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评楼系列61 地铁口物业 联美新天地

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主楼
2015-10-27 16:58:49
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评楼系列61 地铁口物业 联美新天地

之前对布吉有偏见的人都要后悔了,布吉房价搭上政策的顺风车,近几个月来扮演了后起之秀的角色,房价不再是印象中的1-2万/㎡,而是3、4甚至5万的均价,这种赚钱效应比买股票好,比做生意快。

很多人问老牛,深圳的房价最近是不是降了?确实,最近,有几个新盘开盘价是备案价的85折,二手房报价也没年前那么疯狂。但老牛可以告诉你,深圳房价调整就是买进的好机会,因为未来还能再涨。为什么说还会涨?老牛当然不说没根据的话,下面跟大家分析分析为什么还会涨的原因。

近期央行变相印钞——开展信贷资产质押再贷款试点,在9省(市)推广试点。

有人可能会问,这是什么鬼?!

“央行信贷质押,类似于美国q3的一种操作方法。很简单,商业银行贷款后,把借条给央行,央行闭着眼收购这些借条,商业银行手里就会有无穷无尽现金。当然,央行可以设立个内部指标,控制放水节奏。”

如果您还是听不懂,老牛只好进一步这么说了:“亲,央行又要开始大规模印钱啦!中国式量化宽松来了!”

众所周知,决定房价除了供需关系外,通货膨胀也是一个很大的因素,这些年国家大规模印钱已经让持有现金的人痛苦不堪,工资永远跟不上房价、物价。所以当我们手里有钱,是不是要想办法增值、保值呢?

对于目前来讲,老牛还是认为一线城市买房是比较可靠的保值、升值方式,且这么想的肯定不止老牛一个,所以未来房子还是会供不应求,房价还是会涨。如果你钱很多,还可以考虑换成美元资产,因为人民币对美元正在贬值,美元的升值周期已经开始了。当然,这只是老牛个人的看法,不构成投资建议,仅供参考。

说回正题。

地铁龙岗线木棉湾站B2出口,一出来便见到项目——联美新天地,这是真正意义上的无缝连接地铁口物业。

在深圳这个多中心的一线城市,地铁口某种意义上也是黄金地段的诠释。木棉湾2站进罗湖,8站可到东门老街,换环中线9站可到深圳北站,14站到福田中心,比公交车快,比私家车方便。







牛浩思楼评系列集锦(点击进入)

【福田】大康福盈门宝能公馆绿景红树湾壹号

【南山】华晖云门前海时代威廉国际公馆塘朗城博林天瑞软件产业基地中熙君南山凯德公园1号华润城润府二期华润悦府恒裕滨城二期前海凯御宝能城前海丹华

【罗湖】银湖蓝山信义·金御半山锦缘里靖轩豪苑

【盐田】鹏广达山海四季城

【宝安】勤诚达22世纪二期前海铂寓怀德公元幸福港湾天福华府宏发世纪城二期华联城市全景宏发QCC前城怀德峰景

【光明】光明1号宏发嘉域

【龙华】中海锦城星河传奇和平里金地鹭湖1号港铁天颂悠山美地和公馆、星河传奇2龙光·玖龙玺珑门鸿荣源壹城中心奥宸·观壹城

【龙岗】紫悦山珑禧万科·公园里海航城二期同创九著岸上林居平吉上苑全盛紫悦龙庭宇宏·健康花城万科广场颐安·都会中央二期、大运城邦益田金地艺境儒骏城立方银信中心二期熙璟城嘉亿爵悦合正丹郡联美新天地恒地悦山湖星河WORLD银湖谷太阳雨家园

【坪山】力高君御国际

【大鹏】金众云山栖
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沙发
2015-10-27 17:02:52
项目名称:联美新天地
物业类型:商业综合体(自带2.8万平商业购物中心)

开 发 商:深圳市鹏龙实业有限公司

占地面积:9522㎡
建筑面积:71999㎡
容 积 率:3.5
绿 化 率:30%

规划户数:260
车 位 数:447(地上车位数447;地下车位数0)

产权年限:70年
装修状况:毛坯

学 区:木棉湾小学、可园学校(初中)

两栋20-25层住宅呈L型分布,2梯4户。

项目首推65-115平米2-4房,新品样板间已于9月19日盛大开放,现认筹享3万抵8万优惠,毛坯交房,预计10月中旬开盘。



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板凳
2015-10-27 17:04:08
项目不但毗邻地铁口,隔着龙岗大道更是对着布吉街道办,在政府机构旁边,环境提升只是早晚的事。

目前周边农民房还是比较多的,但旁边有佳兆业龙岗大道1号,加上自带的商业,未来购物也比较方便,不过目前都还在招商中。

项目位置


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地板
2015-10-27 17:05:02
在木棉湾地铁站走廊看联美新天地,龙岗大道还是挺吵的。


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4楼
2015-10-27 17:05:34
隔壁是布吉海关楼,另一边是龙岗大道1号,还有就是一片农民房。

项目商业部分将与佳兆业龙岗大道1号天桥连接,实现资源互补,客源共享,且龙岗大道1号有天桥连廊至木棉湾站,因此,联美也算是无缝接驳地铁。



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5楼
2015-10-27 17:06:12
目前,周边的配套其实不是太好,自身的商业,龙岗大道1号的商业都是未知数,而现有的是很多汽修和健身器材类的店,对于日常生活用处不大。

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6楼
2015-10-27 17:07:09
每次来关外老牛都能感受到关内和关外明显的落差,现虽已撤关,但原关内与原关外差别还是很大,这可能是需要时间才能解决的差距。

满街的“牛皮癣”,到处丢的垃圾。这在关内是见不到的,即使有也马上会有清洁工处理,所以城市管理方面关外仍需努力。

这在另一方面也看出“门槛”高低所出现的问题,关内的高房价、高房租就像是一个过滤器,把低收入的人往外“逼迁”,剩下一批高收入的留了下来。这其中最关键一点就是关内外城中村的租金差距,基本一个区域低收入人群租房的首选必然是城中村,而关内用2000元才能租到的单间农民房在关外可以租到两房甚至三房。虽说高收入不一定素质就高,但高收入高素质的比例还是会比较高一些。





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7楼
2015-10-27 17:08:12
商业部分确认进驻的有博纳国际影城,未来看电影只需要下楼就可以了,十分方便。但商业体量较小,未来还有什么好的连锁店进驻都很难说,只能期待了。



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8楼
2015-10-27 17:09:01
看沙盘,平台花园只有中间的一小长条状的绿化带,一楼车库入口有部分绿化,但作为花园可能使用功能上不是太好。

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9楼
2015-10-27 17:09:23
周边的农民房大部分属于木棉湾旧改,未来这一片全部改完的话,片区在环境、配套、交通等各方面都会得到很大的提升。 木棉湾旧改由旧改大王京基操刀,未来很值得期待。目前拆迁中,面积大,推进较慢。


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10楼
2015-10-27 17:10:29
A座一单元A户型3房2厅2卫  约89㎡

1、户型方正,实用;
2、双阳台设计;
3、朝向西南,视野开阔;
4、主卧带卫生间;
5、动静不分区;
6、厨房门与次卧门对开;


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11楼
2015-10-27 17:11:19
A座一单元B户型3房2厅1卫生  约83㎡ 

1、户型方正,实用;
2、双阳台设计;
3、动静分区;
4、采光,通风好;
5、厨房门与次卧门对开;
6、朝东北向,有噪音影响;


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12楼
2015-10-27 17:11:54
A座一单元C户型2房2厅1卫 约65㎡

1、户型方正,实用;
2、双阳台设计;
3、动静分区;
4、主阳台纵深1.6米;
5、朝向东北,有噪音影响;
6、厨房门对次卧,布局稍不合理;
7、偶数层主卧出阳台;


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13楼
2015-10-27 17:12:37
A座二单元C户型3房2厅1卫  约79㎡ 

1、户型方正,实用;
2、双阳台设计;
3、采光、对流很好;
4、朝向东北,有噪音影响;
5、偶数层次卧出阳台;
6、洗手间门与次卧门对开,布局稍不合理;


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14楼
2015-10-27 17:13:05
A座二单元D户型3房2厅2卫  约89㎡ 

1、户型方正,实用;
2、主卧套间设计;
3、双阳台设计,大阳台纵深1.6米,采光好;
4、朝向西南;
5、偶数层主卧出阳台;
6、动静分区不彻底;
7、厨房门与次卧门对开;


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15楼
2015-10-27 17:13:29
B座A户型3房2厅2卫  约86㎡ 

1、户型除生活阳台外,基本方正,不影响实用;
2、西南朝向,看平台花园;
3、主卧带卫生间;
4、动静分区;
5、客厅及两次卧西北向有噪音影响;


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16楼
2015-10-27 17:13:57
B座D户型4房2厅2卫  约115㎡ 

1、户型基本方正,入户花园及餐厅位置不方正,但不影响使用;
2、主卧带卫生间;
3、采光通风好;
4、动静分区,布局合理;
5、偶数层主卧出阳台;
6、西北朝向,有噪音影响;


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17楼
2015-10-27 17:14:26
整个花园A座最靠近龙岗大道,其中A座一单元C户型最临路,噪音最大,其次是B户型。 B座距离龙岗大道较A座远一些,在样板间拍到的距离,噪音较弱,受影响不算太大。

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18楼
2015-10-27 17:14:39
价格预测: 距离联美新天地最近是龙岗大道1号,两个盘之间甚至有天桥连接商业部分,因此也是最具参考价值,目前二手房均价3.7-4.2万/㎡;而对面隔着龙岗大道的灏景名苑二手均价2.8-3万/㎡,布吉中心花园二手房均价2.8万-3.3万/㎡; 

参考以上,老牛认为,联美的价格应该跟龙岗大道1号接近但不超过,估价为:3.6-3.9万/㎡之间。
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19楼
2015-10-27 17:14:53
总结: 联美新天地共1栋,分A\B座,主力户型65—115㎡二至四房。A座比B座更近龙岗大道,有噪音影响。平台花园较小,底层商业有博纳国际影城入驻及其它未知商铺。 

属于木棉湾小学、可园学校(初中)学区,木棉湾小学在布吉可算是不错的学校,和布吉中心小学并驾齐驱。可园学校比较新,各种硬件及环境相对较好。 

交通方面,地铁口物业,门前龙岗大道多路公交车,自驾出行也问题不大。就是龙岗大道高峰时段会比较塞。 

生活购物配套不太完善,目前周边可供购物需求的商店不多。未来只能寄希望于龙岗大道1号和自身的底层商业。

远期木棉湾旧改完成可令片区环境和档次有较大的提升。 较远的南门墩旧改,已签约的业主也达到近90%,佳兆业操盘,有很多住户已经搬走并封门了。估计动工也快了。
jesse0720
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20楼
2015-10-27 17:26:36

请问龙岗大道一号下面的商铺什么时候可以入驻呢,
现在空着好可惜啊
[房网牛浩思](2015/10/27 17:14:53)总结: 联美新天地共1栋,分A\B座,主力户型65—115㎡二至四房。A座比B座更近龙岗大道,有噪音影响。平台花园较小,底层商业有博纳国际影城入驻及其它未知商铺。 

属于木棉湾小学、可园学校(初中)学区,木棉湾小学在布吉可算是不错的学校,和布吉中心小学并驾齐驱。可园学校比较新,各种硬件及环境相对较好。 

交通方面,地铁口物业,门前龙岗大道多路公交车,自驾出行也问题不大。就是龙岗大道高峰时段会比较塞。 

生活购物配套不太完善,目前周边可供购物需求的商店不多。未来只能寄希望于龙岗大道1号和自身的底层商业。

远期木棉湾旧改完成可令片区环境和档次有较大的提升。 较远的南门墩旧改,已签约的业主也达到近90%,佳兆业操盘,有很多住户已经搬走并封门了。估计动工也快了。
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