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手握几百万犹豫不决,是对市场的期许太多,还是信心不足

余涛
余涛

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主楼
2018-11-11 09:25:29
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手握几百万犹豫不决,是对市场的期许太多,还是信心不足

我是一名房产中介,扎根高新科技园北区七八年了。


经常有客户说,我手上有多少多少钱可还是纠结,决定不下来,买不到什么好房子,正如有料所说:买房是个体力活,更是脑力活,在买之前不单单只是知道市场价格的高与低,还要对户型,朝向,小区环境等全方位了解分析,这样才可以根据自已的需求买到最为合适的房子。


那一次大冲华润三期开盘,6000多个千万以上的富豪,135亿的冻结资金,外加大雨中的“200万排队离婚”再次应证了“比你有钱的人,比你更努力”这句话。自7.31政策以后,这些似乎已远去,市场有人看跌,有人看涨。大多观望!


网上有贴子说买房买地段,深圳最适宜购买的七大板块就有高新科技园北区,加之“望子成龙,望女成凤”是每个为人父母的殷切期盼,学位房一直是买房群体绕不开的话题,而今年深圳某些地区学位房价格更是达到10+万的均价,比豪宅还豪宅。


买学位房和买房一样,也是宜早不宜迟,很多小年轻刚入手买房主要是从自身目前情况出发,忽略了未来有了孩子后的入学问题。有人说可以等有小孩后再换学位房,如果你经济实力可以或者未来财富增长可期,那可以等;如果你只是实打实的刚需,早日为孩子的教育做准备还是没错的。

 

今天小余,就带大家扒一扒南山外国语学位房的宜居性,及为什么这个片区值的我们来购买!


更多楼盘一线真实情报:

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如图所示:科苑花园包括(36区,34区,37区,38区)48区,58区,翠岭居,桑达苑,科苑学里等。其中科苑学里和34区的13栋(博客公寓)为电梯房,两个电梯小区楼层也不高,其他为楼梯房。总体容积率低,楼栋之间间隔也很大,绿化植被高,身临其中就像置身天然氧吧之中,没有电梯的拥挤,也不压抑,中间空置的一大块绿地就是科苑公园,有利人们晨练或傍晚的广场舞。学校在整个地块的东南角,孩子上学不用过大马路,也没有迪厅,网吧等类似分撒孩子精力的地方。关键是在南山区排名前三的学位房片区中,南外文华本部学位房相比其他片区的房子无论是单价还是总价,更贴近生活一些,更实在一些。这就是我今天要为各位小主力推的原因!


楼盘名称:科苑花园(小区申请旧改中)


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楼盘位置:南山区科技园北区科华路。开发商:深圳科技工业园总公司产权年限:70年。建筑类型:板塔结合,公交线路:公交路线:233、236、334、209、370、36、79、301、101、369、311、319、204。规划信息:其占地面积为49909平方米,容积率2.2,绿化率45%,停车位1200。


周边配套:幼儿园:科苑幼儿园、南山外语幼儿园 ,中小学:南山外国语中学,外国语小学。 大学:深圳大学 。商场:万佳超市、人人乐超市。 医院:五洲医院、小区社康中心。 邮局:大冲邮局、科苑邮局 。银行:中国农业银行、中国建设银行,中国银行 。其他:新梅园酒店,朗景轩酒店。


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小区内部配套:游泳池、 会所、 篮球场 、网球场 、儿童游乐场 、停车场内部配套:安全管理:刷卡出入、楼宇对讲、摄像头。


卫生服务:垃圾处理费13.5元,小区入口:小区有4个门前门和后门前门是正门。

 

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地铁十三号线“科技站”施工正紧锣密鼓的进行中,有行家预判,待到地铁口开通之时,加之学位房的周期性,人口基数和新增人口,特别是二孩的放开,南外文华本部科苑花园的房子更加值得我们关注,


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南山外国语学校(集团)文华学校成立于2012年9月,其前身为南山外国语学校文华部,位于深圳硅谷科技园区,北枕塘朗山,东靠铜鼓岭,南面深圳湾。校园内曲径通幽、掩映如翠、鸟语花香,远城市之喧闹,择地理之幽静,近交通之便利,被誉为求学之“净土”。


作为南山外国语学校(集团)的发源地,文华学校底蕴浓厚,设备先进,功能齐全,设有阅览中心、自然实验室、科技活动室、创新实验室、以及生物园地等,此外还配备有专门教室,为学生提供声乐、器乐、形体、美术、劳技、计算机、语音等训练。


文华学校现有九个年级,50个教学班,小学六个年级共31个班,初中三个年级18个班,在校学生共计2393人。教职工152人,具有研究生学历24人,本科生学历111人,大专学历11人,高级职称16人,中级职称69人,初级职称63人。


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房型图1:此户型图为科苑花园13栋(博客公寓)户型图,05年翻新成电梯小高层,大单间带独立厨卫,不愁租,片区中面积最小,总价最低,相同户型还有,科苑花园34区12栋和14栋,都是类似户型,面积上有点差异。目前市场价格:380W。


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户型图2:此户型为34区75平两房户型,带前后大阳台,方正实用,南北通透,把厨房或者洗手间推一个到北面阳台上去,就是一个三房创意了。目前市场价格:615W。


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户型图3:此户型图为36区80平两房户型,户型方正实用,客厅,餐厅,前后双阳台。分区明显,很好改三房。目前市场价格:640W。


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户型图4:这个户型是36区一梯四户的80平两房,南向。方正没有拐角。如图所示:改三房有点勉强,卧室出的阳台。目前市场价格:680W。


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户型图5:36区经典三房户型,一梯两户南北通透,客厅餐厅前后双阳台,可满足一家三代起居。不足的是过道浪费了一点面积,门对楼梯。目前市场价格:760W。(顶楼)


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户型图6:此房型为36区98平三房户型,方正实用,前后双阳台,一定要说不足的话,如图:卧室出的阳台,也是过道占了点面积。目前市场价格:850W。


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户型图7:58区96平三房两卫户型,一梯两户,布局方正实用,面积利用率高,厅出阳台南向。不足的地方没有生活阳台,比较在意门朝楼梯,或者门对门的小主如图可以看一下门向。目前市场价格:940W。


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户型图8:此户型为58区83平两房户型:阳台超大,很好改三房。一梯两户正南北向。几乎没有浪费面积。目前市场价格:700W。


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户型图9:此户型为科苑学里97平三房户型,电梯次新小区,布局合理,景观阳台,不足的地方小卧房有一点点拐角。目前市场价格:830W。


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户型图10:此户型为48区87平实用三房户型,一梯两户。南北通透。前后双阳台。布局合理方正,公摊小实用面积大。目前市场价格:780W。


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篇幅有限,就读南山外国语学校文华本部学校的科苑花园片区大大小小还有好些个户型,就不一一介绍了。了解更多信息可进入我个人咚咚房网网店或扫下方二维码详聊。


科苑花园房源推荐:


(1) 科苑花园34区13栋(博客公寓)电梯小高层一房大单间带独立厨卫31平,370万,红本在手,满两年,并向,学位六年级。目前在售总价最低的一套南外文华本部学位房。


(2) 桑达苑81平两房595万,单价7.34万,红本无税,学位未用,目前在售单价最低一套南外文华本部学位房。


(3) 科苑学里98平精装修电梯小高层三房830万,红本地手,满五年唯一住房,单价8.34万,学位小学六年级,初中不用。目前在售的南外学位房中最具性价比的一套。


本人中运地产汇景豪苑店五星经纪人余涛,从事房地产行业近八年,对科技园及华润城片区特别熟悉,对政策了解,对二手房交易流程熟悉,能有效避免二手房交易过程中所产生的风险,切实保障您的利益!让您在看房、买房的过程中,省时、省心、省力才是我心之所向!已经帮200多位业主找到了心怡的房子,当您在(买卖二手房交易合同)上签上您大名时,才是我服务的开始!!希望能帮每位客户朋友选到满意的家园,欢迎来电和加微信随时咨询。


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(本文作者:淘房会会员余涛18818541326)


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2018-11-09 18:13:15
陈奇Kiki
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2018-11-09 18:46:50
张彭强
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2018-11-09 19:07:22
头像骚关注高
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2018-11-09 20:18:42
看了此文,对科苑花园有了解。顶顶顶
余涛
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2018-11-09 23:29:54
谢谢
引用头像骚关注高的发言:
看了此文,对科苑花园有了解。顶顶顶
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2018-11-10 14:40:58
打个卡
余涛
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7楼
2018-11-10 16:25:40
降价50万!降价50万!降价50万!南山南头【中山颐景花园】
 2001年花园大社区,近中山公园近地铁12号线中山公园站。89平高使用率2 1房,红本在手满了5年,价格只要500万。带南山实验学位(未用)中高楼层,业主诚心放卖看房有钥匙











余涛
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8楼
2018-11-10 21:46:31
看一下上热门了没有
余涛
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9楼
2018-11-10 22:54:06
火了叫我
安琪酵母
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10楼
2018-11-11 01:03:40
科技园有没有什么好房子?
许维斯
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11楼
2018-11-11 09:41:41
zhang5823。
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12楼
2018-11-11 09:49:06
首付款理财,利息的一半付房租都有多啊!
袁俊雷
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13楼
2018-11-11 10:04:13
文章非常棒,持续关注
不做评价
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14楼
2018-11-11 10:21:57
买华润城,8年内,均价上20W
我脑子里有屎
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15楼
2018-11-11 10:22:28
地段是好房,买回来装修一下绝对不错
靳波
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16楼
2018-11-11 10:30:02
博诺尼全屋定制
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17楼
2018-11-11 11:06:12
不错😊
支付人生
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18楼
2018-11-11 11:13:35
后海四房
后海四房

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2018-11-11 11:23:32
蹭这个标题热度,还闲不够乱。
一粒老鼠屎打乱一锅汤。
一路向前4838387_微信
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2018-11-11 12:11:02
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