香蜜湖10万+豪宅旁，两大旧改用地获批！南天电力+“工改保”项目

福田区两个“香蜜湖豪宅区”旧改项目建设用地获批！

一个是南天电力城市更新单元01地块获批，01地块为项目唯一含居住用地地块，该地块为商业+居住性质，用地面积14504.81平方米，容积率7.98，居住建面42000平（含保障性住房7600平），商业办公及酒店建面17450平方米，商务公寓48900平方米，配套设施7460平方米。

南天电力城市更新单元位于香蜜湖街道，临近地铁站安托山站，与万科瑧山府、海德园、安峦公馆等楼盘为邻，未来入市时有可能成为预备役的“网红盘”！

一个是京蓉混凝土厂城市更新项目建设用地获批！为“工改保”项目，规划容积45935平方米，其中住宅40240平方米，另外还将建设幼儿园、长者服务中心等配套。项目东侧的君子广场二手报价均价在9.4万元/㎡，项目西侧的金迪世纪大厦二手房报价均价在11.5万/平，华侨城燕晗山苑二手指报价均价在12.2万元/㎡。可以感受这个保障性住房的位置有多优越！

海德园旁，卓越南天电力旧改01用地获批！为项目唯一含宅地地块

12月3日，深圳市规划和自然资源局福田管理局发布《关于香蜜湖街道南天电力城市更新单元01地块项目用地批复的公告》。

项目获批地块01地块为项目唯一含居住用地地块，该地块为商业+居住性质，用地面积14504.81平方米，容积率7.98，居住建面42000平（含保障性住房7600平），商业办公及酒店建面17450平方米，商务公寓48900平方米，配套设施7460平方米。

南天电力城市更新单元位于香蜜湖街道，临近地铁站安托山站，与万科瑧山府、海德园、安峦公馆等楼盘为邻，位置非常优越，未来入市时有可能成为预备役的“网红盘”；周边安峦公馆二手房报价均价在17万/平；2024年7月，海德园推出116套房开盘售罄，备案均价12.85万/平。

项目名称福田区香蜜湖街道 南天电力城市更新单元01地块，土地使用权人深圳兄弟联合置业有限公司，土地面积14504.81平方米，土地用途商业+居住用地，取得方式协议出让。

地块位置福田区香蜜湖街道安托山四路与侨香二道交汇处西北侧。

2022年3月，福田区城市更新和土地整备局发布《福田区香蜜湖街道南天电力城市更新单元规划（修改）》（以下简称规划修改）。

福田区香蜜湖街道南天电力城市更新单元位于南天一路和侨香二道交界处东北角。该城市更新单元分两期实施。

根据项目规划（草案），更新单元用地面积48322㎡，拆除用地范围总面积40829.5㎡，开发建设用地面积23019.9㎡，计容积率建筑面积212000㎡，规划容积率9.19，其中包括：住宅42000㎡（含7600㎡保障性住房），商业办公及酒店113640㎡，商务公寓48900㎡，公共配套设施建筑面积7460㎡，地下商业建筑面积6900㎡。

规划修改内容：

(一)允许01-01地块幼儿园地下空间进行开发建设。(幼儿园下方负一层空间供幼儿园使用，产权同步移交相关单位)；

(二)建设用地地下空间由三层调整为四层；

(三)取消01-02地块与项目东侧地块之间的架空公共人行通道；

(四)根据《深圳市城市更新和土地整备局关于2000国家大地坐标转换的通知》，自2020年10月8日起，新产生的涉及空间位置的城市更新和土地整备项目须全部使用2000国家大地坐标系。坐标转换后，更新单元范围面积为48322.0㎡，拆除用地面积为40829.5㎡，开发建设用地面积为23019.9㎡。

该项目实施主体为深圳兄弟联合置业有限公司，查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市合佳盈投资有限公司占股42%、深圳市南海一诺实业有限公司占股32%、深圳博邦和投资有限公司占股26%。

深圳市南海一诺实业有限公司大股东为深圳市京基房地产股份有限公司。深圳博邦和投资有限公司大股东为卓越置业集团有限公司。

“工改保”项目！京蓉混凝土厂旧改用地获批

深圳市规划和自然资源局福田管理局发布《关于福田区香蜜湖街道京蓉混凝土厂城市更新项目建设用地批复的公告》。

香蜜湖街道京蓉混凝土厂城市更新项目位于深圳的老牌豪宅区、寸土寸金的香蜜湖片区，将采取城市更新方式建设保障性住房。

该位置1公里范围内二手小区单价普遍在10万元/平左右。项目东侧的君子广场二手报价均价在9.4万元/㎡，项目西侧的金迪世纪大厦二手房报价均价在11.5万/平，华侨城燕晗山苑二手指报价均价在12.2万元/㎡。

项目名称为福田区香蜜湖街道京蓉混凝土厂城市更新项目，土地使用权人为深圳美盛港房地产有限公司，土地面积6952.70平，土地用途二类居住用地，取得方式协议出让。

地块位于香蜜湖街道侨城东路东侧、侨香路北侧、 京港澳高速南侧、 一冶广场西侧围合区域。

项目位于福田区香蜜湖街道香安社区，侨香路与侨城东路交会处东北侧。

项目更新单元用地面积12160㎡，拆除用地面积12160㎡，其中开发建设用地面积6953㎡。

项目规划容积45935㎡，其中住宅40240㎡（含公共租赁住房22140㎡），公共配套设施5695㎡，包含1165㎡3班幼儿园、500㎡托育机构、1000㎡长者服务中心（社区老年人日间照料中心）、1500㎡文化活动室等。另配建社区体育活动场地500㎡、社区儿童游戏场地500㎡，物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

2024年4月，福田区城市更新和土地整备局拟确认深圳市美盛港房地产有限公司为项目实施主体。美盛在2021年9月以8.05亿成功拿下龙岗街道G10101-0329宗地，首次进军深圳。

2024年5月，福田区城市更新和土地整备局发布关于《福田区香蜜湖街道京蓉混凝土厂城市更新单元规划》。

含一宗二类居住用地，用地面积6953平方米，容积率6.6，规划容积45938平方米。

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