家在深圳,真实业主生活圈_房网论坛

0

|

1526

个人看法深圳各区买房分析

psulei
psulei

积分:-

注册时间:-

主楼
2015-12-24 10:45:15
标签: 点击标签查看相关内容

个人看法深圳各区买房分析











本帖于2018-12-15 21:25 被楼主编辑过
分享
0
psulei
psulei

积分:-

注册时间:-

1526楼
2019-01-12 19:54:13 来自Android手机客户端
国土局公示:提高豪宅评估价格标准!1月23日~31日将做系统升级,2月1日起,购买深圳宝安区总价在360~500w左右的房子可能将省去约20万的豪宅税。南山区总价在550万到650万左右的房房子可能省去约20-30万的豪宅税,南山豪宅价格将可能提高到650万以上!

psulei
psulei

积分:-

注册时间:-

1525楼
2019-01-12 19:13:26 来自Android手机客户端
买房子,买的就是地段、配套、交通、社区品质这些硬件,千万莫被什么格调、生活方式、情怀什么的忽悠。开发商越是喜欢扯别的,说明最关键的硬件它没底气,是短板。有句成语说得形象,“王顾左右而言他”。现在小年轻情绪化生存,很容易被忽悠,所以你看知识付费火了。人家说,你不付费就不会认真去看啊,听起来好像挺有道理的,实际上是忽悠你钱的广告心理术。知识付费鸡零狗碎的东西,我是深表怀疑的。你付了费,八成最后肯定学不到什么真正货真价实的东西,更多只是买了个心理安慰。这两天,又看到高晓松在北京开了家盛世美颜的“晓岛”,每天仅限200人,据说文艺青年已疯。哈哈,依我看,和权健的套路是一样的,收割的都是智商税。
psulei
psulei

积分:-

注册时间:-

1524楼
2019-01-11 12:28:25


psulei
psulei

积分:-

注册时间:-

1523楼
2019-01-07 08:09:51 来自Android手机客户端


psulei
psulei

积分:-

注册时间:-

1522楼
2019-01-06 16:30:16 来自Android手机客户端
【买不起房的恭喜了!国家出手帮忙动真格,往后买房不再是难事?】

房子不停的建,再多的房子都有人买,有的家庭不止一套房子,而有的人在城里工作多年仍买不起一套房。房价不断上涨,买得早的人,赚得盆满钵满,买不起的人急在心里,还有跟随这城市化趋势,不少新进入城市的从业人员,或者从农村考入城里大学的人,他们还未进入社会,眼看着房价一天一个价,来不及,也没有经济实力购房,想在城里安家是他们一生的愿望。

简单算一下帐,只要你的工作地在稍微有些规模的城市,就可知道买一套房子确实不容易。根据社科院公布的2018年一季度房价数据显示,全国二手房价格均价破万的城市为62个,三四线城市达到20个,占比接近1/3,也就是说,即使按照最低1万/平米价格,买一套90平米房子,总价也得要90万元,对于很多人来说,只能通过按揭贷款买房,首付三成也得接近30万,可以对照一下你的收入,需要几年才能够凑齐首付?在现实中,我们一些人只能通过六个钱包来凑首付款,但并不是每个人都有六个钱包,按现在的情况,他们可能一直买不起房子,那么问题来了,对于国家提出的“住有所居”如何落实解决呢?

事实上,不少人买不起市场上商品房的情况,国家早就看在眼里,目前国家不断出手帮助买不起房的人群,首先要恭喜一下现在或者近年买不起房的人吧。目前,国家在大力推进的“共有产权房”试点,为我们首次置业者点燃了希望。我们可能在新闻中零零碎碎听到一些关于“共有产权房”的消息,但没有真实感受过。我们来看看什么是“共有产权房”?通俗的讲,就是地方以赋予土地较低的价格,房子建成后,同样以远低于商品房的价格销售给符合保障条件的家庭,被售对象与地方签订协议约定产权分配比例、未来上市条件、转售后房款分配比例。

这里要关注的一点就是,根据被售对象与地方出资比例,约定产权比例,共同拥有房屋产权。待备受对象收入增加,积累到一定财富时,可以选择赎回由地方占得的房屋产权。在制度设计上,还采取了灵活多变的方式,其目的就是减少购房者成本。当被售对象与地方约定房屋产权比例为7:3时,自己出资的价格相当于同期经济适用房的价格,如果自己经济实力还是不够,那么还可以按照5:5的比例约定产权,那么你自己出资的价格就只相当于经济适用房的7成。这么看,是不是很人性化,那么这种形式会全面推广吗?

目前,国家已在北京、上海、南京、成都、烟台等地开展了共有产权房的试点,这一工作正在快速的推进中,目前一些三四线小城市也相继在推广。近日,在“中国住房支付能力指数发布及纪念住房制度改革20周年研讨会”上,住建部政策研究中心主任秦虹表示,要大力发展保障与市场、租购并举的供应体系,未来住房市场就是由四类房子组成,其中,保障房里面的共有产权房被排在第二位。对于共有产权住房供应比例,在不同城市供应比例也会不一样。她曾撰文表示,房价上涨压力大的热点城市,都应加大共有产权规模,既可满足刚需人群,又可平抑房价,保持住房市场健康平稳发展。从这个角度来看,未来共有产权住房制度会全面推开,加速落地,惠及更多刚需人群。

一种“新型的住房制度”出现,带来的影响也是长远和深刻的,比如在北京,共有产权住房的出现,确实对房价有一定的平抑作用,对解决低收入家庭住房问题起到一定作用。但我们也要警惕共有产权房操作上不公开、不透明,产生权利寻租,真正需要共有产权房的家庭反而拿不到房子。当然,这种制度设计,对炒房客来说算是一种打击,一方面,分散了购房需求,接盘者变少了,另一方面,由于共有产权转让年限的限制,炒房客难以染指这类房源,从而不能获利。但总的说来,共有产权房出现和推广,对真正有住房需求,且经济购买力有限的刚需人群来说,确实是一件利民的大好事。
psulei
psulei

积分:-

注册时间:-

1521楼
2019-01-05 16:32:50 来自Android手机客户端
【2019年楼市调控不会全国大规模放松】
中国房地产周期与中国经济周期始终密切相关,每轮“稳增长”政策也离不开房地产政策的放松。从中央经济工作会议来看,2019年房地产政策仍沿用了“房住不炒”、“构建房地产市场健康发展长效机制”的表述,意味着当前决策层不会启动全面放松房地产以达到“稳增长”目标。但即便如此,在防风险与“稳增长”平衡之下,考虑到前期房地产调控政策过紧,避免房地产对经济的负面拖累,通过政策微调,进而改变前期过紧的房地产政策,将房地产政策回归中性,起到经济托底的效果,也是很大可能会发生的。
psulei
psulei

积分:-

注册时间:-

1520楼
2018-12-26 08:52:01 来自Android手机客户端
【楼市将进入长效机制构建轨道】坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,既是构建我国房地产市场健康发展长效机制的逻辑起点,也是最终归宿。关键就是要发挥城市政府的主观能动作用。而基础则是不断完善的住房市场体系和住房保障体系。
psulei
psulei

积分:-

注册时间:-

1519楼
2018-12-21 19:14:19 来自Android手机客户端


psulei
psulei

积分:-

注册时间:-

1518楼
2018-12-21 14:17:28



psulei
psulei

积分:-

注册时间:-

1517楼
2018-12-20 19:42:20 来自Android手机客户端
出镜率





psulei
psulei

积分:-

注册时间:-

1516楼
2018-12-20 10:28:44 来自Android手机客户端


psulei
psulei

积分:-

注册时间:-

1515楼
2018-12-20 10:07:05 来自Android手机客户端


psulei
psulei

积分:-

注册时间:-

1514楼
2018-12-19 17:58:23



psulei
psulei

积分:-

注册时间:-

1513楼
2018-12-19 15:28:06



psulei
psulei

积分:-

注册时间:-

1512楼
2018-12-15 21:24:39



psulei
psulei

积分:-

注册时间:-

1511楼
2018-12-05 20:51:23 来自Android手机客户端
全球约8.2万亿美元的离岸财富,其中1.1万亿美元存放在香港。香港继瑞士成为金球最大的离岸财富中心,是中国富豪们的首选。

捌玖不离拾
捌玖不离拾

积分:-

注册时间:-

1510楼
2018-12-02 16:42:09 来自iPhone客户端
psulei
psulei

积分:-

注册时间:-

1509楼
2018-12-02 16:28:01





psulei
psulei

积分:-

注册时间:-

1508楼
2018-12-02 14:07:17 来自Android手机客户端
中美达成重要共识
一、明年1月1日以后,美方不再将目前加征的10%关税提升至25%;
二、双方不再对其他产品相互加征新的关税。
三、已经加征的关税双方团队加紧谈判,实现取消,让两国贸易回到正常轨道。
psulei
psulei

积分:-

注册时间:-

1507楼
2018-11-30 12:50:07



  • 插入图片

    支持一次选择9张图片上传(使用Ctrl、Shift选中);

    支持jpg、png、gif,单张图片不超过10M,png不超过1M,gif不超过300K。

    • 继续添加

  • 提到好友

3(16px)

楼主最近发表

相关帖子

    大家都在看

    下载家在深圳APP

    关注家在公众号