最高单价6.7万！凤岗四季花城别墅备案【东莞新盘备案84】

2018年8月9日2018WG013凤岗天堂围村商住地入市，经历了15家房企、51轮报价的激烈竞争后，最终由万科、中交、中致、中天四家联合，以170757万+自持面积15%+自持年限5年成功竞得，折合楼面价约16965元/m²；在剔除15%的自持面积后，折合楼面价19959元/㎡。

两个月后，项目正式命名为凤岗四季花城，近日老牛在网上发现该项目的16、17、18、19、20号楼已经成功备案。项目位于东莞市凤岗镇凤清路与永盛大街交汇处东北侧，祥利上城北面。项目占地面积约5万m²，总建面约10万m²，由5栋高层洋房和15栋联排别墅组成。

本次备案的5栋联排别墅，合共26套。本次推出的户型涵盖建面141m²和162m²户型。整体的备案均价约48141.69元/m²，备案总价区间为669-941万。

【建面约141m²户型】

此户型分布在两侧的端头位，备案单价约为58675.77元/m²，总价区间在799-941万之间。

【建面约162m²户型】

此户型分布在联排中间位置，备案单价约为41557.9元/m²，总价区间在669-688万之间。

凤岗四季花城地块位于永盛大街、凤清路、凤观路三条城市主干道交汇处，其中凤观路直通深圳观澜街道，直线距离约2.7公里。地块周边无规划轨道交通站点，直线距离深圳地铁4号线延长线牛湖站约3公里（预计2020年通车）。

地块地处凤岗中心区，周边集中了凤岗体育馆，商业街，菜市场，政府机关，学校，公园等市政配套。但周边仍存有一定量的民房和工厂，整体来看周边开发程度还有较大的提升空间，城市化面貌较低，一定程度上将影响居住的舒适性。

4.8万/m²的别墅备案均价，也使得凤岗四季花城在备案价格上追平了一年前备案的中海云麓别墅产品。但是在周边配套、居住环境、视野景观等方面，四季花城与中海云麓仍存有不少的差距。

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