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住在深圳的朋友,你们会买大亚湾的房子吗??

xiao13760301695
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主楼
2017-07-08 10:39:12
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住在深圳的朋友,你们会买大亚湾的房子吗??

我是一个在大亚湾做地产7年的地产人,上班时心血来和大家讨论一下,住在深圳的朋友,你们会买大亚湾的房子吗??
首先说明,很多客户说大亚湾核电站的问题。

大亚湾的房子和大亚湾核电站完全是两码事,核电站属于深圳市,大鹏湾内,先不说核电很清洁也很安全,即时倒霉出了大事故,整个深

圳甚至整个广东都跑不掉,不缺小小大亚湾。

买的理由:
1、在深圳工资不高,负担不起深圳几万一平的房价。大亚湾现在均价一万一二,价格比较容易接受。

2、环境好,大亚湾的天很蓝,而且离海边近,有很多好玩的地方,风景很好,人少车少,停车不要钱。
3、买房再搞一年社保,可以入大亚湾户口,小孩上学是12年免费义务教育。当然大亚湾现在有的学校不算很好,但是绝对不差。而且

现在准备修很多新学校(这些在政府官网上都能查到的),大型的楼盘还会引进合作办学的学校,比如龙光城 ,星河丹提。比较会培养

小孩的,可以初中后把小孩送到淡水或者惠州市内的好学校读,前提是你小孩学习好,考得上,或者你舍得钱。

4、大亚湾现在政府发力,建了好多新公园,引进了很多大企业,修新路,推进城轨和地铁,大型超市澳头已经有沃尔玛,大润发,天虹

商场,还有即将年底开业的万达广场,一些大型小区引进华润之类的,只要慢慢人气来了都会陆续开起来。这边已经不是鬼城什么的

了,说这话的肯定近2年没有去过或者从来就没去过,只会人云亦云。






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xiao13760301695
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沙发
2017-07-08 10:44:38
那简单点来说现在及未来有哪些人会买惠州房? 

1、买不了深圳房子,没购房名额的人。
2、买不起深圳房子的人。 

3、惠州本地人。

4、一家生活在深圳压力大的人

5、来往香港频繁又觉得深圳成本高的商人,惠州港口直达香港仅40分钟。

6、投资客。


xiao13760301695
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板凳
2017-07-08 10:54:02


四、惠州买房应该买哪里?


那我简单的介绍一下惠州的区域分块:
1、惠城区:


惠州共有四区三县,各个区域的楼市也各具特色。除开本地人的购房需求,惠州还承担了产业带来



的人口住房需求以及外溢深圳客的住房需求。这其中,多数人因区域选择问题而耗时良久。那


么,在惠州买房到底哪个区域比较好?作为惠州的核心区,惠城区优势十分明显,无论城市规划或


者商业配套都已相当成熟,也是惠州本地人的置业优选之地。惠城区又可划分为金山湖、江北、河南岸、东平、水口等多个区域,楼盘价格差距也较大,


优势:区域房企众多,选择面广,政策支持力度大。
劣势:核心区规划已定型,发展空间较小,房价较高。


2、仲恺区:


仲恺为国家高新区,多家500强企业落户仲恺,区域GDP多次位居惠州各区县榜首。


据相关负责人透露,莞惠城轨惠州段将在今年年底通车,届时,或将再助力仲恺楼市升温。


优势:产业基础雄厚,房价不高,楼盘众多且有多家大型房企,选择面广,莞惠城轨即将开通,去往深莞两地将更为便利。

劣势:有“大工地”之称,多条道路施工,交通较为拥堵。



3、惠阳区:惠州老城区之一,同样拥有成熟的配套设施,因距离深圳较近,片区楼盘大部分客户为深圳客。受深圳楼市影响,2016年片区楼市热度不断攀升,销售量惠州第一,

相比大亚湾,惠阳的配套设施更为齐全,目前已有多家商业核心,如天虹、吉之岛、新一城等大型



商场人流量都十分可观,这

优势:配套齐全,交通便利,坐拥机场和惠州南站,距离深圳较近。

劣势:老城区道路较窄易拥堵,核心区楼盘房价大多超过13000元/平。


4、大亚湾:


具有滨海与邻近深圳的双重资源,且有产业支撑,据了解,大亚湾区域共有47家500强企业驻扎在



此。因临近深圳,片区90%房子都卖给深圳客,曾被指“库存高危区”、“鬼城”。


但2014年以来,大亚湾楼市成为惠州黑马,销售数据高居惠州榜首。


2015年,2016年房价大涨,而且大亚湾地平,规划好,未来有潜力成为惠州的经济龙头,这个片区


也是重点建议的区域,对于目前缺乏的一些配套,大亚湾政府亦出台了相关规划,将在3年后建好18所学校。


优势:有滨海资源,区域规划较新,道路宽广,与深圳为邻,深圳后花园美誉。



5、惠东县:



巽寮湾、双月湾等旅游景点皆在惠东,厦深铁路、海湾大桥的开通让惠东滨海旅游更趋火爆,夏季每逢节假日,皆会出现堵车现象。

惠东与大亚湾一样具有滨海资源,片区房价两极分化严重,滨海楼盘均价多在1万元以上,县城楼盘多在7字头,甚至有楼盘仅6字头。


据了解,惠东县城区域楼盘多卖给本地人,但滨海楼盘多卖给外来客,其中深圳客仍占较大比重。


优势:具有滨海资源,多个片区沿海,交通便利。
劣势:整体规划并不完善,滨海区域商业、生活等配套设施较少,逢旅游旺季必堵。


6、博罗县:

就销售均价来看,博罗县属于惠州房价洼地,拥有极丰富的山景资源,罗浮山便在博罗县境内。与东莞相连。优势:山景资源丰富,房价处于洼地。
劣势:整体规划较为陈旧,吸引外地客因素较少。


7、龙门县:


自然环境优美,楼盘相对较少,以旅游地产为主,其余楼盘多为本地人购买
。但因距离惠州较远,且缺乏较为高端的商业配套,被指“山区”。


优点:风景好,空气好,主要产业为旅游业。
缺点:缺少较为高端的配套设施,离惠州较远,地理位置较为偏僻



xiao13760301695
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地板
2017-07-08 14:48:39
我觉得在大亚湾买房最好是有车一族,大亚湾公路比较畅通,公交和深圳对接也多了,但是目

  前要实现大亚湾居住深圳上班,还是太折腾人,不过现在大亚湾有联合起来搞自发的楼巴,包含了大多数大亚湾小区,可以包月可以按次数。

  至于城轨,主要是辐射惠城区和惠阳区,即使从深圳过来也是先到淡水再到大亚湾,地铁也要等,深圳不动,大亚湾想怎么样都没门。不过这个以后肯定会通的,政府规划是是2020年左右开通14号线延长线。

  家里有小孩、老人的,大亚湾上学比较容易,即使没有户口,公立小学积分也很好读,不过要看你买的房子在哪个学区范围。

  至于老人,我很多客户就是给自己家的老人找的一个养老地,觉得深圳房价根本是抢钱的,想安排老人居住在深圳很大压力。

  喜欢浪漫、旅游的人,与其在深圳做房奴(先别说很多一般人根本做不起),不如在大亚湾买个别墅,再买一辆好车,现在别墅小点的才二百多万,在深圳只够买啥自己想想。

  大亚湾坐公交车过去,20分钟有霞冲海边,40分钟有碧桂园十里银滩,再远点有巽寮湾,海边真的很美,夏天周末去下海玩真的不要太享受。

  澳头镇没有可以下海的海滩,但是海岸线很漂亮,海鲜也很便宜种类也多,适合吃货发挥。
wangjenxen
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4楼
2017-07-08 14:54:46
住不了,有个毛用,忽悠去站岗,大部分都是外地人买房的,现在炒的这么高了,往后几年深圳人买了的,注定面临住不了,租不出去,卖不掉的尴尬
xiao13760301695
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5楼
2017-07-08 15:15:35
大亚湾在深圳卖房也有超过十年了吧,我09年在深圳派地产广告单页,在我之前就有这种模式拉客户


了, 那过去十年了,大亚湾这边是真的没人住吗?首先我就就是定居在大亚湾了,在大亚湾这边就是深圳人买的,能买的起深圳还要来大亚湾,能买的起北京还去河北买


惠州买房其实很尴尬,在深圳房价开始上涨的时候,很多人第一反应就是抓紧时间买,生怕之后买不


到这样价钱的房子,而当深圳房价继续上涨的时候,很多人的想法就变成了“再等等吧,说不定房价会降,降了再买”。
可是等了很久很久,政策出台一轮又一轮,深圳房价却没见降多少甚至有的地方依旧在涨,越来越多


的人就放弃了深圳买房只得去东莞,惠州看看,深圳往返东莞,惠州多次,


但最终还是纠结东莞、惠州能不能买?最后东莞也限购了,也只能在惠州下手了!但是问题又来


了:想买又不知道该买哪里?每个去惠州买房的人都有这种纠结,听中介的又害怕被忽悠,自己去看


又找不到途径。所以买房的需求很多,根据自身的要求,找合适自己的房子就好




不愿
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6楼
2017-07-08 15:41:41
不会
明天不上班2
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7楼
2017-07-08 16:13:35 来自iPhone客户端
只有买大亚湾的钱没办法
一致冻人
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8楼
2017-07-08 16:17:00 来自m.szhome.com
买哪里得看口袋里有多少钱,不是会不会的问题,哈哈
suijiwang
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9楼
2017-07-08 16:17:54
说多无益,买了就赚
xiao13760301695
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10楼
2017-07-08 17:16:20
确实是买房子是仁者见仁智者见智,买了涨了你不会分钱给中介吧,跌了亏了你也不可能找开发商补回来吧,所以量力而行。


大家都认为买了惠州的房子不好转手,其实这是一个事实。


存在这方面问题的主要原因是:当前ZF握住银行的咽喉不给二手房评估到成交价,最多评估到成交价的60%左右,而同一个楼盘的新房就可以评估到成交价。
简单举个例子:某楼盘新房成交单价1.2万,新房就可以按每平米1.2万单价来贷款。但你买了该盘新房拿出来卖,银行能给你评估到8千单价已经很不错了。意味着买家买二手比一手支付的首付款高很多,自然没人接手二手。
反观深圳房子2015年至今涨几倍,单价从几万涨到十几万照样评估到成交价。这确实是一个普通人看不懂的怪现象。像惠州大亚湾和惠阳这样的局面全国都没几个城市。这时候很多人看不懂,认为惠州二手房不好转手,更有甚者把自己房子贱卖,估计过两年后悔的只得是这部分人了。其实这只是zf暂时抑制二手推高并消除一手库存资源的一个小手段。过一两年,这个现状将不复存在。


要不然万达,万科,星河,碧桂园,恒大,保利,龙光等地产大鳄纷纷进军惠阳和大亚湾,其实他们不傻。


xiao13760301695
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11楼
2017-07-08 17:56:07

xietest
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12楼
2017-07-09 10:39:56
大家都认为买了惠州的房子不好转手,其实这是一个事实。
存在这方面问题的主要原因是:当前ZF握住银行的咽喉不给二手房评估到成交价,最多评估到成交价的60%左右,而同一个楼盘的新房就可以评估到成交价。
简单举个例子:某楼盘新房成交单价1.2万,新房就可以按每平米1.2万单价来贷款。但你买了该盘新房拿出来卖,银行能给你评估到8千单价已经很不错了。意味着买家买二手比一手支付的首付款高很多,自然没人接手二手。
其实这只是zf暂时抑制二手推高并消除一手库存资源的一个小手段。过一两年,这个现状将不复存在。



这个问题我不赞成,,,,去库存??现在惠州政府卖的地比之前的库存还高....
去库存就是个骗人的口号,惠州政府10年内都是这种模式,控制二手房,高价卖一手楼高价卖地来保证财政收入.
引用10楼楼主的发言:
确实是买房子是仁者见仁智者见智,买了涨了你不会分钱给中介吧,跌了亏了你也不可能找开发商补回来吧,所以量力而行。


大家都认为买了惠州的房子不好转手,其实这是一个事实。


存在这方面问题的主要原因是:当前ZF握住银行的咽喉不给二手房评估到成交价,最多评估到成交价的60%左右,而同一个楼盘的新房就可以评估到成交价。
简单举个例子:某楼盘新房成交单价1.2万,新房就可以按每平米1.2万单价来贷款。但你买了该盘新房拿出来卖,银行能给你评估到8千单价已经很不错了。意味着买家买二手比一手支付的首付款高很多,自然没人接手二手。
反观深圳房子2015年至今涨几倍,单价从几万涨到十几万照样评估到成交价。这确实是一个普通人看不懂的怪现象。像惠州大亚湾和惠阳这样的局面全国都没几个城市。这时候很多人看不懂,认为惠州二手房不好转手,更有甚者把自己房子贱卖,估计过两年后悔的只得是这部分人了。其实这只是zf暂时抑制二手推高并消除一手库存资源的一个小手段。过一两年,这个现状将不复存在。


要不然万达,万科,星河,碧桂园,恒大,保利,龙光等地产大鳄纷纷进军惠阳和大亚湾,其实他们不傻。


好哇2586
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13楼
2017-07-09 10:57:16 来自iPhone客户端
不会
lgg789
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14楼
2017-07-09 11:05:41
到目前为止,肯定不会
webhost
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15楼
2017-07-09 11:10:27
有了碧桂园这垃圾开发商进去,拿了六七块大地皮,现在惠州的库存比2015年前更高了......买个来自可以,,买来投资的就等于努力帮惠州政府去存库,,,这存库越去就越高.....
mangood
mangood

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16楼
2017-07-09 11:19:36
为了保证惠州政府财政收入稳步增高,这雪球就得越滚越大,卖地要越卖越多才能保证DGP增长了....
以后库存将是倍数增长..
缡缡缘尚草
缡缡缘尚草

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17楼
2017-07-09 11:21:35 来自iPhone客户端
已经买了七年了,预计退休去住
zhangly528
zhangly528

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18楼
2017-07-09 11:24:31 来自iPhone客户端
我买东莞也不会选择惠州那边,只是我个人的喜好。
hedyguo
hedyguo

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19楼
2017-07-09 11:27:29 来自Android手机客户端
会买,只买惠阳淡水这边,惠州其实地方不考虑,
不做评价
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20楼
2017-07-09 11:27:52 来自iPhone客户端
反正我是不会买的,买大亚湾不如买老家或者老家省会,价格比大亚湾便宜,配套各项都不比大亚湾差
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