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深圳笋盘抢手!为何成交量却很冷?

近期(10月01日—10月14日),据深圳住建局官方统计,深圳二手住宅成交970套,新房住宅成交925套。


随着认房不认贷、多城松绑限购限售等政策刺激下,九月上旬市场情绪触底回升,但热度拉升的更多是优质及性价比高的项目。


据数据统计,10月截止至15日,重点15城新房成交37616套,较9月同期下降9.83%。从多城成交数据看,楼市在政策上仍有松绑空间。


早在9月份,就相继有南京、武汉、郑州、苏州、成都、广州等十多个城市取消限购。


10月16日,强二线城市杭州市也发布了《关于优化调整房地产市场调控措施的通知》,宣布除了核心区域其他全放开限购,关键法拍房全市不受限制。



值得注意的是,继放松限购、限贷后,杭州同一天再次降低首付比例!


在外部多重松绑的下,更让人期待深圳何时能迎来压轴救市大招?



01.

二手房成交数据分析


【刚需市场】


表格为部分成交数据,想获取完整的成交数据、欢迎加入我们的社群!


刚需市场,购房者进入了一个迷茫期。


开发商近来推盘热情高,仅四季度就有34个盘即将入市,而且新盘的折扣一家比一家猛。



尤其是刚需盘,更是出现惠州的价格买龙岗,龙岗价格买光明,光明价格买龙华。选择性更多的情况下,刚需购房者更加眼花缭乱、难以抉择。


菲菲楼市建议,其实无需一味追求新房,相较于新房期房的不确定性+供楼成本,优质二手笋盘性价比也可圈可点。


壹成中心大盘,最近又落实到一套77平可做3房的笋盘,使用率高,成交价仅480万。


【改善市场】



改善市场和豪宅市场,优质笋盘正在快速被消耗。


星河盛世,一套132平的笋盘,挂盘首日晚上就迅速被卖掉了。这套房子成交周期如此快,主要是性价比高,132平850万,相当于此前80多平的价格。


深高北最近走量也在加快,同样是因为性价比高。因为在面积相等的情况下,按使用率高低看,二手折算下来套内8万/平左右,而一手套内要去到9.8万/平左右。


【豪宅市场】


豪宅市场,双证合一后,优质地段的双拼房热度显著攀升。


三湘海尚,175平双证合一的房子仅9月就成交4套(此前月均2套左右),且成交总价也小幅上调到2900万-2950万之间。


太古城北区一套163平的双拼房,一经挂盘也吸引了超30批客户看房,最终以底价2200万成交。


此外,豪宅单证大户型,像龙华金茂府,国庆期间喜报频频,我们落实到有4套左右的成交。



02.

新房成交数据分析



进入金九银十,新房入市节奏逐步加快。瑧玺家园、臻著雅居、拾悦城楠园、御湖境花园等多盘接连取证入市。


但从深圳各个楼盘的近期成交数据来看,除了深房光明里、中海时光境、信义荔景御园较为热销,大多新盘是叫好不叫座:


南山蛇口的新盘—开云府,推售房源413套,尽管开盘有85-88折优惠,但入围入围比仅1:0.26。现已开盘,也并未官宣去化多少。


与之形成鲜明对比的是,光明中心区桂语兰庭711套可售型人才房,人才房带简装均价2.766万,昨天已全部售罄。



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