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个人看法深圳各区买房分析

隐居闲人
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81楼
2015-12-25 12:33:23
没有扁龙华的意思,如果是我,只按地段来说,我另可选坪洲,不选龙华,地段不同,一个离前海很近,一个在山后面,这就是区别。
[psulei](2015/12/25 11:42:39)SB
[汇小宝](2015-12-25 11:16:47)楼主只是屁股决定了大脑。坪洲6.5万洼地,龙华5.5万透支三年,傻子才信
psulei
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82楼
2015-12-25 12:34:41
2015年深圳楼市火爆,房价大幅上涨,能一次性付清的购房者是越来越少,买房者绝大多数都向银行贷了款。2015年上半,全市平均月供仅为8343元,但到了下半年平均月供迅速爬升到了9515元,下半年房价的迅速攀升,显然也增加了购房者的负担。
 




 
南山2015年下半年平均月供为13366元,接近全市平均薪资的2倍(1.75倍);福田下半年的平均月供为12201元,是全市平均薪资的1.60倍;仅龙岗和盐田的平均月供低于全市平均薪资,在这两区月供压力相对较小。”
 
lin_yi
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83楼
2015-12-25 12:39:51 来自iPhone客户端
本来觉得你有数据,分析得似乎有道理,但你这素质,让我看清了你也就这样
[psulei](2015-12-25 11:42:39)SB
[汇小宝](2015-12-25 11:16:47)楼主只是屁股决定了大脑。坪洲6.5万洼地,龙华5.5万透支三年,傻子才信
psulei
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84楼
2015-12-25 12:43:06
12月22日出让的坪山住宅地块,共吸引28家企业参与竞拍,最终信达联合体以303000万元竞拍成功,溢价涨达320%。业内人士测算,扣除安居房以及配建,该地块实际楼面价已达到2.5-2.7万元/平米。业内人士估算,该项目需要卖出4.2万元/平米以上的价格才能赚钱,已“远远超过我们的心理预期”。但成功拿地的信达地产副总经理接受记者采访时表示:“(这块地)肯定值这个价,看好深圳的发展,看好坪山政府对交通的投入和现在坪山企业的经济潜力”。
 
坪山地王2.5万元/平米的地价,以及未来超过4万元/平米的房价,或许将成为明年深圳房价的新“基点”。以目前比坪山“高一档”的龙岗中心城为例,目前目前龙岗中心城与坪山之间房价比大概为3:2,若坪山房价达到4万元/平米,龙岗中心城房价相应的将达到6万元/平米,涨幅约为50%。
当普通深圳人谈论的焦点还集中在吸引无数眼球的龙华、前海时,一些投资客早已发现了龙岗中心城楼市的潜力,他们身影已经出现在了那里。部分投资客在龙岗中心城下了“重注”,豪赌明年该区域的房价上涨。
 
这就是市场能赚到钱人,洞察到先机,他们更信得过我们中介人员提供一手消息为参考数据,只有改变思想改变观念与看法,市场就属于你,
泡泡强
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85楼
2015-12-25 12:44:21 来自Android手机客户端
人家等了20年,而且当时入伙不久就是危楼。

你哪个公务员小区是危楼,
即便如此也有等20年。
[wzg680](2015-12-25 11:27:08)鹿丹村已在旧改,以后将会是豪宅中的豪宅,加上国家刚推出加大和扶持旧改力度,深圳的旧改将会面临前所未有的鼎盛时期,特别是全市那些老旧的公务员小区,将会是旧改的重点。
[泡泡强](2015/12/25 0:24:04)哪个商品房旧改成功完成了?
我听新闻说过原则是不会动商品房旧改,城市更新以农民房城中村为主。

不要误导大家。
[psulei](2015-12-2423:05:35)政府未来2020年已旧改,为主,也是开发展这几年关内拿地重点,如果有名额,保留此房,再考虑入手
[szftgx](2015-12-2423:01:13)楼主,请咨询分析福田福山社区前景。社区有近60栋约1500户楼梯老房,平时放盘的很少,中介说大部分业主都等着旧改捂盘。我反而觉得体量太大旧改遥遥无期,旧房升值幅度更小,北边的城中村都还没动怎么可能轮到商品房旧改。正考虑换要不要换到新安湖片区的10年内电梯房,离南山和宝中都不远,也有两个大公园。
bihaiwan
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86楼
2015-12-25 12:44:43 来自Android手机客户端
2016深圳楼市最劲爆的地方无非三个地方: 翻身,南头,南油。自贸统筹区! 11号线利好已经消耗几年了,涨幅基本兑现,明年的概念只有只有自贸区扩容火爆
丁小芊
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87楼
2015-12-25 12:48:37
早就谈拆迁了哦。现在是有的业主不签字而己。政府早想拆了啊。
佳兆业己在谈的差不多了。
[泡泡强](2015/12/25 0:31:54)福田CBD去看看星河国际旁边,就剩下几栋不拆。


政府有意留下老旧商品房在城市市区充承担当城中村功能,以便低端就业一线服务人员充当宿舍只用。

商品房旧改纯想当然。
[13652301176](2015-12-25 00:27:57)如果是挨着城中村的旧商品房呢?不可能农民房拆了还留下一照片旧商品房吧,这样多难看
[泡泡强](2015-12-25 00:24:04)哪个商品房旧改成功完成了?我听新闻说过原则是不会动商品房旧改,城市更新以农民房城中村为主。不要误导大家。
[psulei](2015-12-2423:05:35)政府未来2020年已旧改,为主,也是开发展这几年关内拿地重点,如果有名额,保留此房,再考虑入手
[szftgx](2015-12-2423:01:13)楼主,请咨询分析福田福山社区前景。社区有近60栋约1500户楼梯老房,平时放盘的很少,中介说大部分业主都等着旧改捂盘。我反而觉得体量太大旧改遥遥无期,旧房升值幅度更小,北边的城中村都还没动怎么可能轮到商品房旧改。正考虑换要不要换到新安湖片区的10年内电梯房,离南山和宝中都不远,也有两个大公园。
泡泡强
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88楼
2015-12-25 12:48:55 来自Android手机客户端
龙华离市中心近,
西乡没山也照样路不好走。深圳
[隐居闲人](2015-12-25 12:33:23)没有扁龙华的意思,如果是我,只按地段来说,我另可选坪洲,不选龙华,地段不同,一个离前海很近,一个在山后面,这就是区别。
[psulei](2015/12/25 11:42:39)SB
[汇小宝](2015-12-2511:16:47)楼主只是屁股决定了大脑。坪洲6.5万洼地,龙华5.5万透支三年,傻子才信
13652301176
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89楼
2015-12-25 13:05:05 来自m.szhome.com
要是能被你说中就好了
[bihaiwan](2015-12-25 12:44:43)2016深圳楼市最劲爆的地方无非三个地方:翻身,南头,南油。自贸统筹区!11号线利好已经消耗几年了,涨幅基本兑现,明年的概念只有只有自贸区扩容火爆
快乐梦玲
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90楼
2015-12-25 13:36:17

风水轮流转,只不过是时间早晚的问题,都别说谁对谁错
leenap
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91楼
2015-12-25 13:38:27
鹿丹村是成了危房才启动旧改,并且谈了N年才谈成.现在深圳大把城中村和旧工业区, 这些一定会排在老旧小区前旧改的,小区旧改十到二十年之后再说吧.
[wzg680](2015/12/25 11:27:08)鹿丹村已在旧改,以后将会是豪宅中的豪宅,加上国家刚推出加大和扶持旧改力度,深圳的旧改将会面临前所未有的鼎盛时期,特别是全市那些老旧的公务员小区,将会是旧改的重点。
[泡泡强](2015/12/25 0:24:04)哪个商品房旧改成功完成了?
我听新闻说过原则是不会动商品房旧改,城市更新以农民房城中村为主。

不要误导大家。
[psulei](2015-12-24 23:05:35)政府未来2020年已旧改,为主,也是开发展这几年关内拿地重点,如果有名额,保留此房,再考虑入手
[szftgx](2015-12-24 23:01:13)楼主,请咨询分析福田福山社区前景。社区有近60栋约1500户楼梯老房,平时放盘的很少,中介说大部分业主都等着旧改捂盘。我反而觉得体量太大旧改遥遥无期,旧房升值幅度更小,北边的城中村都还没动怎么可能轮到商品房旧改。正考虑换要不要换到新安湖片区的10年内电梯房,离南山和宝中都不远,也有两个大公园。
恒天久
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92楼
2015-12-25 14:06:24 来自Android手机客户端
旧改,听着很美好。
我知道最长的旧改,已经差不多10年了。
psulei
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93楼
2015-12-25 14:08:42 来自Android手机客户端
旧改也要看政府支持不,开发商实力,存不存在历史遗留问题
[恒天久](2015-12-25 14:06:24)旧改,听着很美好。我知道最长的旧改,已经差不多10年了。
房xx
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94楼
2015-12-25 14:12:52

你说的市中心什么时候涨过?估计现在也就7万多吧,已经要被宝中秒了。

宝中条条大道通前海,只差打通了,路还不好走? 
[泡泡强](2015/12/25 12:48:55)龙华离市中心近,
西乡没山也照样路不好走。深圳
[隐居闲人](2015-12-25 12:33:23)没有扁龙华的意思,如果是我,只按地段来说,我另可选坪洲,不选龙华,地段不同,一个离前海很近,一个在山后面,这就是区别。
[psulei](2015/12/25 11:42:39)SB
[汇小宝](2015-12-2511:16:47)楼主只是屁股决定了大脑。坪洲6.5万洼地,龙华5.5万透支三年,傻子才信
szftgx
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95楼
2015-12-25 14:18:26 来自m.szhome.com
沿滨河路滨海路两侧附近的楼盘,东至华强南路,西至后海滨路,包括福田南,交通状况总体比深南路、北环路沿线两侧的好,年初从龙华调到科技园南区后,对滨河路滨海路沿线交通便利感受较深刻,几乎每个滴滴司机都说这片区方便。如果主要在关内活动的话建议仍然在福田南片区找,比如益田村。感觉今年福田涨幅相对偏小,不知是不是片区轮动的原因。九月份买的一套福山社区中间楼层社区楼梯房装修状况还可以,实收加水费佣金单价不到3.92万,比年初涨幅低于宝中龙华蛇口等。
[mountcristo](2015-12-25 10:21:30)楼主,本人在福田难有一套小房,感觉今年基本没涨啊!想去关外换个大一点的,三房吧至少,要不然以后不够住横岗和龙中,或者布吉,哪个好一点?升值空间大一些?可以考虑偏一点的,因为近几年自己不住要租出去。但要是大社区和新社区
chenysmin
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96楼
2015-12-25 14:25:03
龙岗有什么好的小区推荐吗,对龙岗不熟,想找个社区大点安静管理好的,学校好点,价格又不要太贵了,目前看中了公园大地,可觉得价格好高啊!找房真是个很头通的事,请熟悉的人指点
crocostone
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97楼
2015-12-25 14:34:11 来自Android手机客户端
楼主说得对,有些人就是没事找事型。
[lin_yi](2015-12-25 12:39:51)本来觉得你有数据,分析得似乎有道理,但你这素质,让我看清了你也就这样
[psulei](2015-12-25 11:42:39)SB
[汇小宝](2015-12-2511:16:47)楼主只是屁股决定了大脑。坪洲6.5万洼地,龙华5.5万透支三年,傻子才信
lin_yi
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98楼
2015-12-25 14:37:28
说得是对,但仔细看你发现,他只是去把他看到的新闻复制粘贴过来而已,不是他自己的真货!他对几个片区的房价作了一下自己的预测,别人提出理由质疑,你看他有货倒出来吗?除了骂人!
[crocostone](2015/12/25 14:34:11)楼主说得对,有些人就是没事找事型。
[lin_yi](2015-12-25 12:39:51)本来觉得你有数据,分析得似乎有道理,但你这素质,让我看清了你也就这样
[psulei](2015-12-25 11:42:39)SB
[汇小宝](2015-12-2511:16:47)楼主只是屁股决定了大脑。坪洲6.5万洼地,龙华5.5万透支三年,傻子才信
阿拉脚疼
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99楼
2015-12-25 14:42:10 来自m.szhome.com
一帮人手里拿着翻身等着出手呢,你扯龙华肯定找骂啊。南山前海未来投资圣地,大家赶紧买买买,物流金融中心,钱多得用货柜车拉。
Johnnytnk
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100楼
2015-12-25 14:44:43 来自iPhone客户端
那南苑新村什麼時候改? 一直停滯
如果成功,有可能9w?
[leenap](2015-12-25 13:38:27)鹿丹村是成了危房才启动旧改,并且谈了N年才谈成.现在深圳大把城中村和旧工业区,这些一定会排在老旧小区前旧改的,小区旧改十到二十年之后再说吧.
[wzg680](2015/12/25 11:27:08)鹿丹村已在旧改,以后将会是豪宅中的豪宅,加上国家刚推出加大和扶持旧改力度,深圳的旧改将会面临前所未有的鼎盛时期,特别是全市那些老旧的公务员小区,将会是旧改的重点。
[泡泡强](2015/12/250:24:04)哪个商品房旧改成功完成了?我听新闻说过原则是不会动商品房旧改,城市更新以农民房城中村为主。不要误导大家。
[psulei](2015-12-2423:05:35)政府未来2020年已旧改,为主,也是开发展这几年关内拿地重点,如果有名额,保留此房,再考虑入手
[szftgx](2015-12-2423:01:13)楼主,请咨询分析福田福山社区前景。社区有近60栋约1500户楼梯老房,平时放盘的很少,中介说大部分业主都等着旧改捂盘。我反而觉得体量太大旧改遥遥无期,旧房升值幅度更小,北边的城中村都还没动怎么可能轮到商品房旧改。正考虑换要不要换到新安湖片区的10年内电梯房,离南山和宝中都不远,也有两个大公园。
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