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新房高赠送绝迹,二手房逆天户型

近期严查违法扩建,有几个项目就中招,违规搭板被查。坪山LOTF办公项目改公寓,开发商还承诺过回购,现在货不对板,业主维权;横岗某住宅项目也是搭板,被执法队查处,据说还是本小区业主举报,高拓展和高风险并存。深圳还有先例,违建房源被房管局锁定,不能交易。


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高拓户型,实际上是“偷面积”的结果。而所谓的“偷面积”,就是利用商品住宅的建筑设计规范,尽量多设计既可利用,但又不计入或只计算一半面积的居住空间,以提高房源的使用率。更有甚者是违规搭板改房间,存在安全隐患。


新房高拓户型慢慢绝迹

 

2014年8月,《深圳市建筑设计规则》正式施行,以前所谓的赠送面积都将计入、或换算计入总建筑面积,间接限制了偷漏面积的行为,明确了购房者产权。

 

前几年经常听到的“高拓展”“高赠送”户型,以后新盘户型高赠送也会慢慢绝迹。现有的高赠送项目,也有迟迟不开,包括龙华的旧改大盘,还有坂田的*御山。

 

新开盘的项目面积“缩水”,红山某新盘二期7月开盘,89平户型图只是2房,而一期89平可以做4房;还有华润城3期新房,户型使用率也比不上一期,好在华润3限价明显,对比二手盘有价格优势。

 

还有的新盘项目面积重新丈量,以前89平就可能实现的户型,现在产证面积变成104平,坂田南即将开盘的一个项目就是例子,面积增加,如果单价不限,总价成本必然水涨船高。


二手房逆天户型

 

深圳高赠送楼盘在福田、罗湖比较少见,主要集中在2008-2015年新房供应的主力区域,龙岗、龙华、宝安比较多,而且是以私企开发商为代表,国企性质开发商户型相对中规中矩。

 

深圳89平称的上是经典的百变户型,产证面积相同,但是户型使用率截然不同,光看面积根本想象不到。有做1房、也有2房,最多是3房,还有一些能做4-5房。

 

而在豪宅盘当中,户型赠送相对不太看重。比如蛇口海景豪宅半岛城邦,这种物业就不是为普通受众打造的产品,80多平就做成一房,要的就是这种逼格,多一个房间反而降低格调。

 

列举二手房逆天户型

 

仁恒峦山美地

龙岗宝荷的次新房,88平能做5房2卫,而且户型通透,每个房间采光都很好,实用面积有110平,报价390万,楼盘离未来14号快线800多米。

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(户型图来源链家网)


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