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你错过的所有风口,在泰国都有一次重来的机会!




在东南亚,最吸引中国人的购房地,是佛系泰国。
 
那些在九十年代和千禧年,错失的购房遗憾,似乎还有最后机会,可以弥补。
 
2016年,泰国度假胜地芭提雅,房价每平米1.8万至2万,一套800万的北京学区房,可以在买20套20平米海景小公寓。
 
来自中国的看房团,开始成群结队出现在公寓外的银沙上。
 
他们听完价格后,多出手狠辣,笑中带悲。
 
泰国人不能理解那笑容中的解恨和释怀,只知道中国人买房如砍瓜切菜,豪气干云。
 
有来自广东同一小区的20多位业主,在芭提雅同一小区内买了20多套公寓,为的是同枝连气,有个照应。
 
还有广州白领,一人买了8套,“200万在广州买房,位置肯定不好,出租也就每月3500元,同样钱在芭提雅,最多能买8套公寓,租金更高。”
 
有中国妈妈,在泰国买4套公寓,然后用租金生活,“这些钱足够在清迈租一个别墅,还能支付孩子学费和我们的生活费。”
 
这些泰国新房东们计算过,在曼谷购买公寓,租金回报率保守也达6%,不考虑房价飞涨的收益,靠租金18年可收回成本。
 
而同样的投资,在北京、上海、深圳购买房产,收回成本需50多年。
 
除却财务收益,佛系的泰国,藏着我们在奔跑中弄丢的慢节奏,这让其充满魅力。
 
一位浙江的大学教授,卖掉杭州房产,出清所有股票,把手中全部人民币换成美元,用一个月去泰国的二线城市看房。
 
他将那里视作一个没有“吓人资产泡沫”的养老之所。
 
这故事中有熟悉的段落,也有未知的陷阱。
 
但无论如何,这可能是最后一个,能让我们重回九十年代的机会。
 
1989年,推销员潘石屹,摸黑上了海南岛。
 
夜色正浓,四野昏沉。
 
偶有一些摊贩,门前用小发电机突突发电,但因电压不稳,灯泡明暗不定。
 
潘石屹感觉到了一个毫无生气之地,未来黯淡无光。
 
然而,第二天清晨,一大群人就不知道从什么地方涌出来。
 
人们集合在大路和沙滩上,高歌欢笑。
 
这些来自天南地北的人,身份各异,但每一个人,都揣满梦想。
 
潘石屹说,一个新世界就这样轰隆隆地升起来了。

现在去曼谷买房,还有意义吗?

从历史发展经验来说,有,绝对有。

如果有一个地方就像十年前的中国,处于社会发展的高速时期、有巨大人口基数托底、政府开放、政策宽松、房价还没登顶,有什么理由还不去买房?

连冯仑都说了,现在去曼谷买房,闭着眼都能挣钱。

如果还在犹豫,那么,让我们来给你几个马上动身的理由,要知道——

曼谷,
是绝对不可错过的投资胜地。




01

泰国经济持续增长,曼谷房市红利依旧

为曼谷房市托底的,是整个泰国。

最新数据表明,作为泰国的政治经济中心,曼谷GDP约占据泰国GDP的45%——泰国的半壁江山。泰国只要还继续发展,曼谷就绝对不会被落下。

而泰国,明显还处于一个稳步发展的阶段。

这个国家处在东盟-中国战略线上的重要地位,三年前,“一带一路”的政策一出,泰国借着新海上丝绸之路的重要地位,也沾了不少东风。

除了蹭中国的东风,泰国与西方国家的关系也颇为不错,东南亚向来是欧美制衡中国的前线,错综复杂的政权纠葛不再展开,只是大家也都知道西方目前来说是不会抛弃这个小兄弟。

看数据可以知道,2017年泰国货物进出口额为4605.1亿美元,同比增长12.5%,贸易顺差113.6亿美元。中国、美国、日本,是泰国的三大主要贸易伙伴。

2017年,泰国GDP折合4552.45亿美元,同比增长10.6%,人均GDP为6589美元。冯仑说,根据历史经验,通常人均GDP在2000美元到8000美元的时候住宅成长最快,而泰国正好处于这个阶段。
 
这样来看,只要泰国经济还在增长,曼谷的房市上涨也会持续。
 

02

外来人口不断流入,曼谷房市成为刚需

泰国全国人口6000多万,曼谷人口超1200多万,约占1/6全国总人口。

曼谷人口的流动大概分为三个方面:泰国本国居民流入、外来定居者、旅游人口。

本国居民流入很好理解,人往高处走,看看北京上海,再想想GDP占了泰国一半的曼谷,地区间的贫富差距过大,完全能理解这个人口的流动潮。

其他国家的外来长住人口也是曼谷人口的重要组成部分。泰国签证政策非常宽松,办理长期签证很容易,如工作签,学生签,养老签…等等。由于社会环境、气候等原因,很多国际人士选择常住泰国。中国前往泰国的长住人口已经达到850万,占泰国总人口的12%。

旅游一直是泰国的支柱产业之一。除了中国人,西方民众一直也很青睐泰国作为休闲和度假胜地。而曼谷,毫无疑问是其中重要的一个目的地与中转站。

据新华社曼谷报道,2017年赴泰旅游的外国游客总数超过3500万人次,相当于泰国人口总和的一半多。2017年泰国旅游业创收超过1.82万亿泰铢(约合3660亿元人民币),较2016年同期增长11.66%。

而在万事达卡(MasterCard)2017年发布的“全球旅游目的地指数”排行中,曼谷2016年吸引游客最多,达1,941万人次,超越伦敦、新加坡和迪拜。

有人的地方,不愁房价不涨。


03

优质教育与医疗发展完善

随着经济和人口的不断增长,曼谷的生活基础设施建设也没落下。尤其是在教育和医疗两个方面,表现异常优秀。

优质的教育资源永远是稀缺产品。拿国内来说,近年来,想要获得北上广深港的优质教育资源,难度不吝于千军万马过独木桥。但是曼谷所拥有的国际教育资源,不输于任何全球顶尖国家。


(英国名校哈罗公学曼谷分校)

由于有大量国际人士居住,泰国的国际学校在全亚洲来说起步较早,三大国际教育体系IB、AP、A-LEVEL都可以在泰国找到高水准国际的学校,且大多分布在曼谷。如英国名校哈罗公学,在曼谷也有分校。

国际学校的师资主要来自欧美英语国家,提供从幼儿园到高三16年一贯制的教育。不仅教育资源充裕,费用也较为便宜。

以哈罗公学(HARROW SCHOOL)为例:
曼谷分校,幼儿园阶段每学年学费约12万人民币,小学阶段约14万人民币,中学阶段约15-18万人民币。
上海分校,幼儿园每学年学费是约22万人民币,小学阶段约25万人民币,中学阶段约26-30万人民币。

在医疗方面,泰国被誉为“亚洲健康中心”,医生几乎全部拥有海外培训或教育经历。在泰国,医疗旅游已经成为一个新兴的旅游种类。

曼谷的康民医院、三美泰医院等医疗机构早已通过JCI审核并获得资格证书,康民医院更是号称世界上最大的“国际医院”。泰国的医疗资源完全对外来人口开放,价格便宜且透明。

例如:
膝关节的置换手术费用美国是3.4万美元,但在泰国康民医院费用只有1.59万美元;
比较复杂的冠状动脉手术,在美国的收费为4.1万美元,在泰国仅为4150美元。

所有医疗费用都能在医院官网上查到,对泰国居民和对外来游客实行统一价格。更有官网可以查看医院环境,多数泰国国际医院环境,可能会超乎大家心中对于医院的定义。


(曼谷康民国际医院内景)

全球都稀缺的教育和医疗资源,在曼谷,几乎是唾手可得。
 

04

宽松购房政策,房价东风不等人

在泰国,没有房产税这个说法,并且泰国政府对于海外投资也是一直持宽松态度。海外购房者购买城市内公寓,更可以享受永久产权的自由转让、继承及赠与。

同时,泰国也没有所谓的“公摊”,所购房产均不需包含电梯,墙体等公摊面积,在曼谷,60㎡左右的房子约等于国内70-80㎡房子的大小,所得即所见。

曼谷的众多高级公寓,得益于优秀的户型设计,即使是20-30㎡的超小户型,也绝对是五脏俱全。出租自主两相宜。

在泰国买房,首付一般为房价的25%—30%,70%-75%的尾款可以于交房时支付。由于没有房产税,且曼谷楼市近两年以10%-12.5%的趋势平稳上涨,所以感觉到达合适的区间业主可以选择在楼花阶段就进行转售,这么一进一出,妥妥的只需要花1/4的钱,就获得了接近50%的收益。

除了从诱人的楼花获利,也还能获得不错的的房租收益。曼谷房市一向以超高租售比而闻名,房价是北上广深的三分之一,租金却高达3倍。而多数房产都可交由开发商包租,年租金高达房价5%-6%。

用1/4的钱,撬动50%的收益,说的就是泰国房产。
 

05

曼谷买房,怎么买,买什么?

泰国人口中,年轻一代慢慢崛起,成为购房主力。在泰国买房,你不仅要和当地人抢,和外国人抢,和养老人士抢,和年轻人抢...泰国本来就是不大的国家,需求极度旺盛,留给你买房的机会还多吗?

在泰国,不是所有地方的公寓都值得买入,层层筛选过后,真正适合投资、适合旅居的优质房产,根本没多少。

泰国好的房子年均8%-10%的房价涨幅,和约6.5%的租金收益,房价上涨稳定,省去不少为房价上涨下跌操碎的心。

买后懒得打理,就放租呗,包租和代租两种方式,可是要选哪种呢?



有些城市看似风光,真买了你恐怕就欲哭无泪。不仅升值慢,转手难,有时连租金收益也难以保障。

另外,市场火热必然导致开发商鱼龙混杂。货不对板还是小意思,有些甚至你交了首付它还给不了房子,最后只能对簿公庭。

旅居城市我该怎么选?

泰国房产投资机会在哪里?

哪些城市和区域最值得投资?
.......

你想知道的,我们都能为你解答。





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