【深度②】蠔村鲜肉——中洲湾闪亮登场（15页：35-166㎡户型分析首发）

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【深度②】蠔村鲜肉——中洲湾闪亮登场（15页：35-166㎡户型分析首发）

周边二手房

两房/78.00㎡/720万

万科金域蓝湾二期

三房/90.00㎡/705万

万科金域蓝湾二期

三房/139.00㎡/1,320万

碧海红树园一期

三房/132.00㎡/1,000万

碧海红树园一期

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61楼

2018-01-30 11:07:13

中洲滨海商业中心现状，位于滨河大道旁，与京基滨河时代大厦并排而立，将成为滨河大道上的地标型建筑，目前已出地面1至2层。

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62楼

2018-01-30 11:12:43

不提了，伤心事

引用57楼beautycandy的发言:
最后你买了没？
引用55楼买不起房又喜欢看的发言:
想起当年在香蜜湖看新盘，那时候香蜜原著、天御香山都还没开盘，那么好的位置和学区居然没买

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63楼

2018-01-30 11:17:23

⑤不利因素分析

1）社区内部不利因素，红色01-01地块（中洲滨海商业中心）规划有变电站和消防站；黄色02-02地块规划有公交首末站，会对邻近单位造成噪音影响，也可能会导致车辆出入口堵塞等问题。

2）首推的中洲滨海华府一期（02-04地块）产权使用年限为40年，可能给后续交易带来影响。

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64楼

2018-01-30 11:20:08

2）周边被农民房包围，整体环境较为一般，对观感较为有影响；片区内租客、土著以及个体户较多，人员流动性较大，人群结构较为复杂。

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65楼

2018-01-30 11:22:52

3）自驾体验感稍差。与关外的项目看中地铁配套不同，关内买中高端新房的购房者更注重自驾的便捷度和舒适体验。

虽然距离车公庙交通枢纽的直线距离仅1.2公里左右，但无法直接从香蜜湖路转弯，需要绕行，如下图所示；而且车公庙立交附近来往车辆较多，且含有多个公交站点，路况复杂，高峰期较易出现拥堵。整体自驾的便捷度和舒适度稍显逊色。

上下沙片区由于早期缺乏整体规划，内部交通条件比较一般，路网比较混乱，停车位较少。

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66楼

2018-01-30 11:31:27 来自iPhone客户端

之前在kkone吃饭看到旁边有个大工地，还以为是干啥呢，原来是这么大个项目，这个建成了可不得了！

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67楼

2018-01-30 11:40:46

据说华润城三期被限价要低开，如果这个都要八九万，明显华润城无论从地段、配套、升值潜力都更优，就是户型差了点

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68楼

2018-01-30 11:43:09 来自iPhone客户端

华润城也不便宜了吧。。。。话说华润城还有吗？今年会开盘吗？

引用68楼我就不信有人的ID会比我长的发言:
据说华润城三期被限价要低开，如果这个都要八九万，明显华润城无论从地段、配套、升值潜力都更优，就是户型差了点

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甄嬛娘娘

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69楼

2018-01-30 11:48:53 来自iPhone客户端

后悔没有在上沙买个小产权！

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70楼

2018-01-30 11:51:38

又多了一个吃饭逛街的好地方

引用67楼蜡笔小新3909的发言:
之前在kkone吃饭看到旁边有个大工地，还以为是干啥呢，原来是这么大个项目，这个建成了可不得了！

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一毛五毛一块

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71楼

2018-01-30 11:52:20

卖不了8.9万吧？

引用68楼我就不信有人的ID会比我长的发言:
据说华润城三期被限价要低开，如果这个都要八九万，明显华润城无论从地段、配套、升值潜力都更优，就是户型差了点

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72楼

2018-01-30 11:53:09

没事，我也错过了很多次。想开就好。
不过目前准备置业公寓类的。。。

引用63楼买不起房又喜欢看的发言:
不提了，伤心事
引用57楼beautycandy的发言:
最后你买了没？
引用55楼买不起房又喜欢看的发言:
想起当年在香蜜湖看新盘，那时候香蜜原著、天御香山都还没开盘，那么好的位置和学区居然没买

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那是宁静的夏天

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73楼

2018-01-30 11:54:37

改善型的价位都比较高吧？

引用61楼楼主的发言:

中洲滨海华府一期（02-04地块），建设用地面积约0.86万㎡，总建筑面积约7.7万㎡，共4座塔楼，其中3座46-50层住宅，1座46层公寓，2层商业裙房，1层地下商业组成。

项目体验中心即将开放，主体建筑接近封顶。

预计首批推售的产品为建面86-166㎡2-4房毛坯住宅、35-55㎡1-2房带装修公寓。从首批推售的产品户型面积段来看，以中大型户型为主，并没有超大户型的配置，因此可以推断首批产品定价应该也会贴近改善型需求。

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74楼

2018-01-30 11:55:52

楼层高能看到海吗？

引用66楼楼主的发言:

3）自驾体验感稍差。与关外的项目看中地铁配套不同，关内买中高端新房的购房者更注重自驾的便捷度和舒适体验。

虽然距离车公庙交通枢纽的直线距离仅1.2公里左右，但无法直接从香蜜湖路转弯，需要绕行，如下图所示；而且车公庙立交附近来往车辆较多，且含有多个公交站点，路况复杂，高峰期较易出现拥堵。整体自驾的便捷度和舒适度稍显逊色。

上下沙片区由于早期缺乏整体规划，内部交通条件比较一般，路网比较混乱，停车位较少。

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75楼

2018-01-30 11:56:36

后悔没在15年随便买个房上车

引用70楼甄嬛娘娘的发言:
后悔没有在上沙买个小产权！

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76楼

2018-01-30 12:00:47

华润城三期综合来看的话，价格应该会高于中洲湾，重点在于其学位，以及依托于科技园强大的产业支撑和购买力；

中洲湾的优势在于其区位，依托于福田中心区产业和购买力，高层的海景资源和便捷交通，总体来说，不算特别差的项目，现在就看其定价了~

引用68楼我就不信有人的ID会比我长的发言:
据说华润城三期被限价要低开，如果这个都要八九万，明显华润城无论从地段、配套、升值潜力都更优，就是户型差了点

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77楼

2018-01-30 12:03:00

高层南向看海，前面除了上沙小学和上沙中学，并没有高层建筑物遮挡。

引用75楼明慧123的发言:
楼层高能看到海吗？

引用66楼楼主的发言:
3）自驾体验感稍差。与关外的项目看中地铁配套不同，关内买中高端新房的购房者更注重自驾的便捷度和舒适体验。

虽然距离车公庙交通枢纽的直线距离仅1.2公里左右，但无法直接从香蜜湖路转弯，需要绕行，如下图所示；而且车公庙立交附近来往车辆较多，且含有多个公交站点，路况复杂，高峰期较易出现拥堵。整体自驾的便捷度和舒适度稍显逊色。

上下沙片区由于早期缺乏整体规划，内部交通条件比较一般，路网比较混乱，停车位较少。
[img]http://i4.szhomeimg.com/m/2018/01/30/0130112035737547.JPG[/img]

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78楼

2018-01-30 12:04:27

对的，中洲滨海商业中心起来后，会有一个跟京基kkone差不多的中洲mall起来，以后这块地方就热闹了！

引用71楼beautycandy的发言:
又多了一个吃饭逛街的好地方

引用67楼蜡笔小新3909的发言:之前在kkone吃饭看到旁边有个大工地，还以为是干啥呢，原来是这么大个项目，这个建成了可不得了！
[img]http://i4.szhomeimg.com/m/2018/01/30/0130112848506663.JPG[/img]

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79楼

2018-01-30 12:08:41

亡羊补牢，犹未晚矣~

引用76楼明慧123的发言:
后悔没在15年随便买个房上车

引用70楼甄嬛娘娘的发言:后悔没有在上沙买个小产权！

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80楼

2018-01-30 12:09:27

小产权的风险较大，投资还是需要谨慎！

引用70楼甄嬛娘娘的发言:
后悔没有在上沙买个小产权！

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