【惠州新盘发现】龙海三路临深全新盘华策坪山河壹号全新入市

大亚湾距离深圳最近的是大亚湾西区坪山河西部片区。这里已经形成了人口较为密集、商圈比较成熟的临深生活圈。而在大亚湾西区南部片区较为临深的比亚迪商圈，则是另一个已成熟的商圈，西邻坪山河西部产业园片区，东接大亚湾中心区，是深惠双城联动、统筹发展的重要组成部分。虽然该片区可供开发的居住及商业用地有限，但是借助周边几十万产业工人及产业园白领旺盛的就近居住需求，这里的新建住宅一直都备受关注。值得关注的是，由于龙海三路西段连接深圳坪山的一段道路一直还未完工通车，因此这个片区的置业价值也尚未完全释放。

本期老牛介绍的，就是在龙海三路北侧的一个全新入市楼盘——华策坪山河壹号（备案名：华策御水花园）。该项目总占地约7万㎡，总建面约31万㎡，总户数2004户，共有13栋住宅。项目即将推出1#、2#栋高层住宅产品，备案均价1.65万元/㎡，首批总计356套住宅产品，户型有建面约92-126㎡2-3房，毛坯交房。

【项目区位】

华策坪山河壹号项目，位于大亚湾西区坪山河西部片区与西区南部片区交接处，处在龙海三路与坪山河交界处东北角。项目西侧直线距离约700米为龙山一路，东侧直线距离约2.5公里为龙山五路，与坪山河西岸的已售楼盘德洲春天园隔河相望。

这个片区，新建大型小区以及高新研发基地交错。项目西侧的坪山河以西片区，目前已开发了多个住宅项目，周边附近的已入住（含在建）社区包括龙光城、锦绣壹号等在建项目，距离最近的是高新科技研发大楼、洲明科技科技园，慧聪集团落地的慧湾信息港在项目西北侧2公里处。而在项目东侧2.5公里之外，则是大亚湾西区南部片区中靠南的比亚迪商圈。

项目西侧直线距离约2公里，即为深惠边界，接壤的深圳坪山区域为“深圳东进”重点打造的坪山高新生物产业园区。项目北侧，则有敏华工业城、耀旺星工业园等较大型的产业园区；往东两三公里左右，就到了大亚湾西区最大的产业园区——比亚迪产业园区。

【区域交通】

从区位交通图中可以看到，大亚湾的交通由龙海一路、龙海二路、石化大道、龙海三路这4条东西走向主干道，以及龙山一路至龙山十路、大亚湾大道等南北道路，构成“四横十纵一环”的交错路网，项目在与西侧的深圳坪山、东侧的大亚湾其他区域和东侧惠阳的交通对接上，相当便利。

目前从深圳出发可通过沈海高速到达项目附近，在“坑梓”出口位置下高速，再行驶一段经龙山一路转龙海三路（开通后）就可达目的地。此外，南坪快速三期主线已经开通，后期支线如能接驳龙山一路南延段，将会在深惠两地通勤方面带来自驾便利。

【项目规划及动态】

华策坪山河壹号项目，由珠海市华策集团旗下惠州市华驰科汇投资有限公司开发建设，总占地面积约7万㎡，总建筑面积约31万㎡，由13栋住宅、1栋商业中心和1栋幼儿园组成。项目容积率3.0，绿化率为30%，总户数为2004户，停车位2175个。

目前即将推出的为1#、2#栋高层住宅，备案均价为1.65万元/㎡，毛坯交房。

即将推出楼栋均为两梯四户，户型主要有3种，分别为建面约92㎡2+1房、建面约109㎡3+1房和建面约126㎡3+1房。

【项目配套】

项目自身规划配套1栋建面约2500m²的九班幼儿园、建面约2600m²体育活动场所及建面约8000㎡旗舰商业街。

项目东侧紧邻大亚湾西区第三小学，可以近享家门口的公立教育配套。此外，由于项目坐落坪山河畔，附近有不错的自然生态景观。

附近的配套主要依靠西侧龙光城片区，以及东侧比亚迪片区。商业方面，附近比较完善的是龙光城综合商业体，以及北侧的德洲城、南边灶社区商业，可满足日常购物需求。东侧的比亚迪商圈，则有世纪城百货、京华购物广场、中央御园商业购物中心及好又多超市等商业体。

教育配套方面，还有荣佳国韵社区拟引进北大新世纪实验学校，以及附近的华中师大二小、华中师大附小、大亚湾第三中学等可以选择，教育资源比较丰富；东侧比亚迪商圈还有广外附设外国语学校（私立）可供选择。

文娱休闲配套方面，周边有比较丰富的山海资源和休闲资源，如板樟岭森林公园、坪山聚龙山公园、大亚湾儿童公园和红树林湿地公园等。

医疗配套方面，主要有位于大亚湾中心区的中大惠亚医院，是区域内最重磅医疗配套，也是大亚湾区*一家三甲医院。此外还有位于澳头的大亚湾人民医院、上杨片区的西区医院、惠阳区的惠阳人民医院、三和医院、惠阳中医院等。

【户型解读】

即将推出的1#栋、2#栋住宅产品，均为两梯四户的高层住宅，户型主要有为建面约92㎡2+1房、建面约109㎡3+1房和建面约126㎡3+1房。

A户型，建面约92㎡2+1房2厅2卫

较常见的竖厅三房两厅两卫格局。北侧入户阳台可独立拓展成一间房间，且尺寸较宽阔。与厨房相连的北侧生活阳台，尺寸也比较宽裕。南向主景观阳台宽达1.9m，比较少见。主卧及主卫的南向飘窗有不错的采光及视野条件。

A1户型，建面约92㎡2+1房2厅2卫

A1户型与A户型为镜像户型，且都分布于楼栋南端。

B户型，建面约109㎡3+1房2厅2卫

比较经典的南北通透、竖厅四房户型。入户处两侧，北侧为独立房间，南侧为厨房；客餐厅两侧均有阳台，其中北阳台为主景观阳台，可以无遮挡享受北侧坪山河景观，南侧阳台、餐厅和厨房形成一个舒适的餐厨空间；再向内为睡眠区，主卧和一间次卧在南，一间次卧在北，南北两侧的采光、通风条件都很好。整体来说，这个户型方正实用，南北通透，采光及景观都不错。

D户型，建面约109㎡3+1房2厅2卫

D户型的格局、尺寸也与B户型为镜像户型，只在南侧小阳台和厨房的格局、尺寸方面稍有不同。

C户型，建面约126㎡3+1房2厅2卫

这个户型的格局、房间分布与B户型相似，主要区别在于主卧设计成一个大套间，北侧安排了一个连贯的书房空间。此外，部分房间的尺寸比B户型更加宽裕。

【开发商简介】

项目的开发商珠海市华策集团有限公司，成立于1994年，经过25年的发展，已逐步成长为集现代化、多元化、国际化于一体的企业集团。华策集团旗下拥有30余家控股子公司或全资子公司。目前，华策集团的国内总部设在珠海，国际总部设在美国洛杉矶。集团的业务范围覆盖美国、北京、香港、澳门、深圳、惠州、山西、珠海、珠海横琴新区等地。截至2020年，华策集团的运营规模已达1800亿元，房地产、高科技、金融三大板块并行发展。其中，地产板块拥有逾千万平方米的土地储备，年开发面积逾150万㎡。

（内容完）

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