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深圳2018年7.31房市最新政策细则与解读,对照查看购房资格

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2018-08-03 09:32:58
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深圳2018年7.31房市最新政策细则与解读,对照查看购房资格


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112楼
2019-07-17 21:15:40
这是百花片区7月份截止到目前的成交数据统计,请参考。


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111楼
2019-06-12 21:01:41
独家笋盘推荐:
百花片区【长怡花园】
建面:103平 
户型:3房2厅
总价:955万 
产权:   红本在手,满两年
推荐理由:
1、百花小学+实验中学,9年名校护航,学位未用。
2、长怡花园是带百花小学最新的房子。带花园,住家舒服!
3、业主诚卖 价格便宜 低于同户型50万。
4、租金可租到9500-10000元/月。


2019.6.11最新成交:
《长城一花园》
房号:3栋3楼
面积:105平
朝向:南北通透 
成交价:890万(单价:8.38万)
装修:一般装修
产权:红本在手,满五唯一,50年产权
学位:学位空置(百花小学+实验中学)
 
点评:房子业主诚心卖,租约随时可以解除,看房很配合,还可以免个税,恭喜有眼光的客户买到心仪的房子。


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110楼
2019-06-09 20:16:02
华强北片区最新成交:6.5
《金茂礼都》
房号:B栋19楼
面积:24平
成交价:475(单价19.7万/平)
装修:普通装修
产权:   欠款140万满两年
学位:学位未占用(百花小学+实验中学)

短短一周的时间,涨了10万了....

百花片区最新成交:6.8
楼盘:红荔村
楼层:14-3楼
面积:78㎡(三房)
朝向:南北
装修:简装
产权:欠200万,满五非唯一
成交价:815万(单价:10.45万/㎡)
学位:百花小学+实验初中(未占用)

2019.6.8  最新成交:
《长怡花园》
房号:A栋4楼
面积:124平
朝向:西南向 
成交价:1130万(单价:9.11万)
装修:一般装修
产权:欠款100万,满五唯一
学位:学位空置(百花小学+实验中学)
 
点评:房子满五唯一免个税,房子业主诚心卖,价格也有谈的空间,小区最便宜的一套,恭喜有眼光的客户买到心仪的房子。


2019.6.8最新成交: 
《南天二花园》
房号:5栋7楼
面积:94平
朝向:南北通透 
成交价:1370万(单价:14.57万)
装修:精装修
产权:欠款700万,满五不唯一
学位:学位空置(实验小学+实验中学)
 
点评:房子业主自住,精装修,欠款需要客户自己赎楼,恭喜有眼光的客户买到心仪的房子。

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109楼
2019-06-04 18:00:48
百花片区最新成交:
楼盘:长城二花园
楼层:5栋8楼
面积:105平
产权:红本在手,满五年非唯一,70年
成交价:990万(9.43万/平)
装修:精装,空置
学位:百花小学+实验初中(未占用)

点评:房子装修很好,业主诚心卖,看房很配合,终于等到了理想价格,恭喜实力买家买到心仪的房子。


百花片区再爆成交:5/30
《长安花园》
房号:B栋8楼 
面积:98平 三房
朝向:东南向 
成交价:900万 (单价:9.2万/㎡)
装修:租客在培训,一般装修。
产权:红本满五不唯一,学位空置
学位:无占用(百花小学+实验中学)

点评:这套房子的成交周期差不多也是2个月的时间。东南朝向目前仅这一套在卖,所以也算是朝南最后一套的成交。这房子租给做培训的,看房不是很方便,只能业主亲自带看房。之前价格从865-880-885-890万一路涨到900万。长安花园之前算是百花片区带电梯三房最便宜的,现在价格和《长泰花园》的价格差不多了,现在的价格看来性价比没有长泰花园高了。

百花片区再爆成交:5/30
《长怡花园》
房号:C栋11楼 
面积:103平 三房
朝向:西北向 
成交价:965万左右 (单价:9.4万/㎡)
装修:租客住,一般装修
产权:红本满五不唯一,学位空置
学位:无占用(百花小学+实验中学)

点评:业主3月低放盘,放盘价格直接是小区最便宜一套,诚心卖,租客也非常配合看房,差不多两个月的成交周期。此房性价比很高,长城一花园爬楼梯三房都买到870-900万,长怡花园2000年的楼盘,这个价格性价比非常高。目前看来,长怡花园去年到今年的价格基本没有涨,还有部分回落。考虑百花+实验的学位家长,可以重点考虑这个小区,适合居家。


百花片区再爆成交:5/31
《长乐花园》
房号:A栋13楼 
面积:157平 五房
朝向:东南向 
成交价:1350万 (单价:8.6万/㎡)
装修:空置,一般装修
产权:公司产权税费各付,学位空置
学位:无占用(百花小学+实验中学)

点评:这套房子是公司产权,税费各付,买家仅交税费。税费至少省了50-60万的税费。而且百花大户型在售本来就稀缺,这个单价也比较便宜,其他同户型在卖的最便宜都是1400万以上了。恭喜实在买家买到便宜房子!!!


百花片区最新成交:
楼盘:百花公寓
楼层:1栋16楼(西南向)
面积:89平
产权:欠款400万,满五年,70年
成交价:1020万(11.46万/平)
装修:简单装修,租客在住
学位:荔园小学+实验初中(未占用)
点评:这套房子是业主刚开始是1100万,但是最近要出国,所以价格一直往下降,最近降到1060万看房的客户就多了点,最终在1020万成交。

百花片区再爆成交:
 《百花公寓一期》
 房号:2栋23楼 
 面积:107平三房
 朝向:西北向 
 成交价:1150万 (单价:10.8万/㎡)
 装修:空置,一般装修
 产权:欠款680万,满五不唯一,学位空置
 学位:无占有(荔园小学+实验中学)

 点评:业主欠款670万消费贷款,自己不能赎楼,报价1230万可以谈,最终1150万成交。价格确实是非常便宜,但是朝向就不是很理想。


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108楼
2019-05-22 21:07:30
百花片区再爆成交:5/22
《长城二花园》
房号:6栋3楼 
面积:81平 两房改三房
朝向:南北向 
成交价:818万 (单价:10万/㎡)
装修:租客住,精装修
产权:红本满两年,学位空置
学位:无占有(百花小学+实验中学)
点评:业主放盘不到一周,业主2017年从法院拍卖过来的,登记价高,有540万,按照540万过户,免增值税,个税,税费成本低。总体性价比非常高,所以不到一周就成交了。

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107楼
2019-05-20 11:58:22
2019.5.18 最新成交
《国城花园》
房号:1栋16楼
面积:127㎡  四房
朝向:东北向
价格:1680万
装修:精装修
产权:红本在手,满两年
学位:未占用(实验小学+实验中学)

点评:房子一开始挂盘是1700万,后面我们有同事客户一次性付款1650都可以卖,但是因为客户自身一些客观原因没有买。今年业主都调价了,最高时报价1720万,最终价格以1680万成交,恭喜有眼光的客户买到心仪的房子。


2019.5.19最新成交
《长城三花园》
房号:9栋4楼
面积:127平
朝向:南北通透 
成交价:1030万(单价:8.11万)
装修:一般装修
产权:红本在手,满五唯一
学位:学位空置(百花小学+实验中学)
 
点评:房子满五唯一免个税,房子业主诚心卖,有客户谈业主都愿意过来,价格也是一降再降,低于市场价至少50万,恭喜有眼光的客户买到心仪的房子。


2019.5.19最新成交
《长城二花园》
房号:5栋7楼
面积:87平
朝向:南北通透
成交价:850万(单价:9.77万)
装修:一般装修
产权:欠款200万,满两年,50年产权
学位:学位空置(百花小学+实验中学)
 
点评:这套房很诚心卖,看房很配合,产权人一直在国外,没有可以定的客户产权人不回来,最近看房客户多,产权人一回来就直接签了,恭喜有眼光的客户买到心仪的房子。

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106楼
2019-05-18 12:01:39
1、百花片区最新成交:5月8号
《长安花园 》
房号:A栋6楼
面积:98平  三房两卫
朝向:东北向 
成交价:850万(单价:8.64万)
装修:一般装修
产权:欠款业主赎楼,满五唯一
学位:学位空置(百花小学+实验中学)
 点评:  给业主返租免费住3年,现在最便宜的都要875万了。


2、百花片区再爆成交:5/11
《长泰花园》
房号:B座6楼 
面积:99平 三房两卫
朝向:东南向 
成交价:880万 (单价:8.9万/㎡)
装修:租客住,一般装修
产权:红本满五唯一,学位空置
学位:无占有(百花小学+实验中学)
点评:业主非常诚心卖,就是看房不太方便。这套房子价格便宜!

3、百花片区再爆成交:5/12
《长城一花园》
房号:3栋A15楼 
面积:87平 复试两房
朝向:南北通透
成交价:785万 (单价:9万/㎡)
装修:空置,一般装修
产权:欠款50万,满五不唯一,学位空置
学位:无占有(百花小学+实验中学)
点评:这套房子位置安静,3栋高楼层,这个价格也便宜。恭喜实在买家买到合适房子。
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105楼
2019-05-09 21:26:44
更新这个月到目前为止的成交数据统计:
《长安花园》
房号:C栋11楼
面积:149平五房
朝向:东南向
成交价:1140万(单价:7.65万/平)
装修:一般装修
产权:前款自赎,满五不唯一,70年产权
学位:学位空置(百花小学+实验中学)

点评:这套房子挂盘半年,最初挂盘价1200万,后面价格多次调整到1180万,1160万,最终以1140万价格成交了。这个单价成交比长城一花园爬楼梯价格都便宜,单价才7.65万。朝向是东南朝向的,楼层又适中,很通透。长安大户型里面最好的朝向。



 《长城一花园》
 房号:2栋A6楼 
 面积:107平 三房
 朝向:南北向 
 成交价:850万(单价:7.94万/㎡)
 装修:自住,一般装修
 产权:红本满五唯一住房,70年产权
 学位:学位空置(百花小学+实验中学)

 点评:这套房子一手业主,红本家庭满五唯一住房,可以免个税。业主因为年纪大了,爬不了楼梯,所以才换房,这套房子位置安静,70年产权。


《长安花园》
房号:A座28楼 
面积:103平 三房
朝向:西北向 
成交价:880万 (单价:8.5万/㎡)
装修:空置,精装修
产权:欠款100万 满两年,学位空置
学位:无占有(百花小学+实验中学)

点评:这个房子西北朝向,但是楼层高,算是改成四房了,在餐厅位置做了榻榻米,专门放床的,中等装修,业主也一直诚心在卖的。


《长乐花园 》
房号:B栋10楼
面积:113平  三房
朝向:东南向 
成交价:990万(单价:8.76万/㎡)
装修:一般装修
产权:欠款自赎,满两年
学位:占用小二(百花小学+实验中学)
 
点评:房子朝向好,价格是同户型最低的,业主也很诚心卖,恭喜有眼光的客户买到心仪的房子。

《百花园一期 》
房号:紫荆阁14楼
面积:52平  1房1厅
朝向:朝北向
成交价:800万(单价:15.38万/㎡)
装修:一般装修
产权:红本满两年
学位:未占用(荔园小学+实验中学)
 
点评:这房子之前其实已经卖掉了,后面因为客户的资金出现了问题,所以退掉了重新放卖,业主确实诚心卖的,价格是同户型最低的,买小户型的家长都是为了学位,恭喜有眼光的客户买到心仪的房子。


《南天二花园》
房号:4栋4楼
面积:82平 原始户型是两房
朝向:南北通透
价格:1270万 (单价:15.49万/㎡)
装修:中装修
产权:红本,满五唯一免个税
学位:未占用(实验小学+实验中学)

点评:这房子改成了3房,端头户,稀缺房源,位置多赠送8个平,房子挂盘4个月就成交了,确实业主也诚心卖,也一直配合看房,恭喜买家!


《百花公寓二期》
房号:5栋18楼
面积:146㎡  四房
朝向:南北通
价格:1560万
装修:精装修
产权:红本,满五唯一免个税
学位:未占用(荔园小学+实验中学)

点评:房子一开始挂盘是1700万,前两天刚调到1580万的价格,昨天最终以1560万的价格成交,恭喜买家!这个价格来算性价比确实很高,又还带一个固定车位,因为业主因为急用钱,着急卖掉!房子挂盘也才1个月。


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104楼
2019-05-04 23:09:07 来自Android手机客户端
5.4号深夜推荐:深圳实验学位待拆迁房!!!

华强片区【红荔村】
建面:75平 3房2厅
总价:770万 
楼层:低楼层
户型:3房2厅 南北通透
产权:   红本在手,满2年,70年产权
朝向:南北通透

推荐理由:
1.带百花小学+实验中学双名校,学位没占用
2.业主诚心出售,好楼层,总价最低的一套。
3.待拆迁房上学、投资两不误。
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103楼
2019-03-29 11:49:24

附3月近几天成交数据

3月24号成交:《长城一花园》
房号:3栋15楼
面积:87平2改3房,复试格局
朝向:南北通透
成交价:853万 (单价:9.8万/㎡)
装修:精装修,公司房
产权:红本在手
学位:空置(百花小学+实验中学)


3月24号成交:《长城一花园》
房号:3栋7楼
面积:87平2改3房,复试格局
朝向:南北通透
成交价;840万 (单价:9.65万/㎡)
装修:精装修,公司房
产权:红本在手
学位:占用小二(百花小学+实验中学)

3月25号成交:《长安花园》
房号:A栋13楼
面积:98平 三房两厅
朝向:东北
成交价:860万 (单价:8.77万/㎡)
装修:一般产权:欠180万,满两年
学位:空置(百花小学+实验中学)


3月27号成交:《南天一花园》
房号:1栋9楼
面积:87平复试两房
装修:南北通透
成交价:888万(单价:10.20万/㎡)
装修:精装
产权:红本在手,满五不唯一
学位:空置(荔园小学+实验中学)


3月27号成交:《长城一花园》
房号:1栋C15楼
面积:87平 复试两房

朝向:南北通透
成交价:780万 (单价:8.96万/㎡)
装修:普装,空置
产权:红本在手,满五不唯一,70年产权
学位:空置(百花小学+实验中学)


3月27号成交:《长城一花园》
房号:1栋D15楼
面积:87平复试两房
朝向:南北通途
成交价:775万 (单价:8.9万/㎡0
装修:普通装修,租客在住
产权:红本在手,满五唯一免个税,50年产权
学位:空置(百花小学+实验中学)


3月28号成交:《长城二花园》
房号:5栋A18楼
面积:118平三房(稀缺户型)
朝向:南北通透
成交价:985万 (单价;8.35万/㎡)
装修:普装,自己住
产权:红本满五年非唯一,70年产权
学位:空置(百花小学+实验中学)


3月28号成交:《长乐花园》
房号:B栋14楼
面积:92平 两房
朝向:东北
成交价:795万 (单价:8.64万/㎡)
装修:中装,租客在住
产权:红本在手,满五唯一免个税
学位:空置(百花小学+实验中学)


3月29号成交:《长城一花园》
房号:1栋B17楼
面积:87平 复试两房
朝向:南北通透
成交价:778万 (单价:8.94万/㎡0
装修:新装,自住
产权:欠200万,满五非唯一,50年产权
学位:空置(百花小学+实验中学)

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102楼
2019-03-29 11:09:24

附3月近几天成交数据:

3月20号成交:《长怡花园》
房号:C栋16楼
面积:101平  三房两卫
朝向:东南
成交价:990万 (单价:9.8万/㎡)
装修:精装,自住
产权:欠款,满五年不唯一,带子母车位
学位:空置 (百花小学+实验中学)


3月22号成交:《南天一花园》
房号:3栋11楼
面积:87平  复试两房
朝向:南北通透
成交价:900万 (单价:10.34万/㎡)
装修:精装,自住
产权:红本在手,不满两年,70年产权
学位:空置 (荔园小学+实验中学)

3月23号成交:《长城一花园》
房号:3栋13楼 (公司房)
面积:87平 原始户型两房,已改三房
朝向:南北通透
成交价:850万 (单价:9.77万/㎡)
装修:精装修,空置
产权:红本在手 
学位:空置 (百花小学+实验中学)


3月23号成交;《长城一花园》
房号:1栋7楼
面积:两房改三房
朝向:南北通透
成交价;840万 (单价:9.65万/㎡0
装修:精装修,空置
产权:红本在手
学弟:空置(百花小学+实验中学)


3月23号成交:《长城一花园》
房号:公司房
面积:107平 原始户型三房,已改四房使用
朝向:南北通透
成交价:960万 (单价:8.97万/㎡)
装修:精装修,空置
产权:红本在手
学位:空置(百花小学+实验中学)


3月24号成交:《核电花园15.16栋》
房号:15栋15楼
面积:82平两房
朝向:西南向
成交价:940万 (单价:11.46万/㎡)
装修:中装,自住
产权:红本在手,满五唯一免个税
学弟:空置(荔园小学+实验中学)


3月24号成交:《南天二花园》
房号:6栋803
面积:82平 两房
朝向:南北通透
成交价:1218万 (单价:14.85万/平)
装修:精装,自住
产权:红本满两年
学位:空置(实验小学+实验中学)


3月24号成交:《长安花园》
房号:C栋12楼
面积:124平 四房两卫
朝向:西北
成交价:980万 (单价:7.9万/㎡)
装修:一般装
产权:红本满两年
学位:空置(百花小学+实验中学)


3月24号成交:《百花园一期》
房号:牡丹阁8楼
面积:111平 三房两卫
朝向:东南
成交价:1300万 (单价:11.71万/㎡)
装修:中装,自住
产权:欠几十万,满五唯一免个税
学位:空置(荔园小学+实验中学)


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101楼
2019-03-20 18:35:11
3月15号成交:《长城三花园》
房号:7栋8楼
面积:127平  三房
朝向:南北通透
成交价:1000万(单价:7.87万/㎡)
装修:普装,业主父母在住
产权:红本在手,满两年,70年产权
学位:空置(百花小学+实验中学)


3月16号成交:《长城二花园》
房号:6栋2楼
面积:87平 两房
朝向:南北通透
成交价:845万 (单价:9.71万/㎡)
装修:中装,业主自己在住
产权:红本在手,满两年,50年产权
学位:空置(百花小学+实验中学)


3月16号成交:《长城一花园》
房号:3栋17楼
面积:139平 四房
朝向:南北通透
成交价:900万 (单价:6.47万/㎡)
装修:普通装修
产权:红本在手,满两年,70年产权
学位:空置(百花小学+实验中学)


3月17号成交:《南天一花园》
房号:3栋17楼
面积:87平 复试两房
朝向:南北通透
成交价:900万 (单价:10.34万/㎡)
装修:豪华装修,业主自住
产权:欠有消费贷,满五唯一免个税,50年产权
学位:空置 (荔园小学+实验中学)


3月18号成交:《长城二花园》
房号:5栋4楼
面积:107平 三房
朝向:南北通透
成交价:920万 (单价:8.6万/㎡)
装修:一般装修,租客在住
产权:红本在手,满五唯一免个税,50年产权
学位:空置(百花小学+实验中学)


3月18号成交:《国城花园》
房号:1栋17楼
面积:127平  四房
朝向:西北向
成交价:1650万 (单价:12.99万/㎡)
装修:一般,自住
产权:红本在手,满五唯一免个税
学位:空置(实验小学+实验中学)


3月19号成交:《长安花园》
房号:A栋5楼
面积:98平 三房两卫
朝向:西南向
成交价:850万 (单价:8.67万/㎡)
装修:一般
产权:红本在手,满两年
学位:空置(百花小学+实验中学)


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100楼
2019-03-17 20:49:58
     免佣代理!!!长城大厦批量公司房《仅剩10套》,88平3房   107平4房(户型大升级)南北通格局,送豪华装修,仅需出契税低至几万,位置安静,70年产权,价格850-950万,买家只需出契税,税费低至5万元左右。带百花小学和实验中学学位《学位确保空置可用》


附几张室内图:








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2019-03-16 11:58:24

百花片区最近成交数据统计:

3.10号成交《长城三花园》
房号:7栋3楼
面积:127平  三房
朝向:南北通透
成交价:1035万(单价:8.15万/㎡)
装修:中装
产权:红本满两年
学位:空置(百花小学+实验中学)


3.12号成交《百花公寓二期 》
房号:A栋26楼
面积:83平 两房
朝向:东南向 
成交价:1000万左右(单价:11.6万/㎡)
装修:租客住 一般装修
产权:红本在手,满两年
学位:空置(荔园小学+实验中学)
点评:这套房子放盘不到半天就成交了,只能说成交的速度超出预期。不过这种楼层,东南朝向,在百花公寓二期这个小区,应该是几年难得出来的户型,成交速度快也是能理解的。
恭喜实在买家,买到好房。同时也忠告买房的客户,遇到合适房子要果断下手,否则错过了就不是经常有的。

上一次5楼的房子是960万成交的,并且朝向还没有这个好。这套高楼层26楼,总层高28楼的房子,东南朝向确实是几年难得出来的一套

3.11号成交《国城花园》
房号:2栋13楼
面积:96㎡  三房
朝向:朝南
成交价:1350万 (单价:14.06万/㎡)
装修:中装
产权:欠350万,满两年
学位:空置(实验小学+实验中学)


3.14号成交《百花公寓一期》
房号:3栋29楼
面积:96㎡  三房
朝向:东北向
成交价:1212万 (单价:12.63万/㎡)
装修:一般
产权:红本满两年
学位:空置(荔园小学+实验中学)


3.14号成交《核电花园15.16栋》
房号:15栋4楼
面积:82平两房
朝向:西南
成交价:900万 (单价:10.98万/㎡)
装修:一般
产权:欠400万,满两年,50年产权
学位:空置(荔园小学+实验中学)


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98楼
2019-03-11 21:10:40
🌹今日笋盘推荐🌹
🏠国城花园🏠
🔥面积:44平米
🔥朝向:朝南
🔥售价:988万
🔥产权情况:红本满2年 70年产权


🔥房源优势:
1、实验小学+实验中学 不锁定,直升实验初中
2、精装修,可直接拎包入住
3、诚心卖,业主心态稳定有兴趣可以悄悄!

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97楼
2019-03-09 19:23:26
3月8号成交:《百花公寓二期》
房号:4栋5楼
朝向:南向
面积:83平方两房
总价:970万(成交单价11.68万/平)
产权:红本在手、满五年70年产权
装修:业主自住,一般装修
学位:空置(荔园小学+实验中学)

本人点评:每年的3、4月份是学位房成交最活跃的时期,也是一年当中价格最低位,观望期已过市场回暖了,刚需尽早出手。


3/9号成交: 《长安花园 》

 房号:B栋30楼
 面积:103平
 朝向:东南向 
 成交价:920万左右(单价:8.93万/㎡)
 装修:亲戚住 一般装修
 产权:红本在手,满两年,送大露台
 学位:空置(百花小学+实验中学)

 本人点评:这套房子业主挂盘一年,挂盘家930万,这套房子有一个30多平的大露台。这个户型长安仅此几套,户型稀缺,但是最终业主已920万的价格成交。所以这套房子成交价虽然高出最近成交价30-40万,但是贵的有道理.。恭喜有眼光实在买家。
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96楼
2019-03-09 11:31:01
3月6号成交:《长安花园》
房号:B栋22楼
朝向:西北向
面积:103平
成交价:850万(单价:8.25万/㎡)
产权:红本在手,满五唯一免个税,70年产权
装修:中装
学位:未占用(百花小学+实验中学)


3月7号成交《长安花园》
房号:B栋9楼
朝向:西南向
面积:98平三房
成交价:880万(成交单价8.97万/平)
产权:红本在手,满五年家庭唯一住房,70年产权
装修:业主自住,简单装修
学位:无占用(百花小学+实验中学)


3月7号成交:《百花公寓一期》
房号:3栋11楼
面积:96平
朝向:西北向
成交价:1115万(单价:11.61万/㎡)
产权:红本在手,满五唯一免个税,70年产权
装修:精装、自己在住
学位:未占用(荔园小学+实验中学)

成交分析:业主2018年6月份开始挂盘,当时业主的心里预期非常高,挂盘价1250万,有议价空间,一路调整,从1250调整到1198万,1月份调整到1160万,直到今年的3月份调整到1130万价格,今天最终以1100万就成交了。这套房子业主自住,十几年前的装修,但是保养的非常好。朝向也不错,整体西南朝向,又是家庭满五唯一住房。价格,优势也凸显出来,所以临近开学报名季,已经接近市场价,成交也是水到渠成的事情。


3月7号成交:《核电花园》

房号:16栋22楼
朝向:西南向
面积:93平三房
总价:1065万(成交单价11.5万/平)
产权:红本家庭满五年,不是唯一住房,70年产权
装修:租客住,一般装修
学位:占用初二(荔园小学+实验中学)

成交分析:业主之前挂盘1200万,里面租客住,一般装修。去年11月份挂盘,2月底调整价格到1070万,最终以1065万价格成交。距离上一套11楼的成交价1030万,短短不到一周的时间,就高了35万。此刻的百花,笋盘一套一套的卖掉,价格也在略微上涨了。


3月7号成交:《长泰花园》
房号:A栋2D
面积:141平
朝向:西南
成交价:1100万(单价:7.8万/㎡)
产权:红本满两年,70年产权
装修:中装
学位:未占用(百花小学+实验中学)

成交分析:此房挂盘差不多9个月时间,从一开始1150万的价格,经过这么长时间以来一直维持着原价,最后以1100万左右成交,房子一直是自己在住,没有出租,看房都很配合,中装装修,此刻百花的笋盘看着一套一套的成交,买房高峰期来了,刚需家长要尽快看房咯!


3月8号成交:《南天二花园》
楼层:4栋12楼
面积:89平
朝向:南北向
成交价:1320万(单价14.83万)
装修:空置,中装,无遮挡
产权:红本在手,满五非唯一
学位:实验小学+实验中学

本人点评:挂盘一年了,挂盘价一直偏高于市场价,一直没有成交,房子空置一年了,钥匙放隔壁邻居家方便看房。终于在今年的递交资料报名季以1320万的价格成交了,创造《南天二花园》历史新高。市场火爆,现在的价格和一周后的价格可能就会是一年的工资了……


3月8号成交:《长安花园》
房号:B栋22楼
面积:98平
朝向:东北向
成交价:880万(单价:8.98万/㎡)
产权:红本满两年,70年产权
装修:简装,空置
学位:未占用(百花小学+实验中学)

本人点评:此房挂盘5个月,业主一直都是爱卖不卖的心态,最初挂盘是900万,那时价格不算挂的太高, 最后以880万成交,距上一套同户型成交价是875万,两天涨了5万,这个月长安已经卖了4.5套三房了,看来长安又要涨一波了,现在最低挂盘价在880万,估计会成为下一套的成交。


3月8号成交:《核电花园》
房号:15栋17楼
面积:93平
朝向:西南
成交价:1060万(单价:11.40万/平)
产权:欠450万,满两年,50年产权
装修:简装,空置,有钥匙看房
学位:占用初一(荔园小学+实验中学)

本人点评:此房从去年8月开始挂盘,当时价格是1150万,一直高于市场价,一直没有成交,钥匙放在其他地产,也使我们看房方便,看的人越多,自然也会有喜欢这种户型的客户看中成交,在卖期间多次调价都未促成成交,于在这3月7号调价1080万,第二天就以1060万的成交成交了, 恭喜买家够得新物业!


3月8号成交:《长泰花园》
房号:A栋2E
面积:99平3房2卫
成交价:850万(单价:8.58万/㎡)
产权:红本满两年,70年产权
装修:简装,目前租给钱大妈做员工宿舍
学位:未占用(百花小学+实验中学)

本人点评:此房从去年年初挂盘880万,卖到6月初撤盘了,到7月的时候又拿出来卖,价格也是850万,最后也一直维持着这个价格不松口,到昨日碰到有缘客户成交,也是一波二折呀,长泰也确实冷了好长一段时间了,目前最便宜的一套是3楼的,也是850万,期待成交。

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95楼
2019-03-07 09:33:43
百花片区3月3号成交汇报:《长城一花园》
房号:1栋D13楼
朝向:南北向
面积:87平两房
总价:780万(成交单价8.9万/平)
产权:红本家庭满五年家庭唯一住房,70年产权
装修:自住,精装修(百花小学+实验中学)

成交分析:业主1月份挂盘800万,有议价空间,3月初就成交了。主要是房子业主非常诚心卖,价格也是市场价,又是家庭满五唯一住房,长城一花园 80%的房子都是50年产权的,这套是70年产权,免了补地价5万多的费用。按照国土局指导价过户,买家首套税费才4万多的税费,二套税费12万多,性价比非常高。


3.4成交:《长安花园》
房号:21楼
面积:98平
朝向:东南向
成交价:885万(单价9万/平)
装修:简单装修
产权:红本满五唯一
学位:未占用(百花小学+实验中学)
注: 这套房子业主挂盘价900万,在3月第一周长安花园连续成交了几套的带动下,业主最终比上一套20楼的高20万价格成交。


3/5号成交:《核电花园 》
房号:16栋2楼
面积:98平
朝向:东南向 
成交价:995万左右(单价:10.12万/㎡)
装修:租客住 一般装修
产权:红本在手,满两年,50年产权
学位:空置(荔园小学+实验中学)

点评:此房业主诚心卖,租客做培训的,看房很配合,目前荔园+实验这套是性价比最高的,而且还是平层三房,唯一的缺点就是楼层低点,但是不影响采光,恭喜有眼光的买家!买到心仪的房子!

3/4号成交:《长安花园》

房号:B栋19楼
面积:103㎡
朝向:西南向
成交价:890万左右(单价:8.64万/㎡)
装修:业主自住,中装
产权:红本满两年,与A户型打通
学位:未占用(百花小学+实验中学)

点评:此房与A户型打通, 业主一直很诚心卖,客户看中,业主可以负责隔墙,中高楼层,采光无遮挡,又是西南向,除非那个是非常有性价比的。



3/6号成交一套拍卖房:《南天一花园》
房号:1栋501
面积:107㎡
朝向:南北通透
成交价:827.7万左右(单价:7.74万/㎡)
产权:红本在手,满两年,拍卖房!
学位:未占用(荔园小学+实验中学)



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94楼
2019-03-04 18:56:27
附3月成交数据:

3/1号成交:《百花公寓一期》
房号:1栋22楼
面积:107平
朝向:东南向 
成交价:1250万左右(单价:11.86万/㎡)
装修:自住 精装修
产权:红本在手,满五唯一
学位:空置(荔园小学+实验中学)

点评:此房业主诚心卖,客户什么付款方式都可以商量,看房很配合,还可以免个税,是一套难得的好房,恭喜有眼光的卖买家!买到心仪的房子!



3/1号成交:《南天一花园》

房号:2栋17楼
朝向:南北向
面积:87平两房
总价:910万(成交单价10.46万/平)
产权:欠款业主赎楼,满五年家庭唯一住房,70年产权
装修:租客住,精装修。
学位:无占用(荔园小学+实验中学)

成交分析:这套房业主去年开始放盘,年底都谈到了890万的价格约业主过来签合同,业主临时返价到910万一分不少。最终房子在报名季以业主的心里价位成交了。这套房子虽然是顶楼,但是优势非常明显,欧式简约装修,适合大部分人的眼光。完全可以拧包入住。
恭喜买家,果断出手。


3/3号成交:《核电花园15.16栋》
房号:16栋11楼
面积:93平
朝向:西南向 
成交价:1030万左右(单价:11/㎡)
装修:普通装修
产权:红本在手,满五唯一
学位:空置(荔园小学+实验中学)

点评:此房一周前还1020万可以卖,最近看房人明显增多,最终业主得偿所愿1030万未少成交!


3/3号成交:《长安花园》
房号:20楼
面积:98.3平
朝向:东南向 
成交价:865万左右(单价:8.8/㎡)
装修:普通装修
产权:红本在手,满五唯一
学位:空置(百花小学+实验中学)

高楼层,东南朝向,且满五唯一免个税,性价比非常高。比长城一花园 爬楼梯的三房性价比都还高。买家眼光不错。业主原来900万不少,最近因为资金问题,急卖,调整到这个价格才不到3天就立马成交了。


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93楼
2019-02-28 20:43:08
2.27号百花片区成交汇报:

楼盘:《南天一花园》
房号:2栋1106   两房
朝向:南北通透
总价:879万(成交单价10.1万/平)
产权:欠款300万满两年,70年产权
装修:业主自住,精装修。
学位:无占用(荔园小学+实验中学)

成交分析:这套房子位置安静,且又是70年的,这个价格属于笋盘。装修也不错,基本买家买过来可以拧包入住。
户型如下:


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