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【深度②】蠔村鲜肉——中洲湾闪亮登场(15页:35-166㎡户型分析首发)

咚咚牛浩思
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主楼
2018-01-29 15:56:26
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【深度②】蠔村鲜肉——中洲湾闪亮登场(15页:35-166㎡户型分析首发)

这一次,我们将直面傲娇的福田区。

自从1.19首发牛浩思【深度】楼评系列第一季后,目前点击已近7万,跟贴破800楼。此贴吸引了近百名坪山业主、网友大咖和购房者参与互动。

至此小伙伴们又多了一个重要的渠道来全面、客观地了解你们所感兴趣的片区和项目本身,并且能够参与其中相互交流与探讨,真真切切地在置业过程中有了收获与成长。

这一次,我们将直面房价屹立不倒、金光闪闪的福田区。老牛今天将发布深度楼评第二弹——上沙旧改中洲湾!

本贴会持续更新,老牛也会陆续推出更多集【深度】。若你想为关注的盘预订深度楼评,可移步这里跟帖留言
,老牛会综合后优先考虑。顺道说一句,提供重大独家信息,如完整户型、样板首发、开盘现场销控、价格等,经确认,将会得到老牛100元私人红包奖(可加微信sz_newhouse)

因精力有限,老牛不在微信中做咨询,若想跟老牛线上实时沟通,可点击【加入9.9会员】,在每周针对99会员的老牛答疑日,您可以尽情发挥,哈哈。当然欢迎您继续粉我,因为你会第一时间看到老牛朋友圈的最新深度楼评和地产资讯
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本贴检索:(不要只看目录,请注意看跟贴!业主真实感受,高手切磋,千金不换
一、福田大金沙片区整体规划 汇集地铁7/9号线 
①项目的整体区位(12楼) 
②大金沙片区的规划方向(28楼) 
二、剖析项目规划,简析项目不利因素 
①地块信息(34楼) 
②开发商资历(49楼) 
③建设商实力(50楼) 
④项目整体规划(58楼)
⑤不利因素分析(64楼) 
⑥户型点评(283楼) 
三、详解项目周边的各类配套及旧改规划 
①商业配套(84楼)
②教育配套(87楼)
③文娱配套(92楼)
④医疗资源(99楼)
⑤周边旧改情况(100楼)
四、项目的价格预测及竞品分析
价格预测及竞品分析(133楼)
五、综合评价 
①优势(149楼) 
②劣势(150楼)
六、网友点评/爆料精选
精选(156楼)
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正文开始前,请各位网友大咖跟老牛一起猜猜猜~如果中洲湾是毛坯,你认为开盘价会是多少?

参考下同片区竞品(7-9万):


参考下不同片区同价位竞品:


参考下海景资源竞品:


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【深度⑤】地王效应or神话破灭——龙华困局之下金茂府
【深度④】乌云遮不住长年——87万㎡正大城光明再现
【深度③】走进沙井腹地——看万科星城种下两生花(4000+户)
【深度①】沉浮3年金尊府——看坪山地王如何突围
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周边二手房

mxj2017
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沙发
2018-01-31 15:07:32
曾记否,上了《舌尖》的下沙村盆菜宴
大金沙的名字名不虚传,富得流油
引用20楼楼主的发言:
而上下沙所在的大金沙片区,相对上述三个接壤区域,反差更为明显。片区密度大,居住环境一般,人员流动复杂,是福田乃至深圳著名的城中村集聚区。

那么,片区的升级改造自然以城中村的城市更新为主,从2013-2018年这5年的时间里,断断续续有项目启动,京基滨河时代入市较为顺利,绿景红树湾壹号则建成后因内部问题无法成功入市。

中洲湾如果顺利的话应该会成为2018年整个福田区较为受关注的项目,毕竟它可以说是目前福田区在建规模最大的商住综合体旧改项目。



mxj2017
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板凳
2018-02-01 09:32:49
貌似布吉那个时光里,住宅部分也是40还是50年的样子!
引用167楼心思战场的发言:
深圳新房住宅市场上,我知道的目前40年产权的,有坂田的城广5(据我所知,因为40年产权也确实很影响了他们开盘的效果)、坪山的悦都会(到目前还迟迟未开)。其他的不知还有哪个? 请教老牛。

本来我预测中洲湾开盘8-9万,现在改成7.5-8万。

印象中,不是说40年后,补点地价就可以续的问题,而是二手交易时增加了很多难度
引用165楼楼主的发言:

首推的中洲滨海华府一期,确实是住宅性质的,但土地出让合同的年限是40年,可能因为该地块含有的商务公寓和商业街等业态的比重较大。

 
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引用161楼fzf1002的发言:

40年产权的住宅?
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