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14号线沿线公园景观物业 特发香阅四季建面约89-126㎡户型分析

特发香阅四季位于龙岗区南湾街道香阅路和星火路交叉口西侧,周边主要为成熟商品房聚集区,配套较为成熟。距离地铁14号线石芽岭站约500米左右(百度测距仅供参考),南向为石芽岭公园,视野开阔景观优秀,项目毛坯限价不得高于5.1万/平方米。


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特发·香阅四季开通微信群(点击进入)


项目占地面积约1.3万㎡,总建筑面积约8.9万㎡,容积率为4.5,由一栋安居房及自持租赁住房和2栋商品住宅组成,最大层数为31层,最高高度为97米,配建幼儿园一所,地下室一层半至两层的主要功能为商业、车库用房。


项目总房源670户,其中安居商品房180户,配有车位666个,车位配比充足。此外项目自带的一栋2层商业楼,提供建面约4500㎡商业配套。


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项目楼栋坐北朝南,最大化景观资源,合理搭配大阳台、大飘窗面积,空间实用率高(约81%),功能全面。主推建面约89-126㎡住宅,共有3种户型分别为:


建筑面积约89㎡户型

建筑面积约96㎡户型

建筑面积约126㎡户型


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建筑面积约89㎡户型

朝向东南或西南,动静分区布局;

客厅带有大进深通廊式阳台,兼顾休闲、家政空间,也可根据家庭需求扩展次卧室内空间,提高次卧实用性能;

主卧套间功能全面视野开阔;

餐厨空间紧凑合理,自带生活阳台;

长玄关提供良好的室内外过渡空间,并且提供良好存储功能。


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建筑面积约96㎡户型

东南或西南朝向,结构与89㎡户型类似,居住空间居住舒适度更佳,03户型有更为全面的公园景观。


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建筑面积约126㎡户型

通透户型,通风采光性能优秀,景观视野开阔;

全功能四房配置四开间朝阳,光照充足,1.9米进深通廊式阳台宽敞舒适,功能全面;

主卧自然通透,具有良好的开间进深比,空间利用充分,自带衣帽区;

双次卧空间配置均衡,满足家庭居住需求;

餐厅与客客厅等面宽,大采光面明亮舒适;

厨房布局科学合理,自带生活阳台进一步提升厨房空间,大台面多人操作,自然通风,采光充足。


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小结:


户型布局科学合理,全南向光照充足,视野景观开阔;


户型整体实用率较高,大阳台、大飘窗配置,在充分发挥视野优势的同时提升室内空间实用性能;


户型设计充分满足不同家庭需求,充分利用赠送面积空间有效扩展高,大次卧实用空间在当下普宅新房产品中较为少见;


产品布局合理,具有良好的均好性,各单位之间相互影响较小。


(内容完)


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