新政后，深圳楼市有这些变化…

一手房成交数据分析

供应与去化

过去的11月份，深圳住建局披露最新楼市数据：

一手住宅成交2773套，同比增长7%，环比增长4.5%，成交量创5个月新高。

从供应上看，临近年底开发商推盘速度加快。全市新增一手住宅预售面积万㎡，共计6021套。

供应速度仍高于去化速度，截至11月底，整个深圳新房库存面积为519万平方米，去化周期持续上升至19.3个月。

热门的新房成交

整个11月的入市新盘，其中去化成绩较好的还是红山印和临海揽山。

11月上旬，在有折扣+教育+地段加持下，红山印开盘当天被选走了138套房源，去化率约75%。

11月下旬，深圳再出新政组合拳，降低二套首付+取消豪宅线，豪宅市场又开始蠢蠢欲动了。临海揽山加推赶上新政东风，去化六成。

区域与面积

从成交占比看，宝安成交量一骑绝尘，下半年来一直稳居榜首。

光明的成交赶超起来了，主要是有中海时光境、特发学府朗园、金硕华府等盘上新，带动了片区热度。

宝安网签806套，环比上涨约22%；光明网签624套，环比上涨约31%。

从成交面积看，90-144㎡成交了1635套，环比上涨14%，改善入市意愿呈上升趋势。

龙岗或是12月供应大户

12月预计将会有19个住宅盘入市，共有1万多套房源。

大部分区均将迎来年底上新，龙岗是供应大户，预计将会有7个新盘入市。仅宝安缺席，或没有新盘入市。

其中，前海时代三期、深铁瑞城二期、润宏城、深业泰瑞府等热门盘也将来。12月你最期待哪个新盘入市？

二手房成交数据分析

二手房方面，二手住宅成交3133套，同比增长44.5%，环比增长12.9%，成交量创7个月新高。

二手房挂牌量也在持续上升。据深中协统计，截止12月04日，全深圳二手在售量逼近6万套创新高。

二手成交溢价率

【刚需市场】

刚需仍是成交主力，但其市场需求正在被新房住宅和人才房疯狂挤压，所以维持在量涨价跌的尴尬状态。

尤其是在高峰期时吸引了大量投资客入局的小户型，像近日龙悦居最新报价又创下了历史新低，64平低至360万，比高峰期跌了60%。

从成交溢价率看，这种现象不是个例，像南山、福田、宝安等小户型也是回落明显。（详见上图）

【改善市场】

华润城的热度又回来了。

10月份仅成交2、3套，而11月不完全统计已落实到13套，成交反弹明显。（详见上图）

主要是价格回调到位了，像一期89平的户型基本回调到1300万以下，可以说相比高峰期1868万回调了5、600多万之多。

【豪宅市场】

豪宅市场的反应往往是最快的。

深圳执行新政的第二天，就传言恒裕滨城二期成交了一套170平房源，总价5800万，单价约34万每平。

法拍市场，半岛城邦及红树西岸法拍房也纷纷传来成交好消息。

菲菲楼市观点

11月下旬，深圳楼市终于坐不住了。

继认房不认贷落地后，再出新政组合拳——二套首付降低至4成+取消豪宅线750万。

自1122深圳新政发布后，大家讨论最多的话题：深圳楼市回暖了吗？

深圳住建局官方发话，深圳二手住宅走出翘尾行情，11个月成交量创近7个月新高；一手住宅成交量创下5个月新高。

其中，位于深圳北站的中洲迎玺新盘售楼处，出现了久违的排队现象，3天时间i深圳登记已超800批客户。

客观来说，11月成交量回升，一方面归功于政策热度在托底，另一方面则归功于业主在以价换量，两者相辅相成。

据知情人士透露，深圳部份区域还可能会放开限购，你们最希望哪些片区放开呢？

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