南山一楼盘A区开盘2个月后，再推B区！还会打85折吗？

最新消息显示，汉园茗院B区将推出474套商品住宅，建面区间为115-187㎡，毛坯交楼；其中有层高3.6米的，对标海德园、汇城茗院的楼王单位。

汉园茗院此前在2022年就准备入市，但是一直到今年6月才推出A区，419套住宅以6万/㎡起开盘。此次近2个月时间有推出B区，看来南山这个“捂盘大王”加快了推盘节奏。

汉园茗院有几点优势：

1、该项目周边生态是非常不错的，南面是塘朗山，北面是长岭陂水库；

2、离5号线长岭陂地铁站也非常近；

3、商业氛围也比较好，京基有3万平的商业即将开业，另外地铁一站路线还有塘朗城广场和宝能城环球汇；

4、准现楼。

但是教育资源等不算突出。

我们来看看汉园茗院A区的入市情况：

2024年6月初，汉园茗院A区开盘，预售总套数为419套，均为住宅，位于A区1栋三单元、四单元、五单元。

当时的开盘折扣如下：

109平单位开盘86折，121平单位开盘89折，158平单位开盘94折，168平单位开盘94折，准时签约还有1个点的折扣。1-3 & 1-4栋的02/03户开盘另送黄金约20万。复式户型没有折扣。

折后单价6万/平起，送全屋精装，价值约20万家电大礼包。

折后价格如下：

109平三房二卫：660-686万（1-3 & 1-4栋02/03户另送黄金约20万）；

121平四房二卫：756-774万；

158平四房三卫：1049-1095万；

168平四房三卫：1099-1167万。

据自媒体爆料，A区开盘由于折扣不小，所以去化还可以，以至于开盘之后，开发商还收回了部分折扣。

根据深圳房地产信息平台公示信息，截至7月28日，汉园茗院A区签约超150套。

汉园茗院位于留仙大道以东，长岭一号路以北，近5号线地铁“长岭陂站”，附近有较多知名的商品房项目，比如京基御景峯、华晖云门、宝能城及水木丹华等。

由深圳市汉园房地产开发有限公司进行开发，用地性质为二类居住用地，用地面积约2.0万㎡，建筑面积约11.6万㎡，其中住宅10.8万㎡（含2.4万㎡保障性住房），商业4650㎡，9班幼儿园2400㎡（独立占地2700㎡）。

项目商业配套方面较为充足，附近有多个综合体项目均有集中式商业配套，比如宝能城近10万㎡商业（宝能环球汇MALL），塘朗城自带6万㎡的商业，京基御景峯约4万㎡商业。

项目的整体货量有1000多套，这次推约三分之一。

A区对外商品住宅共683套，套内建筑面积小于90平的有546套，占总量比例的79.94%；

B区对外商品住宅总户数474套，套内面积小于90平的有369套，占总量比例的77.85%。

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