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老牛踩盘：大湾区规划强势来袭福永沙井将迎开工潮

近日迎来了《粤港澳大湾区发展规划纲要》的出台，这一重大政策利好的强势来袭，为楼市注入了一丝活力，加上元宵假期刚过，很多项目出现了复工潮，春节期间格外冷清的工地已经开始重新动工，现场一派勃勃生机。部分已建成项目，也表示预计3、4月份开放样板，较大可能上半年入市。

老牛近日会陆续发布深圳各区楼盘的实地踩盘日记，除今日的福永、沙井两个区域外，随后还将带来南山、宝中等多个区域的*楼盘动态，除新建项目的工地进度实景外，还有售楼处为大家带来的一手资讯，请大家持续关注，敬请期待！

福永和沙井经过多年的旧改酝酿，在2018年迎来了大爆发，加上粤港澳大湾区和大空港规划的双重利好规划叠加，新房市场出现了供需两旺的局面，如华强城、会展湾南岸等项目因新房价格压制，售价低于市场预期，受到置业者的追捧，目前仅余少量房源在售。

2019年，福永预计有4个新项目供应，多数为住宅产品，部分为商务办公或产业类项目，其中最受关注的是华强城2期项目。沙井则多为知名企业开发，且多为大体量综合体项目，相对关注度更高。

华强城2期

开发商：深圳华强房地产开发有限公司

项目特色：11号线地铁物业大型综合体

*动态：一期剩少量大户，二期基本建成预计上半年推售

项目简介：项目为建面约80万㎡的大型综合体项目，分4期开发，含住宅、办公、公寓以及8万㎡集中式商业。另项目为11号线塘尾站地铁口物业，周边还有鸿荣源、中粮立新湖两个超大型旧改项目，距离新国际会展中心、机场等距离较近，受到粤港澳大湾区和大空港规划的政策利好影响，是宝安最受关注的楼盘之一。

其中一期于去年11月底开盘，销售较为火爆，目前仅剩160㎡的5房大户在售，均价46300元/㎡，预计2019年6月毛坯交楼。2期预计上半年推售，户型在89-130㎡的三至四房产品，价格参考一期。

会展湾南岸

位置：国际会展中心南

开发商：招商&华侨城（简称招华地产）

项目特色：新国际会展配套商业地产

*动态：目前公寓剩少量65㎡一房。二期建设中

项目简介：项目占地8.3万㎡，总建面约14.1万㎡，规划打造涵盖写字楼、公寓、酒店、商业等多业态于一体的商务综合体。

其中，*产品位于展览大道东侧E1/E2栋，主力户型为建面约32-66㎡小面积商务公寓，其中E2带装修可返租；A1-A11栋为低密度办公组团，位于园区中央；L1-L5为高线办公组团，位于园区东侧；T1-T2为门户办公组团，位于重庆路口，是两栋甲级低层写字楼；办公产品一层为底层商业街区，供日常休闲。

项目紧邻全球最大的会展中心南大门，其地理位置及开发想象空间不言而喻，且有招商&华侨城的品质保障，小户型总价门槛较低，容易受到市场青睐。

君成凤凰第三工业区旧改

位置：宝安区福永街道北部，广深高速与凤凰山大道交汇处

开发商：深圳市君成投资发展有限公司（曾开发过宝安的雍和园、熙和园、顺景园）

项目特色：临凤凰山郊野公园周边以旧工业区为主餐饮业较为繁华

*动态：在建中，部分出地面

项目简介：凤凰第三工业区旧改属于工改商项目，开发建设用地面积约7万㎡，总建面约60万㎡，建筑总高度79.75-85M，其中：商业、办公及酒店22.9万㎡，商务公寓9.05万㎡，公共配套设施共7630㎡，配建公共停车位400个。另外允许在开发建设用地内地下设置3万㎡的商业用房和地下公共充电站700㎡。

项目共分6块用地，1梧桐树广场、2祥麟大厦、3景星大厦、4九雏广场、5来仪美寓、6小学。其中来仪美寓由3栋商务公寓和3000㎡的商业裙楼组成，设计为地上20层，地下3层的建筑，共688个地下车位（其中154个车位给九雏广场，剩下534个车位中有207个充电电桩，约占总车位的4成）。

项目临凤凰山郊野公园，北向可看屋山水库，自然环境较好。项目所在机场北广深公路以东的区域，周边建筑均以旧工业区为主，区域商业环境主要以餐饮业为主，商品房在此区域几乎绝迹，预计项目的建成，将为该区域注入一丝活力，为片区未来带来写字楼、酒店、公寓等高品质的办公及商业项目。

清平华府

位置：

开发商：深圳市昌益祥投资有限公司，深圳市新桥股份合作公司

项目特色：深圳外环高速，紧邻购物中心

*动态：地基中

项目简介：项目总建面约15.7万㎡，建筑总高度105米，共33层，含4栋8座高层住宅和部分底商。项目位于沙井与松岗交界处，门前即是在建的深圳外环高速，朝北的部分楼栋容易收到噪音影响，项目南向在建有太隆城约12万㎡的大型购物中心，外立面基本完工，且被列入沙井政府十大工程项目之一，预计将尽快推动该项目招商，带清平华府小区建成后，预计将会有较为成熟的商业环境。

京基御景珑庭

位置：沙井街道西环路与新沙路交汇处

开发商：京基地产

项目特色：穗莞深城际轨道站点，购物中心旁，品牌开发商

*动态：预计3、4月份开放样板

项目简介：项目总建面约14.7万㎡，由7栋高层和1栋小高层合围而成，包括住宅、保障房、写字楼和商务公寓，是目前市面上主流合围式中央花园小区。其中商业部分预计会打造为全业态的集家具、家居、建材及家装设计等为一体的、一站式国际家居建材主题购物中心。户型为95-132㎡的三至四房，预计上半年推售。

项目原为京基沙一村旧改，是京基地产在沙井的*个住宅项目，周边有新沙天虹和京基百纳两大商超，驾车距离19年投入使用的深圳国际会展中心约4公里左右的距离，但项目周边工厂较多，距离现有的地铁11号线较远，项目在街道内的位置并不算特别优越。

项目紧邻在建中的穗莞深城际轨道站点，已建设8年，据称今年6月份运营，但具体时间有待官方公布，开通后将连接广州北站—深圳机场，预留延长线至深圳福田中心区。目前在深圳规划有海上田园、和平、深圳机场北、深圳机场东，共4个车站。站点距离项目较近，但运营方式和票价目前尚不明朗。