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【航拍图解系列第2集】信义·金御半山——百万高端综合体

咚咚牛浩思
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主楼
2016-12-30 16:57:23
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【航拍图解系列第2集】信义·金御半山——百万高端综合体

信义·金御半山位于罗岗片区,总占地约18.5万平米,总建筑面积近100万平米。是继信义御城和信义嘉御山之后,信义地产在深圳目前最高端的项目。

项目前身为金稻田旧改项目,是深圳市纳入十二五规划五个重点城市更新项目之一。




项目自规划之初,就致力打造成集商住、文体、教育、休闲为一体的高标准配套社区。

随着周边市政设施和项目自身配套的日益完善,城市更新利好逐步释放,信义·金御半山百万宜居生活大城已初具规模。




项目一期于2015年初首次开盘,目前在售的是位于整个项目中央位置的3期,占地面积约9.5万㎡,总建筑面积约42万㎡。
 
主力户型涵盖:建面约68-142㎡平层产品及建面97㎡复式产品。









【项目详情】


整个项目由C-02、D-02、E-01、E-02和F-01五大地块组成,由空中连廊连接商业部分以连成一体。

其中,项目1期已售罄;2期、3期在售;项目4期待开发。

最新推出的3期是整个项目体量最大的一期,产品涵盖商业、公寓与住宅。





其中项目最核心的12万㎡集中式商业就位于本期,据了解集中式商业部分将由华润运营。


而项目3期的园林面积达到7.6万㎡,也是项目园林面积最大的一期。并共享项目规划的2所幼儿园和1所9年制公立学校(深圳市贤义外国语学校)。



就日前航拍所见,项目三期位于罗岗路北侧、创作路西侧的首批预证单位——2、3、4、5栋(共1386套住宅)主体结构已完工。

* 2栋(2-39层):全部为建面89㎡平层

* 3栋A座、B座(2-39层):建面68-89㎡平层

* 3栋C座(2-39层):全部为复式产品

* 4栋(2-37层):建面125-142㎡大户型,38/39顶复

* 5栋(2-39层):建面68-89㎡平层



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咚咚牛浩思
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沙发
2016-12-30 17:00:57

【项目北面】




项目北面与地铁3号线百鸽笼站相临,商业部分预留地下通道,未来实现与地铁出入口无缝接驳。

相邻地块主要规划为文化设施及医疗卫生用地,预计项目北面的视野应较为开阔,且主要以城市景观为主,可遥望北面的可园、万科红及整个布吉片区等。



【项目东面】




项目东南面远眺围岭公园,东面相邻地块分别为项目四期住宅和规划医疗卫生用地、住宅用地(规划容积率:2.1)。

大部分属于低密度建筑。未来四期可能会对山景有一定遮挡,但也使整个片区居住氛围更加成熟。



【项目西面】


项目西临翔鸽路,与项目1期、2期住宅以及荔山公园相邻,距深圳东站约3公里。

贤义外国语学校及信义荔山公园均在5分钟步行范围内。


受3期商业部分的遮挡,视野不如北面和东面开阔,主要享受小区内部园林景观,但同时得益于商业部分阻隔马路的噪音,相对安静。




项目西北面的百合银龙汽配城旧改目前已完成拆迁,规划为总建面24.8万平的商住综合体。

未来将与信义金御半山、万科红、信义假日名城等围绕百鸽笼地铁站周边连成成熟的高端商住区,也是目前百鸽笼一带最核心的商业区。



【项目南面】


项目南临罗岗路,一期南面邻近私立金稻田中英文学校,三期南面邻近西湖新村和旧工业厂房(部分已拆除)。

现时以低密度建筑为主,视野开阔,可观围岭、九尾顶两山景观,就航拍所见高层或可远眺深圳水库。





另外,项目紧挨罗湖“插花地”棚户区改造三大片区当中的——

布心片区:规划总占地19.2万平,总建面45-53万平;

木棉岭片区:规划总占地25.5万平,总建面80-99万平。

罗湖“插花地”棚户区改造属于市政重点工程,未来除极大改善该区域居住环境外,也将成为布吉罗湖一线发展最成熟的住宅区,届时地处布吉与罗湖板块交界的信义·金御半山将与其形成资源共享、配套串连。



【项目配套】








详情参见:
评楼系列24 信义首个高端百万综合体项目——信义·金御半山
咚咚牛浩思
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板凳
2016-12-30 17:03:35

【旧改更新】



(资料来源:牛浩思-旧改先锋)



1、百合银龙汽配城项目
 *总建面:约24.8万平米
 *住 宅:约19万平米
 *商 业:约4.8万平米
 *商务公寓:约1.1万平米


2、罗湖“插花地”棚户区改造——布心片区
 *总占地面积:约19.2万㎡
 *规划用地:住宅、教育、医疗和绿地等
 *容积率:4.3-5.3
 *详见:罗湖“插花地”棚户区改造腾挪大空间,“二线关”迎华丽变身








wtep
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地板
2017-01-01 09:13:09
信义这盘将来全面上涨8万。
pangdahai
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4楼
2017-01-01 09:33:12 来自m.szhome.com
布吉8万,福田至少20万吧
引用3楼wtep的发言:
信义这盘将来全面上涨8万。
流氓小兵
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5楼
2017-01-01 09:42:14
caiheda
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6楼
2017-01-03 01:56:49 来自m.szhome.com
除去香蜜湖一号那些别墅外,附近的天然居东方玫瑰园8万差不多了,水榭花都那些13-4万,即使隔一条马路差价也非常大。
引用4楼pangdahai的发言:
布吉8万,福田至少20万吧
引用3楼wtep的发言:
信义这盘将来全面上涨8万。
粪兜包包
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7楼
2017-01-03 22:49:26
慢慢会宜居,但是路还是窄了点,然后么,乱停车多了点。
srich
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8楼
2017-01-04 18:40:05

grandcuvee
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9楼
2017-02-16 10:59:06
12万的商业不知道什么时候开
sadown
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10楼
2017-04-05 14:31:25 来自iPhone客户端
好帖子 顶一下
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11楼
2017-04-05 15:15:20

醉落之凡尘
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12楼
2017-04-05 15:43:48 来自iPhone客户端
要开招商公告了
grandcuvee
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13楼
2017-04-10 16:03:40
什么时候开?
引用12楼醉落之凡尘的发言:
要开招商公告了
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14楼
2017-04-10 16:43:18

华润凤凰汇
sunsonruby
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15楼
2017-04-11 23:27:36
听中介是到 10 月份开业。 华润凤凰汇

liujm08
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16楼
2017-04-12 14:18:11

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