
另外, 对那种拥有几十套房子的人来说,会否给予累进制的惩罚性税率?有这个可能啊。
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