坐拥北站超核配置，龙华更“硬核”的低密舒居中洲迎玺

前有红山，今有北站超核。

龙华高配居住地段已向北站超核片区拓展，率先入驻的开发商亦是个个有头有脸，涵盖华润置地、中海、招商蛇口、保利、深铁置业等一众实力派央企、国企。

在这些品牌房企的垂范下，片区内迎来全新力作，一个被众星拱月，更加出类拔萃的“硬核”社区——中洲迎玺。

中洲迎玺总建面约45万㎡，为片区内最大规模的纯居大城，容积率最低约4.24。

仅仅这“一大一低”两个指标，放眼龙华全区同时期新房，都相当出众，且罕见。

而同时，项目为北站超核片区内的后发“拼图”，将坐享片区出色的外部优质资源，以及比肩深圳核心区的全维度生活配套。

目前项目样板间和创意展示空间已对外开放，开盘在即，听说价格有较大惊喜，让人期待。

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一、外部资源配置出色

中洲迎玺坐落于深港中轴上独具TOD枢纽特色的北站总部基地内，周边多个大型城市公园、及优质学区环绕。

项目具体位于龙华大道、南园街（建设中）、民塘路和民丰路的围合区域，由两个地块组成。

北站总部基地是深圳七大总部基地之一，斥巨资投入，以高标准打造的“深圳中芯”。

经过多年沉淀，片区发展按下了快进键，逐步增强了资源归集，接连布局了美团科技、开市客华南总部、担保集团总部、深圳计算机科学研究院等总部企业及机构。

未来，北站总部基地将承载更多的总部经济、金融服务、科技服务、文化服务等功能，形成人才聚集高地，为区域带来海量的高净值人群。

示意图，仅供参考

为此，北站总部基地在已有“深圳北站”一芯的基础上，新增规划“城市超核”，升级为“双芯”结构，以此营造更优的营商、宜居环境，增强门户效应。

“双芯”，也分别象征着北站总部基地内的两大核心要素。

1是交通，城市级的重点综合枢纽。

“一芯”深圳北站是深圳最为重要的综合交通枢纽之一，可称之为北站超核片区内的首个城市级地标，片区因它而生，也因它而兴。

北站枢纽汇集了地铁4/5/6号线、城际深惠线（前海-坪地段，建设中）、高铁广深港/厦深/赣深等轨道交通线路。

中洲迎玺距离枢纽约800米（直线距离仅供参考），多层次轨道交通优势突出，与深圳各大核心组团通达效率高。

值得关注的是，在项目东侧，沿龙华大道还布局有地铁27号线（规划中），并设置樟坑站（规划中）与之毗邻。

地铁27号线（规划中）是龙华直通南山科技园、后海总部基地，终至前海核心区的轨交干线。在项目南面约650米（直线距离仅供参考）的白石龙站，与地铁4号线交汇换乘。

线路一期（岗头村-松坪村）动工准备工作已经展开，预计最快于2028年建成通车（以运营方公告的为准，仅供参考），届时将为项目业主提供方便快捷的出行选择。

示意图

2是配套，构建优质地标集群门户。

另一芯“城市超核”将创新性地融入TOD枢纽+公园+地标文化综合体+优质商圈，将北站超核片区打造为业态复合的城市客厅。

城市超核既是一个新的枢纽广场，承担不同线路之间（地铁-城际-高铁）及不同空间（深圳北站-城市超核）之间的多维换乘。

也是一个富含全新体验的城市名片，集城市空间站、国际演艺中心、艺术巡展中心、青少年科创中心、时尚运动中心等多功能于一体的“文化地标集群”。

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并且，规划与华润置地旗下的万象系商业（建设中），充分融合形成“公园文化商业集合体”。

毫无疑问，这将是继深圳人才公园后，深圳的又一复合地标封面，有望将北站超核片区，乃至龙华提升到更高的城市门户地位。

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同时，项目周边还将密集地迎来华南地区规模最大的儿童医院市第二儿童医院（建设中）、全市体量最大的三甲医院深圳新华医院（建设中）等医疗服务；

市第二图书馆（已开放）、市新美术馆（已开放）、市文化馆新馆（建设中）等一批新的城市名片；

以及华南地区首家大型仓储超市COSTCO（预计2024.1开业）、龙华首个万象系商业（建设中）等构筑形成优质商圈。

不久的将来，项目即可具备比肩福田中心、南山后海等核心片区的商圈氛围、人文属性。

因此，北站超核片区是龙华迈向城市级，乃至国际化城区的代表区域。

它将包含“标新立异”的地标建筑，瞬间抓人眼球，形成门户重要的记忆点；它必然也是区域的绝对中心，各类集群的纽带，人们的向往之地，更优质的生活中心。

这样的地段具备“唯一性”，作为片区内的住宅配套，中洲迎玺在长期市场中，或将拥有更大的发展潜力，以及更强的竞争力。

二、产品综合素质拔萃

事实上，中洲迎玺自身拥有出众拔萃的产品力，具备高品质住宅社区应有的产品素质，譬如：

1、片区内的超大体量纯粹住区

中洲迎玺占地约7.7万㎡，总建面约45万㎡（其中一期地块约23.3万㎡），是北站超核片区内最大体量住区之一，其规模甚至占据了片区约50%的居住体量。

这在片区内具有很强的昭示性和显著性，未来二手房交易中，更易受到市场关注，也更易对片区价格产生动态影响。

并且，项目除配建一所18班幼儿园外，物业属性十分纯粹。

不仅无集中商业、写字楼等商业物业，居住物业中也无保障房、回迁房、人才房等非商品房物业，保障了房产价值的均好性。

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2、容积率约4.24，最大楼间距近180米

与当前新房市场容积率指标动辄5、6起步的超高层住宅新盘不同，中洲迎玺的综合容积率仅约4.24。

相较于高容积率产品，项目拥有更优的居住舒适度。

而核心地段的土地价值高，其新房项目的容积率一般还会更高，像中洲迎玺这样位于区域核心地段，且容积率做到5以内的住宅新房，已少之又少。

同时，项目还做到了最大近180米楼间距。这在经典的围合式布局之下，释放出了更大的社区空间，保证了各单元间的视野开阔度和通风采光效果。

3、大规模立体园林，生活场景丰富

由于体量够大，中洲迎玺得以营造更大规模的社区园林，整体规模达到约1.67万㎡。

项目园林规格甚至超越了福田的中洲湾，拟规划打造为一个功能复合化&多维立体的园林景观，为业主提供亲近自然、远离喧嚣的生活秘境。

更大的园林，也将容纳更丰富的社区配套。

比如规划了近600㎡度假式摩登立体泳池、覆盖全龄段的网红主题儿童乐园、超千平的运动场地（含中心环形跑道）等。

又比如，结合室内外活动空间均衡性，巧用架空层打造健康自然的运动文化场地，从格调生活、亲自科普、活力运动、老人娱乐等多维设计，满足全龄社区生活。

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4、承袭中洲高端产品线，高品质打造

项目开发商是我们都比较熟知的中洲控股，创立于1984年，于1994年在深交所主板上市，是跨区域、跨行业、多元化发展的综合性集团企业。

其业务涵盖地产开发、酒店经营、物业服务、商业管理等领域，代表作包含中洲中央公园、中洲万豪酒店、中洲大厦、中洲湾等，主打一个高端。

中洲迎玺则承袭了中洲最新的“迎系”高端产品线，与福田中洲湾“师出同门”，为品质敏感型住户带来更高级的生活场景。

在诸多细节上都有所体现。例如外立面为简洁大气的现代主义设计风格，以铝板、涂料和玻璃为主。

而铝合金造型除装饰外，还能起到遮阳的效果。同时采用中空百叶玻璃，解决东西向的遮阳需求，完美融合功能用途与建筑美学。

5、单层3/4户，几乎全南向户型

当然，更值得期待及关注的是项目户型及配置情况。

中洲迎玺规划可售住宅共计约2669户，一期首推642户（以市住建局备案公示的为准）。

产品均按豪宅标准进行配置。比如，车位共计约2800个（一期地块约1510个），约5.5万㎡双层地下车库，车位比超过1，在区域内也达到更高水平，与产品调性更相符。

梯户比做到了区域内更优，为2梯4户（1 栋4 单元）、3 梯4户（1 栋1-3 单元），未来还将推出3梯3户单元。

目前市面上的新房住宅，居住密度普遍高企，单层5/6户比比皆是。

像中洲迎玺这样，仍坚守单层3/4户的新盘不能够说没有，但十分罕缺。居住体验相比周边产品，理应更加舒适。

首推产品位于1栋1-4单元，户型为建面约93-136㎡3-4房。单层4户配置，搭配2梯4户/3梯4户。

户型整体方正实用，采用大阳台、大飘窗配置，室内空间明亮舒适。均配有U型厨房，外开门入户等实用设计。

空间尺度超同类产品，大部分户型朝南，四房产品更是全南北通透户型，适合一步到位的首置及区域空间改善型需求。

首推产品大致可归类为三套户型，分别为：

建筑面积约93-97㎡ 3房2厅2卫

经典动静分区布局，入户自带玄关，主要生活空间通风采光性能优良。餐客厅等宽一体化空间，客厅带有大面积阳台，功能全面；U型厨房实用性能优秀，自然通风采光。主、次卧开间进深比良好，小房间紧凑实用，整体居住空间舒适。

建筑面积约115-120㎡ 4房2厅2卫

南北通透，大开间短进深，通风采光性能优秀，多达4个空间朝阳。客厅宽敞明亮，带有大面积阳台，功能全面。主卧自然通透，配有步入式衣帽间；次卧空间分配均衡合理。U型厨房实用性能优秀，自然通风采光充分。入户带有收纳型玄关。

建筑面积约136㎡ 4房2厅2卫

南北通透布局，双阳台配置，主要生活空间南向。餐客厨空间各自独立，联系紧密自成一区，U型厨房宽敞实用。主卧宽敞舒适双面采光，空间利用灵活；次卧空间合理舒适，次卧不次。

总的来说。中洲迎玺拥有出色的外部资源配置和硬核的产品力，是北站超核片区内更优的居住产品选择。

在支持改善置业的政策环境下，整体综合素质更高的中洲迎玺，会是区域内不错的标的。项目即将开盘入市，敬请关注。

（内容完）

备注：规划信息仅作展示参考，交付以审批文件和签订合同为准。

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