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佳兆业盐田城市广场均价4.8万/㎡ 10月20日开盘

刚刚，佳兆业盐田城市广场获批预售许可证，目前已在规土委公示，备案名为佳兆业山海城家园（一期），此次共备案737套房源，户型建面约71-119㎡，整体备案均价5.42万/㎡，于10月20日开盘，销售均价约为4.8万/㎡，全部为住宅产品。

部分备案价格：

（老牛已整理全部备案价文章）

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项目详情

一说到盐田，大家马上想到的肯定是大、小梅沙、梧桐山、海鲜街等等，没错，仿佛深圳美好的山海生态资源都与盐田有关！记得那些年，说到来深圳，必要来沙头角，来沙头角必要来中英街。老牛摇记得“到深圳，看航母”这句广告语许多年前以电视的方式传播在广东各个城镇的大街小巷！那时的盐田仿佛就是宇宙的中心。

项目总占地约26.56万㎡，规划总建筑面积约107万㎡，由12个地块组成，整体规划包括住宅、商务公寓、写字楼、商业建筑和一些公共配套设施，其中含有超13万㎡巨舰商业，其中1号地块为回迁房，已入伙。

本次推出的是8-2地块产品，即首次发售的一期产品，共两栋住宅，分为四座塔楼，分别是1栋A、B座及2栋A、B座，其中2栋A、B座的两座楼体相连，而1栋A、B座分别为地块两端。

目前已开放展示中心，部分楼栋已脱滤网，现在拿到预售许可证，本月20日开盘。

可以看到本次推出的地块，呈现半包围的格局，其中1栋A座和1栋B座位于两侧，为两梯六户，以小户型为主，而2栋A座和2栋B座，呈对称布局，且位置更好，为两梯四户，BC户型正看花园。

1栋A座和1栋B座，两梯六户，户型建面约71-88㎡；

2栋A座和2栋B，两梯四户，户型建面约71-119㎡。

（图片来源：家在网友@海城谜离@深圳成哥）

周边环境

项目占地面积很大，除了前面很早就建成的回迁房外，其他也是分批建设，老牛登高从其旁边的二手商品房泊郡雅苑拍摄了周边实景。

图一往西北边拍摄，远方眺望到回迁房，除了挨着拍摄点的另一地块也在施工外，还有两块呈白地围起来状，而其他都属于待拆迁状态。

图二往东北边拍摄，拍到的是项目自身和南方明珠花园，可见项目先入市产品已进本建成，底下几层都已脱掉绿网，小区园林也在完善中。

图三往东北边拍摄可以看到项目的南端地块目前已围挡起来，可能是因为佳兆业还没着手于施工的原因，里面作为缓解盐田货柜车压力的临时停放处。

图四往东南边拍摄可以看到成片的物流园及眺望到远方的盐田港。

（较早前拍摄）

项目近期实景图

交通方面，项目旁目前正在建设8号线1期工程，并在此设有盐田路站，其预计2020年开通运营，届时将弥补轨道交通的空缺；盐田路站，串联罗湖、莲塘、沙头角、盐田港，在未来还担负着8号线二期起始站及超远期规划线的18号线末尾站的功能。另外项目距离东部沿海高速不远，上高速30-40*可达罗湖、福田。

教育配套，项目规划自带二所幼儿园及一所48班制小学，项目周边共还有3所小学和1所中学，小学分别为乐群小学、中山纪念学校、盐港小学，中学为盐田实验学校。

商业配套，盐田港后方区域的商业配套是匮乏的，但是项目自身能很好的弥补这一点，项目规划将自带有13万㎡的集中式与融合式商业，另外周边还有人人乐，朝阳肉菜市场等社区商业，或者自驾到沙头角，盐田*mall——壹海城。

医疗配套，项目自带社康中心，其北边靠着盐田港后方区域最大医院——盐田第二人民医院（盐港医院）。

休闲配套，盐田的休闲配套可谓非常丰富，就如前面所说，盐田集中了深圳的山与海，西边有大小梧桐，东边有马峦山脉，山上有如东部华侨城、三洲田水库等休闲设施，沿海边往东部又可以到达大小梅沙，并且可以沿着盐田港海边漫步，旁边还有深圳闻名的海鲜一条街。

总结

盐田属于一个低密度人口区域，傍山望海的格局，使得盐田整体的宜居属性较高，后期8号线通车或进一步带动区域发展。

佳兆业城市广场，规划起点较高，为盐田核心区域的百万综合体旧改项目，周边配套成熟，备案均价5.42万/㎡，在盐田算中规中矩。

前期虽有回迁房，但并没有使得项目掉价，相反尽显大气的外立面，体现了佳兆业对此项目的用心之处。

最后，在当下深圳楼市不甚理想的情况下，首次开盘或有不错的折扣；对于在罗湖盐田自住相对不错，但投资客仍需捂好钱包。

据悉，项目将于10月20日在营销中心现场开盘，目前已开放营销中心和样板房，并启动了诚意登记（冻结5万）。

（内容完）

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