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周末楼市：本周1盘获批预售近期新政加补丁市场炸开锅

开工没有回头箭，打工没有休止符。愉快的时光总是稍纵即逝，不知不觉打工人已经上了三天班。而深圳楼市节前的新政加补丁频出，让地产人在春节期间也丝毫不敢松懈，整个假期都沉浸在评估新政对市场的影响中不能自拔。

2月8日，深圳住建局祭出“核弹级”新政，3595个小区参考价横空出世，意在指导市场走向平稳。其中内容提到的“引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险。”让市场一下炸开锅。什么意思呢？按照字面意思就是让银行按照参考价给二手住房发放贷款。而对比完参考价与原挂盘价之后，很多业主都不淡定了，因为大部分参考价相当于原挂盘价的5-7折，业主们都纷纷表示无法再继续参考下去了。

实际上，参考价也并不是给业主们参考的，而是给银行参考。如果银行按此价格发放贷款，那么起到的作用有以下几点。

1、商品房金融属性减弱，购房杠杆无法充分利用，打击了利用杠杆炒房。

2、首付提高限制有效需求入市，抑制市场过热。

3、首次置业“上车”更难，但也体现了调控的决心。

据了解，目前已有部分银行开始按照参考价发放房贷。但仍有部分银行在等细则，暂未执行。接下来如何发展，我们还需要进一步观察。

众所周知，银行对优质资产是偏爱的，因为银行主营业务就是贷款生息盈利。放眼各个行业，将钱贷给钢铁、水泥会加剧产能过剩；贷给小微企业风险较高，产品同样难卖；而贷给百姓购房不但可以启动内需且资金相对安全，也有利于盘活其它产业。因而此次部分银行表现犹豫应该是在纠结风控和KPI的问题，不过老牛认为后面应该也都是要跟进的，不然此次调控将成空调，银行不会这么不讲“武德”。而后续全部银行跟进后，还需严控经营贷流入楼市才能“圆满”。

此外，昨天市场证实的“离婚将房产登记给无资格一方，另一方3年内不得购房”的补丁，实际上在2月10日就已经执行。

目前离婚析产补充为以下几点：

1、婚内家庭有两套或以上的，给到一方名下，无房一方3年内不能购房。

2、婚内家庭有一套房产，过户至无名额的一方，有名额方3年内不能购房。

3、婚内家庭有一套房产，双方都有各额，过户至其中一方名下，不受3年内不能购房的限制。

补丁虽没有完全限制外地人在深购房，但是大大地提高了假结婚离婚后有名额一方的“技能冷却”时间。换言之，此类操作的成本将十分昂贵，毕竟三年才能操作一回。

深圳，本周一盘获批预售，为龙岗的刚需盘上车盘——新霖荟邑花园，均价4.1万/㎡推802套，面积段74-98㎡。

临深，惠州有多个新盘预售、在售，供应相对平稳。