新房0.5成首付！二手价格腰斩50%！深圳楼市“有多难”?

都知道现在的深圳楼市很难，但“有多难”还真是很难想象的……

01.二手房成交数据分析

【刚需市场】

“深圳已现腰斩二手房源，暴跌50%！”诸如此类言论，近来直接刷屏了各大平台。

起因是龙悦居最新报价又创下了历史新低，64平低至360万。而2021年高峰时期成交总价曾高达720万。

图源淘房志

菲菲楼市此前就多次提醒，谨慎购入一些单一属性、且水分较大的“网红盘”。

除了龙悦居，还有八卦岭等，这类产品此前经由投资客的助推，成交价格远高于真实价值。在楼市下行时期，是最容易被被打回“原型”的。

【改善市场】

华润城，近半个月又迎来成交小高峰（此前成交数据可查看往期周报）。

其实9、10月份，华润城受新盘竞品及双证合一影响，成交层一度陷入停摆，每个月仅4、5套的成交。

现在成交量再度回升，除了年末申学季热度回归，以价换量才是最重要原因，成交价大多逼近指导价。

值得注意的是，一二期成交也有所分化，同样面积段的情况下，一期89平3房成交单价还是14万+，而二期89平2房成交价则是低于指导价。（详见上图）

【豪宅市场】

自今年以来，宝中就陷入了”跌跌不休“的尴尬境地。

据菲菲楼市统计，近日熙龙湾成交了一套180平的笋盘，成交总价仅2150万，单价已低至11万+。

熙龙湾从年初的16万/㎡，到年中的14万/㎡，再到近期的11万+/㎡，可谓是节节败退。

这不是个例，像壹方玖誉、熙龙湾等盘都呈现价跌量涨现象。主要是楼盘本身条件不错，但价格水分也经由市场调节已挤出。

02.新房成交数据分析

结束了双十一遍地折扣的深圳新房市场，近一周同样充斥着热闹。

一是11月16日的土拍，引发深圳放松了已实施7年的商品房限价政策的传言。但随即相关部门否认，指出深圳取消商品住房销售限价的消息不实。

二是惊现0.5成首付买深圳新房。

近日，有关深圳坪山某盘首付低至0.5成的消息，在朋友圈疯狂刷屏。据悉，该消息为房产中介释放出来的。

图源梵高先生

此外，近一周还有两个住宅新盘取证入市：

①光明特发学府朗园，共792套住宅，开盘85折优惠后均价3.8万，送简装，户型为89-97-113-143平3-5房。最大亮点莫过于深外光明9年制学区+288万买3房。

②龙岗龙湖青云阙，共456套，户型为81-88-89-114平3-4房，开盘有85折优惠。折后单价2.7万起，总价220万起上车龙岗中心城3房。

03.菲菲楼市观点

近期（11月12日—11月16日），据深圳住建局官方统计，深圳二手住宅成交609套，新房住宅成交383套。

深圳楼市信心还在下跌吗？

自认房不认贷落地，深圳楼市迟迟未有下一个的利好政策落地，曾经的二手荣枯线（5000套/月）也成为可望不可即的目标。

新房更是时不时冒出“低于75折”、“0.5首付”、“买一送一”等无下限的促销手段。

但值得注意的是，这一轮的楼市普跌带来是买房逻辑的转变。普宅量价齐跌，而优质的资产价格回调后，成交量也迎来了小高峰。

对于买房者来说，更为关心的是认房不认贷对后市的影响，还会有哪些政策出台？下半年是买房窗口期吗？怎样选对确定性机会盘？

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