光明首宗限价破5万新盘户型优化，部分凸窗进深加大！户型图曝光

据了解，位于光明凤凰城的观玥名邸预计在10月份取证入市，将推出719套房源，面积有80-89㎡的3房2厅2卫，105-110㎡的4房2厅2卫户型。

在今年7月份，深圳市规划和自然资源局光明管理局发布《观玥名邸总平面图设计调整事宜》，1栋、2栋、3栋和5栋户型部分凸窗进深加大，户型上做了优化。近日家在网友曝光了项目的最新户型图。（本文所有信息仅为参考，具体以官方信息为准）

8月中旬，深圳市规划和自然资源局光明管理局公布观玥名邸项目变更后的《建设工程规划许可证》及总平面图。

A503-0107宗地位于光明区凤凰街道观光路与光侨路交汇处东南侧。总建筑面积115221平方米，计规定容积率建筑面积77015平方米，最大层数33/3层，栋数5栋。其中，住宅建面71695平方米，商业建面2000平方米，物业服务用房170平方米，文化活动室1000平方米，幼儿园2150平方米。总共820户，其中保障房101户，商品房719户。

该项目地块原是A503-0107地块，在2023年8月18日由上海中建东孚（中建八局）以16.15亿竟得，商品房毛坯限价5.03万/㎡，也是光明片区首宗限价破5字头的地块。

8月15日，【家在】网友曝光了户型图，据了解这一批产品使用超级高，目前户型是80-110平。（目前还不确定户型图是否调整后的户型图，仅供参考，最终户型图以开发商官方公布为准。）

80平三房两厅两卫：

80㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅3.3米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，3个卧室分别做到了3.65米/2.55米/2.45米的宽度，L型厨房，卫生间干湿分离，有朝东北向或正东朝向。 

89平三房两厅两卫：

89㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅3.4米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，3个卧室分别做到了3.9米/2.9米/2.6米的宽度，客厅连接次卧出6.3米长的大阳台，L型厨房，卫生间干湿分离，有西北、西南或东南朝向。

110平四房两厅两卫：

110㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅6米开间，LDKB一体化，4个卧室分别做到了4.1米/3米/2.5米/2.4米的宽度，主卧套房设计，客厅连接次卧出6.7米长的大阳台，L型厨房，卫生间干湿分离，阳台主朝西南向。

另外还有1个89㎡的3房南北通透，跟105㎡的4房竖厅户型，暂时没户型图透露出来。

此项目位于光明高铁站附近，6号线光明城站和13号线同观路站中间位置，周边有已有华润、中海等项目在售。

一路之隔即是深实验光明科林部，且毗邻南方科技附属凤凰学校、蓝鲸世界、万达广场、深圳市中医院光明院区、虹桥公园等拥有成熟的教育、休闲、医疗、商业资源。

实景图/图源网络

项目旁边的润晖府、润曜府、中海时光境、中海观园等新盘都在售，而且目前大部分都在打折卖房。

其中，润曜府主推户型建面约89-99㎡2-3房，89平三房两卫，都带德系精装。

中海时光境项目规划4栋150米超高层住宅，其中1栋（1、2单元）、3栋（1、2单元）和4栋为50层，2栋为49层。户型建面82-140㎡3-4房。

中建观玥名邸这次调规而来，对于本身就竞争较大的光明城新房市场来说，竞争进一步加剧。

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