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龙华中洲、海岸城旧改立项？龙华城市更新“十三五”调整方案出炉

11月11日，深圳市龙华区城市更新和土地整备局发布关于《龙华区城市更新“十三五”规划中期调整方案》的公告。

就在前几日，深圳市规划和自然资源局发布《深圳市城市更新“十三五”规划中期调整文本图集》。

根据爆料，从深圳市城市更新“十三五”规划，城市更新分区指引图（中期调整）中可以看到。作为龙华旧改最为集中的核心片区之一，龙华中洲、海岸城等龙华一批重点旧改项目已经立项。

龙华发布城市更新“十三五”规划中期调整方案

根据深圳市城市更新“十三五”规划中期调整方案，龙华区目标任务低限值为 130 公顷，完成“综合整治和功能改变类更新”230 公顷；计划规模分配下限值 295公顷，上限值 415公顷。

龙华中洲、海岸城等一批城市更新项目，已经立项？

据【家在】网友@龙华机车男爆料，根据深圳市城市更新“十三五”规划中期调整文本显示，龙华现代商贸片区多个城市更新项目已经立项：

龙华中洲、海岸城旧改已立项，包括鸿荣源在中洲旁的地块也一并立项，中森老街旧改已立项。

华润西头村旧改为未来5年重点，划入优先拆除地区。

深圳市城市更新“十三五”规划，城市更新分区指引图（中期调整）：

龙华现代商贸片区是龙华旧改最为集中的核心片区之一，据不完全统计，总旧改项目超40个，其中有不少品牌开发商陆续进驻，如鸿荣源、中洲、德业基等。

（截图来自：大湾区城市更新投资决策系统）

中洲龙华商业中心+龙华海岸城商业+拥有60万㎡体量的壹方天地，未来该片区的商业规模是非常庞大的。

另外，中洲龙华商业中心、海岸城第三工业区旧改、鸿荣源壹成中心、德业基龙华旧城核心区城市综合体，被合称为龙华四大旧改。

中洲龙华商业中心城市更新项目

3月28日，龙华区城市更新和土地整备局发布“关于明确龙华区龙华商业中心城市更新单元计划拆除用地范围”的公告，中洲旧改调整后的旧改范围从原计划拆除总占地41.59万㎡，变更为33万㎡。

与此前的旧改范围最大区别就是，龙泽榕圆和锦绣花园两个住宅小区被划出龙华中洲旧改范围。

中洲龙华商业中心旧改项目总投资金额150亿元，总建面约101.5万平。

龙华商业中心旧改项目是集高端商业综合体、国际标准甲级写字楼、高品质酒店、公寓、新型现代化高尚居住社区为一体的国际化、生态型、现代感的地标性城市综合体。

龙华海岸城

项目早在2010年被纳入《2010年深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划》中，2012年9月20日，海岸集团与龙华新区签约；协议约定，海岸集团与深圳龙华办事处投资管理公司合作，在龙华新区投资100亿元在龙华第三工业区片区兴建超百万平的城市综合体。将是深圳第二座、全国第四座海岸城。

项目位于深圳市龙华新区龙华办事处和平路以北、人民路以西、公园路以南、工业西路以东，项目总占地面积约25.2万㎡，规划总建面约100万㎡；目前项目专项规划初步方案拟分成四个片区开发，主要功能为购物中心、商业街、写字楼、酒店、高端住宅及公寓等。

鸿荣源·壹成中心花园

项目早就纳入《2011年深圳市城市更新单元计划第四批计划》中，由鸿荣源地产申报；是龙华老城核心区域内首个超大型旧改项目。

项目位于龙华区龙华办事处，由人民路、工业路、梅龙路、东环一路和建设路围合而成；总占地面积约50万㎡，总建筑面积约320万㎡；共分为10个开发单元。

其中住宅总面积约220万㎡，4-7区纯居住区，1、2、3、8、9区含约60万㎡商业和约36.6万㎡写字楼及酒店，其中1区住宅为保障房，山姆会员店就设于1区。

“壹成中心”名副其实，是在“造城”，除规划住宅、商业、写字楼、酒店、学校、保障房外，还承建市政配套，即与周边道路的支系路网。

德业基龙华中轴央城改造

德业基龙华中轴央城改造项目总占地134.32万平，位于龙华办事处东环一路、八一路、人民路、龙观路、龙华路、公园路、中环路的围合区域范围内。

项目总投资约220亿，项目以打造城市形象工程、城市样板工程、城市人居文化再造工程、城市土地增值工程为项目战略定位，建成集大型购物中心、文化创意园、甲级写字楼、五星级酒店、高档住宅、创意购物中心、风情商业街为一体的国际化、现代化的大型多功能城市综合体。