家在深圳,真实业主生活圈_房网论坛

0

|

1540

个人看法深圳各区买房分析

psulei
psulei

积分:-

注册时间:-

主楼
2015-12-24 10:45:15
标签: 点击标签查看相关内容

个人看法深圳各区买房分析











本帖于2018-12-15 21:25 被楼主编辑过
分享
0
psulei
psulei

积分:-

注册时间:-

1540楼
2019-03-20 14:28:21



psulei
psulei

积分:-

注册时间:-

1539楼
2019-03-15 21:50:51 来自Android手机客户端
都知道购买安置房有风险,但抑制不住占便宜的冲动,感性和理性的天平,孰轻孰重?
1、政策风险。首先可以肯定,安置房是可以办理不动产证,并且不受限购政策的影响。但是购房者的信息,也就是房主,是由安置房花名册也就是原有安置村民最终确定。这其实是一种模糊行为,说到底不是一种正规购房途径。
2、人性的风险。房地产市场发生剧烈变动的情况下,尤其是房价发生跳涨的时期,人的心理预期就会发生改变,安置房、内购房违约涨价的事情屡见不鲜。
3、投资的风险。由于安置房不能贷款,不具备杠杆属性。风险这么大,价差实际上没有想象中的那么高。
psulei
psulei

积分:-

注册时间:-

1538楼
2019-03-13 16:32:15 来自Android手机客户端


psulei
psulei

积分:-

注册时间:-

1537楼
2019-03-09 20:32:06 来自Android手机客户端
东莞二手个税按照全额征收啦!一套200万的房,至少省15万以上费用!两种方式选择:全额2%或者差额20%;下周一开始执行!今日快讯:东莞2019房市政策利好】
1、金融:银行降息
2、税收:房贷利息可冲个税
3、湾区规划刚要落地:
3、减二手房交易个得:
东莞二手个税按照全额征收啦!两种方式都可以,自己选择:全额2%或者差额20%。3月11日执行。排队买房的时机,即将到来
psulei
psulei

积分:-

注册时间:-

1536楼
2019-03-07 17:46:56



psulei
psulei

积分:-

注册时间:-

1535楼
2019-02-24 17:32:04 来自Android手机客户端
我们把房产投资潜力大的城市分为三类,分别是一线城市,区域核心二线城市,和都市圈次中心城市。

第一类,一线城市,就是北京、上海、广州、深圳。

这四个一线城市不管是经济规模、基础设施,还是就业机会、人口吸引力,都已经是国际性的大都市,未来的竞争力不言而喻,其投资潜力也不言而喻。对于这几个城市而言,不是买不买的问题,而是限购政策之下,很多人没法买,想方设法买的问题。

第二类,区域核心城市。

我按从南到北的顺序,给你数一下,分别是厦门、福州、长沙、武汉、重庆、成都、杭州、南京、济南、青岛,一共10个城市。这10个城市,都是大家熟悉的区域核心城市,位于东南沿海或者中部地区,基础条件好,经济腹地大,也都在吸引人口流入,有大的发展潜力。

第三类,都市圈次中心城市。

有四个城市,从南到北依次是东莞、佛山、苏州、天津。这四个城市的特点,是处于都市圈的核心地带,离核心城市很近,加上本身的条件也已经非常好,很容易承接核心城市转移出来的资源,未来很可能形成都市圈次中心城市。
psulei
psulei

积分:-

注册时间:-

1534楼
2019-02-23 09:37:12 来自Android手机客户端
住建部印发38项全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知,《住宅项目规范(征求意见稿)》关注两点:
第一, 城镇新建住宅建筑应全装修交付,
第二,住宅建筑应以套内使用面积进行交易。
(房子用来住的,毛坯不好住,支持精装交付;按套内面积计算的话,很多高层楼盘开发商要哭了,让利买房人!
psulei
psulei

积分:-

注册时间:-

1533楼
2019-02-21 20:27:34 来自Android手机客户端












psulei
psulei

积分:-

注册时间:-

1532楼
2019-02-13 20:19:25 来自Android手机客户端
好消息:最新政策!!🎉🎉🎉
关于二手房交易中增值税的附加税可以减半收取:2019年2月1日后过户的:
a.卖家是自然人的,国土局系统会自动减半;
b.买卖双方任意方是公司的需要提交减免申请表,增值税附加税才能减半;
c.简单理解:按照以前的政策规定增值税及附加税由全额或者差额的5.6%,现变成全额或者差额的5.3%,即优惠了0.3%;
b. 本通知执行期限至2021年12月31日。
psulei
psulei

积分:-

注册时间:-

1531楼
2019-02-12 08:34:48 来自Android手机客户端
买房技巧:在萧条期、下跌期买房,在上涨期、繁荣期卖房。现在是买房好时机,不是卖房好时机。卖房子要等等,等下半年或明年楼市繁荣期再卖,能卖个更好的价格。
买房个体户13802559619
买房个体户13802559619

积分:-

注册时间:-

1530楼
2019-01-24 19:20:03 来自Android手机客户端
点个赞👍
故乡的云2019
故乡的云2019

积分:-

注册时间:-

1529楼
2019-01-20 18:40:47 来自m.szhome.com
不错
引用1528楼阿道夫大飞的发言:
阿道夫大飞
阿道夫大飞

积分:-

注册时间:-

1528楼
2019-01-17 15:14:05 来自iPhone客户端
psulei
psulei

积分:-

注册时间:-

1527楼
2019-01-17 13:56:20



psulei
psulei

积分:-

注册时间:-

1526楼
2019-01-12 19:54:13 来自Android手机客户端
国土局公示:提高豪宅评估价格标准!1月23日~31日将做系统升级,2月1日起,购买深圳宝安区总价在360~500w左右的房子可能将省去约20万的豪宅税。南山区总价在550万到650万左右的房房子可能省去约20-30万的豪宅税,南山豪宅价格将可能提高到650万以上!

psulei
psulei

积分:-

注册时间:-

1525楼
2019-01-12 19:13:26 来自Android手机客户端
买房子,买的就是地段、配套、交通、社区品质这些硬件,千万莫被什么格调、生活方式、情怀什么的忽悠。开发商越是喜欢扯别的,说明最关键的硬件它没底气,是短板。有句成语说得形象,“王顾左右而言他”。现在小年轻情绪化生存,很容易被忽悠,所以你看知识付费火了。人家说,你不付费就不会认真去看啊,听起来好像挺有道理的,实际上是忽悠你钱的广告心理术。知识付费鸡零狗碎的东西,我是深表怀疑的。你付了费,八成最后肯定学不到什么真正货真价实的东西,更多只是买了个心理安慰。这两天,又看到高晓松在北京开了家盛世美颜的“晓岛”,每天仅限200人,据说文艺青年已疯。哈哈,依我看,和权健的套路是一样的,收割的都是智商税。
psulei
psulei

积分:-

注册时间:-

1524楼
2019-01-11 12:28:25


psulei
psulei

积分:-

注册时间:-

1523楼
2019-01-07 08:09:51 来自Android手机客户端


psulei
psulei

积分:-

注册时间:-

1522楼
2019-01-06 16:30:16 来自Android手机客户端
【买不起房的恭喜了!国家出手帮忙动真格,往后买房不再是难事?】

房子不停的建,再多的房子都有人买,有的家庭不止一套房子,而有的人在城里工作多年仍买不起一套房。房价不断上涨,买得早的人,赚得盆满钵满,买不起的人急在心里,还有跟随这城市化趋势,不少新进入城市的从业人员,或者从农村考入城里大学的人,他们还未进入社会,眼看着房价一天一个价,来不及,也没有经济实力购房,想在城里安家是他们一生的愿望。

简单算一下帐,只要你的工作地在稍微有些规模的城市,就可知道买一套房子确实不容易。根据社科院公布的2018年一季度房价数据显示,全国二手房价格均价破万的城市为62个,三四线城市达到20个,占比接近1/3,也就是说,即使按照最低1万/平米价格,买一套90平米房子,总价也得要90万元,对于很多人来说,只能通过按揭贷款买房,首付三成也得接近30万,可以对照一下你的收入,需要几年才能够凑齐首付?在现实中,我们一些人只能通过六个钱包来凑首付款,但并不是每个人都有六个钱包,按现在的情况,他们可能一直买不起房子,那么问题来了,对于国家提出的“住有所居”如何落实解决呢?

事实上,不少人买不起市场上商品房的情况,国家早就看在眼里,目前国家不断出手帮助买不起房的人群,首先要恭喜一下现在或者近年买不起房的人吧。目前,国家在大力推进的“共有产权房”试点,为我们首次置业者点燃了希望。我们可能在新闻中零零碎碎听到一些关于“共有产权房”的消息,但没有真实感受过。我们来看看什么是“共有产权房”?通俗的讲,就是地方以赋予土地较低的价格,房子建成后,同样以远低于商品房的价格销售给符合保障条件的家庭,被售对象与地方签订协议约定产权分配比例、未来上市条件、转售后房款分配比例。

这里要关注的一点就是,根据被售对象与地方出资比例,约定产权比例,共同拥有房屋产权。待备受对象收入增加,积累到一定财富时,可以选择赎回由地方占得的房屋产权。在制度设计上,还采取了灵活多变的方式,其目的就是减少购房者成本。当被售对象与地方约定房屋产权比例为7:3时,自己出资的价格相当于同期经济适用房的价格,如果自己经济实力还是不够,那么还可以按照5:5的比例约定产权,那么你自己出资的价格就只相当于经济适用房的7成。这么看,是不是很人性化,那么这种形式会全面推广吗?

目前,国家已在北京、上海、南京、成都、烟台等地开展了共有产权房的试点,这一工作正在快速的推进中,目前一些三四线小城市也相继在推广。近日,在“中国住房支付能力指数发布及纪念住房制度改革20周年研讨会”上,住建部政策研究中心主任秦虹表示,要大力发展保障与市场、租购并举的供应体系,未来住房市场就是由四类房子组成,其中,保障房里面的共有产权房被排在第二位。对于共有产权住房供应比例,在不同城市供应比例也会不一样。她曾撰文表示,房价上涨压力大的热点城市,都应加大共有产权规模,既可满足刚需人群,又可平抑房价,保持住房市场健康平稳发展。从这个角度来看,未来共有产权住房制度会全面推开,加速落地,惠及更多刚需人群。

一种“新型的住房制度”出现,带来的影响也是长远和深刻的,比如在北京,共有产权住房的出现,确实对房价有一定的平抑作用,对解决低收入家庭住房问题起到一定作用。但我们也要警惕共有产权房操作上不公开、不透明,产生权利寻租,真正需要共有产权房的家庭反而拿不到房子。当然,这种制度设计,对炒房客来说算是一种打击,一方面,分散了购房需求,接盘者变少了,另一方面,由于共有产权转让年限的限制,炒房客难以染指这类房源,从而不能获利。但总的说来,共有产权房出现和推广,对真正有住房需求,且经济购买力有限的刚需人群来说,确实是一件利民的大好事。
psulei
psulei

积分:-

注册时间:-

1521楼
2019-01-05 16:32:50 来自Android手机客户端
【2019年楼市调控不会全国大规模放松】
中国房地产周期与中国经济周期始终密切相关,每轮“稳增长”政策也离不开房地产政策的放松。从中央经济工作会议来看,2019年房地产政策仍沿用了“房住不炒”、“构建房地产市场健康发展长效机制”的表述,意味着当前决策层不会启动全面放松房地产以达到“稳增长”目标。但即便如此,在防风险与“稳增长”平衡之下,考虑到前期房地产调控政策过紧,避免房地产对经济的负面拖累,通过政策微调,进而改变前期过紧的房地产政策,将房地产政策回归中性,起到经济托底的效果,也是很大可能会发生的。
  • 插入图片

    支持一次选择9张图片上传(使用Ctrl、Shift选中);

    支持jpg、png、gif,单张图片不超过10M,png不超过1M,gif不超过300K。

    • 继续添加

  • 提到好友

3(16px)

楼主最近发表

相关帖子

    大家都在看

    下载家在深圳APP

    关注家在公众号