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【东莞新盘备案37】万科大中·江南院子备案均价约1.96万

牛浩思-东莞楼探
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主楼
2018-10-12 17:11:45
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【东莞新盘备案37】万科大中·江南院子备案均价约1.96万

老牛在网上发现万科大中·江南院子二区21号住宅楼(推广名:盈丰悦田居)已经成功备案。项目位于东莞市沙田镇沙田大道与体育南路交汇处西南侧,御海蓝岸·臻品旁。项目占地面积约8.5万m²,总建面约22.4万m²,由别墅、洋房、商业楼和幼儿园组成。


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本次备案的21号楼位于项目地块的西北则,北面紧邻人行出入口和项目自带的商业楼和幼儿园。此次合共推出108套,均为住宅产品,户型涵盖建面93.03m²和115.95m²的三至四房。

 

整体的备案均价约19639元/m²,备案总价区间为18.6-275万。是的,亲,老牛没写错,你也没看错。备案总价最低18.6万,这到底是什么情况,请往下看。


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【建面93.03m²】

 

典型的万科户型,没有太多的亮点,户型方正,虽然客厅出阳台,但是阳台空间较小,且采光也会受到主卫和墙体的遮挡影响,餐厅空间也相对较小。客厅开间达到3.6m,但是次卧和主卧均紧邻电视墙,易受影响。


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此户型分布在01、02、03和04,备案单价区间在2000-2.17万/m²之间,总价区间在18.6-203万之间。


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【二单元】

 

通透户型,大横厅设计,动静不分区,动线设计稍差,屋内采光通风较好,餐厅和玄关旁的过到都设有了独立的飘窗。主卧大套间设计,但是同样受电视墙影响。主卧旁的两次卧空间较紧凑。


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此户型分布在05和06,备案单价区间在2000-2.37万/m²之间,总价区间在23.1-275万之间。


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这次推出的所有户型使用率都达到了0.84以上,虽然这么高的使用率较为罕见,但是2.8米的层高以及两梯六户的梯户比,一定程度上使得舒适性和私密性都受到了影响。

 

在整理备案价格表的时候,老牛发现01、02、03、05和06,这五条腿都出现了备案单价2000元/m²的房源,备案总价最低的那套仅186060元。

 

出现这样的跳差,老牛认为可能性有两种。一、特殊户型,个别楼层建筑结构上的原因所导致;二、因为政府限价原因,为了把整体备案价格降低,通过审核,所以把个别楼层价格调低。

 

老牛认为后者的可能性会更大,但纯属老牛个人猜测,具体价格和原因,以开发商为准。


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项目被东江河支流围绕,周边有多条区域主干道,包括沙田大道、沿河路、体育南路,且距离沿江高速沙田收费站仅2公里车程,自驾较为便捷。

 

除此以外项目周边配套还是相对成熟的,一公里范围内有沙田医院、沙田第一小学、沙田实验学校、沙田汽车站、万隆购物广场、民田综合市场等。

 

目前主要影响项目的是南面的工厂和民房周边多以民房和工厂为主,对居住的环境、氛围和城市面貌环境产生一定的影响。


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延伸阅读:


凤岗镇天堂围将启动连片改造 打造成新型产城融合片区


一篇文章看懂东莞10月土拍(附地块图)


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都安sz
都安sz

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沙发
2018-10-13 00:38:51
利益输送?
你哥尚武
你哥尚武

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板凳
2018-10-13 11:51:10
我要那套2000的,你们不准抢
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