最低250万上车！深圳“打工人”别慌，速速收藏

◎买进深圳（ID：buysz2020） | 庚子原创

如今，总价最低多少能在深圳购置一套新房？可以先来看看深圳各区域的二手房均价，以最低二手房均价3.8万/㎡的大鹏新区来计算，买一套100平米的三居室最少也要380万。

如今，随着深圳城市价值进一步被认可，众多政策利好支持，加上深圳供需关系严重的不平衡，手握300万，还想在深圳上车已经十分困难。放在以前，谁会想到去西部沙井、光明买房呢？

而现实是，西部打新盘均价都已到5万/㎡，按照100平来算，一套总价最低都要500万。那么现在，总价300万还能在哪上车？

没错，就是深圳东部。其实大家不必将目光全部集中在西部地区，是时候好好了解一下东部了。

1东部涨幅不输西部

对于大部分刚需群体来说，他们需要的是更大面积、优质的配套以及便利的交通。东部正是拥有这些条件的区域，并且还处于房价洼地的时期，是非常适合刚需上车过渡的区域。我们来看看9-10月房价数据，今年虽然受到疫情的影响，在年初的时候房价停摆过一段时期，但到了10月份，总体房价回到了上涨的趋势中。

新房方面，有涨有跌，但整体处于上涨的趋势。而位于深圳东部的罗湖区，环比上涨甚至达到了约21%，大家都不看好的东部也在涨。二手房方面，东部地区除了盐田有所下跌，其余地区还处于上涨的态势。

并且，此前深圳就已提出过“东进”战略，为加快东部地区发展，将龙岗中心城和坪山中心城打造为集创新、商务、科技、高校、文体等服务功能于一体，具有强大实力的东部CBD。

在轨道交通方面，此前刚通车的8号线一期，结束了盐田的“无地铁时代”。14号线作为“东进”的主要交通线，为东部首条地铁快线，预计在2022年建成通车，届时从龙岗到福田只需30分钟。众多政策加持、轨道交通逐步完善、知名房企入驻，势必会给东部带来更多的机会。

2总价400万以内，东部至少有五个新盘

目前深圳即将入市的一手住宅新盘，从统计的结果来看，总价在300万左右的住宅新盘至少有5个（具体新盘数量以实际开盘为准），龙岗有2个、坪山有3个。

01龙岗：保达誉都花园

保利勤诚达誉都位于龙岗中心城创建路北，属于中央生活区。目前吹风价在3.8-4.5万/㎡，具体价格以开发商公布为准。

据销售透露，整个项目由两个地块组成，共分为八期开发建设，现在正在推售的是一期，87-110㎡带精装，一套最低只需330万即可上车，这不就是刚需客梦寐以求的价格吗？

据资料显示，项目总建面约210万㎡，届时将建成龙岗规模最大的综合体大城。一期产品作为该项目的首发，处于整个大城的核心位置。

值得一提的是，除了项目配套的约18万㎡商业，到附近的天虹商场、万科广场、海航城商业广场等，只需要15分钟的车程。因为综合体体量足够大，项目自带规划9所学校，包括6所幼儿园、1所小学、1所初中以及1所九年一贯制学校。除了配套的学校，项目学区方面被划分在华中师范大学龙园学校和兰著学校，教育资源非常丰富。

据了解，该项目在前段时间刚开放样板房，当时的朋友圈一度被刷爆。按照惯例，城市综合体的出现，往往是这个区域的风向标，比如此前180万㎡的华润城、180万㎡的坂田佳兆业城市广场、壹成中心配建的50万㎡的集群式商业，都是该片区的热点板块。

02颐翠名庭

颐翠名庭项目位于龙凤路和雅新路交汇处仙田学校（规划中）北侧，毗邻国际低碳城。项目总占地约6.7万m²，建筑面积约30万m²，整体分三期开发，分别为颐翠名庭、颐璟名庭、颐峰名庭，项目一期由6栋高层住宅组成。

颐翠名庭毗邻3号线东延段（建设中）、21号线（规划中）新生站，临近龙岗大道、盐龙大道、龙坪大道等交通干道。学区方面，72班仙田外国语学校（九年一贯制学校）离项目仅一路之隔、周边还有东兴外国语学校（九年一贯制学校）、新生学校等教育资源。不仅如此，项目周边更有今日中心、龙园印象城超20万㎡集中商业社区，项目自身还配备了约7000㎡商业街。

//坪山//

01万樾府

万樾府位于比亚迪路与坪山大道东南侧，是坪山中心区地铁口（14号线在建）楼盘，由华润和五矿共同开发，地处坪山核心地块，项目所在地目前已有一定的成熟度。

万樾府是一宗限价宅地，由五矿地产携手华润置地开发，入市最高均价为3.8万/㎡。目前周边二手房挂盘价在3.5-4.2万/㎡之间。

据销售透露，此次推售的为1栋和2栋，户型面积在85-110㎡，单价预计在3.8万/㎡左右（具体以开发商公布价格为准），带精装修交付，一套总价最低只需约323万。

主要针对有换房需求的客户，户型为3-4房，具体是：约85㎡3房2厅1卫、约95㎡3房2厅2卫、约110㎡4房2厅2卫、约125㎡4房2厅2卫。

户型图

该项目未来将是地铁口物业，14号线（在建）沙湖站就在该项目旁边。

项目周边多元配套较为成熟，商务、教育、居住资源丰富。万樾府隔壁是华侨城的综合体，建面约20万㎡的都市摩天商务文旅地标，涵盖商务办公、五星级酒店、集中式商业、文化设施等。

02润樾山

润樾山位于坪山区碧岭街道坪山大道与黄竹坑南路交汇处西南侧，将配建人才住宅11160㎡，综合楼面单价15404.35元/㎡。

占地面积约3.3万㎡，建筑面积约13.3万㎡，土地使用年限70年，由招商和华润共同持股，各占50%的比例的深圳市润招房地产有限公司进行开发。项目主力户型为66㎡、85㎡、95㎡的刚需住宅产品，另外还有少量110㎡四房产品。

户型图

在向销售咨询的过程中，透露项目还有冻资享99折优惠的活动，但是时间已于昨日截至。由于项目预售证还处于申请的阶段，预计定价约3.8万/㎡，带精装修交付，购入最小户型总价仅需约250万。

03东关珺府

前两日，东关珺府全城转介的事传遍了朋友圈，大家都一致认为东边的房子真的无人问津。但是一则海报出来，也代表了东部并不是不火，只是大家没有真正的去了解过东部真实的模样。

东关珺府位于坪山中心区核心地段，马峦街道江岭路与比亚迪路交汇处西北侧，属于江边片区旧改的一期，未来还有二期和三期产品，拟建成集商品住宅、商务办公等多业态的城市综合体。

▷图源：网络

此次推售915套房源，位于1栋ABC、2栋ABC、4栋和5栋，带装修交付。主推户型建面约68-144㎡，均价3.96万/㎡，单价区间在3.6-4.3万/㎡，总价区间在260-586万/套。

项目靠近地铁16号线（在建）江岭站，距离约1公里左右，二期距离地铁站会更近一点。如果想要从坪山去往福田，可以乘坐16号线到坪山围站换乘14号线快线，实现半小时至一小时到达福田中心区、南山后海等核心片区。

该项目自带社区商业面积约为1.34万㎡，另外坪山益田假日广场距项目仅有3公里，目前基本可以满足日常生活需求，届时片区建设完成，将形成较好的商业氛围。

如果是你，会选择哪个东部超低总价楼盘上车呢，欢迎投票留言，发表看法吧~

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