宝安新增2宗宅地，航城整备项目调规！今年宝安都调了哪些宅地？

今日，宝安航城街道三围社区土地整备利益统筹项目土地整备单元规划（草案）对外公布，涉及多个地块调整为居住用地，这也是今年宝安片区较大的一次宅地调规之一。

此次调整，将两宗行政管理用地及商业用地调成了宅地，文体设施用地调成了教育设施用地，新增住宅约11.6万平。

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项目位于宝安区航城街道三围社区，该项目已列入市年度土地整备计划，为2024年度续建项目，项目实施范围123095.09平方米。

为保障重大交通项目落地，促进片区功能品质提升，开展土地整备规划研究，对《深圳市宝安[西乡固戍西地区]&[西乡固戍东地区]&[机场东地区]法定图则局部修编》02-08、02-16地块做出调整。

法定图则地块及功能调整

将《深圳市宝安[西乡固戍西地区]&[西乡固戍东地区]&[机场东地区]法定图则局部修编》02-08、02-16地块地块功能调整为二类居住用地。

留用土地用途及规划控制指标

项目留用土地面积为19709平方米，选址位于《深圳市宝安[西乡固戍西地区]&[西乡固戍东地区]&[机场东地区]法定图则局部修编》02-08、02-16地块。留用土地总规划容积为116128平方米，其中居住总建筑量108053平方米、公共配套设施总建筑量8075平方米。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

02-08地块，用地性质为二类居住用地（R2），用地面积8844平方米，规划容积率为5.74，规划建筑面积50795平方米，其中居住建筑面积48295平方米、公共配套设施建筑面积2500平方米。

02-16地块，用地性质为二类居住用地（R2），用地面积10865平方米，规划容积率为6.0，规划建筑面积65333平方米，其中居住建筑面积59758平方米、公共配套设施建筑面积5575平方米。

今年在整个宝安片区，宅地调整与前两年相比，并不算多，具体来看：

宝中阅臻府旁，一商地变宅地

6月22日，[宝安中心区]法定图则03-29、03-30地块规划调整公示。

原规划03-29地块规划用地性质为商业性办公用地（C2），用地面积4999平方米，容积率8.0，配套设施无，备注“规划”。

03-30地块规划用地性质为商业性办公用地（C2），用地面积4999平方米，容积率8.0，配套设施无，备注“规划”。

调整后，03-29、03-30地块合并为一个地块，编号03-29，用地面积9998平方米，规划用地性质为二类居住用地（R2），容积率5.4，配套设施为社区儿童游戏场地，备注“规划”。

此项目位于8.86万/平限价盘阅臻府旁，位置较为优越，也是宝安片区目前比较期待的一宗宅地。

钟屋社区整备项目工业用地调宅地

在航城片区，今年4月份，《航城街道钟屋社区土地整备利益统筹项目土地整备单元规划（草案）》也进行了公示。

规划草案显示，用地面积不变，合计103923.3平方米。法定图则调整，变化的是用地性质方面，原本1块二类居住用地+3块一类工业用地，被划分为3块一类工业用地、2块二类居住用地、1块普通工业用地、1块新型工业用地、1块交通设施用地。

项目实施总补偿费用为168449441元，社区留用土地面积为35565.9平方米。

项目实施方案涉及留用土地4个地块，其中：2宗二类居住用地，用地面积26855.6平方米；1个普通工业用地，用地面积5536平方米；一个新型产业用地，用地面积3174.3平方米。

留用土地规划容积为185178平方米，其中居住总建筑量128456平方米、研发用房总建筑量14665平方米、厂房总建筑量17442平方米、配套宿舍总建筑量13055平方米。

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