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【深度②】蠔村鲜肉——中洲湾闪亮登场(15页:35-166㎡户型分析首发)

周边二手房

咚咚牛浩思
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181楼
2018-02-02 09:06:28
详细可参考174楼,老牛做了系统的答复~
引用173楼hme的发言:
我在想40年产权到了后怎么办
咚咚牛浩思
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182楼
2018-02-02 09:25:29
老房子2房卖不起价来,但租金挺好,如果不是着急改善换房或急需资金,可以先留着看看情况~
引用182楼徐徐徐的发言:
牛哥,有套金地花园2房(非自住,可灵活处理),我是该置换下还是再等个10年博旧改了?
咚咚牛浩思
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183楼
2018-02-02 09:42:53
这个系统是我们咚咚内部的数据系统,暂不对外开放,主要用与地块价值研判,项目、区域分析等!
引用184楼song蛋蛋的发言:
楼主,请问帖子中那个地理信息评价系统在哪里,对外开放的吗?
yeloooooo
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184楼
2018-02-02 09:43:53 来自iPhone客户端
华润是国家的央企,跟福田南山什么关系?大冲那么大的城中村肯定是市级层面的,一个区政府正厅级能干嘛?
引用181楼心烦1236的发言:
现在的旧改,开发商都先吃肥的,即原旧厂房等容积率低的地块,对于城中村旧改,说实在,福田没南山那个能力,人家华润能把整个城中村铲掉,福田有那个开发商有这个料?到目前,没看到
咚咚牛浩思
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185楼
2018-02-02 09:52:04

福田也有巨无霸旧改,2016年公示了福田村城市更新单元。

福田村城市更新单元位于深圳中心公园东侧,近地铁7号线赤尾站,申报主体为深圳市海岸城置业有限公司,拆除重建用地面积分别为229580平方米,按照容积率5来算,又会是个超百万的大型综合体,体量则是南山海岸城的3倍以上。




引用181楼心烦1236的发言:
现在的旧改,开发商都先吃肥的,即原旧厂房等容积率低的地块,对于城中村旧改,说实在,福田没南山那个能力,人家华润能把整个城中村铲掉,福田有那个开发商有这个料?到目前,没看到
老马识房置业百花园岭
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186楼
2018-02-02 10:08:44 来自Android手机客户端
原来是“咚咚NEW HOUSE”!
以前一直在想,牛浩思究竟是男的女的?
大家是否时不时看到男的或的女的代表出席?
团队很棒!
引用楼主的发言:
老牛也感慨大金沙终于有新盘了,还是个这么大体量的!
引用24楼York93429的发言:
好感動, 牛浩思終於為大金沙舊改寫文。
咚咚牛浩思
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187楼
2018-02-02 10:16:34
确实是个团队,有帅哥也有美女噢~
引用190楼老马识房置业百花园岭的发言:
原来是“咚咚NEW HOUSE”!
以前一直在想,牛浩思究竟是男的女的?
大家是否时不时看到男的或的女的代表出席?
团队很棒! 

引用楼主的发言:老牛也感慨大金沙终于有新盘了,还是个这么大体量的!


引用24楼York93429的发言:好感動, 牛浩思終於為大金沙舊改寫文。
牛市思危
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188楼
2018-02-02 11:52:27
哪里啃得动先啃哪里这很正常,不过南山福田对立起来看就没必要,开发商也不分哪个区的,一家啃不动总会被另一家代替。
引用181楼心烦1236的发言:
现在的旧改,开发商都先吃肥的,即原旧厂房等容积率低的地块,对于城中村旧改,说实在,福田没南山那个能力,人家华润能把整个城中村铲掉,福田有那个开发商有这个料?到目前,没看到
后海四房
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189楼
2018-02-03 15:02:56 来自Android手机客户端
金地动工了吗? 
沙嘴路靠红树湾壹号这边,还是乐安居那边?
学校动工了吗,有详细计划吗?
寸土寸金
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190楼
2018-02-03 15:44:14

可否买入绿景南面5万多的豪景豪园一边收租一边博远期旧改?
引用143楼美丽南山区的发言:
老牛,看下面的图发现,红树湾一号南边那个小区纳入远期规划,那是不是红树湾一号的高层海景会被遮挡啊?
引用6楼楼主的发言:
不少本地土著聚居于此,农民房扎堆,原有的建筑和基础配套已经满足不了城市现代化的发展需要,城市更新和改造应运而生。

目前已经有四大开发商进驻,分别是京基、中洲、金地和绿景,主导片区内先期的旧改启动,后续还将推进其他区域的旧改。


寸土寸金
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191楼
2018-02-03 15:45:01

联盟0422
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192楼
2018-02-03 15:58:12 来自Android手机客户端
厉害,专业
引用楼主的发言:
属于产业研发类用房,与普通商务办公产品有一定差别~
引用175楼联盟0422的发言:
这是写字楼吗 

引用114楼楼主的发言:哇!论坛果然卧虎藏龙!确实是这里面的其中2栋,还有1栋是大汉王置业的。


引用112楼普洱茶收集者的发言:这个吗?
[img]http://i4.szhomeimg.com/m/2018/01/30/01301612462093963.JPEG[/img]  

引用107楼lcy酸葡萄的发言:万科的项目开工了吗?
后海四房
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193楼
2018-02-03 19:08:55 来自Android手机客户端
可以考虑绿景蓝湾半岛一期,曾经绿景旗舰产品,现在小区很保养的非常好。靠近红树湾生态公园。没有垃圾户型,住家环境和气氛都非常好。
唯一缺点是没有好的学校,周边没有好的商业。
金地工业区改造(这个应该是最容易改的),这两个问题都会补齐。
等大金沙,太慢了。
引用寸土寸金的发言:

可否买入绿景南面5万多的豪景豪园一边收租一边博远期旧改?
引用143楼美丽南山区的发言:
老牛,看下面的图发现,红树湾一号南边那个小区纳入远期规划,那是不是红树湾一号的高层海景会被遮挡啊?
引用6楼楼主的发言:
不少本地土著聚居于此,农民房扎堆,原有的建筑和基础配套已经满足不了城市现代化的发展需要,城市更新和改造应运而生。

目前已经有四大开发商进驻,分别是京基、中洲、金地和绿景,主导片区内先期的旧改启动,后续还将推进其他区域的旧改。


joymice
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194楼
2018-02-04 11:39:41 来自iPhone客户端
蓝湾半岛未来享受不到金地工业区旧改的好学校。福田教育局已经出文了,蓝湾半岛的学区已经被划到全海小学了,上网看看
引用197楼后海四房的发言:
可以考虑绿景蓝湾半岛一期,曾经绿景旗舰产品,现在小区很保养的非常好。靠近红树湾生态公园。没有垃圾户型,住家环境和气氛都非常好。
唯一缺点是没有好的学校,周边没有好的商业。
金地工业区改造(这个应该是最容易改的),这两个问题都会补齐。
等大金沙,太慢了。
引用寸土寸金的发言:

可否买入绿景南面5万多的豪景豪园一边收租一边博远期旧改?
引用143楼美丽南山区的发言:
老牛,看下面的图发现,红树湾一号南边那个小区纳入远期规划,那是不是红树湾一号的高层海景会被遮挡啊?
引用6楼楼主的发言:
不少本地土著聚居于此,农民房扎堆,原有的建筑和基础配套已经满足不了城市现代化的发展需要,城市更新和改造应运而生。

目前已经有四大开发商进驻,分别是京基、中洲、金地和绿景,主导片区内先期的旧改启动,后续还将推进其他区域的旧改。


美丽南山区
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195楼
2018-02-04 11:46:21 来自iPhone客户端
看规划是要旧改的,不过不知道什么时候。目前这个小区电梯房单价才55000,楼梯房52000,绝对的洼地。不着急可以买。缺点是停车位少,人车不分流,户型都是90平以上的。短期看,绿景的商业起来可能会涨一部分,学校起来还会涨,未来旧改了那就爽歪歪,无敌海景+学位+地铁+商业配套!!!
引用194楼寸土寸金的发言:

可否买入绿景南面5万多的豪景豪园一边收租一边博远期旧改?
引用143楼美丽南山区的发言:
老牛,看下面的图发现,红树湾一号南边那个小区纳入远期规划,那是不是红树湾一号的高层海景会被遮挡啊?
引用6楼楼主的发言:
不少本地土著聚居于此,农民房扎堆,原有的建筑和基础配套已经满足不了城市现代化的发展需要,城市更新和改造应运而生。

目前已经有四大开发商进驻,分别是京基、中洲、金地和绿景,主导片区内先期的旧改启动,后续还将推进其他区域的旧改。


美丽南山区
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196楼
2018-02-04 11:52:00 来自iPhone客户端
是的,蓝湾半岛以及周边几个小区今年已经被划入全海小学(这个学校一般),以后能否划入新的九年一贯制学校是个未知数

引用198楼joymice的发言:
蓝湾半岛未来享受不到金地工业区旧改的好学校。福田教育局已经出文了,蓝湾半岛的学区已经被划到全海小学了,上网看看
引用197楼后海四房的发言:
可以考虑绿景蓝湾半岛一期,曾经绿景旗舰产品,现在小区很保养的非常好。靠近红树湾生态公园。没有垃圾户型,住家环境和气氛都非常好。
唯一缺点是没有好的学校,周边没有好的商业。
金地工业区改造(这个应该是最容易改的),这两个问题都会补齐。
等大金沙,太慢了。
引用寸土寸金的发言:

可否买入绿景南面5万多的豪景豪园一边收租一边博远期旧改?
引用143楼美丽南山区的发言:
老牛,看下面的图发现,红树湾一号南边那个小区纳入远期规划,那是不是红树湾一号的高层海景会被遮挡啊?
引用6楼楼主的发言:
不少本地土著聚居于此,农民房扎堆,原有的建筑和基础配套已经满足不了城市现代化的发展需要,城市更新和改造应运而生。

目前已经有四大开发商进驻,分别是京基、中洲、金地和绿景,主导片区内先期的旧改启动,后续还将推进其他区域的旧改。


后海四房
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197楼
2018-02-04 14:41:20 来自Android手机客户端
中学划在哪里?
引用美丽南山区的发言:
是的,蓝湾半岛以及周边几个小区今年已经被划入全海小学(这个学校一般),以后能否划入新的九年一贯制学校是个未知数
引用198楼joymice的发言:
蓝湾半岛未来享受不到金地工业区旧改的好学校。福田教育局已经出文了,蓝湾半岛的学区已经被划到全海小学了,上网看看
引用197楼后海四房的发言:
可以考虑绿景蓝湾半岛一期,曾经绿景旗舰产品,现在小区很保养的非常好。靠近红树湾生态公园。没有垃圾户型,住家环境和气氛都非常好。
唯一缺点是没有好的学校,周边没有好的商业。
金地工业区改造(这个应该是最容易改的),这两个问题都会补齐。
等大金沙,太慢了。
引用寸土寸金的发言:

可否买入绿景南面5万多的豪景豪园一边收租一边博远期旧改?
引用143楼美丽南山区的发言:
老牛,看下面的图发现,红树湾一号南边那个小区纳入远期规划,那是不是红树湾一号的高层海景会被遮挡啊?
引用6楼楼主的发言:
不少本地土著聚居于此,农民房扎堆,原有的建筑和基础配套已经满足不了城市现代化的发展需要,城市更新和改造应运而生。

目前已经有四大开发商进驻,分别是京基、中洲、金地和绿景,主导片区内先期的旧改启动,后续还将推进其他区域的旧改。


后海四房
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198楼
2018-02-04 14:52:50 来自Android手机客户端
全海小学,富强小学,益田小学教学质量都差不多。其中全海小学公务员子女比较多,偏素质教育。富强小学抓学习抓得比较紧,成绩好一点。

只要学校不太烂,教育还得靠家长。名校压力大,如果小孩不是特别优秀,在普通学校也是一个选择。

未来不清楚,当前来看,至少全海小学比绿洲小学又好多了,从划分来看,城中村没有划进去。也算是一个小利好。解决了小学太差这个短木板。
引用joymice的发言:
蓝湾半岛未来享受不到金地工业区旧改的好学校。福田教育局已经出文了,蓝湾半岛的学区已经被划到全海小学了,上网看看
引用197楼后海四房的发言:
可以考虑绿景蓝湾半岛一期,曾经绿景旗舰产品,现在小区很保养的非常好。靠近红树湾生态公园。没有垃圾户型,住家环境和气氛都非常好。
唯一缺点是没有好的学校,周边没有好的商业。
金地工业区改造(这个应该是最容易改的),这两个问题都会补齐。
等大金沙,太慢了。
引用寸土寸金的发言:

可否买入绿景南面5万多的豪景豪园一边收租一边博远期旧改?
引用143楼美丽南山区的发言:
老牛,看下面的图发现,红树湾一号南边那个小区纳入远期规划,那是不是红树湾一号的高层海景会被遮挡啊?
引用6楼楼主的发言:
不少本地土著聚居于此,农民房扎堆,原有的建筑和基础配套已经满足不了城市现代化的发展需要,城市更新和改造应运而生。

目前已经有四大开发商进驻,分别是京基、中洲、金地和绿景,主导片区内先期的旧改启动,后续还将推进其他区域的旧改。


后海四房
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199楼
2018-02-04 15:07:41 来自Android手机客户端
全海小学以前对应的中学是第三高级中学,有点烂。
如果大学区管理,调整到红岭石厦初中部就挣到了。
美丽南山区
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200楼
2018-02-04 16:31:50 来自iPhone客户端
调到石厦不可能的,保税区的初中都比石厦近。而且石厦两所初中生源都很紧张
引用203楼后海四房的发言:
全海小学以前对应的中学是第三高级中学,有点烂。
如果大学区管理,调整到红岭石厦初中部就挣到了。
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