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坪山燕子岭公园旁旧改，规划10栋住宅！石井这里有个巨无霸旧改

今天我们来盘点一下坪山的几个在2023年有进展的旧改项目。

分别是石井片区城市更新单元、江岭广场片区城市更新单元、维新制漆厂片区城市更新单元、海昱生活区城市更新单元、碧岭街道碧岭第一工业区城市更新单元和城投广场城市更新单元（计划调整）。

1、石井片区城市更新单元

石井片区城市更新单元位于石井街道，申报主体为深圳市坪山石井股份合作公司；拟拆除范围用地面积48.9万平，可以说是妥妥的巨无霸旧改。

拟更新方向为居住、商业等功能。

拟拆除重建用地范围内应落实用地面积不小于186585平方米的城市基础设施、公共服务设施用地或发展备用地，其中应落实用地面积不小于51442平方米的教育设施用地、用地面积不小于32843平方米的公园绿地；

在更新单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求，并落实不可移动文物新埔世居、石井何氏宗祠、石井何氏炮楼院、石井彭氏围屋的保护要求。

2、江岭广场片区城市更新单元

江岭广场片区城市更新单元位于马峦街道，申报主体为深圳市坪山江岭香江股份合作公司，拟拆除范围用地面积125958平方米。

拟更新方向为居住、商业功能。

拟拆除重建用地范围内应落实用地面积不小于28872平方米的城市基础设施、公共服务设施等公共利益用地，其中应落实用地面积不小于13387平方米的教育设施用地。

据了解，该项目意向合作方为深圳市泰业投资有限公司，经查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市东关城市更新有限公司。

东关集团成立于1995年，经过二十余年的发展，成为以房地产开发与城市更新为主力、同时集合置业投资于一体的专业房地产集团。聚焦深圳、汕尾两地房地产开发市场，已开发项目建筑面积超100万㎡。东关集团在深圳区域曾开发过多个楼盘，旗下城市更新项目包括东关科创大厦（梅林项目）、江边片区城市更新项目、沙井岗厦片区城市更新项目、三洋湖旧村城市更新项目、三洋湖工业区城市更新项目、坪山江岭广场项目。

3、维新制漆厂片区城市更新单元

维新制漆厂片区城市更新单元位于碧岭街道，申报主体为维新制漆（深圳）有限公司，拟拆除范围用地面积52793平方米。

拟更新方向为居住、商业功能。

拟拆除重建用地范围内应落实用地面积不小于20483平方米的城市基础设施、公共服务设施等公共利益用地，其中应落实用地面积不小于15441平方米的公园绿地。

4、约19万平！坪山燕子岭公园旁旧改规划公示，共10栋住宅

2023年，坪山区发布龙田街道海昱生活区城市更新单元规划（草案）的公示。

项目位于坪山区龙田街道，东邻形胜路，西靠燕子岭公园，北邻大潮路。

更新单元用地面积52424.0平方米，拆除范围用地面积52353.3平方米，开发建设用地面积34504.1平方米(含划入零星用地70.7平方米)，规划容积191635平方米，其中住宅181675平方米（含保障性租赁住房50869平方米），配9班幼儿园。

坪山区龙田街道海昱生活区城市更新单元被列入《2023年深圳市坪山区城市更新单元计划第一批计划》，现该更新单元规划（草案）已经坪山区2023年第15次城市更新和土地整备业务会议审议。

项目位于坪山区龙田街道，东邻形胜路，西靠燕子岭公园，北邻大潮路。

更新单元用地面积52424.0平方米，拆除范围用地面积52353.3平方米，开发建设用地面积34504.1平方米(含划入零星用地70.7平方米)，规划容积191635平方米。

其中住宅181675平方米（含保障性租赁住房50869平方米），商业、办公及旅馆业建筑3000平方米（含母婴室10平方米），公共配套设施（含地下）6960平方米，其中9班幼儿园3150平方米（占地面积2700平方米），党群服务中心650平方米，托育机构760平方米，社区健康服务中心1400平方米，社区级公共配套用房1000平方米（含托育机构240平方米、社区健康服务中心760平方米），社区体育活动场地占地1600平方米，社区儿童游戏场地占地1200平方米，物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

据总平面布局图显示，规划将规划8栋高层住宅、2栋47层高保障房，一所幼儿园。项目边上还有块广场+交通场站用地。

5、碧岭街道碧岭第一工业区城市更新单元

规划容积610330平方米，住宅462334平方米

项目用地面积207090.3平方米，拆除范围用地面积202679.2平方米，开发建设用地面积89789.7平方米，规划容积610330平方米；其中，住宅462334平方米（含保障性租赁住房32425平方米），配两所幼儿园及一所54班九年制学校。

项目位于坪山区碧岭街道碧岭社区，横坪路 (金碧路)与规划碧安路交汇处东南侧。

坪山区碧岭街道碧岭第一工业区城市更新单元被列入《2022年深圳市坪山区城市更新单元计划第四批计划》。

为落实《深圳市蓝线优化调整方案》，在保证移交公共利益用地总面积不减少的前提下，优化调整移交政府的公园绿地和水域，调整后拆除范围内公园绿地25891.8平方米、水域2892.7平方米。

更新单元用地面积207090.3平方米，拆除范围用地面积202679.2平方米，开发建设用地面积89789.7平方米，规划容积610330平方米。

其中住宅462334平方米（含保障性租赁住房32425平方米），商业、办公及旅馆业建筑122856平方米（含社区菜市场500平方米、2处母婴室300平方米），公共配套设施(含地下)25140平方米，其中社区管理用房300平方米、社区警务室50平方米、便民服务站400平方米、社区党群服务中心650平方米、文化活动室1800平方米、9班幼儿园3200平方米(独立占地面积2700平方米）、12班幼儿园4100平方米（独立占地面积3600平方米)、托育机构750平方米、社区健康服务中心1400平方米、社老年人日间照料中心1500平方米、公交首末站(2处)7200平方米、社会自行车停车场(库)500平方米、公共充电站1100平方米（不少于16个快速充电位）、邮政支局1500平方米、小型垃圾转运站（地下）350平方米、再生资源回收站60平方米、公共厕所60平方米、环卫工人作息房（2处）20平方米、通信汇聚机房200平方米。

另配建社区儿童游戏场地（4处）占地3000平方米、社区体育活动场地（2处）占地4000平方米，物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。