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【深度②】蠔村鲜肉——中洲湾闪亮登场(15页:35-166㎡户型分析首发)

咚咚牛浩思
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81楼
2018-01-30 12:10:57
那个地段、那个产品和配套定位刚需可能不太合适了
引用74楼那是宁静的夏天的发言:
改善型的价位都比较高吧? 

引用61楼楼主的发言:
中洲滨海华府一期(02-04地块),建设用地面积约0.86万㎡,总建筑面积约7.7万㎡,共4座塔楼,其中3座46-50层住宅,1座46层公寓,2层商业裙房,1层地下商业组成。

项目体验中心即将开放,主体建筑接近封顶。

预计首批推售的产品为建面86-166㎡2-4房毛坯住宅、35-55㎡1-2房带装修公寓。从首批推售的产品户型面积段来看,以中大型户型为主,并没有超大户型的配置,因此可以推断首批产品定价应该也会贴近改善型需求。
[img]http://i4.szhomeimg.com/m/2018/01/30/01301101582795352.JPG[/img]



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82楼
2018-01-30 14:08:50

三、详解项目周边的各类配套及旧改规划

项目区位尚可,依托于福田中心区CBD各项配套,高层海景资源独具稀缺性,但学校这个短板短时间内难以解决。




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83楼
2018-01-30 14:12:10
①商业配套

项目自带约16万平方米商业,包含一期约8万㎡大型集中式商业mall,二期约8万㎡商业街。规划业态有超市、影院、儿童、新零售、潮流餐饮以及特色商业创新空间等。

旁边有正在运营的大型集中式商业mall——京基KKone,建面达9.4万㎡;区域内还有岁宝百货和百安居中小型商业。

未来还会有绿景项目的3.5万㎡商业——绿景佐阾;不远处金地旧改也有规划商业辐射周边。

稍远一点还有石厦片区的天虹、马成时代广场等购物中心;福田中心区商圈选择就更多了,购物公园、君尚百货和cocopark等商业与项目直线距离在3公里内(根据百度测距)。




 
queen321
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84楼
2018-01-30 14:15:54
当然中洲湾了,两个地铁口,滨河路边,上主干道方便,自带商业加上旁边京基的商业,相比较起来,绿景完全被城中村包围,出入也不方便。
引用3楼est1999的发言:
我从去年等红树湾等到今年的中洲湾。。大牛觉得绿景红树湾和中洲湾对比哪个更推荐?
queen321
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85楼
2018-01-30 14:18:57
我也一直关注,好像并没有,下沙如果有好学校,早不是现在的价钱了。
引用11楼下沙村妇的发言:
这里一切配套都满意,唯一不好的是教育配套跟不上,没有好的学校和幼儿园

不知中洲湾有没有规划到九年制学校和幼儿园?

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86楼
2018-01-30 14:20:07
②教育配套

项目自带18班幼儿园,目前在上沙小学和上沙中学的学区范围内,教育配套较为一般。这两所学校原本作为满足上沙村的居住人员的教育配套,现在旧改重建,容积率增加了好几倍,居住人口有可能增加不少,但教育资源并未有增加,难保后期不会出现学位短缺的情况。
 



咚咚牛浩思
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87楼
2018-01-30 14:22:53

根据2017年福田区热点初中排名情况,目前在上沙中学的中考成绩在福田区区级学校排名中,处于中等偏下的水平。



金质经纪人小武
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88楼
2018-01-30 14:24:30 来自Android手机客户端
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89楼
2018-01-30 14:27:45
欢迎提供有质量的爆料或独特观点,如经老牛采纳,有红包赠送
引用89楼金质经纪人小武的发言:
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我就不信有人的ID会比我长
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90楼
2018-01-30 14:30:29
三期,年后不知道什么时候开,价格有惊喜。
引用69楼蜡笔小新3909的发言:
华润城也不便宜了吧。。。。话说华润城还有吗?今年会开盘吗?
引用68楼我就不信有人的ID会比我长的发言:
据说华润城三期被限价要低开,如果这个都要八九万,明显华润城无论从地段、配套、升值潜力都更优,就是户型差了点
咚咚牛浩思
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91楼
2018-01-30 14:30:41

③文娱配套

项目周边的休闲文化资源配套非常丰富,高层视野和景观较为不错,有深圳高尔夫俱乐部、福田区体育公园、红树林公园和深圳文化创意园等等。





 
est1999
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92楼
2018-01-30 14:32:34
那规划会有好的学校吗?
引用86楼queen321的发言:
我也一直关注,好像并没有,下沙如果有好学校,早不是现在的价钱了。
引用11楼下沙村妇的发言:
这里一切配套都满意,唯一不好的是教育配套跟不上,没有好的学校和幼儿园

不知中洲湾有没有规划到九年制学校和幼儿园?

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93楼
2018-01-30 14:39:03
金地有配建一所九年制的学校,但还不确定是否会是名校
引用93楼est1999的发言:
那规划会有好的学校吗? 

引用86楼queen321的发言:我也一直关注,好像并没有,下沙如果有好学校,早不是现在的价钱了。 

引用11楼下沙村妇的发言:这里一切配套都满意,唯一不好的是教育配套跟不上,没有好的学校和幼儿园

不知中洲湾有没有规划到九年制学校和幼儿园?

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94楼
2018-01-30 14:45:45
金地旧改还没动工吧?
引用94楼楼主的发言:
金地有配建一所九年制的学校,但还不确定是否会是名校
引用93楼est1999的发言:
那规划会有好的学校吗? 

引用86楼queen321的发言:我也一直关注,好像并没有,下沙如果有好学校,早不是现在的价钱了。 

引用11楼下沙村妇的发言:这里一切配套都满意,唯一不好的是教育配套跟不上,没有好的学校和幼儿园

不知中洲湾有没有规划到九年制学校和幼儿园?

queen321
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95楼
2018-01-30 14:46:05
“地下的公共人行通道连通到红树林公园”?真的假的?
引用13楼楼主的发言:
目前内部交通现状较差,停车位严重不足。但未来项目完全建成后,内部会设置地上的公共人行通道系统实现人车分流,同时还会有地下的公共人行通道连通到红树林公园和京基商业。

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96楼
2018-01-30 14:50:26
金地工业区旧改是2015年第四批旧改计划里面的,目前还在前期筹备阶段,尚未动工~
引用95楼est1999的发言:
金地旧改还没动工吧? 

引用94楼楼主的发言:金地有配建一所九年制的学校,但还不确定是否会是名校 

引用93楼est1999的发言:那规划会有好的学校吗?  

引用86楼queen321的发言:我也一直关注,好像并没有,下沙如果有好学校,早不是现在的价钱了。 


引用11楼下沙村妇的发言:这里一切配套都满意,唯一不好的是教育配套跟不上,没有好的学校和幼儿园

不知中洲湾有没有规划到九年制学校和幼儿园?

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97楼
2018-01-30 14:53:32
是真的,这是政府公示的文件,图中广深高速和福荣路上的黄色箭头即表示地下的人行通道。
引用96楼queen321的发言:
“地下的公共人行通道连通到红树林公园”?真的假的?

引用13楼楼主的发言:目前内部交通现状较差,停车位严重不足。但未来项目完全建成后,内部会设置地上的公共人行通道系统实现人车分流,同时还会有地下的公共人行通道连通到红树林公园和京基商业。
[img]http://i4.szhomeimg.com/m/2018/01/29/0129172922915909.JPG[/img]
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98楼
2018-01-30 15:01:37

④医疗资源

区域范围内医疗资源水平较为一般,但好在项目区位尚可,去福田和南山的大型医院都不算特别远。




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99楼
2018-01-30 15:05:00

⑤周边旧改情况

以滨河大道为界,因项目临近车公庙商务聚集区,滨河大道以北的旧改主要以工业或产业用地为主,未来旧改方面也多以商务写字楼或升级版的产业园为主。而滨河大道以南主要以居住用地的旧改项目为主,作为车公庙商务聚集区的拓展延伸区域,临滨河大道一侧多规划为商业及写字楼产品。如京基滨河时代一期和中洲湾一期。

项目旁的京基滨河时代(京基下沙旧改)已全部售罄,绿景红树湾壹号(绿景沙嘴旧改)住宅则已是现房,均未开始推售,而金地工业区旧改尚无拆迁动作,其他旧改单元多为城中村更新单元,旧改主体众多,各方利益牵扯,旧改周期预计较为漫长。滨河大道以北多为工业厂房旧改,主体单一,相对进度较快,如万科捷荣创富厂旧改以及大汉王博金商务广场目前已接近完工,车公庙工业区第一旧改部分已开始动工。




queen321
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100楼
2018-01-30 15:19:17
目前从滨河路和福荣路交界的地方只能走滨河路往西进入红树林公园,步行需半小时,以后都是从地下可以一直走到红树林公园的入口?那可是大工程啊!
引用98楼楼主的发言:
是真的,这是政府公示的文件,图中广深高速和福荣路上的黄色箭头即表示地下的人行通道。
引用96楼queen321的发言:
“地下的公共人行通道连通到红树林公园”?真的假的?

引用13楼楼主的发言:目前内部交通现状较差,停车位严重不足。但未来项目完全建成后,内部会设置地上的公共人行通道系统实现人车分流,同时还会有地下的公共人行通道连通到红树林公园和京基商业。
[img]http://i4.szhomeimg.com/m/2018/01/29/0129172922915909.JPG[/img]
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