成交缩减四成！开年楼市来了个急刹车？

近期（2023年1月1日—1月7日），据深圳住建局官方统计，深圳二手住宅成交746套，环比缩减7.4%；新房住宅成交363套，环比缩减42,2%。（详见上周周报数据）

二手房成交溢价率分析

【刚需市场】

深高北，凭借着地段+学区加持，其涨幅一直稳居龙华二手房头部，高峰期的成交价一度达到了13万-15万/平。

但如今深高北片区也跌了，水榭五六期更是出现不少9字头笋盘。

当然，以价换量的效果也是显著的，水榭五六期的2~3房户型交易周期加快。可以说，深高北迎来了近一年来成交最火热的阶段。

此外，宝安西乡的大多数楼盘，也是凭借基本低于指导价的价格优势，继续延续2023年成交热度，正快速去化笋盘。要知道片区高峰期的整体均价突破了10万/㎡，部分次新房最高报价甚至达到了14-15万/㎡。

【改善市场】

改善市场，侨香村作为2023年二手成交top，2024年开头继续发力。而华润城，同样也是成交主力小区。

润府一期，成交最热门的当属89㎡户型，同样是以价换量的原因，当前的成交价在1200-1300之间，单价已经跌到14万以下；

相较于年初同面积段1400-1500万的成交价，每套总价降了差不多100-200万，跌幅达到15%。

【豪宅市场】

虽然豪宅普跌话题沸沸扬扬，但不同版块的价格还是有明显区别。

像香蜜湖水榭花都这类顶豪，表现还算坚挺，最新成交单价还保持在21万左右的单价。

此外，在被嘲讽跌惨了的观澜，仁山智水大户型也出乎意料地抗跌。最新成交一套217平的房源，折合单价去到了7.88万/㎡左右。

新房成交数据分析

2024年首周开局，新房市场较为平淡，迎来3个项目加推入市。

①龙岗百合世纪广场，1月6日开盘销售约100套，去化约41.5%

共241套住宅，现售备案入市，均价6万出头送精装，户型为101-174平3-5房。百外旁准现房，布吉地段的大户型。

②宝安福永云上润府二批新品1栋、2栋，未公布去化。

共438套，户型还是96-138平的3-4房，备案均价4.78万送精装。福永片区，周边面貌一般。

③光明伟城贤德瑞府已取证入市，尚未选房。

共157套商品房住宅，备案均价4.8万，户型为91-113平3-4房。深外光明学区，但安居房占比特别重。

据克而瑞统计，1月1日—1月7日成交前三的楼盘，分别为中洲迎玺花园、鸿荣源珈誉府、绿海山河里。

此外，还有多个网红热盘均放出了风声，像中海深超总、宝中8.5万的限价盘—鸿荣源胤璇、“鸽子王”都市茗荟二期等，你们最期待哪个盘？

菲菲楼市观点

2024年第一周，深圳楼市新房表现平淡，成交量不及二手一半。二手成交量虽然呈现企稳态势，但价格依然处于下跌通道。

更甚者，上演了几波wq风波。

与楼市的冷淡形成鲜明对比的是，市场的大动作就没有停过……

2024年的首个工作日，上海调整公积金贷款政策。同日，东莞也正式实施取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

此外，央行重启PSL投放3500亿，主要投向保障房和城中村改造等三大工程。

有媒体已经梳理，3500亿元是PSL单月投放力度的历史第三高——前两次，2022年11月，PSL新增3675亿；2014年12月，新增3831亿。

在这种大放水的背景下，广深两个城市均有了大动作。

先是广州发放第一张城中村改造房票，打响一线城市房票安置“第一枪”。深圳也拟出新规，计划开启大规模城中村改造……