深圳笋盘抢手！为何成交量却很冷？

近期（10月01日—10月14日），据深圳住建局官方统计，深圳二手住宅成交970套，新房住宅成交925套。

随着认房不认贷、多城松绑限购限售等政策刺激下，九月上旬市场情绪触底回升，但热度拉升的更多是优质及性价比高的项目。

据数据统计，10月截止至15日，重点15城新房成交37616套，较9月同期下降9.83%。从多城成交数据看，楼市在政策上仍有松绑空间。

早在9月份，就相继有南京、武汉、郑州、苏州、成都、广州等十多个城市取消限购。

10月16日，强二线城市杭州市也发布了《关于优化调整房地产市场调控措施的通知》，宣布除了核心区域其他全放开限购，关键法拍房全市不受限制。

值得注意的是，继放松限购、限贷后，杭州同一天再次降低首付比例！

在外部多重松绑的下，更让人期待深圳何时能迎来压轴救市大招？

01.

二手房成交数据分析

【刚需市场】

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刚需市场，购房者进入了一个迷茫期。

开发商近来推盘热情高，仅四季度就有34个盘即将入市，而且新盘的折扣一家比一家猛。

尤其是刚需盘，更是出现惠州的价格买龙岗，龙岗价格买光明，光明价格买龙华。选择性更多的情况下，刚需购房者更加眼花缭乱、难以抉择。

菲菲楼市建议，其实无需一味追求新房，相较于新房期房的不确定性+供楼成本，优质二手笋盘性价比也可圈可点。

像壹成中心大盘，最近又落实到一套77平可做3房的笋盘，使用率高，成交价仅480万。

【改善市场】

改善市场和豪宅市场，优质笋盘正在快速被消耗。

星河盛世，一套132平的笋盘，挂盘首日晚上就迅速被卖掉了。这套房子成交周期如此快，主要是性价比高，132平850万，相当于此前80多平的价格。

深高北最近走量也在加快，同样是因为性价比高。因为在面积相等的情况下，按使用率高低看，二手折算下来套内8万/平左右，而一手套内要去到9.8万/平左右。

【豪宅市场】

豪宅市场，双证合一后，优质地段的双拼房热度显著攀升。

三湘海尚，175平双证合一的房子仅9月就成交4套（此前月均2套左右），且成交总价也小幅上调到2900万-2950万之间。

太古城北区一套163平的双拼房，一经挂盘也吸引了超30批客户看房，最终以底价2200万成交。

此外，豪宅单证大户型，像龙华金茂府，国庆期间喜报频频，我们落实到有4套左右的成交。

02.

新房成交数据分析

进入金九银十，新房入市节奏逐步加快。瑧玺家园、臻著雅居、拾悦城楠园、御湖境花园等多盘接连取证入市。

但从深圳各个楼盘的近期成交数据来看，除了深房光明里、中海时光境、信义荔景御园较为热销，大多新盘是叫好不叫座：

像南山蛇口的新盘—开云府，推售房源413套，尽管开盘有85-88折优惠，但入围入围比仅1:0.26。现已开盘，也并未官宣去化多少。

与之形成鲜明对比的是，光明中心区桂语兰庭711套可售型人才房，人才房带简装均价2.766万，昨天已全部售罄。

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