家在深圳,真实业主生活圈_房网论坛

0

|

358

【深度②】蠔村鲜肉——中洲湾闪亮登场(15页:35-166㎡户型分析首发)

咚咚牛浩思
咚咚牛浩思

积分:-

注册时间:-

61楼
2018-01-30 11:07:13

中洲滨海商业中心现状,位于滨河大道旁,与京基滨河时代大厦并排而立,将成为滨河大道上的地标型建筑,目前已出地面1至2层。





买不起房又喜欢看
买不起房又喜欢看

积分:-

注册时间:-

62楼
2018-01-30 11:12:43
不提了,伤心事
引用57楼beautycandy的发言:
最后你买了没?
引用55楼买不起房又喜欢看的发言:
想起当年在香蜜湖看新盘,那时候香蜜原著、天御香山都还没开盘,那么好的位置和学区居然没买
咚咚牛浩思
咚咚牛浩思

积分:-

注册时间:-

63楼
2018-01-30 11:17:23

⑤不利因素分析

1)社区内部不利因素,红色01-01地块(中洲滨海商业中心)规划有变电站和消防站;黄色02-02地块规划有公交首末站,会对邻近单位造成噪音影响,也可能会导致车辆出入口堵塞等问题。




2)首推的中洲滨海华府一期(02-04地块)产权使用年限为40年,可能给后续交易带来影响。



咚咚牛浩思
咚咚牛浩思

积分:-

注册时间:-

64楼
2018-01-30 11:20:08

2)周边被农民房包围,整体环境较为一般,对观感较为有影响;片区内租客、土著以及个体户较多,人员流动性较大,人群结构较为复杂。





咚咚牛浩思
咚咚牛浩思

积分:-

注册时间:-

65楼
2018-01-30 11:22:52

3)自驾体验感稍差。与关外的项目看中地铁配套不同,关内买中高端新房的购房者更注重自驾的便捷度和舒适体验。

虽然距离车公庙交通枢纽的直线距离仅1.2公里左右,但无法直接从香蜜湖路转弯,需要绕行,如下图所示;而且车公庙立交附近来往车辆较多,且含有多个公交站点,路况复杂,高峰期较易出现拥堵。整体自驾的便捷度和舒适度稍显逊色。

上下沙片区由于早期缺乏整体规划,内部交通条件比较一般,路网比较混乱,停车位较少。



蜡笔小新3909
蜡笔小新3909

积分:-

注册时间:-

66楼
2018-01-30 11:31:27 来自iPhone客户端
之前在kkone吃饭看到旁边有个大工地,还以为是干啥呢,原来是这么大个项目,这个建成了可不得了!



我就不信有人的ID会比我长
我就不信有人的ID会比我长

积分:-

注册时间:-

67楼
2018-01-30 11:40:46
据说华润城三期被限价要低开,如果这个都要八九万,明显华润城无论从地段、配套、升值潜力都更优,就是户型差了点
蜡笔小新3909
蜡笔小新3909

积分:-

注册时间:-

68楼
2018-01-30 11:43:09 来自iPhone客户端
华润城也不便宜了吧。。。。话说华润城还有吗?今年会开盘吗?
引用68楼我就不信有人的ID会比我长的发言:
据说华润城三期被限价要低开,如果这个都要八九万,明显华润城无论从地段、配套、升值潜力都更优,就是户型差了点
甄嬛娘娘
甄嬛娘娘

积分:-

注册时间:-

69楼
2018-01-30 11:48:53 来自iPhone客户端
后悔没有在上沙买个小产权!
beautycandy
beautycandy

积分:-

注册时间:-

70楼
2018-01-30 11:51:38
又多了一个吃饭逛街的好地方
引用67楼蜡笔小新3909的发言:
之前在kkone吃饭看到旁边有个大工地,还以为是干啥呢,原来是这么大个项目,这个建成了可不得了!
一毛五毛一块
一毛五毛一块

积分:-

注册时间:-

71楼
2018-01-30 11:52:20
卖不了8.9万吧?
引用68楼我就不信有人的ID会比我长的发言:
据说华润城三期被限价要低开,如果这个都要八九万,明显华润城无论从地段、配套、升值潜力都更优,就是户型差了点
beautycandy
beautycandy

积分:-

注册时间:-

72楼
2018-01-30 11:53:09
没事,我也错过了很多次。想开就好。
不过目前准备置业公寓类的。。。
引用63楼买不起房又喜欢看的发言:
不提了,伤心事
引用57楼beautycandy的发言:
最后你买了没?
引用55楼买不起房又喜欢看的发言:
想起当年在香蜜湖看新盘,那时候香蜜原著、天御香山都还没开盘,那么好的位置和学区居然没买
那是宁静的夏天
那是宁静的夏天

积分:-

注册时间:-

73楼
2018-01-30 11:54:37
改善型的价位都比较高吧?
引用61楼楼主的发言:

中洲滨海华府一期(02-04地块),建设用地面积约0.86万㎡,总建筑面积约7.7万㎡,共4座塔楼,其中3座46-50层住宅,1座46层公寓,2层商业裙房,1层地下商业组成。

项目体验中心即将开放,主体建筑接近封顶。

预计首批推售的产品为建面86-166㎡2-4房毛坯住宅、35-55㎡1-2房带装修公寓。从首批推售的产品户型面积段来看,以中大型户型为主,并没有超大户型的配置,因此可以推断首批产品定价应该也会贴近改善型需求。




明慧123
明慧123

积分:-

注册时间:-

74楼
2018-01-30 11:55:52
楼层高能看到海吗?
引用66楼楼主的发言:

3)自驾体验感稍差。与关外的项目看中地铁配套不同,关内买中高端新房的购房者更注重自驾的便捷度和舒适体验。

虽然距离车公庙交通枢纽的直线距离仅1.2公里左右,但无法直接从香蜜湖路转弯,需要绕行,如下图所示;而且车公庙立交附近来往车辆较多,且含有多个公交站点,路况复杂,高峰期较易出现拥堵。整体自驾的便捷度和舒适度稍显逊色。

上下沙片区由于早期缺乏整体规划,内部交通条件比较一般,路网比较混乱,停车位较少。

明慧123
明慧123

积分:-

注册时间:-

75楼
2018-01-30 11:56:36
后悔没在15年随便买个房上车
引用70楼甄嬛娘娘的发言:
后悔没有在上沙买个小产权!
咚咚牛浩思
咚咚牛浩思

积分:-

注册时间:-

76楼
2018-01-30 12:00:47
华润城三期综合来看的话,价格应该会高于中洲湾,重点在于其学位,以及依托于科技园强大的产业支撑和购买力;

中洲湾的优势在于其区位,依托于福田中心区产业和购买力,高层的海景资源和便捷交通,总体来说,不算特别差的项目,现在就看其定价了~
引用68楼我就不信有人的ID会比我长的发言:
据说华润城三期被限价要低开,如果这个都要八九万,明显华润城无论从地段、配套、升值潜力都更优,就是户型差了点
咚咚牛浩思
咚咚牛浩思

积分:-

注册时间:-

77楼
2018-01-30 12:03:00
高层南向看海,前面除了上沙小学和上沙中学,并没有高层建筑物遮挡。
引用75楼明慧123的发言:
楼层高能看到海吗? 

引用66楼楼主的发言:
3)自驾体验感稍差。与关外的项目看中地铁配套不同,关内买中高端新房的购房者更注重自驾的便捷度和舒适体验。

虽然距离车公庙交通枢纽的直线距离仅1.2公里左右,但无法直接从香蜜湖路转弯,需要绕行,如下图所示;而且车公庙立交附近来往车辆较多,且含有多个公交站点,路况复杂,高峰期较易出现拥堵。整体自驾的便捷度和舒适度稍显逊色。

上下沙片区由于早期缺乏整体规划,内部交通条件比较一般,路网比较混乱,停车位较少。
[img]http://i4.szhomeimg.com/m/2018/01/30/0130112035737547.JPG[/img]
咚咚牛浩思
咚咚牛浩思

积分:-

注册时间:-

78楼
2018-01-30 12:04:27
对的,中洲滨海商业中心起来后,会有一个跟京基kkone差不多的中洲mall起来,以后这块地方就热闹了!
引用71楼beautycandy的发言:
又多了一个吃饭逛街的好地方 

引用67楼蜡笔小新3909的发言:之前在kkone吃饭看到旁边有个大工地,还以为是干啥呢,原来是这么大个项目,这个建成了可不得了!
[img]http://i4.szhomeimg.com/m/2018/01/30/0130112848506663.JPG[/img]
咚咚牛浩思
咚咚牛浩思

积分:-

注册时间:-

79楼
2018-01-30 12:08:41
亡羊补牢,犹未晚矣~
引用76楼明慧123的发言:
后悔没在15年随便买个房上车

引用70楼甄嬛娘娘的发言:后悔没有在上沙买个小产权!
咚咚牛浩思
咚咚牛浩思

积分:-

注册时间:-

80楼
2018-01-30 12:09:27
小产权的风险较大,投资还是需要谨慎!
引用70楼甄嬛娘娘的发言:
后悔没有在上沙买个小产权!
  • 插入图片

    支持一次选择9张图片上传(使用Ctrl、Shift选中);

    支持jpg、png、gif,单张图片不超过10M,png不超过1M,gif不超过300K。

    • 继续添加

  • 提到好友

3(16px)

楼主最近发表

相关帖子

    大家都在看

    下载家在深圳APP

    关注家在公众号