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深圳2018年7.31房市最新政策细则与解读,对照查看购房资格

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主楼
2018-08-03 09:32:58
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深圳2018年7.31房市最新政策细则与解读,对照查看购房资格


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101楼
2019-03-20 18:35:11
3月15号成交:《长城三花园》
房号:7栋8楼
面积:127平  三房
朝向:南北通透
成交价:1000万(单价:7.87万/㎡)
装修:普装,业主父母在住
产权:红本在手,满两年,70年产权
学位:空置(百花小学+实验中学)


3月16号成交:《长城二花园》
房号:6栋2楼
面积:87平 两房
朝向:南北通透
成交价:845万 (单价:9.71万/㎡)
装修:中装,业主自己在住
产权:红本在手,满两年,50年产权
学位:空置(百花小学+实验中学)


3月16号成交:《长城一花园》
房号:3栋17楼
面积:139平 四房
朝向:南北通透
成交价:900万 (单价:6.47万/㎡)
装修:普通装修
产权:红本在手,满两年,70年产权
学位:空置(百花小学+实验中学)


3月17号成交:《南天一花园》
房号:3栋17楼
面积:87平 复试两房
朝向:南北通透
成交价:900万 (单价:10.34万/㎡)
装修:豪华装修,业主自住
产权:欠有消费贷,满五唯一免个税,50年产权
学位:空置 (荔园小学+实验中学)


3月18号成交:《长城二花园》
房号:5栋4楼
面积:107平 三房
朝向:南北通透
成交价:920万 (单价:8.6万/㎡)
装修:一般装修,租客在住
产权:红本在手,满五唯一免个税,50年产权
学位:空置(百花小学+实验中学)


3月18号成交:《国城花园》
房号:1栋17楼
面积:127平  四房
朝向:西北向
成交价:1650万 (单价:12.99万/㎡)
装修:一般,自住
产权:红本在手,满五唯一免个税
学位:空置(实验小学+实验中学)


3月19号成交:《长安花园》
房号:A栋5楼
面积:98平 三房两卫
朝向:西南向
成交价:850万 (单价:8.67万/㎡)
装修:一般
产权:红本在手,满两年
学位:空置(百花小学+实验中学)


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100楼
2019-03-17 20:49:58
     免佣代理!!!长城大厦批量公司房《仅剩10套》,88平3房   107平4房(户型大升级)南北通格局,送豪华装修,仅需出契税低至几万,位置安静,70年产权,价格850-950万,买家只需出契税,税费低至5万元左右。带百花小学和实验中学学位《学位确保空置可用》


附几张室内图:








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99楼
2019-03-16 11:58:24

百花片区最近成交数据统计:

3.10号成交《长城三花园》
房号:7栋3楼
面积:127平  三房
朝向:南北通透
成交价:1035万(单价:8.15万/㎡)
装修:中装
产权:红本满两年
学位:空置(百花小学+实验中学)


3.12号成交《百花公寓二期 》
房号:A栋26楼
面积:83平 两房
朝向:东南向 
成交价:1000万左右(单价:11.6万/㎡)
装修:租客住 一般装修
产权:红本在手,满两年
学位:空置(荔园小学+实验中学)
点评:这套房子放盘不到半天就成交了,只能说成交的速度超出预期。不过这种楼层,东南朝向,在百花公寓二期这个小区,应该是几年难得出来的户型,成交速度快也是能理解的。
恭喜实在买家,买到好房。同时也忠告买房的客户,遇到合适房子要果断下手,否则错过了就不是经常有的。

上一次5楼的房子是960万成交的,并且朝向还没有这个好。这套高楼层26楼,总层高28楼的房子,东南朝向确实是几年难得出来的一套

3.11号成交《国城花园》
房号:2栋13楼
面积:96㎡  三房
朝向:朝南
成交价:1350万 (单价:14.06万/㎡)
装修:中装
产权:欠350万,满两年
学位:空置(实验小学+实验中学)


3.14号成交《百花公寓一期》
房号:3栋29楼
面积:96㎡  三房
朝向:东北向
成交价:1212万 (单价:12.63万/㎡)
装修:一般
产权:红本满两年
学位:空置(荔园小学+实验中学)


3.14号成交《核电花园15.16栋》
房号:15栋4楼
面积:82平两房
朝向:西南
成交价:900万 (单价:10.98万/㎡)
装修:一般
产权:欠400万,满两年,50年产权
学位:空置(荔园小学+实验中学)


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98楼
2019-03-11 21:10:40
🌹今日笋盘推荐🌹
🏠国城花园🏠
🔥面积:44平米
🔥朝向:朝南
🔥售价:988万
🔥产权情况:红本满2年 70年产权


🔥房源优势:
1、实验小学+实验中学 不锁定,直升实验初中
2、精装修,可直接拎包入住
3、诚心卖,业主心态稳定有兴趣可以悄悄!

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97楼
2019-03-09 19:23:26
3月8号成交:《百花公寓二期》
房号:4栋5楼
朝向:南向
面积:83平方两房
总价:970万(成交单价11.68万/平)
产权:红本在手、满五年70年产权
装修:业主自住,一般装修
学位:空置(荔园小学+实验中学)

本人点评:每年的3、4月份是学位房成交最活跃的时期,也是一年当中价格最低位,观望期已过市场回暖了,刚需尽早出手。


3/9号成交: 《长安花园 》

 房号:B栋30楼
 面积:103平
 朝向:东南向 
 成交价:920万左右(单价:8.93万/㎡)
 装修:亲戚住 一般装修
 产权:红本在手,满两年,送大露台
 学位:空置(百花小学+实验中学)

 本人点评:这套房子业主挂盘一年,挂盘家930万,这套房子有一个30多平的大露台。这个户型长安仅此几套,户型稀缺,但是最终业主已920万的价格成交。所以这套房子成交价虽然高出最近成交价30-40万,但是贵的有道理.。恭喜有眼光实在买家。
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96楼
2019-03-09 11:31:01
3月6号成交:《长安花园》
房号:B栋22楼
朝向:西北向
面积:103平
成交价:850万(单价:8.25万/㎡)
产权:红本在手,满五唯一免个税,70年产权
装修:中装
学位:未占用(百花小学+实验中学)


3月7号成交《长安花园》
房号:B栋9楼
朝向:西南向
面积:98平三房
成交价:880万(成交单价8.97万/平)
产权:红本在手,满五年家庭唯一住房,70年产权
装修:业主自住,简单装修
学位:无占用(百花小学+实验中学)


3月7号成交:《百花公寓一期》
房号:3栋11楼
面积:96平
朝向:西北向
成交价:1115万(单价:11.61万/㎡)
产权:红本在手,满五唯一免个税,70年产权
装修:精装、自己在住
学位:未占用(荔园小学+实验中学)

成交分析:业主2018年6月份开始挂盘,当时业主的心里预期非常高,挂盘价1250万,有议价空间,一路调整,从1250调整到1198万,1月份调整到1160万,直到今年的3月份调整到1130万价格,今天最终以1100万就成交了。这套房子业主自住,十几年前的装修,但是保养的非常好。朝向也不错,整体西南朝向,又是家庭满五唯一住房。价格,优势也凸显出来,所以临近开学报名季,已经接近市场价,成交也是水到渠成的事情。


3月7号成交:《核电花园》

房号:16栋22楼
朝向:西南向
面积:93平三房
总价:1065万(成交单价11.5万/平)
产权:红本家庭满五年,不是唯一住房,70年产权
装修:租客住,一般装修
学位:占用初二(荔园小学+实验中学)

成交分析:业主之前挂盘1200万,里面租客住,一般装修。去年11月份挂盘,2月底调整价格到1070万,最终以1065万价格成交。距离上一套11楼的成交价1030万,短短不到一周的时间,就高了35万。此刻的百花,笋盘一套一套的卖掉,价格也在略微上涨了。


3月7号成交:《长泰花园》
房号:A栋2D
面积:141平
朝向:西南
成交价:1100万(单价:7.8万/㎡)
产权:红本满两年,70年产权
装修:中装
学位:未占用(百花小学+实验中学)

成交分析:此房挂盘差不多9个月时间,从一开始1150万的价格,经过这么长时间以来一直维持着原价,最后以1100万左右成交,房子一直是自己在住,没有出租,看房都很配合,中装装修,此刻百花的笋盘看着一套一套的成交,买房高峰期来了,刚需家长要尽快看房咯!


3月8号成交:《南天二花园》
楼层:4栋12楼
面积:89平
朝向:南北向
成交价:1320万(单价14.83万)
装修:空置,中装,无遮挡
产权:红本在手,满五非唯一
学位:实验小学+实验中学

本人点评:挂盘一年了,挂盘价一直偏高于市场价,一直没有成交,房子空置一年了,钥匙放隔壁邻居家方便看房。终于在今年的递交资料报名季以1320万的价格成交了,创造《南天二花园》历史新高。市场火爆,现在的价格和一周后的价格可能就会是一年的工资了……


3月8号成交:《长安花园》
房号:B栋22楼
面积:98平
朝向:东北向
成交价:880万(单价:8.98万/㎡)
产权:红本满两年,70年产权
装修:简装,空置
学位:未占用(百花小学+实验中学)

本人点评:此房挂盘5个月,业主一直都是爱卖不卖的心态,最初挂盘是900万,那时价格不算挂的太高, 最后以880万成交,距上一套同户型成交价是875万,两天涨了5万,这个月长安已经卖了4.5套三房了,看来长安又要涨一波了,现在最低挂盘价在880万,估计会成为下一套的成交。


3月8号成交:《核电花园》
房号:15栋17楼
面积:93平
朝向:西南
成交价:1060万(单价:11.40万/平)
产权:欠450万,满两年,50年产权
装修:简装,空置,有钥匙看房
学位:占用初一(荔园小学+实验中学)

本人点评:此房从去年8月开始挂盘,当时价格是1150万,一直高于市场价,一直没有成交,钥匙放在其他地产,也使我们看房方便,看的人越多,自然也会有喜欢这种户型的客户看中成交,在卖期间多次调价都未促成成交,于在这3月7号调价1080万,第二天就以1060万的成交成交了, 恭喜买家够得新物业!


3月8号成交:《长泰花园》
房号:A栋2E
面积:99平3房2卫
成交价:850万(单价:8.58万/㎡)
产权:红本满两年,70年产权
装修:简装,目前租给钱大妈做员工宿舍
学位:未占用(百花小学+实验中学)

本人点评:此房从去年年初挂盘880万,卖到6月初撤盘了,到7月的时候又拿出来卖,价格也是850万,最后也一直维持着这个价格不松口,到昨日碰到有缘客户成交,也是一波二折呀,长泰也确实冷了好长一段时间了,目前最便宜的一套是3楼的,也是850万,期待成交。

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95楼
2019-03-07 09:33:43
百花片区3月3号成交汇报:《长城一花园》
房号:1栋D13楼
朝向:南北向
面积:87平两房
总价:780万(成交单价8.9万/平)
产权:红本家庭满五年家庭唯一住房,70年产权
装修:自住,精装修(百花小学+实验中学)

成交分析:业主1月份挂盘800万,有议价空间,3月初就成交了。主要是房子业主非常诚心卖,价格也是市场价,又是家庭满五唯一住房,长城一花园 80%的房子都是50年产权的,这套是70年产权,免了补地价5万多的费用。按照国土局指导价过户,买家首套税费才4万多的税费,二套税费12万多,性价比非常高。


3.4成交:《长安花园》
房号:21楼
面积:98平
朝向:东南向
成交价:885万(单价9万/平)
装修:简单装修
产权:红本满五唯一
学位:未占用(百花小学+实验中学)
注: 这套房子业主挂盘价900万,在3月第一周长安花园连续成交了几套的带动下,业主最终比上一套20楼的高20万价格成交。


3/5号成交:《核电花园 》
房号:16栋2楼
面积:98平
朝向:东南向 
成交价:995万左右(单价:10.12万/㎡)
装修:租客住 一般装修
产权:红本在手,满两年,50年产权
学位:空置(荔园小学+实验中学)

点评:此房业主诚心卖,租客做培训的,看房很配合,目前荔园+实验这套是性价比最高的,而且还是平层三房,唯一的缺点就是楼层低点,但是不影响采光,恭喜有眼光的买家!买到心仪的房子!

3/4号成交:《长安花园》

房号:B栋19楼
面积:103㎡
朝向:西南向
成交价:890万左右(单价:8.64万/㎡)
装修:业主自住,中装
产权:红本满两年,与A户型打通
学位:未占用(百花小学+实验中学)

点评:此房与A户型打通, 业主一直很诚心卖,客户看中,业主可以负责隔墙,中高楼层,采光无遮挡,又是西南向,除非那个是非常有性价比的。



3/6号成交一套拍卖房:《南天一花园》
房号:1栋501
面积:107㎡
朝向:南北通透
成交价:827.7万左右(单价:7.74万/㎡)
产权:红本在手,满两年,拍卖房!
学位:未占用(荔园小学+实验中学)



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94楼
2019-03-04 18:56:27
附3月成交数据:

3/1号成交:《百花公寓一期》
房号:1栋22楼
面积:107平
朝向:东南向 
成交价:1250万左右(单价:11.86万/㎡)
装修:自住 精装修
产权:红本在手,满五唯一
学位:空置(荔园小学+实验中学)

点评:此房业主诚心卖,客户什么付款方式都可以商量,看房很配合,还可以免个税,是一套难得的好房,恭喜有眼光的卖买家!买到心仪的房子!



3/1号成交:《南天一花园》

房号:2栋17楼
朝向:南北向
面积:87平两房
总价:910万(成交单价10.46万/平)
产权:欠款业主赎楼,满五年家庭唯一住房,70年产权
装修:租客住,精装修。
学位:无占用(荔园小学+实验中学)

成交分析:这套房业主去年开始放盘,年底都谈到了890万的价格约业主过来签合同,业主临时返价到910万一分不少。最终房子在报名季以业主的心里价位成交了。这套房子虽然是顶楼,但是优势非常明显,欧式简约装修,适合大部分人的眼光。完全可以拧包入住。
恭喜买家,果断出手。


3/3号成交:《核电花园15.16栋》
房号:16栋11楼
面积:93平
朝向:西南向 
成交价:1030万左右(单价:11/㎡)
装修:普通装修
产权:红本在手,满五唯一
学位:空置(荔园小学+实验中学)

点评:此房一周前还1020万可以卖,最近看房人明显增多,最终业主得偿所愿1030万未少成交!


3/3号成交:《长安花园》
房号:20楼
面积:98.3平
朝向:东南向 
成交价:865万左右(单价:8.8/㎡)
装修:普通装修
产权:红本在手,满五唯一
学位:空置(百花小学+实验中学)

高楼层,东南朝向,且满五唯一免个税,性价比非常高。比长城一花园 爬楼梯的三房性价比都还高。买家眼光不错。业主原来900万不少,最近因为资金问题,急卖,调整到这个价格才不到3天就立马成交了。


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93楼
2019-02-28 20:43:08
2.27号百花片区成交汇报:

楼盘:《南天一花园》
房号:2栋1106   两房
朝向:南北通透
总价:879万(成交单价10.1万/平)
产权:欠款300万满两年,70年产权
装修:业主自住,精装修。
学位:无占用(荔园小学+实验中学)

成交分析:这套房子位置安静,且又是70年的,这个价格属于笋盘。装修也不错,基本买家买过来可以拧包入住。
户型如下:


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92楼
2019-02-27 20:03:29

补:百花片区2月份成交数据:

1、楼盘:2/12号成交《核电花园》
楼层:14楼
面积:82平
朝向:东南
房型:两房一厅(简装)
产权:欠300万消费贷,满五不唯一,70年产权,学位未占用
成交价:930万(单价:11.34万/㎡)
学位:荔园小学+实验初中

点评:此房业主挂牌半年,价格一直都很有优势,会卖那么久也是因为前期在自己不太懂行情的情况下给租客办了租赁合同,一直与租客存在纠纷不给看房,调解了几个月的时间,终于解决了,后期看房都很配合,到最后的成交价格也很理想!
户型如下:

2、楼盘:2/13号成交《百花园二期》
房号:芙蓉阁5D
面积:92平
朝向:西南向       
成交价:1300万(单价14.13万)
装修:自住,普通装修
产权:红本在手,满五年
学位:空置(荔园小学+实验中学)
 
点评:此房业主诚心卖,挂盘半年了,价格也是一降再降,是今年难得的笋盘。
户型如下:


3、楼盘:2/14号成交《国城花园》
房号:1栋18B
面积:103平
朝向:东南向       
成交价:1500万(单价14.56万)
装修:自住,普通装修
产权:红本在手,满两年
学位:空置(实验小学+实验中学)
 
点评:前后近一年时间,同一栋楼同一楼层,此时三房的成交价格一年前可以买到四房的!能够赶在猪年春节后即购房下定者,还是相当有魄力及远见的!马上三四月份高峰期就来了,大家拭目以待吧!
户型如下:


4、楼盘:2/19号成交《南天一花园》

房号:1栋1352
面积:87平
朝向:南北通透    
成交价:900万(单价10.34万)
装修:租客住,精装修
产权:红本在手,满两年
学位:空置(荔园小学+实验中学)
 
点评:房子业主很诚心卖,自己把产权50年转70年,看房也超级配合。此次卖的价格也创了一个新高,上套9楼的是880万成交的,目前市场在回温,客户看房也多了起来,递交资料前的一波高峰期已经到了。
户型如下:


5、楼盘:2/22号成交《百花公寓一期》
房号:3栋15A
面积:101平
朝向:东南向 
成交价:1190万(单价11.78万)
装修:空置,一般装修
产权:红本在手,满五唯一
学位:空置(荔园小学+实验中学)
 
点评:房子业主很诚心卖,通街放钥匙,就是为了方便我们看房,还可免个税,价格优越,恭喜买家买到心仪的房子。
 户型如下:


6、楼盘:2/23号成交《国城花园》
房号:1栋17E
面积:127平
朝向:西北向
成交价:1560万(单价:12.28万/㎡)
装修:中装、自住
产权:红本在手,满五唯一免个税
学位:空置(实验小学+实验中学)

点评:此房业主从11月中旬开始挂牌,当时价格是1750万,期间一直在调价格,最后以1560万的价格成交,也是一直很诚心卖,看房都很配合,恭喜买到此房的买家!
户型如下:


7、楼盘:2/24号成交《南天一花园》
房号:3栋3楼独家房
面积:107平
朝向:南北通透
成交价:970万左右(单价:9.07万/㎡)
装修:中等装
产权:欠款满两年,70年产权
学位:占用小一(荔园小学+实验中学)

点评:此房是我公司的一套独家房源,业主超级诚心卖,价格也是一降再降,相比同楼层户型挂牌都在1120万了,低于市场150万,因为它的学位占用了小一不迁走,看房也都很配合,产权清晰无纠纷,此房买到就是赚到!恭喜买家!
户型如下:

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91楼
2019-02-20 19:28:28
🎬2019.2.20号好房推荐:实验明星盘【金茂礼都】
建面:36㎡   单间
总价:538万
单价:   14.9万/㎡
楼层:中层
产权:   红本满2年,70年产权

推荐理由:
1、百花小学+实验中学双名校,今年9月份占用初三
2、2004年次新房,纯住宅。明厨明卫带阳台,通天燃气。
3、市场租金可租到4500元/月



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90楼
2019-02-18 15:22:14
新年伊始,大家新年好!
2019.2.18 【长怡花园】独家笋盘推荐:


建面:101㎡   3房2厅
总价:1000万 
楼层:独家  
朝向:西南向
产权:   红本在手,满五唯一免个税,70年产权

推荐理由:

1、百花小学+实验中学,9年名校护航,学位未占用
2、户型方正,全南向,最好的三房户型之一,仅此一套!
3、2000年物业,片区唯一带游泳池的宜居小区,可免个人所得税。
4、租金回报率高,可租到10000-11000元/月。
欢迎品鉴,看房可悄悄!

附平面图与户型图:



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89楼
2019-01-28 14:52:33
2019.1.28号推荐百花最新小区在卖笋盘:

                 03年竣工楼盘

【百花园二期】面积:157m²  4房2厅2卫
价格:仅售2030万(单价:12.93万/平)
楼层:高楼层  住家舒适  户型方正、南北通透  
装修:中装
产权:红本在手,满两年,70年产权

推荐理由:
1、荔园小学+实验中学双名校,学位未占用
2、百花园二期是百花片区最新,最适合住家的小区、带花园、车位充足、户型方正、晚上可看京基100夜景、地王楼盘、高楼层观景房。
3、主要此房还带固定车位(带有产权)可解决买家停车问题。
4、租金回报率高,可租到25000元/月

这套房子是真便宜,同户型卖2200万及以上价格,便宜市场价170万,还是高层,住家上学最佳首选房,有意向可“悄悄”





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88楼
2019-01-28 14:44:33
2019.1.28号百花片区好房推荐:【长城二花园】

建面:87平2房2厅
总价:790万(单价:9.08万/㎡)
楼层:中层
装修:中装
朝向:南北通透
产权:   红本在手,满两年,50年产权

推荐理由:
1、百花小学+实验中学,9年顶级名校护航,学位未用
2、独家盘、少有放卖的低价格房子,价格超实惠,低于市场价30万,还免个税,仅此一套!!!
3、户型格局好,户型方正、南北通透 ,可改3房,非常超值。
4、可租到7500-8500元/月


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87楼
2019-01-26 10:40:40
《新年特价房》  笋盘推荐:业主再次降价!
房子便不便宜看价格,单价仅7.5万 (低于市场价100万!)

【长安花园C 栋】
建面:149平  5房2卫格局
楼层:中间楼层
朝向:东南向
装修:一般
产权:欠款80万,70年产权、满10年,一手业主
售价:只卖1120万,单价仅:7.5万(其他在售1250万)低于130万

推荐理由:
1,百花小学+实验中学,学位空置,买来即用,九年名校护航。
2,长安花园,唯一一套大户型总价最低,单价最低,业主因出国、诚心出售的房源
3,一手业主、产权清晰,无任何纠纷,提前预约看房。
4,买到赚到,性价比非常高,不要错过!
5,可租到15000元/月,租金回报率高





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86楼
2019-01-26 10:33:09
💘双实验明星盘💘

【国城花园】最优质房源
建面:127㎡   4室2厅2卫
总价:原价1750万,现价1630万一次性
单价:   13.7万/㎡   现单价12.83万/平
楼层:中楼层  10楼以上
朝向:   东向
产权:   欠款100多万,登记价高(增值税少点)70年产权

推荐理由:
一,深圳双实验学位,深圳排名第一!
二,价格便宜,低于市场价100万。
三,房子新,适合住家,上学两不误。
四,租金回报率高,可租到17000元/月。





bmw369
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85楼
2019-01-25 23:16:33 来自Android手机客户端
谢谢😊
引用楼主的发言:
您好,刚看到您的回复。

您是按已婚的算,就算是昨天结婚或今天结婚都是按已婚的算,跟结婚的时间没关系。
引用bmw369的发言:
离婚没到两年,然后现在又结婚,是按照已婚家庭吗?还是按离婚两年内算?
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84楼
2019-01-23 18:50:33
💘双实验明星盘💘

【国城花园】最优质房源
建面:127㎡   4室2厅2卫
总价:原价1750万,现价1650一次性
单价:   13.7万/㎡现单价13万/平
楼层:中楼层10楼以上
朝向:   东向
产权:   欠款100多万,登记价高(增值税少点)70年产权

推荐理由,
一,深圳双实验学位,深圳排名第一!
二,价格便宜,低于市场价100万。
三,房子新,适合住家,上学两不误。
四,租金回报率高,可租到17000元/月。





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83楼
2019-01-18 22:06:53
2019.1.16号百花片区再爆成交:

《百花公寓二期》
房号:4栋2楼
面积:85平  2房2厅1卫1厨1阳台
朝向:东北向
成交价:900万(单价10.58万)
装修:租客住,中装
产权:红本在手,满五非唯一、70年产权
学位:未占用(荔园小学+实验中学)

附平面图、户型图+室内图:










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82楼
2019-01-18 09:28:30
2019.1.13号百花片区再爆成交
《百花园二期》
房号:海棠阁6楼
面积:132平
朝向:东南向       
成交价:1800万(单价13.64万)
装修:自住,中装
产权:欠款900万,满两年
学位:占用初一(荔园小学+实验中学)
 
点评:此房业主诚心卖,挂盘很久了,可以自己赎楼,楼层稍低。一直是自己在住,保养的挺干净。一直看房也很配合。

附平面图、户型图+室内图:


















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