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【深度②】蠔村鲜肉——中洲湾闪亮登场(15页:35-166㎡户型分析首发)

周边二手房

咚咚牛浩思
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221楼
2018-02-08 15:32:32
看来离胜利不远了!
引用227楼wwwyyy272的发言:
金地工业区已经签约70%以上
咚咚牛浩思
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222楼
2018-02-08 15:36:56
哪个项目是你的?是万科还是大汉王?
引用226楼wwwyyy272的发言:
对面我的项目   欢迎关注
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223楼
2018-02-08 16:09:09
老牛认为这个区位还是非常不错的,比关外很多同价位的小区性价比要好,特别是有海景资源和品质较好的小区,片区自住客较多,投资客较少,后续随着大金沙片区的改造完善会有持续稳定上涨的空间。

但由于缺乏名校等概念炒作,旧城改造耗时较长,不会是主流投资客的首选区域,具体可以根据自身实际情况来进行选择。
引用228楼08来深的发言:

那大牛觉得像花好园(交通极为便利的小户型),金域蓝湾(万科物业海景)等这附近的小区投资价值怎么样呢?尤其是几个海景小区,从景观和小区来说,个人的确觉得是价格洼地啊
08来深
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224楼
2018-02-08 18:10:11

我也觉得这附近7-8万的小区品质,交通便利程度,都远好于炒的火热的宝中,龙华的一些同价格楼盘。就是没有炒作的概念而已。只能期待大金沙加快旧改
引用231楼楼主的发言:
老牛认为这个区位还是非常不错的,比关外很多同价位的小区性价比要好,特别是有海景资源和品质较好的小区,片区自住客较多,投资客较少,后续随着大金沙片区的改造完善会有持续稳定上涨的空间。

但由于缺乏名校等概念炒作,旧城改造耗时较长,不会是主流投资客的首选区域,具体可以根据自身实际情况来进行选择。
引用228楼08来深的发言:

那大牛觉得像花好园(交通极为便利的小户型),金域蓝湾(万科物业海景)等这附近的小区投资价值怎么样呢?尤其是几个海景小区,从景观和小区来说,个人的确觉得是价格洼地啊
后海四房
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225楼
2018-02-08 19:14:00 来自Android手机客户端
可惜有一条高速。
引用楼主的发言:
老牛认为这个区位还是非常不错的,比关外很多同价位的小区性价比要好,特别是有海景资源和品质较好的小区,片区自住客较多,投资客较少,后续随着大金沙片区的改造完善会有持续稳定上涨的空间。

但由于缺乏名校等概念炒作,旧城改造耗时较长,不会是主流投资客的首选区域,具体可以根据自身实际情况来进行选择。
引用228楼08来深的发言:

那大牛觉得像花好园(交通极为便利的小户型),金域蓝湾(万科物业海景)等这附近的小区投资价值怎么样呢?尤其是几个海景小区,从景观和小区来说,个人的确觉得是价格洼地啊
后海四房
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226楼
2018-02-10 20:31:31 来自Android手机客户端
行百里路半九十,这要加油呀,这边急需商业。
引用wwwyyy272的发言:
金地工业区已经签约70%以上
Kun俊
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227楼
2018-02-12 10:56:48
请问你们知道现在中州湾二期签约率多少了?听说上沙新苑已经通知住户搬走了。
后海四房
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228楼
2018-02-12 13:11:10 来自Android手机客户端
绿景蓝湾半岛的实用率真高,162平米的房子室内面积有140平米。170平米/14x的房子都送非常实用的入户花园。
128平米户型也不错,客厅和主欧都很漂亮。这完全是一个按豪宅标准设计的小区。
佩恩123
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229楼
2018-02-19 11:33:31 来自iPhone客户端
并不觉得福田偏高,周边二手房都不是一般价格了。福田才是洼地
引用47楼一毛五毛一块的发言:
福田的房价一直都是偏高的,像这几年开的宝生公馆,安峦公馆,万科臻山府均价都很高。怕是这个中洲湾要去到9.5万了(参考旁边京基二手房价格)
美丽南山区
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230楼
2018-02-23 10:29:52 来自iPhone客户端
万科已进驻沙嘴旧改,大金沙片区旧改看来只有大开发商才能玩的转。万科新楼盘的建立必然会造成周边教育资源的紧张,这可能就是蓝湾半岛等周边几个楼盘今年学位调整的原因吧

引用216楼楼主的发言:
棚改的速度也不一定快的,毕竟资源有限。不过总的来说,老牛对深圳的物业长期看好!
引用214楼美丽南山区的发言:
恩,确实。所有的旧改的难度都是一样的。我研究过好景好园和金地花园,金地花园之前一直说要旧改但是一直没有进展。这两个小区未来可能棚改的概率会大一点,毕竟容积率太低,这么好的位置确实浪费了 

引用211楼楼主的发言:就如同197楼 后海四房说的一样  好景豪园是一个品质和户型都比较一般的小区,升值较难,主要依靠旧改,而旧改一般战线都拉的较长,特别是像好景豪园这种旧改成本较高的,风险相对较高,但一旦旧改成功,价值也相对可观,海景、学校、地铁和商业等均可得;

绿景蓝湾半岛相对来讲,高层看海景的价值不错,居住舒适性高,谨慎性投资者可作为重点考虑,但33层楼高,未来旧改的可能性就很低了。
 


引用194楼寸土寸金的发言:
可否买入绿景南面5万多的豪景豪园一边收租一边博远期旧改?  

引用143楼美丽南山区的发言:老牛,看下面的图发现,红树湾一号南边那个小区纳入远期规划,那是不是红树湾一号的高层海景会被遮挡啊? 


引用6楼楼主的发言:不少本地土著聚居于此,农民房扎堆,原有的建筑和基础配套已经满足不了城市现代化的发展需要,城市更新和改造应运而生。

目前已经有四大开发商进驻,分别是京基、中洲、金地和绿景,主导片区内先期的旧改启动,后续还将推进其他区域的旧改。


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231楼
2018-02-23 11:40:21
万科的动作好快!
引用240楼美丽南山区的发言:
万科已进驻沙嘴旧改,大金沙片区旧改看来只有大开发商才能玩的转。万科新楼盘的建立必然会造成周边教育资源的紧张,这可能就是蓝湾半岛等周边几个楼盘今年学位调整的原因吧
 

引用216楼楼主的发言:棚改的速度也不一定快的,毕竟资源有限。不过总的来说,老牛对深圳的物业长期看好! 

引用214楼美丽南山区的发言:恩,确实。所有的旧改的难度都是一样的。我研究过好景好园和金地花园,金地花园之前一直说要旧改但是一直没有进展。这两个小区未来可能棚改的概率会大一点,毕竟容积率太低,这么好的位置确实浪费了  

引用211楼楼主的发言:就如同197楼 后海四房说的一样  好景豪园是一个品质和户型都比较一般的小区,升值较难,主要依靠旧改,而旧改一般战线都拉的较长,特别是像好景豪园这种旧改成本较高的,风险相对较高,但一旦旧改成功,价值也相对可观,海景、学校、地铁和商业等均可得;

绿景蓝湾半岛相对来讲,高层看海景的价值不错,居住舒适性高,谨慎性投资者可作为重点考虑,但33层楼高,未来旧改的可能性就很低了。
 



引用194楼寸土寸金的发言:
可否买入绿景南面5万多的豪景豪园一边收租一边博远期旧改?  


引用143楼美丽南山区的发言:老牛,看下面的图发现,红树湾一号南边那个小区纳入远期规划,那是不是红树湾一号的高层海景会被遮挡啊? 



引用6楼楼主的发言:不少本地土著聚居于此,农民房扎堆,原有的建筑和基础配套已经满足不了城市现代化的发展需要,城市更新和改造应运而生。

目前已经有四大开发商进驻,分别是京基、中洲、金地和绿景,主导片区内先期的旧改启动,后续还将推进其他区域的旧改。


后海四房
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232楼
2018-02-24 18:27:29 来自Android手机客户端
发一张清晰图片,多谢
引用美丽南山区的发言:
万科已进驻沙嘴旧改,大金沙片区旧改看来只有大开发商才能玩的转。万科新楼盘的建立必然会造成周边教育资源的紧张,这可能就是蓝湾半岛等周边几个楼盘今年学位调整的原因吧
引用216楼楼主的发言:
棚改的速度也不一定快的,毕竟资源有限。不过总的来说,老牛对深圳的物业长期看好!
引用214楼美丽南山区的发言:
恩,确实。所有的旧改的难度都是一样的。我研究过好景好园和金地花园,金地花园之前一直说要旧改但是一直没有进展。这两个小区未来可能棚改的概率会大一点,毕竟容积率太低,这么好的位置确实浪费了 

引用211楼楼主的发言:就如同197楼 后海四房说的一样  好景豪园是一个品质和户型都比较一般的小区,升值较难,主要依靠旧改,而旧改一般战线都拉的较长,特别是像好景豪园这种旧改成本较高的,风险相对较高,但一旦旧改成功,价值也相对可观,海景、学校、地铁和商业等均可得;

绿景蓝湾半岛相对来讲,高层看海景的价值不错,居住舒适性高,谨慎性投资者可作为重点考虑,但33层楼高,未来旧改的可能性就很低了。
 


引用194楼寸土寸金的发言:
可否买入绿景南面5万多的豪景豪园一边收租一边博远期旧改?  

引用143楼美丽南山区的发言:老牛,看下面的图发现,红树湾一号南边那个小区纳入远期规划,那是不是红树湾一号的高层海景会被遮挡啊? 


引用6楼楼主的发言:不少本地土著聚居于此,农民房扎堆,原有的建筑和基础配套已经满足不了城市现代化的发展需要,城市更新和改造应运而生。

目前已经有四大开发商进驻,分别是京基、中洲、金地和绿景,主导片区内先期的旧改启动,后续还将推进其他区域的旧改。


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233楼
2018-02-26 12:05:42
老牛目前还没拿到中洲湾大二期(还没拆的住宅部分地块)的签约率具体的数据,欢迎有知情者爆料和补充~!~
引用236楼Kun俊的发言:
请问你们知道现在中州湾二期签约率多少了?听说上沙新苑已经通知住户搬走了。
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234楼
2018-02-27 08:20:47 来自Android手机客户端
确实有这么一块牌子,不过,没有看到任何拆迁迹象,这事到底有啥意义? 表示签约已经完成了吗?
引用楼主的发言:
万科的动作好快!
引用240楼美丽南山区的发言:
万科已进驻沙嘴旧改,大金沙片区旧改看来只有大开发商才能玩的转。万科新楼盘的建立必然会造成周边教育资源的紧张,这可能就是蓝湾半岛等周边几个楼盘今年学位调整的原因吧
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引用216楼楼主的发言:棚改的速度也不一定快的,毕竟资源有限。不过总的来说,老牛对深圳的物业长期看好! 

引用214楼美丽南山区的发言:恩,确实。所有的旧改的难度都是一样的。我研究过好景好园和金地花园,金地花园之前一直说要旧改但是一直没有进展。这两个小区未来可能棚改的概率会大一点,毕竟容积率太低,这么好的位置确实浪费了  

引用211楼楼主的发言:就如同197楼 后海四房说的一样  好景豪园是一个品质和户型都比较一般的小区,升值较难,主要依靠旧改,而旧改一般战线都拉的较长,特别是像好景豪园这种旧改成本较高的,风险相对较高,但一旦旧改成功,价值也相对可观,海景、学校、地铁和商业等均可得;

绿景蓝湾半岛相对来讲,高层看海景的价值不错,居住舒适性高,谨慎性投资者可作为重点考虑,但33层楼高,未来旧改的可能性就很低了。
 



引用194楼寸土寸金的发言:
可否买入绿景南面5万多的豪景豪园一边收租一边博远期旧改?  


引用143楼美丽南山区的发言:老牛,看下面的图发现,红树湾一号南边那个小区纳入远期规划,那是不是红树湾一号的高层海景会被遮挡啊? 



引用6楼楼主的发言:不少本地土著聚居于此,农民房扎堆,原有的建筑和基础配套已经满足不了城市现代化的发展需要,城市更新和改造应运而生。

目前已经有四大开发商进驻,分别是京基、中洲、金地和绿景,主导片区内先期的旧改启动,后续还将推进其他区域的旧改。


家在卡卡汐
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235楼
2018-02-27 09:57:48 来自iPhone客户端
今天第一次来到中洲湾现场,展示厅快做好了,现场工人说要卖到10_15万
晒晒进展















家在卡卡汐
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236楼
2018-02-27 10:00:16 来自iPhone客户端
再来晒晒中洲湾住宅产品,一期叫中洲海滨华府
已经封顶,有40多层,今年9月底竣工。

















咚咚牛浩思
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237楼
2018-02-27 14:08:32
这个展示中心确实有点简陋!
引用248楼小宝5777的发言:
嗯,保安说这里是展示中心,你们觉得像不?
 

引用家在卡卡汐的发言:今天第一次来到中洲湾现场,展示厅快做好了,现场工人说要卖到10_15万
晒晒进展
[img]http://i4.szhomeimg.com/m/2018/02/27/02270954379392243.jpg[/img]
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238楼
2018-02-27 14:15:08
存在多种可能性:

1、万科有望进入做旧改统筹,但目前尚未有正式文件公示,说明可能仅仅在意向磋商阶段,未有定论。

2、万科进入到村里做形象整治工程,然后收下农民房作为长租公寓,此前在多个旧村已有先例,果真这样的话,这一片租金可能要上扬了。

 
引用245楼后海四房的发言:
确实有这么一块牌子,不过,没有看到任何拆迁迹象,这事到底有啥意义? 表示签约已经完成了吗? 

引用楼主的发言:万科的动作好快! 

引用240楼美丽南山区的发言:万科已进驻沙嘴旧改,大金沙片区旧改看来只有大开发商才能玩的转。万科新楼盘的建立必然会造成周边教育资源的紧张,这可能就是蓝湾半岛等周边几个楼盘今年学位调整的原因吧
[img]http://i4.szhomeimg.com/m/2018/02/23/02231026473304951.JPG[/img]  

引用216楼楼主的发言:棚改的速度也不一定快的,毕竟资源有限。不过总的来说,老牛对深圳的物业长期看好! 


引用214楼美丽南山区的发言:恩,确实。所有的旧改的难度都是一样的。我研究过好景好园和金地花园,金地花园之前一直说要旧改但是一直没有进展。这两个小区未来可能棚改的概率会大一点,毕竟容积率太低,这么好的位置确实浪费了  


引用211楼楼主的发言:就如同197楼 </span>后海四房说的一样  好景豪园是一个品质和户型都比较一般的小区,升值较难,主要依靠旧改,而旧改一般战线都拉的较长,特别是像好景豪园这种旧改成本较高的,风险相对较高,但一旦旧改成功,价值也相对可观,海景、学校、地铁和商业等均可得;

绿景蓝湾半岛相对来讲,高层看海景的价值不错,居住舒适性高,谨慎性投资者可作为重点考虑,但33层楼高,未来旧改的可能性就很低了。
 




引用194楼<span>寸土寸金的发言:
可否买入绿景南面5万多的豪景豪园一边收租一边博远期旧改?  



引用143楼美丽南山区的发言:老牛,看下面的图发现,红树湾一号南边那个小区纳入远期规划,那是不是红树湾一号的高层海景会被遮挡啊? 




引用6楼楼主的发言:不少本地土著聚居于此,农民房扎堆,原有的建筑和基础配套已经满足不了城市现代化的发展需要,城市更新和改造应运而生。

目前已经有四大开发商进驻,分别是京基、中洲、金地和绿景,主导片区内先期的旧改启动,后续还将推进其他区域的旧改。


joymice
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239楼
2018-02-27 14:30:44 来自iPhone客户端
这个位置比万科在关外收的好多了,靠近车公庙中心区,租金估计不便宜
引用250楼楼主的发言:
存在多种可能性:

1、万科有望进入做旧改统筹,但目前尚未有正式文件公示,说明可能仅仅在意向磋商阶段,未有定论。

2、万科进入到村里做形象整治工程,然后收下农民房作为长租公寓,此前在多个旧村已有先例,果真这样的话,这一片租金可能要上扬了。

 
引用245楼后海四房的发言:
确实有这么一块牌子,不过,没有看到任何拆迁迹象,这事到底有啥意义? 表示签约已经完成了吗? 

引用楼主的发言:万科的动作好快! 

引用240楼美丽南山区的发言:万科已进驻沙嘴旧改,大金沙片区旧改看来只有大开发商才能玩的转。万科新楼盘的建立必然会造成周边教育资源的紧张,这可能就是蓝湾半岛等周边几个楼盘今年学位调整的原因吧
[img]http://i4.szhomeimg.com/m/2018/02/23/02231026473304951.JPG[/img]  

引用216楼楼主的发言:棚改的速度也不一定快的,毕竟资源有限。不过总的来说,老牛对深圳的物业长期看好! 


引用214楼美丽南山区的发言:恩,确实。所有的旧改的难度都是一样的。我研究过好景好园和金地花园,金地花园之前一直说要旧改但是一直没有进展。这两个小区未来可能棚改的概率会大一点,毕竟容积率太低,这么好的位置确实浪费了  


引用211楼楼主的发言:就如同197楼 后海四房说的一样  好景豪园是一个品质和户型都比较一般的小区,升值较难,主要依靠旧改,而旧改一般战线都拉的较长,特别是像好景豪园这种旧改成本较高的,风险相对较高,但一旦旧改成功,价值也相对可观,海景、学校、地铁和商业等均可得;

绿景蓝湾半岛相对来讲,高层看海景的价值不错,居住舒适性高,谨慎性投资者可作为重点考虑,但33层楼高,未来旧改的可能性就很低了。
 




引用194楼寸土寸金的发言:
可否买入绿景南面5万多的豪景豪园一边收租一边博远期旧改?  



引用143楼美丽南山区的发言:老牛,看下面的图发现,红树湾一号南边那个小区纳入远期规划,那是不是红树湾一号的高层海景会被遮挡啊? 




引用6楼楼主的发言:不少本地土著聚居于此,农民房扎堆,原有的建筑和基础配套已经满足不了城市现代化的发展需要,城市更新和改造应运而生。

目前已经有四大开发商进驻,分别是京基、中洲、金地和绿景,主导片区内先期的旧改启动,后续还将推进其他区域的旧改。


后海四房
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240楼
2018-02-27 18:31:26 来自Android手机客户端
第二种可能性比较大,我昨天去看了一下牌子。
写得是本次整治范围。
而深蓝色区域写得是未来旧改范围。
这么一整治,要旧改就难了。保留城中村其实挺好的,生活方便还便宜。其实沙尾村更需要整治。
还是期待金地工业区旧改,解决片区学校和商业问题。
引用楼主的发言:
存在多种可能性:

1、万科有望进入做旧改统筹,但目前尚未有正式文件公示,说明可能仅仅在意向磋商阶段,未有定论。

2、万科进入到村里做形象整治工程,然后收下农民房作为长租公寓,此前在多个旧村已有先例,果真这样的话,这一片租金可能要上扬了。

 
引用245楼后海四房的发言:
确实有这么一块牌子,不过,没有看到任何拆迁迹象,这事到底有啥意义? 表示签约已经完成了吗? 

引用楼主的发言:万科的动作好快! 

引用240楼美丽南山区的发言:万科已进驻沙嘴旧改,大金沙片区旧改看来只有大开发商才能玩的转。万科新楼盘的建立必然会造成周边教育资源的紧张,这可能就是蓝湾半岛等周边几个楼盘今年学位调整的原因吧
[img]http://i4.szhomeimg.com/m/2018/02/23/02231026473304951.JPG[/img]  

引用216楼楼主的发言:棚改的速度也不一定快的,毕竟资源有限。不过总的来说,老牛对深圳的物业长期看好! 


引用214楼美丽南山区的发言:恩,确实。所有的旧改的难度都是一样的。我研究过好景好园和金地花园,金地花园之前一直说要旧改但是一直没有进展。这两个小区未来可能棚改的概率会大一点,毕竟容积率太低,这么好的位置确实浪费了  


引用211楼楼主的发言:就如同197楼 后海四房说的一样  好景豪园是一个品质和户型都比较一般的小区,升值较难,主要依靠旧改,而旧改一般战线都拉的较长,特别是像好景豪园这种旧改成本较高的,风险相对较高,但一旦旧改成功,价值也相对可观,海景、学校、地铁和商业等均可得;

绿景蓝湾半岛相对来讲,高层看海景的价值不错,居住舒适性高,谨慎性投资者可作为重点考虑,但33层楼高,未来旧改的可能性就很低了。
 




引用194楼寸土寸金的发言:
可否买入绿景南面5万多的豪景豪园一边收租一边博远期旧改?  



引用143楼美丽南山区的发言:老牛,看下面的图发现,红树湾一号南边那个小区纳入远期规划,那是不是红树湾一号的高层海景会被遮挡啊? 




引用6楼楼主的发言:不少本地土著聚居于此,农民房扎堆,原有的建筑和基础配套已经满足不了城市现代化的发展需要,城市更新和改造应运而生。

目前已经有四大开发商进驻,分别是京基、中洲、金地和绿景,主导片区内先期的旧改启动,后续还将推进其他区域的旧改。


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