深圳这些小区房价降一半?
房价降一半,听起来感觉挺可怕的。
但这是真实发生在深圳的事情。
近日,群友爆料,龙悦居“打骨折”出售了!
63平两房,成交价367万,高峰期成交价为720万。
然而,这不是个例,房价降一半左右的房子,很多区都出现了!
PART.01
话不多说,直接看案例吧。
前海的诺德假日花园,11月11日刚成交了一套48平房源,总价456万,这套房子高峰期曾达到823.85万,跌幅达到45%!
同样在前海,有一个博旧改的小区叫月亮湾花园,此前通过法拍成交了一套约104平的房源,总价474.7万,单价只有4.56万/㎡。
小区在高峰期2021年2月曾卖出12.89万/㎡的价格!
2.宝安中心下跌的房源也多,领跌的房源,就是花样年花郡。
今年10月底,一套28㎡房源成交,总价为181万,单价仅6.46万/㎡。
对比21年高峰期成交的数据,27㎡总价424万,单价15.7万/㎡,跌了57.3%。
3.再看看福田,八卦岭片区此前因为新增了荔园小学东校区,区域内房价暴涨,现在热度降下来,片区房价几乎都打骨折了。
4.罗湖同样有打骨折房子,原因也是因为学区优势弱化。
举例几个带螺岭外国语学校的小区,价差都超过50%。
4.甚至,连坪山都有“打骨折”房源!
位于坪山的盈富家园因为带有深中集团分校,深中坪山创新学校,价格也在此前猛涨。
但今年8月,一套40㎡房源成交总价仅有101万,单价为2.52万/㎡。
对比此前2021年3月高峰期的成交,38㎡房源总价246万,单价6.47万/㎡,跌幅也是达到了59%!
可能有读者觉得,这些都是因为前几年炒学区概念、旧改概念或者前海宝中那边炒房客撑起来的泡沫,导致当前的回调。
然而实际上,不止这类房子,就连向来比较抗跌的深圳湾等片区的豪宅,也开始扛不住了!
PART.02
深圳人公认的豪宅区深圳湾,此前成交均价曾高达27.6万/㎡,更不要说高峰期挂盘价能有多高。
但现在据中原数据统计,深圳湾价格全面下跌,目前挂牌均价仅有19.8万元/㎡,是近几年来首次跌破20万/㎡。
而深圳湾最让人吃惊的一个成交案例,是宝能太古城南区,一套62㎡房源以总价790万成交,单价仅12.74万/㎡,甚至低于楼盘指导价13.2万/㎡!
在2021年高峰期时,楼盘价格曾达到21.77万/㎡,跌幅约41.4%,接近“打骨折”!
同在深圳湾片区的豪宅恒裕滨城二期也出现下跌,其中83m²户型房源,最低成交价仅为2100W,对比最高成交价2800W,跌了25%。
在蛇口,豪宅半岛城邦三期,168m²的房源最近成交最低3900W,对比之前成交最高价5000W,已经亏了1000多万,跌幅约22%。
宝安中心的标杆盘壹方玖誉,今年10月一套173㎡房源成交,总价2360万,单价约13.64万/㎡。此前2021年10月,小区有169㎡房源以3000万成交,单价约17.75万/㎡,跌幅约21.3%。
南山的华润城润府三期,150m²房源今年最低成交价2380万,同户型高峰期最高成交价3288W,跌了908万!
市场的寒气,已经从个别盘传到普宅,再传到豪宅。
PART.03
从全市角度来看,市场普遍很冷。
中原数据显示,全市83个有效片区,下跌片区占比68.7%。
还有不少小区挂盘低于指导价近两成,成交价远低于指导价。
可能很多还没买房的人会觉得,这是好事。
但房价一直跌,真的对大多数人有益吗?
不得不提醒大家一个扎心的事实:房价如果继续跌,对大多数人都不好。
1.房价一直跌,贷款的人不干了。
对首付三成的买房人来说,房产是带了三倍杠杆的,当房子价值跌了30%,房子就是负资产了。对业主来说,这套房子价值就归零了,他会想要抛弃这套房子,因为努力挣钱还贷款,不如当个老赖,白赖一套房子。
社会中一旦弃房的人多了,将引发金融危机。
2.贷款人不还贷,银行着急了。
房产抵押是银行借贷的主力。现在银行面临的问题是,大家只存钱,不贷款,钱都放不出去。
更严重的,如果房价继续下行,市场越来越多的房子成了负资产,人们不愿意还钱,越来越多的银行得“关门”。
3.大家不买房了,开发商面临倒闭。
开发商手里拿的地,都是花大价钱跟政府买的。如果房价一直降,没人愿意买房了,那开发商的钱收不回来,也得倒闭。
4.开发商没钱了,地方ZF收入也降了。
地方ZF的收入来源之一就是卖地,现在开发商没钱了,土拍市场经常出现地块流拍,ZF的收入减少了。
而市场上房产交易少了,这部分大额财政税收收入也就没有了。
5.公务员,老师们扎心了。
铁饭碗们应该都深有体会,经济不好了,工资会降低,福利会减少,原来摸鱼的岗位,极有可能被裁员。
6.普通人日子更难了。
地方没钱了,很多原本属于社会福利性质的,如公交地铁等,有可能会涨价,对普通人来说,生活成本逐渐提高。
另外经济不好,很多公司开始优化,大量裁员,大家没有工作了更加不敢消费,经济再度恶化。
所以说,健康的楼市,对经济,甚至说对大部分人的正常生活,都是很重要的。官方也知道,现在救市已经是主旋律,从近期的大放水,推动新一轮房改,土拍规则变动不再限制最高地价,认房不认贷,一些城市放开限购等一系列政策,都可以看出,官方救市的决心很大。现在市场还没救过来,救市的政策还会继续出,直到市场救起来为止。
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