【新盘发现】京基重回发家之地，打造上梅林住宅社区

梅林片区应该是目前福田区内上马旧改项目最多的片区，其狭长的地形，从东到西有10余个项目同时在建。

扎堆启动的旧改，呈现一幅充满想象空间的模样，与接地气的片区烟火味相交融，一个转变中的梅林若隐若现。

很长一段时间里，梅林作为福田北的生活、生产片区，并没有被赋予太多的顶层规划，有些野蛮生长的味道。

就是这么个不怎么起眼的片区，走出了不少本土房企大鳄，深圳新世界、京基地产均由此起家，万科总部也曾在此留痕过。

本期新盘发现从梅林走出，又回来梅林的京基上梅林新盘。

1，

项目具体位于梅华路北侧，东临中康路，西邻梅村路。与地铁4号线和9号线交汇换乘的上梅林站步行距离约500米左右。

开发商京基地产从梅林起家，以“莲花北”为卖点，最早开发了梅林小学旁的金梅花园，大型高尚住宅碧荔花园、深圳*岭南风情住宅碧云天、澳洲风情小区碧华庭居等，如今都是占据着梅林不错区位的住宅社区。

梅林为起点，逐渐向福田南、华侨城、罗湖、盐田等深圳市其它区域布局，并走出深圳开拓天津、北京、湛江等市场。

后来京基涉足深圳旧改，位于罗湖核心区的标志性项目京基100，以深圳*高楼的姿态面世让其声名大噪。

自此后，京基主要在旧改上耕耘，展现了不俗的开发拓展能力。

2，

上梅林这一新盘项目，同样来自于旧改，原为上梅林祠堂村旧改项目的二期，于去年启动了签约仪式，确定为京基主导开发。

另外，上梅林旧改分三期。其中：

一期为祠堂村旧改项目，位于二期的西侧约300米不到（直线距离，仅供参考），其进度更快，已进入实质开发建设阶段，并有备案名为上梅林雅苑。

有趣的是，一期的代建方是同样梅林起家的深圳新世界，两者再次聚首。

三期为大围坊村旧改项目，位于二期的东北面，与卓悦汇相对为邻，为商业办公及公寓物业，已入市，名为辉煌时代大厦。

周边布局的其它旧改项目，则主要是“工改工”，传统工业厂房及宿舍楼，将转为新型研发产业用房、商业等物业。

3，

项目原址更新范围内地上建筑物现状为村民私宅、村委自建用房、菜市场、厂房及配套设施等。

目前尚处于前期的拆迁阶段，年初开拆已来，进度尚可，沿梅华路的商住楼已清拆完毕，但北面的民房还较坚挺。

此外，其它具体的规划指标和基本参数未正式对外释放。

4，

京基上梅林新盘所处区域范围内，已有较为成熟的社区配套。

东侧与重建中的梅林小学紧挨着，重建后规划规模不少于36班；西侧为上梅林新村，局部环境的商业、人群密度较高，从居家环境的舒适度来说，较为一般；

南面约300米连接北环大道，与城市快速交通的接驳效率高；东北面即上梅林地铁站已形成区域小型商圈，拥有购物中心卓悦汇及天虹商场两大商业体坐镇。

由于梅林开发时间较早，片区内部住宅相对老旧。但也带来接地气的居住环境，生活气息浓厚，是深圳人的“宵夜天堂”。商业，生活配套就社区氛围都不错。

但其它配套，相对来说要弱一些，以至于住宅物业价值没能有更大的突破。

（内容完）

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