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【深度②】蠔村鲜肉——中洲湾闪亮登场(15页:35-166㎡户型分析首发)

周边二手房

咚咚牛浩思
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241楼
2018-02-28 14:39:13
是呀~老牛前几天去看了水围村的柠盟人才公寓,真的做的很不错,环境和安全问题都有了很大改善!
引用252楼后海四房的发言:
第二种可能性比较大,我昨天去看了一下牌子。
写得是本次整治范围。
而深蓝色区域写得是未来旧改范围。
这么一整治,要旧改就难了。保留城中村其实挺好的,生活方便还便宜。其实沙尾村更需要整治。
还是期待金地工业区旧改,解决片区学校和商业问题。 

引用楼主的发言:存在多种可能性:

1、万科有望进入做旧改统筹,但目前尚未有正式文件公示,说明可能仅仅在意向磋商阶段,未有定论。

2、万科进入到村里做形象整治工程,然后收下农民房作为长租公寓,此前在多个旧村已有先例,果真这样的话,这一片租金可能要上扬了。

 


引用245楼后海四房的发言:确实有这么一块牌子,不过,没有看到任何拆迁迹象,这事到底有啥意义? 表示签约已经完成了吗?  

引用楼主的发言:万科的动作好快! 


引用240楼美丽南山区的发言:万科已进驻沙嘴旧改,大金沙片区旧改看来只有大开发商才能玩的转。万科新楼盘的建立必然会造成周边教育资源的紧张,这可能就是蓝湾半岛等周边几个楼盘今年学位调整的原因吧
[img]http://i4.szhomeimg.com/m/2018/02/23/02231026473304951.JPG[/img]  


引用216楼楼主的发言:棚改的速度也不一定快的,毕竟资源有限。不过总的来说,老牛对深圳的物业长期看好! 



引用214楼美丽南山区的发言:恩,确实。所有的旧改的难度都是一样的。我研究过好景好园和金地花园,金地花园之前一直说要旧改但是一直没有进展。这两个小区未来可能棚改的概率会大一点,毕竟容积率太低,这么好的位置确实浪费了  



引用211楼楼主的发言:就如同197楼 后海四房说的一样  好景豪园是一个品质和户型都比较一般的小区,升值较难,主要依靠旧改,而旧改一般战线都拉的较长,特别是像好景豪园这种旧改成本较高的,风险相对较高,但一旦旧改成功,价值也相对可观,海景、学校、地铁和商业等均可得;

绿景蓝湾半岛相对来讲,高层看海景的价值不错,居住舒适性高,谨慎性投资者可作为重点考虑,但33层楼高,未来旧改的可能性就很低了。
 





引用194楼寸土寸金的发言:
可否买入绿景南面5万多的豪景豪园一边收租一边博远期旧改?  




引用143楼美丽南山区的发言:老牛,看下面的图发现,红树湾一号南边那个小区纳入远期规划,那是不是红树湾一号的高层海景会被遮挡啊? 





引用6楼楼主的发言:不少本地土著聚居于此,农民房扎堆,原有的建筑和基础配套已经满足不了城市现代化的发展需要,城市更新和改造应运而生。

目前已经有四大开发商进驻,分别是京基、中洲、金地和绿景,主导片区内先期的旧改启动,后续还将推进其他区域的旧改。


AARONXZH
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242楼
2018-02-28 23:34:26 来自iPhone客户端
想知道中洲湾的写字楼会定什么价位毕竟这么大的综合体应该也是定位甲级的吧,对滨河时代写字楼应该估值正面?屁股决定脑袋😂
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243楼
2018-03-01 09:38:40
发展商要获得这些可供改造的长租公寓,肯定会以比目前市场价略高的水平去向农民房的主人把房源收过来,不然大家都不会愿意跟开发商签改造合同。

政府和发展商都愿意参与这个事情,一方面,治安和环境得到了更好的保证;另一方面,发展商自身的运营水平高的话,可以从中长期获得租金收益。但长租公寓存在装修成本、原本的租金等成本,因此租金水平会高出原来不少。

对于一般租房者,租金高了,不少人会觉得难受,或被赶出出租屋。

对于一些小资群体、小白领等,有了更多环境好、服务好和稳定性好的房源来选择。

 

 
引用255楼York93429的发言:
轉成公寓的話,房租會比農民房還要高嘛?發展商會用比農民房租值更高的價錢去向村民求租嗎? 

引用楼主的发言:是呀~老牛前几天去看了水围村的柠盟人才公寓,真的做的很不错,环境和安全问题都有了很大改善!


引用252楼后海四房的发言:第二种可能性比较大,我昨天去看了一下牌子。
写得是本次整治范围。
而深蓝色区域写得是未来旧改范围。
这么一整治,要旧改就难了。保留城中村其实挺好的,生活方便还便宜。其实沙尾村更需要整治。
还是期待金地工业区旧改,解决片区学校和商业问题。  

引用楼主的发言:存在多种可能性:

1、万科有望进入做旧改统筹,但目前尚未有正式文件公示,说明可能仅仅在意向磋商阶段,未有定论。

2、万科进入到村里做形象整治工程,然后收下农民房作为长租公寓,此前在多个旧村已有先例,果真这样的话,这一片租金可能要上扬了。

 



引用245楼后海四房的发言:确实有这么一块牌子,不过,没有看到任何拆迁迹象,这事到底有啥意义? 表示签约已经完成了吗?  


引用楼主的发言:万科的动作好快! 



引用240楼美丽南山区的发言:万科已进驻沙嘴旧改,大金沙片区旧改看来只有大开发商才能玩的转。万科新楼盘的建立必然会造成周边教育资源的紧张,这可能就是蓝湾半岛等周边几个楼盘今年学位调整的原因吧
[img]http://i4.szhomeimg.com/m/2018/02/23/02231026473304951.JPG[/img]  



引用216楼楼主的发言:棚改的速度也不一定快的,毕竟资源有限。不过总的来说,老牛对深圳的物业长期看好! 




引用214楼美丽南山区的发言:恩,确实。所有的旧改的难度都是一样的。我研究过好景好园和金地花园,金地花园之前一直说要旧改但是一直没有进展。这两个小区未来可能棚改的概率会大一点,毕竟容积率太低,这么好的位置确实浪费了  




引用211楼楼主的发言:就如同197楼 后海四房说的一样  好景豪园是一个品质和户型都比较一般的小区,升值较难,主要依靠旧改,而旧改一般战线都拉的较长,特别是像好景豪园这种旧改成本较高的,风险相对较高,但一旦旧改成功,价值也相对可观,海景、学校、地铁和商业等均可得;

绿景蓝湾半岛相对来讲,高层看海景的价值不错,居住舒适性高,谨慎性投资者可作为重点考虑,但33层楼高,未来旧改的可能性就很低了。
 






引用194楼寸土寸金的发言:
可否买入绿景南面5万多的豪景豪园一边收租一边博远期旧改?  





引用143楼美丽南山区的发言:老牛,看下面的图发现,红树湾一号南边那个小区纳入远期规划,那是不是红树湾一号的高层海景会被遮挡啊? 






引用6楼楼主的发言:不少本地土著聚居于此,农民房扎堆,原有的建筑和基础配套已经满足不了城市现代化的发展需要,城市更新和改造应运而生。

目前已经有四大开发商进驻,分别是京基、中洲、金地和绿景,主导片区内先期的旧改启动,后续还将推进其他区域的旧改。


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244楼
2018-03-01 10:33:18
老牛觉得深圳整体的写字楼供应还是比较充足的,不会像住宅产品那样出现大起大落,因此价格不会高出周边太多。

至于10-15万的产品,大概率是说一期写字楼后面的3栋服务式公寓。
引用254楼AARONXZH的发言:
想知道中洲湾的写字楼会定什么价位毕竟这么大的综合体应该也是定位甲级的吧,对滨河时代写字楼应该估值正面?屁股决定脑袋😂
王生
王生

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245楼
2018-03-02 09:59:09 来自Android手机客户端
周边租金也会涨吧
引用楼主的发言:
发展商要获得这些可供改造的长租公寓,肯定会以比目前市场价略高的水平去向农民房的主人把房源收过来,不然大家都不会愿意跟开发商签改造合同。

政府和发展商都愿意参与这个事情,一方面,治安和环境得到了更好的保证;另一方面,发展商自身的运营水平高的话,可以从中长期获得租金收益。但长租公寓存在装修成本、原本的租金等成本,因此租金水平会高出原来不少。

对于一般租房者,租金高了,不少人会觉得难受,或被赶出出租屋。

对于一些小资群体、小白领等,有了更多环境好、服务好和稳定性好的房源来选择。

 

 
引用255楼York93429的发言:
轉成公寓的話,房租會比農民房還要高嘛?發展商會用比農民房租值更高的價錢去向村民求租嗎? 

引用楼主的发言:是呀~老牛前几天去看了水围村的柠盟人才公寓,真的做的很不错,环境和安全问题都有了很大改善!


引用252楼后海四房的发言:第二种可能性比较大,我昨天去看了一下牌子。
写得是本次整治范围。
而深蓝色区域写得是未来旧改范围。
这么一整治,要旧改就难了。保留城中村其实挺好的,生活方便还便宜。其实沙尾村更需要整治。
还是期待金地工业区旧改,解决片区学校和商业问题。  

引用楼主的发言:存在多种可能性:

1、万科有望进入做旧改统筹,但目前尚未有正式文件公示,说明可能仅仅在意向磋商阶段,未有定论。

2、万科进入到村里做形象整治工程,然后收下农民房作为长租公寓,此前在多个旧村已有先例,果真这样的话,这一片租金可能要上扬了。

 



引用245楼后海四房的发言:确实有这么一块牌子,不过,没有看到任何拆迁迹象,这事到底有啥意义? 表示签约已经完成了吗?  


引用楼主的发言:万科的动作好快! 



引用240楼美丽南山区的发言:万科已进驻沙嘴旧改,大金沙片区旧改看来只有大开发商才能玩的转。万科新楼盘的建立必然会造成周边教育资源的紧张,这可能就是蓝湾半岛等周边几个楼盘今年学位调整的原因吧
[img]http://i4.szhomeimg.com/m/2018/02/23/02231026473304951.JPG[/img]  



引用216楼楼主的发言:棚改的速度也不一定快的,毕竟资源有限。不过总的来说,老牛对深圳的物业长期看好! 




引用214楼美丽南山区的发言:恩,确实。所有的旧改的难度都是一样的。我研究过好景好园和金地花园,金地花园之前一直说要旧改但是一直没有进展。这两个小区未来可能棚改的概率会大一点,毕竟容积率太低,这么好的位置确实浪费了  




引用211楼楼主的发言:就如同197楼 后海四房说的一样  好景豪园是一个品质和户型都比较一般的小区,升值较难,主要依靠旧改,而旧改一般战线都拉的较长,特别是像好景豪园这种旧改成本较高的,风险相对较高,但一旦旧改成功,价值也相对可观,海景、学校、地铁和商业等均可得;

绿景蓝湾半岛相对来讲,高层看海景的价值不错,居住舒适性高,谨慎性投资者可作为重点考虑,但33层楼高,未来旧改的可能性就很低了。
 






引用194楼寸土寸金的发言:
可否买入绿景南面5万多的豪景豪园一边收租一边博远期旧改?  





引用143楼美丽南山区的发言:老牛,看下面的图发现,红树湾一号南边那个小区纳入远期规划,那是不是红树湾一号的高层海景会被遮挡啊? 






引用6楼楼主的发言:不少本地土著聚居于此,农民房扎堆,原有的建筑和基础配套已经满足不了城市现代化的发展需要,城市更新和改造应运而生。

目前已经有四大开发商进驻,分别是京基、中洲、金地和绿景,主导片区内先期的旧改启动,后续还将推进其他区域的旧改。


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246楼
2018-03-02 11:22:41
对的,确实会这样!
引用259楼王生的发言:
周边租金也会涨吧 

引用楼主的发言:发展商要获得这些可供改造的长租公寓,肯定会以比目前市场价略高的水平去向农民房的主人把房源收过来,不然大家都不会愿意跟开发商签改造合同。

政府和发展商都愿意参与这个事情,一方面,治安和环境得到了更好的保证;另一方面,发展商自身的运营水平高的话,可以从中长期获得租金收益。但长租公寓存在装修成本、原本的租金等成本,因此租金水平会高出原来不少。

对于一般租房者,租金高了,不少人会觉得难受,或被赶出出租屋。

对于一些小资群体、小白领等,有了更多环境好、服务好和稳定性好的房源来选择。

 

 


引用255楼York93429的发言:轉成公寓的話,房租會比農民房還要高嘛?發展商會用比農民房租值更高的價錢去向村民求租嗎?  

引用楼主的发言:是呀~老牛前几天去看了水围村的柠盟人才公寓,真的做的很不错,环境和安全问题都有了很大改善!



引用252楼后海四房的发言:第二种可能性比较大,我昨天去看了一下牌子。
写得是本次整治范围。
而深蓝色区域写得是未来旧改范围。
这么一整治,要旧改就难了。保留城中村其实挺好的,生活方便还便宜。其实沙尾村更需要整治。
还是期待金地工业区旧改,解决片区学校和商业问题。  


引用楼主的发言:存在多种可能性:

1、万科有望进入做旧改统筹,但目前尚未有正式文件公示,说明可能仅仅在意向磋商阶段,未有定论。

2、万科进入到村里做形象整治工程,然后收下农民房作为长租公寓,此前在多个旧村已有先例,果真这样的话,这一片租金可能要上扬了。

 




引用245楼后海四房的发言:确实有这么一块牌子,不过,没有看到任何拆迁迹象,这事到底有啥意义? 表示签约已经完成了吗?  



引用楼主的发言:万科的动作好快! 




引用240楼美丽南山区的发言:万科已进驻沙嘴旧改,大金沙片区旧改看来只有大开发商才能玩的转。万科新楼盘的建立必然会造成周边教育资源的紧张,这可能就是蓝湾半岛等周边几个楼盘今年学位调整的原因吧
[img]http://i4.szhomeimg.com/m/2018/02/23/02231026473304951.JPG[/img]  




引用216楼楼主的发言:棚改的速度也不一定快的,毕竟资源有限。不过总的来说,老牛对深圳的物业长期看好! 





引用214楼美丽南山区的发言:恩,确实。所有的旧改的难度都是一样的。我研究过好景好园和金地花园,金地花园之前一直说要旧改但是一直没有进展。这两个小区未来可能棚改的概率会大一点,毕竟容积率太低,这么好的位置确实浪费了  





引用211楼楼主的发言:就如同197楼 后海四房说的一样  好景豪园是一个品质和户型都比较一般的小区,升值较难,主要依靠旧改,而旧改一般战线都拉的较长,特别是像好景豪园这种旧改成本较高的,风险相对较高,但一旦旧改成功,价值也相对可观,海景、学校、地铁和商业等均可得;

绿景蓝湾半岛相对来讲,高层看海景的价值不错,居住舒适性高,谨慎性投资者可作为重点考虑,但33层楼高,未来旧改的可能性就很低了。
 







引用194楼寸土寸金的发言:
可否买入绿景南面5万多的豪景豪园一边收租一边博远期旧改?  






引用143楼美丽南山区的发言:老牛,看下面的图发现,红树湾一号南边那个小区纳入远期规划,那是不是红树湾一号的高层海景会被遮挡啊? 







引用6楼楼主的发言:不少本地土著聚居于此,农民房扎堆,原有的建筑和基础配套已经满足不了城市现代化的发展需要,城市更新和改造应运而生。

目前已经有四大开发商进驻,分别是京基、中洲、金地和绿景,主导片区内先期的旧改启动,后续还将推进其他区域的旧改。


后海四房
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247楼
2018-03-02 23:51:58 来自Android手机客户端
刚看福田项目,沙尾也有一个整治项目。下沙也有整治项目。大金沙旧改,遥遥无期呀。
引用楼主的发言:
发展商要获得这些可供改造的长租公寓,肯定会以比目前市场价略高的水平去向农民房的主人把房源收过来,不然大家都不会愿意跟开发商签改造合同。

政府和发展商都愿意参与这个事情,一方面,治安和环境得到了更好的保证;另一方面,发展商自身的运营水平高的话,可以从中长期获得租金收益。但长租公寓存在装修成本、原本的租金等成本,因此租金水平会高出原来不少。

对于一般租房者,租金高了,不少人会觉得难受,或被赶出出租屋。

对于一些小资群体、小白领等,有了更多环境好、服务好和稳定性好的房源来选择。

 

 
引用255楼York93429的发言:
轉成公寓的話,房租會比農民房還要高嘛?發展商會用比農民房租值更高的價錢去向村民求租嗎? 

引用楼主的发言:是呀~老牛前几天去看了水围村的柠盟人才公寓,真的做的很不错,环境和安全问题都有了很大改善!


引用252楼后海四房的发言:第二种可能性比较大,我昨天去看了一下牌子。
写得是本次整治范围。
而深蓝色区域写得是未来旧改范围。
这么一整治,要旧改就难了。保留城中村其实挺好的,生活方便还便宜。其实沙尾村更需要整治。
还是期待金地工业区旧改,解决片区学校和商业问题。  

引用楼主的发言:存在多种可能性:

1、万科有望进入做旧改统筹,但目前尚未有正式文件公示,说明可能仅仅在意向磋商阶段,未有定论。

2、万科进入到村里做形象整治工程,然后收下农民房作为长租公寓,此前在多个旧村已有先例,果真这样的话,这一片租金可能要上扬了。

 



引用245楼后海四房的发言:确实有这么一块牌子,不过,没有看到任何拆迁迹象,这事到底有啥意义? 表示签约已经完成了吗?  


引用楼主的发言:万科的动作好快! 



引用240楼美丽南山区的发言:万科已进驻沙嘴旧改,大金沙片区旧改看来只有大开发商才能玩的转。万科新楼盘的建立必然会造成周边教育资源的紧张,这可能就是蓝湾半岛等周边几个楼盘今年学位调整的原因吧
[img]http://i4.szhomeimg.com/m/2018/02/23/02231026473304951.JPG[/img]  



引用216楼楼主的发言:棚改的速度也不一定快的,毕竟资源有限。不过总的来说,老牛对深圳的物业长期看好! 




引用214楼美丽南山区的发言:恩,确实。所有的旧改的难度都是一样的。我研究过好景好园和金地花园,金地花园之前一直说要旧改但是一直没有进展。这两个小区未来可能棚改的概率会大一点,毕竟容积率太低,这么好的位置确实浪费了  




引用211楼楼主的发言:就如同197楼 后海四房说的一样  好景豪园是一个品质和户型都比较一般的小区,升值较难,主要依靠旧改,而旧改一般战线都拉的较长,特别是像好景豪园这种旧改成本较高的,风险相对较高,但一旦旧改成功,价值也相对可观,海景、学校、地铁和商业等均可得;

绿景蓝湾半岛相对来讲,高层看海景的价值不错,居住舒适性高,谨慎性投资者可作为重点考虑,但33层楼高,未来旧改的可能性就很低了。
 






引用194楼寸土寸金的发言:
可否买入绿景南面5万多的豪景豪园一边收租一边博远期旧改?  





引用143楼美丽南山区的发言:老牛,看下面的图发现,红树湾一号南边那个小区纳入远期规划,那是不是红树湾一号的高层海景会被遮挡啊? 






引用6楼楼主的发言:不少本地土著聚居于此,农民房扎堆,原有的建筑和基础配套已经满足不了城市现代化的发展需要,城市更新和改造应运而生。

目前已经有四大开发商进驻,分别是京基、中洲、金地和绿景,主导片区内先期的旧改启动,后续还将推进其他区域的旧改。


大道至简666
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248楼
2018-03-03 12:17:25
mark
蜡笔小新3909
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249楼
2018-03-05 15:21:05 来自iPhone客户端
中洲湾在益田假日广场开设展位了,听工作人员说3月中旬开营销中心,不出意外的话,卖八万多。

szchenweixin
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250楼
2018-03-06 17:24:54 来自Android手机客户端
中洲湾三期政府还没批,中洲正在规划,按一二三期看来,整个上沙除上沙48栋外,都要拆。
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251楼
2018-03-06 18:34:46 来自Android手机客户端
上沙48栋在上沙小学对面
蜡笔小新3909
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252楼
2018-03-07 11:48:57 来自iPhone客户端
看现场的那个模型,确实那块都有规划中洲湾的大三期,但应该是远期规划了,那么多城中村,拆除难度有点大!好像说是总共300万平的建筑体量。
引用265楼York93429的发言:
看到龍秋村位置寫著三期,上沙舊改第三期會是龍秋村嗎? 塘晏村那邊也有大樓。
引用蜡笔小新3909的发言:
中洲湾在益田假日广场开设展位了,听工作人员说3月中旬开营销中心,不出意外的话,卖八万多。
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蜡笔小新3909
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253楼
2018-03-07 15:07:53 来自iPhone客户端
嗯,好像确实是这样!
引用270楼York93429的发言:
当初福田区政府规划的大金沙项目是分近中远三期旧改,依照规现时旧改中的地块,的确是依照规划当中近中远期顺序去实施,近期上沙中洲一二期,下沙京基,沙咀绿景,即是说中期将会是橙色地块,上沙龙秋村,金地工业区,下沙五六七八坊,沙咀,沙尾。
引用蜡笔小新3909的发言:
看现场的那个模型,确实那块都有规划中洲湾的大三期,但应该是远期规划了,那么多城中村,拆除难度有点大!好像说是总共300万平的建筑体量。
引用265楼York93429的发言:
看到龍秋村位置寫著三期,上沙舊改第三期會是龍秋村嗎? 塘晏村那邊也有大樓。
引用蜡笔小新3909的发言:
中洲湾在益田假日广场开设展位了,听工作人员说3月中旬开营销中心,不出意外的话,卖八万多。
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Kun民俊
Kun民俊

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254楼
2018-03-07 17:52:03 来自iPhone客户端
中州湾二期几时开始动工?
咚咚牛浩思
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255楼
2018-03-09 14:59:54
动工时间目前尚不确定!欢迎有知情者爆料~
引用272楼Kun民俊的发言:
中州湾二期几时开始动工?
lcy酸葡萄
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256楼
2018-03-10 17:02:24
万科进入沙嘴应是环境综合整治,和旧改没关系

咚咚牛浩思
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257楼
2018-03-12 09:03:30
感谢爆料!非常重要的信息~
引用274楼York93429的发言:
東苑已經開始拆 

引用楼主的发言:动工时间目前尚不确定!欢迎有知情者爆料~ 

引用272楼Kun民俊的发言:中州湾二期几时开始动工?
后海四房
后海四房

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258楼
2018-03-12 18:04:14 来自Android手机客户端
政府改变思路,旧改变整治,大金沙只能启动上沙和金地工业区旧改了。
旧改变整治,城中村容纳能力下降,新房供应来源切断,这在玩啥呢?
向前裸奔哥
向前裸奔哥

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259楼
2018-03-13 15:32:45 来自Android手机客户端
不错
亨特利
亨特利

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260楼
2018-03-14 18:08:56 来自Android手机客户端
真的有三期嗎?
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