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个人看法深圳各区买房分析

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主楼
2015-12-24 10:45:15
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个人看法深圳各区买房分析











本帖于2018-12-15 21:25 被楼主编辑过
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1570楼
2019-06-19 20:34:59



地产老兵13902975670
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1569楼
2019-06-16 17:25:12 来自Android手机客户端
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1568楼
2019-06-16 17:18:36 来自Android手机客户端
所谓的梯户比是指每层楼有几部电梯对应几户住宅的比例关系,电梯数:住户数。我们常见的有一梯一户、一梯两户、两梯三户、两梯四户、两梯六户等。按照正常的住宅建筑标准和居住舒适度而言,两梯四户和两梯六户较多,这种梯户比也恰到好处,一方面不会影响居民出行,另一方面也不会造成公摊面积太大。

我们都知道,电梯是算作公摊面积的,还有楼梯、过道等公共使用区域,都是算作公摊区域,由购房者公摊购买掉。梯户比过大的房子,虽然住起来舒服,但是公摊也会随之增大,例如一梯一户,公摊按理来说就比两梯四户要大得多,买房时可以考虑自己的居住需求,选择合理的梯户比小区。
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1567楼
2019-06-13 14:54:00



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2019-06-09 20:24:24



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2019-06-05 21:23:27



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1564楼
2019-06-05 21:21:12 来自Android手机客户端
1、市建委:北京调整购房资格审核中的个税执行标准
2、5月份二线城市低价涨幅明显收窄
3、2018年发放个人住房贷款超万亿元 ???
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1563楼
2019-05-30 17:23:12 来自Android手机客户端
珠海减税:从7月1日起,珠海市二手房个人所得税的核定征收率将从2.5%下调至2%。
前段时间,东莞也将二手房个人所得税由差额的20%,改为也可按全额的2%。实质也是放松调控,小幅刺激。
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1562楼
2019-05-30 09:15:09



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1561楼
2019-05-29 22:08:20 来自Android手机客户端


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1560楼
2019-05-29 08:25:33 来自Android手机客户端
我国现在面临两难选择,是保房价还是保货币的稳定,如果我国要保货币,就不能大规模印钞,房地产没有资金的支持,房地产就会快速下跌。如果要保证我国房地产的稳定,就必须大量的印钞,大规模印钞的结果就是我国货币急剧贬值。我国在保房价和保货币的稳定方面,必须做出选择,究竟是保房价还是保货币稳定?实际上中央的态度已经出来了,只是中央不会明说,怕老百姓引起恐慌,中央这么说,房子是拿来住的,不是拿来炒的。在我国,房子每年不涨7%,是亏损的,因为还银行要按揭,需要支付7%。中央的态度已经变化,原来中央说,坚决控制房价快速上涨,就是说,房价可以涨,但不要涨得太快。现在中央的提法是坚决控制房价上涨。如果房价不上涨了,持有房子就会亏损了。
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1559楼
2019-05-28 10:33:31 来自Android手机客户端
【房价暴跌在中国没可能】
局部区域性房价暴跌的可能性是有的,楼市全面暴跌的几乎不可能。因为防范房价暴跌的保卫战的公事如同铁桶一般,里三层,外三层,动员的是朝野上下,几乎是全民的力量。深圳曾经有过一段少数购房者付不起按揭的断贷潮,但很快就平息了。美国的次贷危机发生后,也是全国动员,共赴时艰,并以最快的速度消除负面影响,不可能万劫不复。
中国政府的房地产调控,其中最重要的任务就是抑制房价过快上涨,冷却过热的楼市,防止巨大泡沬产生,避免房价盛极而衰迅速破灭,导致金融危机、经济危机发生。
结语:房价全面暴跌在中国基本上不可能发生,因为防暴跌的保卫战阵营强大,朝野同心,全民参与。所以说,没有如果,只有结果,房价全面暴跌的假设不成立!
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1558楼
2019-05-28 09:24:56 来自Android手机客户端
【“红五月”爽约 楼市去化压力增加】2019年5月,全国住宅市场成交整体平淡,传统的“红五月”行情并未出现。业内分析认为,2019年3月份以来房地产市场出现的短暂“小阳春”并未持续,5月份销售市场整体低迷,多数城市项目案场实际到访量不尽人意,成交量大幅回落。 克而瑞研究中心的统计数据显示,5月份以来,各线城市房地产市场普遍低迷。以五一黄金周的成交数据为例,受监测的40个重点城市累计成交161万平方米,同比下降55%。各线城市成交量皆有回落,二线城市以-68%同比跌幅居首。
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1557楼
2019-05-26 20:32:05



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1556楼
2019-05-16 15:27:36 来自Android手机客户端
【契税法草案被纳入2019年立法工作计划  契税征管对楼市调控力量或将加强】
 
作为具有筹集财政收入和调控房地产市场功能的契税将迎来立法。专家表示,契税暂行条例升级为契税法,其对楼市的调控作用将会得到进一步增强,并规范地方的楼市调控行为。

5月11日,国务院办公厅印发《国务院2019年立法工作计划》明确了拟提请全国人大常委会审议的立法项目。其中,财政部、税务总局负责起草契税法草案。

“立法工作计划将契税法草案列为拟提请审议的13件法律案之首,可见对契税由暂行条例升级为法律的重视程度较高。”诸葛找房数据研究中心研究员姜国君对《证券日报》记者表示。

中国财政预算绩效专委会副主任委员张依群对《证券日报》记者表示,我国于1997年10月1日起开始实施《中华人民共和国契税暂行条例》,此次将契税法草案列入2019年立法计划是对契税征管的一次重要提升,标志着我国“税收法定”原则又向前迈出了关键性一步,也意味着未来契税在征管执行过程当中会变得更加严格、更加规范。

契税是土地房屋等不动产权属发生转移而征收的具有契约证明性的行为税。目前,契税已成为地方财政收入的固定来源。

姜国君表示,实际上,契税在土地和房地产相关税收中确实是一个大税种,因专门针对土地、房屋等不动产交易进行课征,课税金额一般都比较大。以目前实行3%-5%的税率来看,一套成交价100万元的房产需缴纳的契税为3万元-5万元之间。

财政部数据显示,2018年土地和房地产相关税收中,契税5730亿元,同比增长16.7%;土地增值税5642亿元,同比增长14.9%;房产税2889亿元,同比增长10.9%;城镇土地使用税2388亿元,同比增长1.1%;耕地占用税1319亿元,同比下降20.2%。

今年1月份-4月份,土地和房地产相关税收中,契税1984亿元,同比增长5.3%;土地增值税2081亿元,同比增长9.6%;房产税1073亿元,同比增长2.5%;耕地占用税427亿元,同比下降2.3%;城镇土地使用税824亿元,同比下降11.3%。

张依群表示,契税作为楼市调控的一项重要手段,发挥了有效作用,上升到法律层面后,契税对楼市的调控作用将得到进一步增强,其调控的行为会变得更加规范。

“因契税归属于地方,同时是针对不动产交易的买方进行征收,因此地方动用契税调控楼市能起到遏制炒房的作用。”姜国君说,例如,今年4月份,长沙将二套房契税征收税率由此前的1%-2%调整为4%,使购买二套房的成本动辄增加数万元,这对打击炒房行为以及抑制改善性需求起到了一定的作用。
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1555楼
2019-05-09 07:12:42 来自Android手机客户端
说一个经验:真笋盘之所以价格低,通常是房东由于各种原因(资金紧张或尽快换房)急着卖才会出现,而假笋盘便宜,是因为房子本身就只值那个价,价格便宜可能成本并不一定便宜,很可能存在有其他成本或硬伤。

现在的情况早已发生变化,现在很多房东卖房都说有急事想尽快卖,你很难通过房东是否诚心卖来判断是否笋盘。而还有些房东卖房时会先挂高价,然后再慢慢调低,给人一种“打折”的感觉,这对买家的心态又是一个考验。

总的来说,想淘笋盘,最核心的关键在于要对房产的价格和价值做到心里有数,只有自己明确知道这套房子明显被低估,且没有其他硬伤才可以淘笋,通常这样的机会是稍纵即逝,可遇不可求。
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1554楼
2019-05-08 15:33:52

2019是否是刚需置业好时机?

    每个购房者总是很关心房价的走向,房价涨了,人们拼命的买房,害怕以后买不起房;房价跌了,人们都选择观望,害怕房买了,就成了高位接盘侠。2018-2019楼市降温明显,买房的人也少了,导致刚需族也都不敢轻易出手。那么,现在是否是刚需族置业的好时机?

全国重点城市‘认房认贷’,在一定程度上抑制了改善性需求的释放。与此同时,楼市调控对刚需首付比例的影响相对较小,另一方面由于价格的趋稳和下跌,2019年在现有调控政策不变的情况下,刚需占比会继续增加。

    今年,楼市整体以“稳”房价为主,如果是刚需族,买房只是为了自住,如果资金到位,可以做好随时入手的准备,搭上大城市高速发展的这趟列车。

目前来看供需关系及国家政策对于房价的影响算是比较大的:

1. 供需关系:城市化进程已经过半,后面应该还有15-20年的增长期。这段时间,人口迅速聚集到大城市,带来的就是居住需求,而城市用地是一定的,也就是说供给一定。供需决定价格,长远来看大城市的房子还会涨。

2. 国家政策:目前国家主基调“房住不炒”中共中央政治局4月19日召开会议,分析研究当前经济形势,部署当前经济工作。全文针对房地产的内容只有49个字:要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。国家目前正在一步一步让房子失去投资属性从而逼退炒房客,筛选真正的刚需购房人群从而使房价回归理性。这对于刚需来说是一个利好。

所以刚需买房这事,在有能力的情况下,要越早买越好。

 

那刚需应该如何买房呢?

    工作年限不长,经济积累比较有限的年轻人,较适合于阶梯型,或者说分步置业,首次置业好买小户型。

第一步、“清算”财产

    刚需年轻人置业的第一步是要清算一下自己现有的“现金流”,其中包括存款、现金、可以套现的股票等。根据自己的经济能力,考虑付款方式和所能支付的首付款,从而考虑所购买的房子的总价。有一个观点必须摆正,我并不是建议刚出校门的年轻人就举债买房,早早背负巨额贷款负担,年轻人奋斗几载,有了一定资金积累,以及稳定收入来源后,加上家人的帮衬买套房,这是我提倡的,如何计算还款能力呢?一般以家庭月收入的40%最好,最高不要超70%。别让自己成为房奴,影响到生活品质。

第二步、计算家庭收支

    计算购房后的家庭收支状况有助于帮助购房者更好的进行工作和生活安排。在进行计算时,收入应侧重固定可靠的来源,如工资、银行存款利息、债券利息等;支出部分包括月供、物业管理费、水电煤气电话、正常生活开支、娱乐费用、父母医疗费用等。如果年轻夫妻准备买房后“添丁加口”,一定还要预留一笔大费用。 

第三步、交通因素大于区域因素

    一般,市区的房屋价格较高,对于经济能力有限的购房者来说不一定必须要求区域因素有足够的,可以拓展思路,考虑交通便捷性,如在公交线路广,有轨道交通或规划远景的地方买房,价格相对较低。

第四步、小户型是首选

    小户型虽然面积较小,但功能齐全,因此比较适合首次置业的年轻人。如果之后经济条件允许或者家庭有增添人口的打算,可以待日后置换改善型住房。

第五步、考虑因素

    市场上的新房较多为期房,需要一定时间才能入住,因此购房者要做好生活规划,如何时结婚及生小孩儿等。小孩出生就便面对着问题,购房者需要有一个不错的社区氛围,要有幼儿园、等配套。如果购买二手房,那么在购房过程中要关注所购房屋是否为地产及的招生政策、范围等。


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1553楼
2019-05-06 19:18:17



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1552楼
2019-05-04 17:30:16 来自Android手机客户端
判断一个小区是否是否宜居,个人认为有这么几个条件:

1、停车位得基本满足,不能晚上9点以后找不着停车位!
2、小区有一定的花园面积,方便溜娃、遛狗和遛弯;
3、小区自带中大型超市或者Mall,购物吃饭方便;
4、底商有百果园和钱大妈,方便买水果买菜;
5、小区内带幼儿园,小区步行10分钟内有小学和培训机构,谁家有小孩谁知道!
6、步行10分钟内有地铁;
7、其他加分项:步行10分钟内有公园、社康、体育场所或者图书馆等公共配套;

凡是能够满足以上条件的小区,无论东西,无论新旧,无论房价高低,都是宜居的小区。
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1551楼
2019-05-03 15:40:11 来自Android手机客户端
人的一生要有10套房子
第一套:自住   
第二套:改善   
第三套:收租   
第四套:情怀
第五套:投资
第六套:抵押
第七套:救急
第八套:传承
第九套:养老
第十套:身价
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