【惠州新盘发现】大亚湾科创园对面淡澳河畔小盘——雅德名居

本期新盘发现，惠湾老牛给大家介绍一个万达上杨片区的全新盘，位于石化大道与淡澳河交汇处西南角，距离惠深沿海高速澳头收费站西侧约450米——雅德名居。该盘虽然只有两栋住宅楼，体量较小，但位置较佳，目前两栋楼体均已建设到地面10层左右。按照这个进度，预计今年上半年或可入市销售。

【项目区位】

雅德名居位于大亚湾东西及南北两条主干道——石化大道与大亚湾大道交汇点正东侧约630米处，距离惠深沿海高速澳头收费站西侧约450米，距离厦深高铁惠州南站实际车程约为6.8公里（驾车约需20*），距离万达广场实际车程3公里（驾车约需10*）。周边为成熟的居住区，建有多个已入住及在建在售商品房项目，如峰景湾、星河半岛、凯悦春天、新力琥珀园等，北侧石化大道正对面就是“大亚湾高新区”——大亚湾科技创新园，设有大亚湾区政务服务中心。总体而言，项目所处的地段位大亚湾区中心商圈地段，交通便利。

项目所在的区域为大亚湾西区上杨片区，正好处在大亚湾西区和大亚湾中心区交汇区中心点。

项目位于大亚湾东西主干道——石化大道中段，惠深沿海高速澳头收费站西侧直线距离约450米。项目所在处依靠石化大道及西侧不远处的大亚湾大道，以及惠深沿海高速和东北侧不远处的惠大高速，去往西部的深圳坪山、大亚湾西区，去往东部的澳头、霞涌黄金海岸，北部的惠阳城区、惠城区，以及深圳、惠东、汕尾等地，都比较方便。

项目周边为成熟的居住区，建有多个已入住及在建在售商品房项目，如星河半岛、峰景湾、新力琥珀园、太东天地花园、二月天、凯旋国际公馆等；北侧隔石化大道紧邻“大亚湾高新区”——大亚湾科技创新园，设有大亚湾区政务服务中心；向东及向北约1.5-3公里范围，则是石大亚湾中心区核心居住区，汇集了新华联广场、十月花、德丰凯旋城、金沙世纪城等大型成熟居住社区。总体而言，项目所处的地段位大亚湾区中心商圈地段，交通便利。

向西方向的航拍图，可以看到项目处在石化大道与大亚湾大道交汇处不远，沿石化大道可以直接到达深圳坪山。

【项目建设进度】

老牛现场踩盘发现，该项目2栋楼——1#栋、2#栋，都已经建设到地面10层左右，营销中心还未建。按照这个进度，预计今年上半年首批产品可以达到预售条件。

【项目规划】

项目由惠州大亚湾德丰投资发展有限公司投资开发，总占地面积约1.5万㎡，总建筑面积约为6.2万㎡，由2栋31-33层的高层住宅组成，总户数620户，停车位448个。根据市场行情，预计该项目推售的住宅产品以刚需型中小户型为主。

按照已公布的大亚湾西区上杨片区的控制性规划，项目所在区域周边基本为居住用地、商业用地、行政办公用地和教育用地。

【项目配套】

项目外部配套较为丰富，大型商业购物配套有万达广场、居然之家和已开业的灿邦新天地商业；教育配套较近的有西区一小科创园小学、澳头第二小学、博美思幼儿园等。休闲文娱配套选择很多，项目南面有13万㎡淡澳河河滩公园、东侧50万㎡虎头山公园及170万㎡红树林湿地公园。

【开发商简介】

根据网上查询的综合信息显示，雅德名居的开发商惠州大亚湾德丰投资发展有限公司，自2004年进入大亚湾（2004年12月9日于惠州大亚湾注册，注册资金2000万元，法人代表为唐从松），专业致力于房地产开发，2007年2010年连续四年度荣获惠州房地产建筑面积销售冠军。公司前身为1999年12月在深圳市工商行政管理局注册成立的深圳市德丰投资发展有限公司。公司已开发经营深圳沙井电子城、深圳东部汽配市场、深圳龙岗德众五金城、深圳缤纷灯饰等专业市场，在深惠两地相继开发的商业及住宅项目有翡翠明珠花园、竹沁苑、竹馨苑、锦城星苑、惠丰城、花千树、德丰雅苑、峰景湾、金碧园、伴山园、长汀花园、五月花花园等，在惠湾地产业界享有较高声誉，年开发能力达20万平方米，并对外投资59家公司。

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