【惠阳楼评】“四季花城”惠州版！太东万科四季花城产品解读

由于与在建深圳地铁14号线沙田站（预计2022年通车）直线距离仅约1.8公里，未来能够轻松实现深惠同城生活，工作在深圳，居住在惠州，因此近段时间，位于惠州惠阳与深圳坪山交界处的全新盘太东万科四季花城（备案名：万悦花园），成为临深置业圈的关注焦点！

众所周知，由于深圳万科四季花城产品的成功运营，“四季花城”已经成为万科产品系的一个代表名词，分布在全国多个重点城市。前段时间老牛连续发布了两篇该项目的楼评，引起大家广泛兴趣，本篇将对项目的社区配套、户型产品以及装修收纳进行重点解读，看看这个“四季花城”惠州版究竟如何！

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【区位概况】

项目位于惠阳秋长街道白石村路段；西侧和南侧为深圳坪山，与最近的深惠边界线直线距离约240米；北侧、东侧为惠阳区域。受到深圳地铁14号线沙田站（在建中，预计2022年通车）轨道交通建设利好的影响，片区内的住宅置业需求高涨。

【项目规划】

太东万科四季花城（备案名：万悦花园），由万科与太东两家地产商联合开发，开发建设单位为惠州市龙河明珠房地产开发有限公司。项目占地约6万㎡，建筑面积约21万㎡，整体由11栋高层建筑组成，同时配备建面约2万㎡商业；总户数2100户，停车位2137个；主力户型为建面约75-90-95-115㎡3-4房产品，带装修交付。

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【项目自身配套】

项目规划有11栋高层住宅、1栋幼儿园，建面约5800㎡的社区集中式商业以及社区沿街商铺，构成一个围合式社区，泳池设置在社区中间。此外，社区内还设计有“社区客厅”、“童乐天地”、“健康步道”、“颐养中心”等九大美好生活场景，营造健康、舒适的社区生活。

重点来看，项目自带的建面约5800㎡集中商业，包含高端零售、美食、超市等，融合购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态于ー体，目标是打造一个精致、时尚的街区式商业综合体，引领潮流生活。

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社区东部7#栋楼下规划为幼儿园，不出社区就能享受便利的幼教服务。

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【物业配套】

这个项目除了是由知名房企万科携手本地名企太东集团联袂打造之外，社区未来的物业管理也是由连续10年获得中国物业服务百强企业*名的万科物业护航。作为一家世界500强企业，万科一直以来都引领着城市发展，而万科物业有着集30年、布局69个城市的物业管理经验，为客户提供全方位的贴心服务。

【户型解读】

项目待售户型为建面约75㎡3房1卫、建面约90㎡3房2卫、建面约95㎡3房2卫和建面约115㎡4房2卫，全部带装修交付。项目的楼栋层高，4#、8#栋29层高，1#、2#、3#、6#栋30层高，5#、7#、11#栋31层高，9#、10#为47层超高层。

A户型，建面约75㎡三房两厅一卫，分布于1、2、3、4、5、7、11栋

建面约75㎡三房两厅一卫，属于惠湾市场极为少见的产品。这个户型为竖厅结构、东西两侧动静分区布局；起居区进深较深，南向主阳台较宽，厨房大L字型分布，空间宽敞也很实用；睡眠区三间卧室一字排开，卫生间采用干湿分离设计，且卫生间采光不受遮挡，明卫设计很难得，紧凑之中也显得很合理；三间卧室均采用了大面积玻璃窗设计，采光非常充分。整体来说，这个75㎡建面的三房户型，不像听起来的那样空间狭窄或者光线不足，相反体现了空间的使用合理和采光充分的特点，让人感觉比较惊喜。

B户型，建面约90㎡三房两厅两卫，分布于6、8、9、10栋

项目建面约90㎡三房两厅两卫B户型，为竖厅结构，其户型分布与A户型几乎一致，只是对各个房间的尺寸进行延展，并且主卧拥有了单独的卫生间，既保留和延展了A户型的优点，又为追求户型舒适度的置业人群提供了选择。

C户型，建面约95㎡三房两厅两卫，分布于1、2、3、4、5、7、11栋

建面约95㎡三房两厅两卫的C户型，为横厅结构。入户处，有较充足的鞋柜收纳空间，以及人性化的飘窗休闲空间，保证了出门和回家时的方便和闲适；入户之后，北侧设计了公卫，不仅方便，而且具备疫情之后人们对于家庭日常防疫、保障健康的需求；客厅、餐厅、厨房空间连贯通透，将原本走廊的空间也充分利用起来，加上南向主阳台，形成连续不间断的采光面，视觉感受良好，有利于营造温馨欢畅的家庭生活氛围；主卧配套主卫，且主卧除了L型大飘窗之外，还有少见的一处小窗采光设计，可供日常更衣、阅读使用。总的来说，这个横厅的设计充分利用了空间，南北双向采光，通风也可形成良好对流，且在一些细节处体现了对家庭健康、日常生活便利的考虑。

D户型，建面约115㎡四房两厅两卫，分布于6、8、9、10栋

建面约115㎡的四房两厅两卫，与B户型的户型布局几乎一致，也是横厅结构，不同的是，北侧多一个次卧，南向主阳台更长。这个户型的主要优点与B户型相似，但由于建面足足多出了约20㎡，因此各个房间的尺寸更为宽松，视觉感更佳。南向主阳台更为宽阔，将客厅和餐厅全部包容其间，空间更为方正舒阔。

【精装修标准】

1、注重空间收纳利用

家庭空间的收纳储存，*是头等大事。万科装修房在这方面下了不少功夫。例如，厨房设计成“L”型，回形布局既保证足够的收纳空间，又能让操作空间宽敞流畅，形成流水线式的合理排布。又如，玄关柜柜体内的隔板可调节，无论长靴短靴，都可轻松收纳。此外，洗手池侧边设置收纳架，侧位储存能将书籍、卷纸、手机、女性用品等一一归置，方便实用；洗手池柜体离地40cm，底部可放置婴儿澡盆、水桶等，同时方便卫生清洁。

2、设置插座方便实用

生活中，经常会觉得电源插座不够用，万科装修房在这些细节方面考虑得比较周到细致。比如，玄关柜上预留带有USB充电口的插座，平时手机或充电宝可充电，出门随手拿不容易忘记；厨房台面上及橱柜内预留插座，微波炉、烤箱等小厨电不怕没地方插电，后期加装垃圾处理器、净水器也会很方便；浴室镜柜内嵌插座，洗脸仪、电动牙刷可以就地充电，吹风机等小电器用起来也会更顺手；毛巾架、马桶旁预留插座，后续可加电热毛巾杆以及智能电动马桶盖，为生活留有更多可能性。

3、细节设计体现关怀

除此以外，万科装修房在诸如安全、卫生、方便操作等很多细节处理上，也能体现出对居住者的关怀。比如，厨房的推拉门，轨道设计在顶部。可避免进出时踢到轨道，也避免清洁轨道内部垃圾的难题；橱柜台面靠近外侧设置挡水条，可以防止水流向地面，也方便料理后清洁；燃气灶台预留散热孔，能及时散掉烹饪时的热量，更加安全，同时保持柜体内通风、干燥，不易滋生细菌和异味；门框底部采用大理石材质，可以防止木门受潮。诸如此类的装修小细节，可以为未来生活省去不少烦恼。

整体而言，万科这个项目推出的创新型户型，能够高效利用空间。此外，以细致收纳、精细化标准装修著称的万科装修房，也很让人期待！

（内容完）

》》》太东万科四季花城，绿色看房通道！

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