车公庙连片项目1主体确认！168万平大城，集5宅地+360米高楼

5月10日，福田车公庙皇冠工业区实施主体公示，拟确认为深圳皇冠电子有限公司。

皇冠工业区拆除用地面积12.7万平，开发建设用地面积约2.1万平。

皇冠工业区为车公庙片区连片改造升级城市更新单元其中一部分。

车公庙片区连片改造整体拟拆除范围用地面积约32.3万平，拟拆迁建筑面积约48万平。整体规模较大，结合现状权益和改造条件，分8个项目实施。

车公庙连片整体改造范围涉及皇冠工业区、泰然科技园（101-108栋）、泰然科技园（210-213栋）、泰然工业区（ 501-503栋）、安华工业区 （4-10栋）、杜邦车公庙厂、泰然科技园（301-304栋）、中联大厦、永泰公寓、久泰公寓、昌泰公寓、顺泰公寓、庆泰公寓、广泰公寓、乾泰公寓。

根据规划草案，整体改造范围内包括4块纯居住用地、1块新型产业用地+二类居住用地、6块新型产业用地和3块教育用地。

其中3宗教育用地，分别为高等教育学院和九年制一贯学校，以及24班小学。从我们目前了解的情况来看，此所高等教育学院疑似“清华大学经济管理学院”，将实现福田无高等教育学院的“零突破”。

规划容积达168万平，其中住宅建面达约33万平，这样的旧改体量，在福田少有。

此外，还将建设一个占地约7.3万平方米的综合体育中心。

车公庙地理位置非常优越，交通枢纽汇聚多条地铁，四通八达。商业醇熟，改造升级后，将以居住+产业+商业等相融合区域，将又一次激发就业、潮流打卡及置业的热点。

车公庙片区连片改造升级项目1

福田区沙头街道车公庙片区连片改造升级城市更新单元项目1（即皇冠工业区）位于泰然二路与泰然九路交叉口西南侧。本项目拆除用地面积127124平方米，开发建设用地面积21991平方米。

经核查，深圳皇冠（中国）电子有限公司为本项目拆除用地范围内单一权利人。拟确认深圳皇冠（中国）电子有限公司为福田区沙头街道车公庙片区连片改造升级城市更新单元项目1实施主体。

车公庙片区连片改造升级项目

福田区沙头街道车公庙片区连片改造升级城市更新单元位于深圳市福田区车公庙，北近香蜜湖片区，南靠下沙片区。更新单元拟拆除范围用地面积323420.61㎡，拟拆迁建筑面积480968.66㎡。

项目包括皇冠工业区、泰然科技园（101-108栋）、泰然科技园（210-213栋）、泰然工业区（ 501-503栋）、安华工业区 （4-10栋）、杜邦车公庙厂、泰然科技园（301-304栋）、中联大厦、永泰公寓、久泰公寓、昌泰公寓、顺泰公寓、庆泰公寓、广泰公寓、乾泰公寓更新范围。

现状图：

根据规划草案，整体改造范围内包括4块纯居住用地、1块新型产业用地+二类居住用地、6块新型产业用地和3块教育用地（包括高等教育学院、九年一贯制学校和24班小学）。

整体规模较大，结合现状权益和改造条件，划分8个项目实施。

值得关注的是，车公庙连片改造升级单元拟在项目3（03-01地块）规划1栋高度不超过360米的超高层建筑。

车公庙片区连片改造升级城市更新单元开发建设用地面积170454.0平方米，规划容积1683500平方米。

其中，产业研发用房787810平方米(含创新型产业用房94540平方米），产业配套用房257900平方米；

住宅331800平方米（含保障性住房112510平方米），居住配套商业5000平方米（含社区菜市场500平方米），商业、办公及旅馆业建筑256390平方米(含商业文化设施不少于12820平方米）；

公共配套设施（含地下）44600平方米，其中9班幼儿园（2处）建筑面积7000平方米、独立占地面积5400平方米，托育机构（2处）1200平方米等，另配建社区体育活动场地面积共6210平方米，社区儿童游戏场地面积共1200平方米。

移交新型产业用地规划容积为156110平方米，含公共配套设施面积13200平方米（通信机楼（数据中心）8000平方米 、公交首末站 4200 平方米、消防应急分队1000平方米）。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

车公庙连片改造升级旧改

深圳首批连片改造升级试点项目

2021年6月，车公庙片区连片改造升级城市更新项目正式启动。车公庙片区被列为全市第一批连片改造升级试点项目。

车公庙皇冠工业区、泰然科技园、泰然工业区、安华工业区、杜邦车公庙厂、永泰久泰公寓等，现状以工业区为主，产业配套滞后、建筑质量较差、交通路网不畅，存在消防安全隐患，片区土地未能得到高效集约利用，严重影响片区发展和产业竞争力，产业转型升级出现瓶颈，零碎的改造已难以解决上述问题。

车公庙片区连片改造升级城市更新项目位于福田区“西翼”，未来将通过城市空间重塑和政策创新探索，与香蜜湖新金融中心、金沙片区共同构建“西翼”产业发展格局。

产业发展目标以“智能+”为引领，赋能提升金融产业、科技产业、时尚产业，重点发展金融数据中心、产业投资、财富管理等金融支撑产业，延伸发展科技金融、绿色金融、供应链金融、公益金融等新业态，打造成产城融合的智慧之城，为提供产业发展空间和创新驱动力具有重要意义。

2021年5月，福田公示了关于开展车公庙片区连片改造升级城市更新意愿征集的公告。

同年10月，福田区更新整备局发布关于沙头街道车公庙片区连片改造升级城市更新单元更新意愿公示。

同年12月，车公庙片区连片改造升级项目更新计划草案公示。

2023年4月，福田区沙头街道车公庙片区连片改造升级城市更新单元计划调整（草案）发布，将更新方向由“新型产业用地、居住用地等功能”调整为“新型产业用地、商业用地、居住用地等功能”，其他内容不变。

2023年7月，《福田区沙头街道车公庙片区连片改造升级城市更新单元规划（草案）》公示。紧接着发布的《福田区沙头街道车公庙片区连片改造升级城市更新单元规划（250米以上超高层建筑）重大行政决策草案》征求意见显示，拟在03-01地块规划1栋高度不超过360米的超高层建筑。

车公庙片区打造湾区时尚总部中心

车公庙将建设湾区时尚总部中心，打造一个时尚总部基地和五个中心（即时尚发布传播中心、时尚价值链集聚中心、时尚人才培育中心、精致生活体验中心、国际时尚交流中心），成为集总部基地、文旅体验、美食餐饮、顶级商业、高端酒店等业态，一站式国际时尚之窗。

不难看出，未来车公庙在现有的人气上，会成为新的打卡地。

据资料显示，泰然工业区在上世纪八十年代极其兴旺，以电子产业和纺织服装产业闻名。

后期，随着深圳市区的产业转型升级，这一片区则转型成为了餐饮聚集地。无论是火锅、串串、东北烧烤，还是精品粤菜、居酒屋、饮品店，方圆不足一公里，便能满足不同人群的偏好。如今还在营业的十亩地是名副其实的深圳潮人聚集地，兴盛了十几年。

而此次改造中，十亩地也在其中，这个承载无数人回忆的地方，将迎来焕然一新。

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