这11条硬核户型知识，教会你户型图的正确打开方式

一套合适的房子

是安全感、归属感的体现

而在挑选房子的时候

户型是其重要衡量因素之一

因此买房前应对户型知识有所了解

才能挑到居住舒适的好房子

今天，咖姐就带大家了解以下11条户型知识，希望能对大家有所帮助：

认识图标

选户型的前提是会看户型，所以首先跟大家科普下，户型图中的各种图标指的是什么：

一般户型图都会包含一些基本的家具，例如床、沙发、餐桌等，这些在户型图中都会被形象地标注出来，很好辨认。而其他像空调、窗户、结构墙这种则难一些。

入户门

入户门是一个扇形，代表推开的方向以及范围，分为两种，一种是往外开的，一种是往内开的。扇形在里面就是门往里面开，扇形往外面就门往外开。

一般主卧、次卧等的门是往内开的；房屋的大门、整栋楼的大门等一般是往外开的。

窗户

窗户有普通窗户、落地窗、飘窗等类型

承重墙

承重墙是支撑上部楼层重量的墙体，在户型图大多以全黑色粗线条作为标识。原则上，为了不影响整个建筑的稳定性，承重墙是不能打掉的。

活墙

活墙，也叫非承重墙，是指不支撑上部楼层重量的墙体，一般是起相隔空间的作用。

非承重墙可以拆除，但有些位置的非承重墙若随意拆除，会影响到房屋的使用功能，如厨房、卫生间等这些位置的非承重墙，墙体可能会涉及到水路管道、电路以及防水等问题。

明白了这些图标的意思，拿来一张户型图，就能很快的分辨出各个标记分别代表什么。

比如，下面这张户型图中，在我们已经认识这些户型图图标之后，就可以清楚地了解诸如“是否为承重墙”、“开门方向”等未作文字标记的信息。

了解尺寸

户型图中的尺寸是按mm计算的，图中标的2100实际上是指2.1米，清楚这一点就能算出户型图中每一区域的面积了。但要注意的是，这个尺寸是指包含墙体的建筑面积，而非指室内面积。

除了户型尺寸还要知道家具尺寸，为什么有的房型在看户型图时挺大的，一到实际入住时就显得特别拥挤？

那是因为个别开发商为了衬托效果，图上都画有家具电器等，看起来好像很合理很宽敞，但这些摆设有可能是缩小版，尤其是在没有标注尺寸的户型图上。

所以说，千万不要只看户型图上画的好，一定要准确的尺度数据才能当真。

除了对这些尺寸做到心中有数，还有一些注意事项：

①一般情况下，客厅的宽度至少在3.5米，才能让人坐在沙发上看电视，眼睛不难受。卧室的面积不小于9㎡，否则，梳妆台和衣柜只能舍弃其中一个了。厨房面积应在6㎡以上才能有舒适感。

②按照国家规定，阳台、飘窗本身应不算面积或算半面积，这部分不计入建筑面积，同时归购买方所有。有些开发商会赠送露台，这部分赠送面积不计入合同。

③分辨什么是使用率和实用率？使用率是指室内净使用面积跟建筑面积的百分比，一般在70%~80%；实用率是指室内面积与建筑面积的百分比。所以，实用面积大于使用面积。一些无良开发商会故意混淆这两个概念，购买者傻傻的上当还不自知。

房屋朝向

拿到户型图，最先看的，就是找准南北方向。包括稍稍偏东或偏西的房子在内，南北朝向的房子最为普遍、也是最受欢迎的居住朝向，因为采光面最大，光线效果最好，同时也避免室内东西晒的问题。

市面上的户型图大都基本都遵循上北下南、左西右东的原则。但也有少部分户型图会不按套路出牌，东西向的房子也采取常规的南北向图纸的做法。一般的房屋户型图都会有指南针标识，开发商多用“箭头+方向”来表示朝向，“N”代表北方，“S”代表南方。

一般来讲：

朝南的房屋采光充足，冬暖夏凉，是最佳的；

朝北的房屋一年四季都没有阳光进来，夏天凉爽，冬天阴冷；

朝东的房屋采光好，通风差；

朝西的房屋采光时间短，夏季会出现午后暴晒的情况；

朝东南的房屋采光好，通风一般；

朝西南的房屋采光好，但与朝西向相同，会出现暴晒情况。

房屋方位

这里所说的方位，一是指房子在楼层中所处的位置，二是指楼栋在整个社区中的位置。

一般来说，高层住宅呈“凸”字型或者“工”字形，面积较小的房子位于楼层的南侧，相对较大的房子分列东西两侧。所以，房子在楼栋里面的不同方位，有着不同的采光、通风效果。比如注意南侧的房子是否遮挡东西两户的采光、邻里之间的隐私是否能得到保障等。

现在的楼盘多有多个楼栋组成，楼栋在社区中的不同位置，就有着不同的景观效果。选择房子时，应该注意前后是否有建筑遮挡、是否有干扰生活的设施等。

户型动线

户型动线是指人在户内活动的路线，好的动线能够提升户型利用率，进而提高人们的生活品质。

户型动线主要有三种，分别是居住动线、家务动线、来客动线。

良好的动线应该遵循的原则是：从入户门进客厅、卧室、厨房的三条线尽可能没有交叉。

开间和进深

很多人不理解开间和进深的定义，通俗一点地说，开间就是指房子东西之间的宽度；进深是指房子南北之间的长度。

开间太大，进深太小，通风、采光都比较好，但室内的温度、湿度不稳定。

开间太小，进深太大，采光不好，室内比较暗。

那么，开间和进深应该多大比例才最合适呢？答案是4：6。

这样一个比较合理的开间和进深不仅有利于采光，还能使室内的温度湿度趋于一个稳定值，居住起来更舒适。

动静分区

一般，像书房、卧室等是属于静区，而客厅、厨房、餐厅是属于动区，动线一般是将客厅、厨房和卧室休息区合理分开，各在不同的两边，这样不会打扰到休息。

动区：居家活动比较频繁的地方，比如玄关、客厅、餐厅、走廊、厨房、卫生间、阳台，这些区域比较吵闹。

静区：居家活动少、私密性高的地方，比如卧室、书房，这些区域比较安静。

动静分区的意识是把这两个区域分离开来，减少彼此的交叉和干扰，保证了静区的隐私外漏。

南北通透

南北通透并不是说南北有窗就是了，想要真正的南北通透，必须满足以下条件：

第一，客餐厅一体，客厅朝南开窗，餐厅朝北开窗，两个窗户之间无遮挡，风能穿堂而过。

第二，南北房间门对门，两个房间打开门，风能从一个房间穿过另一个房间。

第三，室内进深短，采光面积大，比较敞亮。

我们都知道，南北通透的户型通风好、采光佳、冬暖夏凉。所以，一些开发商抓住了消费者的心理，会推一些伪南北通透的户型，达到鱼目混珠的目的。

比如，下面这个户型，两个南北房间的门是错开的，并不能起到加速空气对流的作用，因此，它并不是南北通透的户型。

全明户型

如果不能找到南北通透的房型，退而求其次也要是全明户型，没有暗间。

全明户型，是指房子里所有的功能房间，比如客厅，餐厅、厨房、书房、卧室、卫生间都有良好采光的窗户。

有些户型是暗卫，很容易出现潮湿、闷热等问题且难以解决。而且，长期生活在通风不好、光线暗的房间里，人还相对容易产生抑郁感。

功能区大小

拿卧室来说，太小显得拥挤，太大保温效果不好，夏天开个空调很久才能凉爽，冬天制热效果也不好。

下面这个次卧其实就算是小的，放张2米的双人床，加个梳妆台，再想放个衣柜就不可能了。

承重墙

大多数人的户型或多或少都会些缺陷，也不用一味追求完美，不完美也是可以靠设计与改造来拯救的，比如说增加采光、改善通风等。

但设计与改造的前提是没有太多承重墙，承重墙不能动是装修的原则问题，设计师一看到全是承重墙的户型就会头疼，根本没有改动的余地了。

如前文所介绍，一般情况下，户型图中会用加黑的粗线墙体代表这是承重墙，其在装修时是不允许改动、拆除的。所以，在对着图纸畅想“美好生活”时，承重墙值得格外关注。

来源：合肥飞墨设计 | 房地产宝库 | 房天下

整理：中原大咖

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