【惠阳楼评】临深新圩墅质大盘隆腾盛世高层住宅新组团即将入市

与深圳龙岗东北部直接接壤的惠阳新圩，是惠州的门户城镇，以先进制造业、特色配套产业为主，是具有山地特色的生态型中心城镇。其中，新圩镇的南部新城片区则有着特殊的区位优势，其南侧与龙岗坪地直接接壤，距新圩镇中心约3公里，距坪地中心约5公里，距龙岗中心城约15公里。

依托优越的区位和资源优势，新圩南部新城主动承接深圳等周边区域的功能外溢，促进深惠一体化发展，主导定位为集居住、商业服务、低碳产业等功能于一体，配套设施完善的具有区域竞争力的生态宜居新城。独特的区域价值，吸引了深惠两地人群到此置业。目前，该片区精品房地产项目，主要分布在和深圳坪地交界的南部生态产业园区，其中就包括隆腾盛世项目。

》》》隆腾盛世，绿色看房通道！

【项目区位】

新圩作为惠阳区最大的镇，也是惠州*一个同时与深圳、东莞交界的镇区，是深莞惠三地的地理几何中心；西侧和南侧分别与东莞清溪和深圳坪地无缝相连，既可承接深圳利好外溢，又可受到东莞经济带动；东侧和东南侧则与惠阳秋长镇和淡水街道连接，承担“深惠门户”的作用。

在新圩镇“一心两带四片区”的发展空间结构中，“一心”是指镇中心区规划为行政、文化、商贸中心，“两带”分别为先进制造产业发展带和休闲旅游发展带；而“四片区”中的“南部生活区”位于镇南部，依托产径村和东风村的生活配套和产业基础，发挥临深区位优势，重点发展生活服务功能，同时对原有工业进行提升转型，发展先进制造业。而隆腾盛世，就处于以“深惠门户、生态宜居新城”为发展目标的南部新城片区的南端。

【区位发展】

项目所处区域位于深莞惠三市在龙岗坪地、惠阳新圩、东莞清溪三地交界处成立的“坪新清”产业合作示范区范围。“坪新清”产业合作示范区引进物联网业、新能源电动汽车、生物医药、电子信息等一批高科技企业，成为服务深莞惠、辐射粤东的珠三角经济合作示范区。

项目所在的新圩镇南部新城，规划区东至龙岗大道（国道G205），西至新龙大道，南至深惠边界，北至清云路（规划），毗邻深圳市坪地国际低碳城，属于低碳城产业辐射区内；规划总用地面积449.23公顷，开发建设总量501.31万平方米，规划人口规模约8.5万人。项目所在南部新城的南侧，靠近深圳龙岗*2.5产业创智园区、国际化低碳科技示范城区，该城区将引入新能源、新材料、新一代信息技术、低碳服务等低碳新兴产业。

值得一提的是，项目北侧约3公里处，计划总投资300亿元的惠阳（新圩）智能制造产业园梅龙湖智能制造产业新城，日前也已动工，首批进驻项目也已签约，这标志着作为惠阳规划打造的两大千亿级产业园区之一的惠阳（新圩）智能制造产业园正式进入建设实施阶段。惠阳新圩梅龙湖智能制造产业新城，位于新圩镇东风片区，总规划用地约9.6平方公里，采取“分期规划、分期投资、分期实施”的开发建设计划；首开区一期建设用地180亩，将聚焦智能装备制造、新能源、机器人三大高新技术产业，以新一代信息技术及相关配套产业为支撑，构建产业生态圈。目前，已有和利时等23个项目拟入驻，预计年产值约59亿元。其中大部分是来自深圳的高新技术企业和高端优质项目。

在粤港澳大湾区框架下，在“东进战略”推进下，龙岗板块有趋势形成深圳第三中心，未来目标是看齐福田和前海。而龙岗大道则是龙岗的中心大道，近年来当地政府将主要人流、物流、财力以及产业等投入在大道两边，一方面形成资源集聚，一方面提升了片区价值。未来，随着龙岗国际大学园、深港国际中心、国际低碳城等国际项目的开发建设，龙岗中心城的“三馆一城”、大运新城等项目的推进，以及外环高速、地铁14号线、地铁16号线、地铁3号线延长线等交通的兑现，龙岗大量的交通、文化、艺术、教育、医疗、商业设施等建设加速，以龙岗大道沿线为发展中心的龙岗，将成为深圳的副中心。

近年来各大品牌房企早已纷纷进驻惠阳。据老牛了解，碧桂园、恒大等品牌房企也已在新圩有地块储备，随着轨道交通的推进，未来会陆续有新项目推出。目前新圩在售楼盘较少，集中在南部生活区和综合服务区，主要有隆腾盛世、牧云溪谷、碧桂园翠湖湾、益守壹山湖（全新盘）等。

【项目交通】

隆腾盛世位于惠州市惠阳区新圩镇，龙岗大道（205国道）与东风路交汇处，地处新圩镇与龙岗坪地街道交界区域。在项目的东南方向是惠阳区政府方向，往北进入新圩镇，往西是东莞地界。

沿项目自驾，可沿龙岗大道驱车10-15*到达坪地中心区，30*左右可抵达龙岗中心城。项目东侧有长深（惠盐）高速，北侧有358省道，可由此通达深圳、惠城、东莞、惠阳淡水等地；此外，外环高速通车之后，可实现与深圳的全线连通，可换乘深圳各大主干道直达市区。项目周边目前已有B738路、862区间、208路、阳光6路、88路通往双龙地铁站、坪地、六联。

轨道交通方面：目前项目南侧有深圳地铁3号线东延线规划，其规划的终点站坪地六联站，距离项目约3公里左右；规划中的深惠城轨西线（与深圳前海线衔接），从项目东侧经过，沿国道G205和长深高速预留线位，在新圩镇设置了新圩站和产径站，其中产径站距离项目较近；此外，规划中的深圳地铁21号线延长线，在205国道预留线位，并在龙岗大道与新松路交叉口附近预留轨道站点，紧挨项目东侧。（以上具体线位以最终审批的专项规划为准）

【项目规划】

隆腾盛世项目，由惠州市隆腾房地产开发有限公司投资开发，总占地面积约12.5万㎡，总建筑面积约50万㎡，容积率为较低的2.12，总户数2120户，车位总数达到3781个，车位配比超过1：1，是集高品质高扩墅群、舒阔型高层住宅、特色社区商业MALL及商业街等物业类型，配备双语国际幼儿园、泛会所、体育场所，标准游泳池等一站式配套于一身的墅级品质大盘。项目由17栋高层住宅和34栋别墅组成，配备一所双语幼儿园。

项目最核心的价值是其高标准打造住宅项目的品质，充分利用项目地形与地质条件；项目配置了罕见的超1：1车位配比，并且在高拓性邻里交流空间、高标准双入户大堂、全户型南北朝向，以及在人车完全分流、住宅裙楼采用天然石材打造外立面等施工、材料细节方面，坚持了高品质理念。此外，项目还特别引进有着“中国物业服务满意度TOP1”荣誉的金地物业，旨在为业主提供高品质物业服务。

项目的园林建设也颇有特色，一二期园林整体采用新国风曲水园林风格，园中广泛种植罗汉松、小叶紫檀、香樟等名贵数种，彰显尊容礼序和大家礼制风范；环绕在别墅和高层之间的园林内环水系，移步异景，构成了连绵不断的风景线。

项目三期的园林绿化面积超过1.4万㎡，打造了5大功能区间以及17个园林节点，从迎宾入口到童趣乐园，再到中央会客厅、林荫步道以及林下客厅，全面满足了业主会客、交流、休闲及儿童游玩的生活需求。其中，在三期中央位置，项目规划建造一个包含有景观亭、按摩池的度假酒店式景观游泳池；此外，还有以彩色乐园为主题的全龄段风情化儿童游乐天地，一条900米的景观体验式全龄段健身跑道和一处景观羽毛球场，以及一个五星级室外景观会客厅。

【项目动态】

隆腾盛世项目，目前一、二期产品基本售完，剩余少量房源；即将推售的，主要是三期新高层住宅组团。项目三期新组团，主要由9栋高层住宅楼组成，其中的11#栋和12#栋高层住宅，为首批推售产品，其余楼栋在建。

目前即将推售的高层住宅产品，户型建面约81-97㎡，价格未出；参考前期高层住宅产品均价约为1.89万元/㎡。

【项目配套】

项目处于新圩镇和坪地镇交界处，周边配套主要依靠北侧新圩镇中心和南侧的坪地中心和龙岗中心城。项目紧邻深圳坪地和龙岗中心城，开车过去约10-30*左右，坪地街道上的商业能基本满足日常逛街购物，而龙岗中心城作为成熟的宜居行政中心，其商业种类能大大丰富购物的需求。

此外，项目周边还有较为丰富的商业、教育、文娱配套。社区自身配有社区特色商业MALL、一所双语幼儿园、儿童游乐场等配套；项目南侧社区还配备有1.9万㎡酒店、5300㎡商业街，以及16万㎡商业中心规划。

此外，按照新圩镇南部新城规划，这里将配备幼儿园9所、九年一贯制学校4所、高中1所、职业技术学校1所；规划医院1所、门诊部2处、社区卫生服务中心5处；规划综合体育中心2处、文化活动中心2处及若干绿地公园等场所，以满足居民的日常生活需求。

【户型解读】

目前待售的11#栋、12#栋高层产品，户型主要有建面约81㎡3房2厅2卫、建面约90㎡2+1房2厅2卫、建面约97㎡2+2房2厅2卫.。以下老牛对户型进行解读。

建面约81㎡3房2厅2卫

81㎡建筑面积，可以做到3房2厅2卫，本身就已经非常少有，再加上客餐厅能做到南北通透，算是临深区域非常具有性价比的户型产品。入户一侧为厨房，进入客餐厅后，就是非常宽敞、南北通透的客餐厅连贯空间，其中客厅连接南向主景观阳台，餐厅一侧配有大窗户，且与厨房连成一体餐厨空间，有很好的烹饪和就餐环境；再往里，就是三间卧室组成的睡眠区，与起居区互不打扰，其中，主卧室配备独立卫生间，空间相对更为阔绰。

建面约90㎡2+1房2厅2卫

90㎡2+1房，是典型的竖厅三房结构，住阳台和两间卧室均朝南，且北侧的入户阳台可以改造为一个独立卧室。整体而言，这个户型方正实用，空间分布合理。

建面约97㎡2+2房2厅2卫

建面约97㎡的2+2房2厅2卫，也是比较*的南北通透格局户型。由于两个入户阳台都可以改造为独立空间，因此未整个房间赢得了很充足的扩展功能，可以灵活安排为次卧、儿童房、书房或者多功能房。由于这个户型位处于楼栋的端头位置，因此采光面和通风条件更佳。整体来说，这个户型可以达到120㎡左右四房户型的空间功能，性价比较高。

户型小结：项目的在售高层住宅户型，整体来说，户型方正，采光及通风条件良好，且空间尺度舒适，扩展性较高。值得一提的是，项目的所有户型再此基础上还预留有扩展空间，可以利用预留空间将3-4房改为4-5房，进一步提升了户型的性价比！

（内容完）

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