华润湖贝旧改，规划有大调整！总体量相当于万象天地+万象城

罗湖华润湖贝旧改，有大调整！

湖贝统筹片区城市更新单元规划修改，有原来的分四期及一个独立开发项目实施”修改为“分两期及一个独立开发项目实施”！

湖贝旧村改造规划总建筑面积约220万平，包含约49万平商业、约71万平办公、约57万平住宅（含保障房）、约21万平公寓、约20万平政府公共配套。整个体量相当于1个南山万象天地加深圳万象城!

湖贝统筹片区城市更新单元规划修改，四期变两期开发

2024年1月2日，罗湖区城市更新和土地整备局发布《罗湖区东门街道湖贝统筹片区城市更新单元规划修改（草案）》。

罗湖区东门街道湖贝统筹片区城市更新单元已于2019年9月取得《深圳市罗湖区人民政府关于<罗湖区东门街道湖贝统筹片区城市更新单元规划>审批情况的通知》（罗府更新复〔2019〕3号）。罗湖区东门街道湖贝统筹片区城市更新单元规划修改（草案）已经深圳市罗湖区城市更新和土地整备局会议审议。

一、项目概况

项目位于罗湖区东门街道，南侧为深南大道，北侧为现状中兴路，东侧为文锦中路，西侧为东门中路。

二、规划修改内容

（一）关于改造实施措施。

由原规划批复“分四期及一个独立开发项目实施”修改为“分两期及一个独立开发项目实施”，各分期内的每个开发建设用地划分为独立子项目。

一期包含9个独立子项目：A4地块、A1地块、A6地块、A9地块、A2地块、A3地块、B2地块、C1地块、B1地块独立子项目；

二期包含2个独立子项目：C2地块、A7地块独立子项目；独立开发项目（A8地块）保持不变。

项目一期、二期各子项目及独立开发项目同步推进、分开实施，可分别办理实施主体确认、用地审批和规划许可手续，成熟一个，出让一个，建设一个。

（二）关于项目地块规划指标调整。C7地块文体设施用地落实规划指标调整：规划容积率“-”，规划容积“-”平方米，地下“-”平方米，且规划容积不低于原规划批复的26000平方米，最终规划容积以政府立项文件为准。

罗湖“巨无霸”旧改，建面超200万平

项目位于罗湖区东门街道，南侧为深南大道，北侧为现状中兴路，东侧为文锦中路，西侧为东门中路。

2019年9月，罗湖区举行2019年第三季度重大项目集中开工活动，湖贝统筹片区城市更新项目（一期）正式开工。2021年6月21日，项目一期A1地块实施主体确认公示，即华润置地（深圳）开发有限公司。

此项目命名为华润置地未来城。

湖贝旧村改造计划始自1992年，这块“硬骨头”历时30年才被啃下。

项目总用地面积约40万平，拆迁之后可开发建设用地总面积约17.3万平，规划总建筑面积约220万平，包含约49万平商业、约71万平办公、约57万平住宅（含保障房）、约21万平公寓、约20万平政府公共配套。整个体量相当于1个南山万象天地加深圳万象城。

据悉，该项目涵盖旧城中村、旧住宅区、旧商业区等不同更新类型，共计40万㎡统筹片区，93宗地，34处零星用地。此外，项目包括30万㎡拆除范围，77万㎡拆赔建筑，共涉及1600户旧住宅区、2000户村民、42家业主、11家区属单位、19家市属单位，预计需要25亿过渡安置费，因此拆迁成本高昂，被媒体誉为“深圳城市更新之最”。

值得一提的是，片区中规划有一座500米高超甲级销售型写字楼，另外，有着百年历史的湖贝旧村，核心保护和建设控制范围就有14478平方米。

湖贝塔将是世界罕见的唯一与古村并存的500米塔楼。片区地下将于地铁湖贝站的地下连接通道。

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