罗湖船步棚改、南山栖河丽岛公馆…深圳多个项目规划公布

5月份至今，深圳各区更新与土地整备局公告了多个项目的规划。

其中，罗湖的船步棚改项目02-01地块规划已出炉，此地块未来将有10.8万平人才房待售。

南山片区的栖河丽岛公馆规划也公布了，此项目为保障性住宅，有535套住宅。

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具体来看一下：

罗湖：

船步棚改（02-01地块）规划公布

人才房约10.8万平

罗湖区城市更新和土地整备局关于船步街片区棚户区改造项目（02-01地块）《建设工程规划许可证》及总平面图的公告。

船步街片区棚户区改造项目（02-01地块）用地面积为19626平米，总建面约18.6万平，其中，出售型人才房约10.8万平，商业约8000平，公交首末站5000平米。

从规划指标可以看得出来，此地块为整个项目的其中一个小地块，主要以出售型人才房为主，回迁房仅占了一小部分。

船步街片区棚户区改造项目位于南湖街道，东至和平路，西临布吉河，南接滨河大道，北近嘉宾路。

整个项目棚户区改造用地面积106581.5平方米，拆除用地面积为98680平方米；

开发建设用地66758.8平方米（含划入国有未出让零星用地130.2平方米），规划容积为594780平方米，其中住宅397000平方米（除还迁住宅外其余均为人才住房），商业、办公及旅馆业建筑178380平方米，公共配套设施（含地下）19400平方米（含一所占地6300平方米、建筑面积5600平方米的21班幼儿园等）。

另，配建社区体育活动场地4000平方米。

在公共配套设施上，项目将建设一所54班9年一贯制学校及1所21班幼儿园，同时配建老年人日间照料中心、社康中心、文化活动室、公交首末站等。

据了解，此项目未来可提供住房约3400套，除还迁住宅外，均为人才住房。

南山：

栖河丽岛公馆

535套保障性住宅

近日，南山栖河丽岛公馆项目建设工程规划许可证及总平面图公布。

此项目为原“丽岛花园棚户区改造项目”位于南山区丽岛一路和丽岛二路交叉口东北侧，宗地号T305-0101。

根据规划显示，项目为安居集团项目，总建面约7.3万平，住宅约4万平，规划有535套配售型保障房。

项目位于南山区桃源街道大学城社区,东靠大学城,西邻大沙河和西丽水库。

环境还算比较优越，离西丽湖地铁站约700米，交通出行稍有一点不便。

栖河丽岛公馆共有2栋四个单元的住宅，分别有2个29层的单元以及1个40层和一个39层的单元。

总体容积率是6.34，车位448个，535：448基本够用，项目配建有社康和老年人日间照料中心，还有少量商业。

光明：

明湖智谷一宗地块规划公布

配套约8.2万平宿舍

深圳市润宏房地产有限公司开发建设的“明湖智谷产业园”（宗地号：A612-1329），位于光明区凤凰街道罗群围一路以北，振发路以西，于2024年3月20日取得《深圳市建设工程规划许可证》（建字第4403112024GG0049410号）。

根据《中华人民共和国城乡规划法》等相关规定，现将该项目《建设工程规划许可证》、屋顶总平面图及核增建筑面积专篇予以公布，详见附件。

明湖智谷——大湾区智能传感新型产业社区是光明区“6+4”产业社区的首张名片，也是粤港澳大湾区首个以智能传感上下游企业为主导的新型产业社区。

规划显示，明湖智谷片区将结合轨道13号线月亮路站塑造、城市蓝绿公园网络提升、产城空间更新，无限链接生产、生活、生态要素的“智能制造，超链产城”，打造服务于“新兴产业”及“新型产业人才”的新型产业社区范本，塑造成为光明区首个“三生融合示范区”。

明湖智谷——大湾区智能传感新型产业社区整体规划效果图

明湖智谷整个项目综合开发范围1.95平方公里，规划建筑面积382.5万平方米，总投资420亿元。空间规划“两心、两翼、三区”分四期建设。

项目就是大家所熟知的润宏城项目。

在产业发展方面，明湖智谷片区规划产业空间197,45万平方米，将以新一代信息技术产业、高端制造装备产业为主导，聚焦智能传感器、精密仪器设备等重点产业集群细分领域，辅助发展科技服务业，构建“2+1”产业发展体系，助力光明区打造千亿智能传感产业集群。

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