周末楼市：本周市场较为平静 新盘欲开还休

深圳，本周新房市场较为平静，一共有7盘获批预售，但住宅项目只有2个，分别是：中泰印邸、利德悦府。其中中泰印邸因处于较为*的地段而备受关注，此项目为独栋小户型新盘，周边商业配套丰富，有三条地铁交汇。只不过货量不是太多，预计只有238套左右，且车位更少，只有202个，配比约1:0.86。从自住的角度来看，品质还不错，近期有置业需求的网友可多加关注。

临深，惠州有多个新盘预售、在售，供应相对平稳。

说明：为方便网友阅读，对于在售项目及已取得预售证的项目，老牛在随后的楼盘简介中给出了相应的参考均价，供网友参考。

深圳

中泰印邸

位于南山大道与登良路交汇处东南侧约200米，附近三条地铁交汇，距离地铁9号线荔林站约600米左右（百度测量，仅供参考），南油西站800米左右（百度测量，仅供参考）。远一点的还有南油站和尚未开通的12号线创业路站。

项目总建筑面积26849㎡，总占地面积4589㎡，商业约2000㎡。由中泰天成集团开发。

据悉本次将推出238套房源，户型为61-89㎡1-3房，带装修交付，2梯4户，双单元设计，共38层。容积率5.85，绿化率30%，为独栋项目，总高38层；车位共202个，配比约1：0.86。

目前市场监督管理局官网已上线中泰印邸，但价格截至发稿尚未放出。

利德悦府

位于龙岗区坪地街道花园路与兴华路交汇处，属于坪地街道坪西社区，由深圳市坪西股份合作公司开发建设，距离龙岗大道和规划的3号线延长线不远，周边旧改较多，未来环境会随着旧改推进得到进一步提升。

项目总占地面积约1.7万㎡，总建面约9万㎡，规划由6栋高层住宅和部分商业底商组成，其中黄色两栋1栋AB座，共200套，另外蓝色4栋，分别是1栋AB座、2栋AB座，共502套，社区主出入口位于兴源路，并规划小体量建面商业裙楼。

备案住宅501套，位于1、2栋A、B单元。建面约69.5-104㎡，均价约3.7万/㎡，单价区间在3.4-3.9万/㎡，总价区间在234-416万/套。

旭生和韵华庭

位于宝安区西乡街道宝振路与悦和路交叉口西南侧。用地面积约1.5万㎡，由深圳市旭生发展有限公司开发，总建面约11.4万㎡，其中地上计容建面约8.9万㎡，地下建面约2.5万㎡。

备案宿舍116套，位于3号楼。建面约34-60㎡，均价约5.2万/㎡，单价区间在4.9-5.4万/㎡，总价区间在169-327万/套。

岁宝壹品苑

位于八卦岭西北部，与地铁6号线和7号线换乘站无缝接驳，北临泥岗路，南临八卦三路，东临八卦五路，西临上步路。项目拆除用地面积55,645.7㎡，开发建设用地面积29,321.3㎡。计容积率建筑面积376,000㎡，分为两期开发，建成后将集居住、办公、商业功能于一体。

商务公寓建面约46-223㎡的产品，均价约在8.98万/㎡，单价区间在7.8-12.7万/㎡，总价区间在538-2763万/套。

办公产品建面约52-519㎡，均价约8.2万/㎡，单价区间在6.4-9.9万/㎡，总价区间在410-4958万/套。

仁恒芯梦公园

项目拆除面积约6.4万㎡，开发建设占地4.4万㎡，总建面约21万㎡，整体规划有6栋高层，其中包括两栋办公产品，两栋22层商务公寓，以及两栋商务公寓、办公混合产品，分别位于20层和22层，另外在2号地块配建有一所九班制幼儿园。

项目本次备案项目其中的两块商业用地，备案名分别是：仁恒乐都荟大厦、仁恒世纪荟大厦。

仁恒乐都荟大厦

办公建面约49-279㎡，均价约4.5万/㎡，单价区间在4.1-5.2万/㎡，总价区间在217-1249万/套。

商业建面约42-355㎡，均价约8万/㎡，单价区间在4.1-12万/㎡，总价区间在340-1820万/套。

仁恒世纪荟大厦

办公建面约43-364㎡，均价约5万/㎡，单价区间在4.2-6.2万/㎡，总价区间在229-1597万/套。

商业建面约35-291㎡，均价约8万/㎡，单价区间在3.8-10万/㎡，总价区间在287-2728万/套。

深铁懿府

位于南山安托山片区深安路，临近地铁7号线深云站。总占地面积约21万㎡，总建筑面积约75万㎡。其中0026宗地占地面积约16万㎡，建筑面积约62万㎡。

包含住宅约37.8万㎡（含人才房15万㎡）、商业约2.2万㎡、公寓约2.7万㎡、办公约6.3万㎡、1所九年制学校、2所12班幼儿园、3个公交场站。

恒大天玺公馆

位于罗湖区桂园路西侧，毗邻桂园小学。由深圳市建设（集团）有限公司开发建设。由1栋高层住宅楼和1栋超高层住宅楼组成，建筑*高度175m，总建筑面积6.57万㎡，采用装配式施工技术。

项目已发售，主推建面约25-83㎡公寓，总价161万起，层高3.6米，通燃气带阳台。

（内容完）

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