宝安11个在售将售新盘盘点！翻身站旁，4.39万/平起？

截至8月30日，宝安共有10盘入市或推货。和去年同期数量相比，减少了多一半，推盘节奏放缓了不少。

据第一数据监测显示，2024年上半年宝安区成交3328套新房住宅，同比持平；成交面积368656平方米，同比增加13.2%。万丰海岸城瀚府，拾悦城楠园，珈誉未来花园、未来之光家园、云上润府等是宝安区的主力成交楼盘。

宝安区目前的新房价格，在深圳各区里相比，还是比较坚挺的。相对成交量表现也好于深圳大多数区域，比如进今年5月入市的

胤璇中心，已经全部售罄。

接下里，德懿府、深铁璟城等项目也将有新品推出。

我们来看看目前宝安在售和将推新品的楼盘：

1、德懿府

位于福永德懿府的项目已经于近期开放展示中心。据了解，项目将推939套，户型建面约95-103-115-140平。

德懿府为怀德旧村旧改项目其中一部分，12号线怀德站的地铁口物业。

项目用地面积41044.97平，总建筑面积458825.63平，住宅239420平，商业4800平。容积率6.6，绿化率40%，车位4298辆。

住宅总套数2816户，其中939套商品房（套内小于90平800户）、497套回迁房以及1380套保障房。

怀德旧村目位于宝安的福永片区，联合周边的怀德峰景、怀德商务大厦、怀德国际项目和怀德公元一起，被称为怀德城。

怀德城占地面积约200万㎡，规划部署包括总部基地及产业园、高端生活居住区、政府配套公共服务区在内的大型城市综合体，建筑面积高达1000万㎡。其中的怀德国际，占地面积约2.5万㎡，规划总建筑面积约20万㎡，建设成为集商业零售、商务办公、酒店和公寓等功能于一体的城市综合体。

2、深铁璟城

2022年6月，深铁璟城一期开盘，推售房源1243套，均为住宅，位于1-23栋，均为精装交付。此批次住宅产品为建面约77-151㎡2-4房，预售备案均价约4.85万/㎡。预售单价区间约为4.13-5.44万/㎡；总价区间约为320-806万元。

深铁璟城2期待售，项目整个人才房共2480套，住宅629套。

深铁璟城位于深圳市宝安区松岗片区地铁11号线终点站碧头站上盖，东宝河南侧，松福大道以北。规划总用地面积约33万平方米，计容建筑面积约51万平方米，总建筑面积约61万平方米，总规划户数约4000套。

以城市融合居住+地铁+公园叠加的规划理念，整体打造“高空之上的立体大城”，是集高端住宅、缤纷商业、运动公园、九年教育配套于一体的大型综合体，整体容积率仅1.57。小区内设置多元园林功能景观、室外游泳池、大面积平台花园景观（用地面积高达10万平方米）、体育公园和会所等；体育场馆、社康服务中心等都将填补区域周边配套资源的空白。

3、中铁阅臻府

位于前海企鹅岛旁的中铁阅臻府7月30日开盘，开盘当天共收金20.6亿元。

推出1栋一单元、1栋二单元住宅合计314套，共4个户型，建筑面积约95㎡、108㎡、109㎡、138㎡。预计2026年9月30日交楼。此次共有429批客成功意向登记，房源与客户入围比为1：1.36。

阅臻府位于金科路与罗田路交汇处西南侧，北边相邻海韵学校、深航福利房深航假日名居，西边近广深沿江高速，与大铲湾相望，南面湾区产业投资大厦，东面一路之隔新安中学（集团）高中部。

周边环绕着腾讯企鹅岛、宝安区府，宝安体育场、欢乐港湾、滨海广场、图书馆、壹方城等，集万千优质配套于一身，地段没的说。

项目用地面积15239.84㎡，建筑面积111526.42㎡。车位数据为710个，住宅总套数为629户，比例超过1:1，并且配置不少于30%的充电桩车位。

小区共四栋住宅楼，其中1-1/1-2/1-3栋为31F高100米，1-4栋为37F高120米，带空中花园泳池，配置了一所幼儿园。

户型设计方面，梯户比为2梯5户、2梯6户，梯户比不高，但户型实用率相对较高，超过了80%。部分户型有86%左右。

95㎡三房二卫为竖厅全房间同向的设计，108㎡左右面积的为两种四房二卫，分别为横厅和竖厅设计，横厅占比较少。

4、鸿荣源珈誉府

鸿荣源珈誉府二区位于宝安区新桥街道，现加推单位6月获批预售，预售总面积77571.65㎡，预售总套数为922套，包含住宅和商业，位于2栋一单元、二单元、三单元。

项目一区于去年6月、8月共推出2219套住宅，项目二区于今年3月推出1067套住宅。

鸿荣源塘尾项目位于宝安新桥，11号线塘尾地铁站东侧。

总建面达到248万㎡，是续万丰海岸城后，西部又一个百万级别的大盘。规划住宅建筑面积约70万㎡平方米，商业体量建筑面积约50万㎡，并配建一所63班九年制学校。

6月推出的房源为二区珈誉未来花园04-10地块，总建面约32万㎡，总户数2578 户，为纯商品住宅项目。加推2栋一单元、二单元、三单元共867套住宅，主力户型面积约为65㎡2房、76㎡3房、85-86㎡3房、93-95㎡3房。开盘有一定折扣，折后均价约4.95万/㎡，总价约305万起。

5、京地海樾府

2023年9月15日开盘，获批备案房源共336套，户型建面约55-105㎡2-4房单位，单价区间在6.67-7.94万元/㎡，总价区间在366-808万元/套，均价约7.39万元/㎡。

此项目位于宝安碧海片区，所处的片区是一个相对比较成熟宜居的片区，离地铁11号线碧海湾A出口很近，周边包括榕江壹号院、中熙·香堤湾花园、泰华阳光海等大型社区有很多，生活气息相对浓厚。推售的户型也是目前深圳市场上少有的小户型产品。

项目总占地面积1.79万㎡，建筑面积约17.6万㎡，其中地上总建面约11万㎡，地下总建筑面约6万㎡，定位为高端城市综合体，其业态包含建面约55-120㎡2~4房高端住宅、星级酒店、精品公寓及办公。

6、卓越闽泰星奕府

2023年9月，宝安卓越闽泰星奕府再加推168套住宅，备案总价约509万起。项目分别于2023年3月和8月推出过2、3、4栋房源，目前仍有不少房源在售。

项目位于深圳市宝安区航城街道广深公路（107国道）与机场南路交汇处。

总建面约25万㎡，分两期开发。自带约3000 ㎡社区底商和配建一所幼儿园，容积率约3.89，绿化率约40%，总户数约1635户，车位共1790个，车位比超过1:1。

项目一期云奕府推出现已售罄。

二期首批单位于2023年三月推出过334套房源，其中住宅329套，位于项目的3、4栋，从目前住建局的备案公示来看，已有267套房源备案，约占81%；

二期2023年8月底加推175套房源，其中住宅167套住宅，位于2栋，从目前住建局的备案公示来看，已有22套房源备案，约占13%。

2023年9月为二期第三批房源，主力户型建面约为85㎡3房1卫、94㎡3房2卫、96㎡3房2卫、110㎡4房2卫，总价509万起。

7、会展湾雍境花园

2023年8月，会展湾雍境花园获批预售778套住宅，分别位于6、7、8、9栋；推售的户型建面约为67-110㎡，备案均价约4.83万/㎡。

项目于2023年3月首推383套房源，位于项目4栋、5栋，户型建面均约为67-110㎡，备案均价约4.73万/㎡。

于2023年5月加推162套住宅，位于3栋，户型建面约为79-110㎡，备案均价约4.77万/㎡。

会展湾雍境花园位于宝安区沙井街道沙井南环路与展城路交汇处，项目宗地号为A301-0586，于2022年第二次集中供地中，招商蛇口深圳公司通过招拍挂方式成功竞得。

用地面积约3.8万㎡，规划总建面约22.3万㎡，由9栋28-31层住宅围合组成，其中包括住宅建面146750㎡，商业1500㎡，以及社区管理、菜市场、老年人照料中心、社区体育活动场地等。

分两期开发，首推已分两批推出，此次推出的单位位于二期，66㎡两房一卫、79㎡三房一卫、89㎡三房两卫、110㎡四房两卫，梯户比为2梯6户、3梯7户，总价271万起。

8、拾悦城楠园

拾悦城楠园位于宝安区沙井街道，属于拾悦城二期，首批产品于2023年10月推出，2024年4月加推，预售总套数为309套，均为住宅，位于1栋A座、G座，户型建面约94-120㎡，备案均价约5.0万/㎡，单价区间在4.4-6.0万/㎡，总价区间在456-623万/套。

楠园首批产品于去年10月推出，共520套住宅。

拾悦城具体位于沙井街道壆岗社区，称得上是大沙井范围内的首批大城住区。

来整体落成后，将形成约百万平米的大城生活，涵盖品质住宅、商业、办公、酒店、学校等多元业态于一体。

其中，一期（拾悦里雅居）最早于17年入市，比后来同片区内的几个大“城”之作都早，掀开了沙井置业的新风潮。

二期分为“楠园”和“沁园”，两个全新的住宅社区。此次入市的为楠园第二批单位，居住属性纯粹，占地面积约3.5万㎡，计容建面约23.5万㎡，由7栋建筑合围而成。

9、海岸城

7月20日，万丰海岸城将再度聚焦热望——瀚府最后一期收官开盘。项目产品主推建面约116-120-143㎡纯四房，备案单价约4.8万/㎡起，带简装交付。

海岸城购物中心已于7月13日正式开业。开业首日，万丰海岸城购物中心39万+客流量、2100万+销售额，新增6万名会员。

沙井海岸城位于宝安区新桥街道内，地铁11号线马安山站的东侧，南环路和西埔路的交汇处。

项目总建面约500万㎡，属于万丰区域城市更新项目，由深圳海岸集团和万丰股份合作开发，集住宅、商业、产业、写字楼、酒店、教育、文化休闲、生态公园、地铁等于一体。

分为A/B/C三个大区进行整体开发，并延续南山海岸城的经典设计，预留与周边地铁及其他待建地块的连接规划。

万丰海岸城实际指的是万丰区域城市更新项目的A区，规划总建面约120万㎡。

具体包含住宅、万丰海岸科创中心、九年制学校（代建）、万豪旗下酒店、海岸公园（代建）、万丰海岸城购物中心等满足大城生活的全业态。

其中：A区住宅已入市了锦园、玺园、瑧园、瀚府一期。前两期开盘均迅速告罄，锦园、玺园、瑧园已于今年陆续交付，大盘居住氛围即刻升温。

10、华发新城（人才房）

位于宝安的华发新城（备案名：新城华苑）3月配售576套配售型人才房，此次配售的单位均为85平3房。

2023年3月，首次配售2712套房，选房5天，一共卖出2312套，整体去化率85%，成为2023年深圳第一批次人才房销售冠军；2023年9月，华发新城再次配售人才房155套。

华发新城华苑位于深圳市宝安区会展新城展林路与展景路交汇处，东临福海河，南临会展中心，北临海洋新城与沿江高速，北临沙井南环路与海上田园。

深圳前海华发冰雪世界项目是大前海规划中的重要组成部分。

整个项目以冰雪主题打造，融合商、旅、居、游、娱、购等，项目涵盖约10万平全球最大的室内雪世界，约10万平冰雪主题商业，约30万平的人才房华发新城（备案名：新城华苑）。

华发新城华苑建筑面积约30万人才纯粹住区，社区规划为一轴三中心五组团。

项目周边有12/20号线双地铁，配建了7000㎡的社区商业，6000㎡的18班制幼儿园，项目附近规划有72班九年一贯制公立学校、54班九年一贯制学校。

在商业配套方面，项目附近近享会展湾体验式商业（约20万㎡）、新沙天虹（约10万㎡）、京基百纳（约18万㎡）以及万丰海岸城（约18万㎡）近百万体量。

11、天健和郡府（人才房）

6月20日，宝安翻身地铁站附近的人才房天健和郡府取得预售许可证，推出可售型人才房598套，建面约69-89㎡2-3房，单价约4.39万/㎡起。

天健和郡府位于宝安区新安街道创业一路与广深公路交汇处西南侧，宝安5号线翻身地铁站附近，前身为43区碧海花园棚改项目。项目临近西部通道和深圳机场，交通较为便利。

项目总建筑面积176270㎡，计规定容积率建筑面积123806㎡，停车位1115个。共计1091户，其中可售人才房696套、回迁房398套。

根据规划平面图，可以看到整个小区由一栋4层的幼儿园＋5栋43层-45层的超高层住宅组成，两栋3梯5户，三栋3梯6户。

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