规划44.9万平，多栋住宅+学校！宝安3个旧改规划草案曝光

4月10日，宝安3个旧改项目规划草案发布了，涉及2个含有住宅、学校等规划项目，1个普通工业项目！

引起注意的是，红星花园片区和红星社区国强厂、松新旧村两个项目，从位置来看，整体连成一片，申报主体均为深圳市松岗松新股份合作公司。不难看出，2个旧改很大程度上会一起开发。

2个项目合计用地面积约11万平，拆除用地面积10.6万平。开发建设用地5.77万平，规划容积44.96万平，其中住宅26.93万平，商业、办公及旅馆业建筑14.6万平等。

开发建设范围内规划合计10栋高层住宅、2所幼儿园。拆迁范围内还规划有一座文体设施，配建一所18班初中、小学。

此外，还有一个纯普通工业用地旧改，用地面积约2.1万平，拆除范围用地面积约2万平。开发建设用地面积近1.3万平。规划容积8.3万平，其中厂房5.9万平，产业配套用房1.7万平，宿舍1.6万平。

红星花园片区和红星社区国强厂城市更新单元

本更新单元位于宝安区松岗街道，北临松河南一路、西依松瑞路、南靠松明大道。申报主体为深圳市松岗松新股份合作公司。

更新单元用地面积50184.5平方米，拆除用地面积47485.6平方米。地块主要划分有二类居住、商业、教育设施等用地。

开发建设用地面积22750.1平方米，规划容积225650平方米，其中住宅65710平方米(含保障性住房6571平方米)，配套商业1500平方米，商业、办公及旅馆业建筑140780平方米(其中酒店建筑不少于15000平方米、商业文化设施不低于7041平方米、母婴室290平方米)。

公共配套设施(含地下)17660平方米[含9班幼儿园建筑面积3500平方米，占地面积3200平方米；托育机构750平方米；社区管理用房600平方米；社区警务室200平方米；便民服务站800平方米；文化活动室3250平方米；社区级公共配套用房2430平方米；公交首末站3300平方米；公共充电站1400平方米；邮政所300平方米；小型垃圾转运站560平方米;再生资源回收站160平方米；公共厕所240平方米；环卫工人作息房170平方米]。另配建社区体育活动场地1处，占地面积570平方米；。

配建社区儿童游戏场地1处，占地面积600平方米。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

开发建设用地范围内规划3栋48层高的住宅、1所幼儿园，通过空中连廊与2栋办公楼衔接。拆迁范围内还规划有一座文体设施，配建一所18班初中。

松新旧村城市更新单元

项目位于宝安区松岗街道松明大道与红星大道交汇处西侧。申报主体为深圳市松岗松新股份合作公司。

更新单元用地面积61126.2平方米，拆除用地面积59061.1平方米。地块主要划分有二类居住、教育设施等用地。

开发建设用地面积34954.9平方米，规划容积为223969平方米，其中住宅203629平方米（含保障性住房27714平方米），配套商业6100平方米。

公共配套设施（含地下）14240平方米[含9班幼儿园建筑面积3500平方米，占地面积3200平方米；托育机构750平方米；社区健康服务中心2800平方米；社区老年人日间照料中心1500平方米；公交首末站3300平方米；微型消防站240平方米；社区级公共配套用房2150平方米]。

另配建社区体育活动场地1处，占地面积1760平方米；配建社区儿童游戏场地1处，占地面积1200平方米。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

开发建设用地范围内规划7栋高层住宅、1所幼儿园。拆迁范围内还配建一所18班小学。

源展塑胶电子厂城市更新单元

本更新单元位于深圳市宝安区石岩街道黄峰岭工业大道与国泰路交汇处。项目申报主体分别为深圳市国业投资有限公司和合隆企业（深圳）有限公司。

更新单元用地面积21089.9平方米，拆除范围用地面积20816.2平方米。

开发建设用地面积12882.5平方米。规划容积83736平方米，其中厂房59450平方米，产业配套用房17580平方米[含商业服务设施750平方米（食堂650平方米），宿舍16830平方米]。

公共配套设施（含地下）6706平方米[社区警务室100平方米，社区管理用房300平方米，便民服务站600平方米，文化活动室1500平方米，社区健康服务中心1500平方米，小型垃圾转运站450平方米（含再生资源回收站、公共厕所、环卫工人作息房），邮政所130平方米，微型消防站120平方米，母婴室6平方米，社区级公共配套用房2000平方米]。

另配建社区体育活动场地占地面积500平方米。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

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