香蜜湖923套住宅要来！下一个爆款预定？

近日，香蜜湖旧改动态频频，继香蜜湖家属楼片区城市更新单元改造意愿公示之后，该项目旁边的华泰小区也传来新动态！

华泰小区城市更新项目现已确定案名为新世界香蜜四季家园。

2022年6月22日，福田区城市更新和土地整备局发布关于公布新世界香蜜四季家园项目建设工程规划许可证及总平面图的公告。

目前该旧改项目已在坑基阶段，预计今年12月份竣工，历经12年，香蜜湖也将迎来新住宅！

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世界级香蜜湖正在安排！

华泰小区距离最近的地铁站是9号线香梅站和1号线香蜜湖站，步行前往的距离分别是280米和600米左右。

虽然没有贴紧香蜜湖本湖，但比起去年开盘即售罄的深业中城，其周边旧改项目多，片区面貌更值得期待。

该旧改项目的北面是香蜜二村棚改项目，规划了7栋23-48层超高层住宅楼、1座9班幼儿园以及部分商业配套。

西面的香蜜湖度假村旧改项目，占地超过20万平方米，已于2019年便已清租开拆，拟更新方向为商业，未来将建设国际演艺中心、金融文化中心、改革开放展览馆等一系列地标性建筑，让香蜜湖成为“城市新客厅”。

同在西面的还有香蜜湖家属楼旧改项目，拟更新方面为居住，前不久该项目刚进行意愿公示，98.1%的业主均赞成旧改。

华泰小区周边都是旧改项目，海量住宅供应，文体配套及商业配套丰富，整个香蜜湖未来片区面貌非常值得期待！

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923套住宅即将来袭？！

前面，咖姐提到华泰小区旧改已经有12年的时间，早在2010年，华泰小区就被纳入城市更新计划，直到去年2月，全部拆除。

• 2005，福田区政府认定华泰小区为“旧城区”。

• 2009，华泰与新世界公司签订《旧城改造合作协议》。

• 2010，华泰旧改纳入深圳城市更新计划。

• 2011，华泰旧改更新单元规划通过审批。

• 2012，深圳市福田区旧改办确认，新世界为实施主体。

• 2013，小区城市更新取得建设用地规划许可证。

• 2016，正式启动拆除重建工作。

• 2017，华泰正式形成搬迁补偿安置方案。

• 2018，正式启动拆迁补偿签约工作。

• 2019.8，启动房屋拆除工作。

• 2021.2，最后一栋旧楼拆除。

该小区建于1984年，早期是华泰公司职工的家属楼，业主通过福利房的形式购得并持有，至今已有三十多年楼龄。

该旧改项目占地面积5.5万㎡，拆迁前共27栋建筑（包括18栋住宅+8栋单身宿舍+1栋综合办公楼），近800多名业主。

现已确定项目名称为新世界香蜜四季家园，规划建设用地面积约4.1万㎡，总建面约46.7万㎡。

其中有10栋住宅，分别是1栋1单元-4单元及6-8单元，以及2栋1-2单元，商品房总量共923套，户型面积＜90㎡的产品占79.74%。

其中1栋5单元为公寓，6-8单元为回迁房，也就是说商品房集中在右侧。

配套一所9班幼儿园，5万㎡的商业，4000㎡的公共开放空间。

共计建设住宅203220㎡（含保障性住房 15250㎡），地上商业：39000㎡（含物业管理用房 110㎡），商务公寓：30000㎡，公共配套设施：5650㎡（含 9 班幼儿园 3000㎡，社区健康服务中心 900㎡,居委会 100㎡,邮政所 150㎡,社区工作站 100㎡,社区活动室 100㎡,社区警务室 100㎡,社区综治办和人民调解室 100㎡,社区图书馆 100㎡,托老中心及星光老人之家 1000㎡），物业管理用房：430㎡；地下：地下商业：11000㎡；

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新世界香蜜四季家园

会成为下一个香蜜湖爆款吗？

香蜜湖作为福田的豪宅区，少有新房入市，去年同片区的深业中城开盘随即售罄。

去年10月，深业中城222套住宅获得备案，现房入市，备案最低单价11.15万/㎡起，均价约13.1万/㎡，入围最低积分61.9分。

再上一次香蜜湖新房供应，要追溯到19年10月，同样是深业中城，192套新房，均价13.1万/㎡，创下2794批客户认筹，中签率仅约6.8%的神话。

而对于更靠近香蜜湖中心的新世界香蜜四季家园，有业内人士猜测其入市必然很热，价格不会少于12万/㎡。

毕竟其北面就是香蜜湖的豪宅——水榭花都、香蜜湖1号和熙园。